Un contratto di locazione tripla netta—a volte indicato come un contratto di locazione NNN, un contratto di locazione net-net-net, o un contratto di locazione netto assoluto—è un termine di leasing commerciale che si riferisce a una situazione in cui l’inquilino paga praticamente tutte le spese
Questo tipo di struttura di locazione è ampiamente utilizzato nel settore immobiliare commerciale. È molto comune con le proprietà a singolo inquilino, ma i contratti di locazione a tripla rete sono spesso utilizzati anche negli spazi di vendita al dettaglio.
Lordo vs., Leasing netti
Un leasing lordo è quello in cui il proprietario si assume la piena responsabilità per la maggior parte delle spese associate a una proprietà, escluse le utenze personali e l’assicurazione dell’inquilino. La maggior parte delle locazioni residenziali sono locazioni lordi e alcuni includono anche calore e acqua calda in affitto.
I leasing netti possono essere suddivisi in tre categorie: singola rete, doppia rete e tripla rete.
Le spese nette di locazione a carico dell’inquilino sono in genere suddivise in tre categorie: tasse di proprietà, assicurazione e manutenzione delle aree comuni., L’inquilino avrebbe pagato per uno di questi costi in un unico contratto di locazione netto, e due di loro in un doppio contratto di locazione netto. L’inquilino si assume la responsabilità per tutti e tre in un contratto di locazione netto tripla.
Cosa c’è in un nome?
La maggior parte dei contratti netti assoluti non sono contratti netti tripli in realtà. Un contratto di locazione netto assoluto passa generalmente su ogni spesa immaginabile agli inquilini, compresi quelli per grandi riparazioni o problemi di manutenzione che potrebbero essere semplicemente il risultato di un edificio invecchiando. Un contratto di locazione netto tripla impone alcuni limiti su ciò che l’inquilino deve pagare.,
Un inquilino in un contratto di locazione netto assoluto potrebbe trovarsi a pagare l’affitto anche dopo che l’edificio è stato distrutto o reso inabitabile dopo un incendio o un disastro naturale. Ma anche un contratto di locazione netto assoluto in buona fede non copre ogni spesa immaginabile. Contabilità e spese legali che beneficiano solo il padrone di casa non sono in genere trasmessi al locatario.,
Triple Net Lease Expenses
L’inquilino in un triple net lease paga per tutte e tre le categorie di spese in cima al suo affitto di base, così come i suoi premi assicurativi personali, le utenze e per cose come i servizi di pulizia.
La manutenzione dell’area comune include le spese operative e le utilità associate a queste aree. Nei casi di spazi commerciali in cui ci sono diversi inquilini NNN, i costi per queste aree sono tipicamente ripartiti in base alla percentuale dell’edificio complessivo che occupano., Ad esempio, un inquilino che affitta solo 500 piedi quadrati di un edificio di 10.000 piedi quadrati sarebbe responsabile solo .05 per cento di questi costi.
Il padrone di casa potrebbe stimare o media queste spese e li carica andando avanti su base mensile, o possono essere pagabili come sono sostenuti. A volte è una combinazione di entrambi. Le tasse di proprietà e l’assicurazione possono in genere essere anticipate, mentre i picchi delle spese di manutenzione o il costo delle riparazioni potrebbero essere una sorpresa. Le locazioni triple nette possono quindi variare di mese in mese.,
Quanto costa l’affitto?
L’affitto fisso è in genere inferiore con un contratto di locazione netto triplo. Infatti, se l’edificio è più recente, gli inquilini potrebbero scoprire che una disposizione tripla rete è preferibile ad altre scelte. L’inquilino triple net che sta solo stabilendo la sua attività in un nuovo edificio può godere di affitti e spese inferiori durante i suoi primi anni.
Cosa c’è in esso per il padrone di casa?,
Un contratto di locazione netto tripla offre al proprietario il vantaggio di non dover pagare il conto per gli inquilini che sono uno spreco di utilità o di massima sui loro spazi, richiedendo così più della media in termini di costi di manutenzione e riparazione. Gli inquilini devono essere più attenti e guardare le loro spese in questo tipo di locazione. Il padrone di casa non ha l’aggravamento e la spesa di trattare con le riparazioni che possono essere col gesso fino a negligenza di un inquilino o uso improprio.,
Questi contratti di locazione tendono anche ad essere a lungo termine, per 10 anni o anche di più, quindi il proprietario non si troverà a dover rinegoziare il contratto di locazione o trovare un nuovo inquilino come spesso.
I rischi per gli inquilini
Il rovescio della medaglia è che l’inquilino può finire per sostenere spese in corso che sono più alte quando una struttura più vecchia e meno efficiente non è stata rinnovata per un po ‘e ha bisogno di un po’ di lavoro.
Gli inquilini tendono ad essere resistenti ai leasing netti tripli perché non hanno alcun controllo sugli aumenti delle spese., Questo rende budgeting loro costi più difficile. Questo è particolarmente vero quando si tratta di riparazioni e manutenzione.