Il giusto prezzo di affitto può 2X la percentuale di profitto!

Ti stai chiedendo come stimare l’affitto? Se sei stato un padrone di casa per un po ‘ si può avere incontrato il termine e riccioli d’oro Prezzo. L’ho sentito per la prima volta da Lucas Hall di Landlordology. Questo è il prezzo dell’affitto che non è troppo alto e non troppo basso, ma giusto per assicurarti di massimizzare i profitti del noleggio. Ma come si fa a trovare una buona stima affitto?

Conoscere il prezzo di affitto perfetto può essere difficile., Ogni padrone di casa esperto ha il proprio metodo per determinare il miglior prezzo di mercato. Se usano Zillow, Craigslist, la MLS, o semplicemente aumentare l’affitto dello scorso anno del 3% (spero che non lo fai!).

Ci sono un certo numero di siti web gratuiti e premium rent stima e strumenti disponibili, ma quale è più preciso? Ho provato molti di loro ed ero curioso di vedere quali sono più accurati e fornire l’analisi più approfondita per aiutarmi a determinare il miglior prezzo di affitto.

So che capisci che l’affitto che addebiti ha un impatto diretto sulla tua linea di fondo., Ma capisci che ha un effetto lente d’ingrandimento? Dai un’occhiata a questi due scenari qui sotto. Vedi come addebitare l’affitto giusto fin dall’inizio aumenta il tuo profitto lordo come percentuale degli affitti netti di quasi il 60%? Impostare l’affitto giusto all’inizio può facilmente più del doppio della percentuale di profitto.

Ulteriori informazioni sul profitto immobiliare in affitto & Dichiarazioni di perdita e come massimizzare i profitti in affitto.

Ho provato alcuni di questi strumenti di stima affitto nel corso degli anni, ma ho pensato che fosse il momento di metterli alla prova per vedere come tutti rispetto., Ho preso un sacco di schermate in modo da poter vedere esattamente cosa otterrai quando utilizzi questi servizi di stima dell’affitto. Qui di seguito sono i 5 migliori strumenti di stima affitto vi consiglio di provare il vostro prossimo fatturato inquilino.

Free Rent Estimate Tools

1 – Zillow Rental Manager

You are probably familiar with Zillow’s Zestimate feature but did you know they have a similar feature for estimating rents?, C’è un sacco di polemiche intorno Zestimate di Zillow e sembra essere rendendo la vita per gli agenti immobiliari e venditori di casa molto difficile. Leggi l’eccellente articolo di Bill Gassett che descrive come l’algoritmo di Zillow per i valori home può essere molto fuorviante.

Nonostante i suoi difetti apparenti, Zillow Rental Manager è ancora un utile strumento di stima degli affitti per i proprietari. È completamente gratuito e insieme a una stima dell’affitto, ti mostrerà gli affitti competitivi locali elencati su Zillow. Vediamo come funziona.,

Per vedere i dettagli del vostro Affitto Zestimate, è necessario essere sul sito Rental Manager di Zillow. I dettagli non sono disponibili su Zillow.com. Per iniziare, vai alla home page di Zillow Rental Manager Rent Estimate. Inserisci il tuo indirizzo di proprietà e Zillow farà apparire una mappa con la tua proprietà e le composizioni di noleggio circostanti.

Simile allo strumento home Zestimate di Zillow, Rent Zestimate si basa su un algoritmo proprietario che estrae elenchi correnti e registri pubblici., Il tuo preventivo di affitto verrà fornito con dettagli specifici sulla tua proprietà, incluso il numero di camere da letto, il numero di bagni e la metratura vivibile. Prenditi il tempo per rivedere queste informazioni e aggiornarle se necessario. L’accuratezza di questi dettagli ha un grande impatto su ciò che Zillow calcola come prezzo di affitto equo.

Caratteristiche bonus

La parte migliore dello strumento Zillow Rent Zestimate è che porta automaticamente le migliori composizioni di noleggio da rivedere. Nel mio caso, ha restituito solo un comp nelle immediate vicinanze. Credo che sia perché Zillow sta cercando di abbinare esattamente il numero di letti e bagni.

L’ho testato su una proprietà 3 BR, 2.5 BA. Non troppe proprietà corrisponderanno esattamente a questo. Si consiglia di fare una query separata su affitti locali utilizzando Zillow.com per vedere l’intera ampiezza delle proprietà disponibili in affitto nella tua zona., Semplicemente cercando su 3BR affitti nella mia zona alzato un ulteriore 4 proprietà sul mercato. Questo è il set competitivo che i tuoi potenziali inquilini esamineranno.

Zillow Rental Manager ti chiederà anche di elencare il tuo noleggio gratuitamente. Per fare ciò è necessario creare un account Zillow. Ti consiglio vivamente di farlo se prevedi di utilizzare Zillow Rental Manager o meno, poiché questo è l’unico modo per controllare come appaiono le tue proprietà su Zillow.,

Basta compilare alcune domande di base e il tuo elenco di noleggio è pronto a popolare con la tua migliore descrizione e foto.

Infine, Zillow Rental Manager offre una serie di utili guide e articoli per aiutare i proprietari nel processo di gestione della proprietà. Fai attenzione se prevedi di utilizzare i loro moduli in quanto potrebbero non essere conformi alle leggi locali. Avere sempre un progetto professionale locale o rivedere le vostre forme legali., Check out moduli EZLandlord per una risorsa online che utilizza i professionisti per redigere moduli specifici dello stato è possibile compilare da soli ad una frazione del costo di un avvocato locale addebiterà.

2 – My Rent Rates

My Rent Rates è uno strumento di stima dell’affitto completamente gratuito. Inserisci il tuo indirizzo, l’affitto mensile e il numero di camere da letto e otterrai un’analisi dell’affitto con un affitto medio (chiamato anche “Zestimate”). Forniscono anche una gamma di affitti, ma non è chiaro quale percentuale rappresenti la gamma.,

Nel mio caso l’intervallo era + / – $1,575 o + / – 60% dell’affitto medio. Non è una gamma molto utile, ma è bene sapere che il mio affitto non era nelle zone rosse. Si può anche vedere che i miei tassi di affitto tira informazioni da registri pubblici come Zillow e altri.

Questo strumento di stima affitto offre anche una serie di articoli utili e un forum per i proprietari/affittuari. Tuttavia, ho avuto l’impressione che fosse nel complesso posizionato verso gli inquilini e il forum non era molto attivo quando stavo ricercando questo articolo.,

Una caratteristica ordinata MyRentRates ha è il suo calcolatore di convenienza. Puoi vedere dal mio esempio sopra che il calcolatore di accessibilità utilizza un 3x a 4x dell’affitto medio per determinare l’accessibilità. Questo è fantastico perché coincide con il minimo che la maggior parte dei proprietari usa per schermare gli inquilini.

Free / Premium Rent Estimate Tools

3 – Rentometer

Ho usato Rentometer per anni come un modo per valutare rapidamente la competitività dei miei affitti., Offre un’interfaccia molto semplice e ti dà una chiara indicazione se i tuoi affitti siano o meno equi.

Rentometer è libero di utilizzare per la stima affitto di base, ma se volete vedere composizioni e altri dettagli come metratura si ha bisogno di pagare un premio.

La stima dell’affitto di base fornita include i prezzi medi degli affitti e i prezzi medi degli affitti nella tua zona. Fornisce inoltre intervalli di stima dell’affitto entro + / -30% e + / -40%., Rentometer non utilizza registri pubblici per pre-popolare dettagli come il numero di bagni o metratura. Devi inserire questi dettagli.

Rentometer offre attualmente una prova gratuita con 5 report Pro gratuiti al momento dell’iscrizione. Ho deciso di dare una prova. Il rapporto pro incluso un sacco di statistiche sulle composizioni che utilizza per creare il preventivo di affitto.

È possibile perfezionare il rapporto Pro più del rapporto di base. Decidi quanti anni vuoi che le composizioni siano incluse nel tuo rapporto., È inoltre possibile scegliere il raggio e i tipi di costruzione che si desidera includere nel report.

I dettagli del rapporto Pro includono il tipo di edificio, l’indirizzo, la distanza, l’affitto, le dimensioni, i letti/bagni e l’ultima data elencata. La lista più antica nel mio rapporto era di circa 7 mesi, ma circa la metà erano degli ultimi 60 giorni. Non è chiaro se questi erano elenchi attivi o elenchi chiusi.

I prezzi Pro partono da 9 99 all’anno e arrivano fino a $199 all’anno, ma spesso eseguono promozioni, quindi cerca sconti. Visita Rentometer per maggiori informazioni sui loro piani Pro.,

Dai un’occhiata alla recensione approfondita di Rentometer di REtipster per saperne di più su come funziona e su quanto sia preciso.

Modifica giugno 2019-Rentometer ha recentemente aggiunto alcune nuove funzionalità tra cui un grafico di tendenza storico e la possibilità di cercare per città.

Premium Rent Estimate Tools

4 – RentRange

Rent range è un servizio di stima degli affitti premium. Non esiste una versione gratuita o di prova gratuita. E ‘ quello che usano i professionisti. Ci ho provato per farti vedere di cosa si tratta.,

Aggiornamento giugno 2019

RentRange ha rilanciato il suo sito a giugno 2019. Ha ancora molte delle stesse caratteristiche, ma ora è nuovo e migliorato. RentRange ora vanta un modello di previsione migliorato. Hanno anche fatto via con il vecchio sistema di pagamento di credito troppo. Ora basta pagare come si va con una carta di credito e si otterrà sconti come si ordina più rapporti.

Parlando di sconti, vedi sotto per un codice coupon esclusivo che ti farà risparmiare il 25% di sconto su ogni rapporto!

Come ottenere il vostro rapporto di analisi affitto

Una volta che ti iscrivi (utilizzando il codice di riferimento noleggio accidentale per risparmiare il 25%!,) basta digitare l’indirizzo che si desidera analizzare:

Successivamente, si otterrà un’anteprima della proprietà con i dettagli che possono essere regolati per un’analisi più accurata. Nota il punteggio di fiducia. Questo è 89% – abbastanza buono. Attenzione se è troppo basso.

Fai clic su “Continua” per passare alla schermata di pagamento e scaricare il rapporto di analisi dell’affitto.,

Sezione 1 – Proprietà Affitto Stima Dettagli

Questo è il nucleo del canone di stima report. È dotato di una stima affitto, un punteggio di fiducia e un tasso di posti vacanti stimato. Include anche una serie di punti dati utili per aiutarti a prendere una decisione di affitto informata., Questi includono diversi parametri di riferimento come i prezzi mediani locali, le tendenze dei posti vacanti e le misure di saturazione degli affitti.

Sezione 2 – Dettagli comparabili della proprietà in affitto

Questa sezione include una tabella dettagliata degli affitti locali e una mappa delle proprietà. Il mio rapporto ha restituito 10 comparabili entro un raggio di 2,0 miglia. Questi sembravano essere un mix di annunci attuali e scaduti.,

Vale anche la pena notare che RentRange ti dice quante composizioni ha usato per fornire il tuo preventivo di affitto. Anche se mostrano solo 10, il mio rapporto era basato su 70 composizioni.,

Sezione 3 – Affitto Tendenze da Camera da letto & Tipo

Sezione 3 include 5 anni le tendenze di affitti locali per Single e Multi-Famiglia, case nella vostra zona. Fornisce inoltre una tabella per gli affitti medi correnti per numero di camere da letto compresa la sezione 8 affitti.,

Sezione 4 – Sono al Lordo Rendimento & Affitto Tendenze

La sezione finale è stato progettato per fornire annuale Rendimenti Lordi (Affitto Annuale/Prezzo) per l’approssimazione di 10 codici di avviamento postale. Il mio rapporto era vuoto per questa sezione. Anche se non troverei queste informazioni utili per determinare il miglior affitto per i miei affitti, sarebbe bello vedere come un Buy & Hold investor., È stato deludente non vedere questa sezione senza alcuna spiegazione sul motivo per cui non è stata fornita.

La sezione 4 include anche le tendenze di stima dell’affitto di 1 mese, 3 mesi e 12 mesi per il codice postale, la città, la contea e lo stato. Tutte le frecce nel mio quartiere in affitto!

Aggiornamento di novembre 2017: ho chiesto ai ragazzi di RentRange di esaminare perché il mio particolare rapporto non includesse il calcolo del rendimento lordo. Si scopre che c’era un bug minore nel sistema che sono stati in grado di risolvere rapidamente e inviarmi un nuovo rapporto., Di seguito è riportato un esempio di ciò che vedrai nella sezione Rendimento lordo (il tuo rapporto mostrerà le cerniere effettive). Fortunatamente il mio codice postale è una delle più alte aree di rendimento lordo. Evviva!

Grazie all’eccellente servizio clienti di Rent Range per aver esaminato questo problema per me!

RentRange e servizi di raccolta online Rent

Una cosa che dovrei notare è che RentRange fornisce gli stessi rapporti alle società di software di raccolta online Rent come Cozy e Rentalutions., Questi servizi fanno pagare un po ‘ di più quando si acquista un preventivo di noleggio attraverso di loro. La comodità di mantenere queste informazioni collegate alle informazioni di noleggio online può essere valsa la pena per alcuni per le persone.

Tuttavia, se siete su un bilancio, è possibile risparmiare un paio di dollari utilizzando direttamente RentRange.

RISPARMIO ESCLUSIVO!

Sono entusiasta di annunciare che ho collaborato con RentRange per fornire grandi risparmi per la comunità di noleggio accidentale! Basta inserire il codice AR25OFF quando si crea il tuo account e si otterrà il 25% di sconto sul prezzo diretto di un rapporto Gamma Affitto., Invece di $14, si pagherà solo $10.52!

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Ora puoi ottenere lo stesso identico rapporto per il quale altri addebitano fino a $19.99 per soli $10.52! Spero che tu approfitti di questa offerta esclusiva per massimizzare i profitti del tuo noleggio.,

5 – RentFax

RentFax è anche un servizio di analisi professionale degli affitti premium. Essi offrono una serie di servizi progettati per aiutarvi a trovare grandi proprietà di investimento in affitto.

Il rapporto di stima RentFax rent è chiamato rapporto Rent RadarTM. È necessario registrarsi per eseguire un rapporto. Una volta creato un account è sufficiente inserire i dettagli della proprietà simili ad altri servizi., Entro un minuto si avrà un rapporto on-line che è possibile accedere in qualsiasi momento on-line. Hai anche la possibilità di scaricare il report come PDF da conservare per i tuoi record.

Sezione 1 – Sommario

La sezione Summary rent estimate fornisce una rapida istantanea dei componenti chiave del report dettagliato incluso il RISCTM (vedi descrizione sotto), l’Affitto previsto Gamma e tassi di posti vacanti stimati.,

Sezione 2 – Rapporto RISCTM

Il RISC summary è un indice proprietario progettato per mostrare quanto sia stabile il reddito da locazione nella più vicina MSA (Metropolitan Statistical Area) rispetto la media nazionale. Si noti che questo non è necessariamente dove si trova il noleggio.

Nelle loro parole: La stabilità del reddito riflette la probabilità di un evento che interromperà la generazione di reddito da locazione di un investimento immobiliare residenziale immobiliare., Funziona su una scala di cento punti con i punteggi più alti che rappresentano una maggiore stabilità del reddito da locazione.

Questa sezione continua a dettagliare la densità di popolazione e i fattori che influenzano il punteggio RISC. Esso fornisce dettagli su ciascuno dei seguenti fattori:

• Housing – Home Valori e profili abitativi
• Occupazione – Percentuale di affitto vs., Proprio
• Crimine – Statistiche violenti e reati contro la proprietà
• Economico – Percentuale di adulti con diploma di scuola superiore
• Istruzione – Scuola di classifiche relative ai Nazionali dello Stato e punteggi

Sezione 3 – Affitto Stima

Chiamato RentRadarTM affitto la stima include un fresco grafico che mostra la curva di possibilità la loro previsione è accurato all’interno di +/- 15 ° percentile.,

I comparabili inclusi in questa sezione mostrano come ogni comp viene regolato in base alle differenze negli attributi. Comp A di seguito, ad esempio, ha solo un bagno rispetto alla mia proprietà con 2.5, quindi RentFax ha aggiunto $60/mese alla stima dell’affitto. Se hai mai avuto una casa valutata, allora hai familiarità con questa metodologia.

Come puoi vedere dalle statistiche qui sotto, questa analisi includeva anche un raggio di 2.,0 Miglia e 70 proprietà. Inoltre è dotato di un 78% punteggio di fiducia. Esattamente come RentRange. Hmmm.

Sezione 4 – Vacante

La sezione finale della relazione è il posto vacante di analisi. Come puoi vedere sopra, RentFax prevede che probabilmente sperimenterò tra il tasso di posti vacanti 1.6% – 2.4% su questo noleggio.,

Traccia anche la durata prevista della locazione rispetto al posto vacante previsto per l’MSA locale. Nel mio caso, l’MSA locale è la principale area metropolitana più vicina, ma a tutti gli effetti potrebbe anche essere sulla luna. Ma è interessante vedere comunque.

Prezzi

RentFaxPro è su un sistema di credito simile a RentRange. Un rapporto “costerà” tra 2 e 7 crediti.,

Offrono due livelli di rapporti di stima dell’affitto: un rapporto di affitto di base per 3 crediti e un pacchetto di affitto per 5 crediti.

La buona notizia è, RentFax vi darà 5 crediti gratuiti solo per la firma in modo da poter provare il pacchetto completo Affitto gratis! Clicca qui per ottenere il vostro rapporto gratuito.

Vedi sotto per il programma completo dei prezzi.

Modificare il 2018 – Hanno recentemente aggiornato i loro prezzi., In passato si poteva acquistare il maggior numero di crediti come necessario. Ora offrono un modello di abbonamento. Vedere il nuovo mensile tariffario qui di seguito:

Affitto Stime Tabella di Confronto

Così come è vicino il mio attuale affitto per il prezzo ottimale in base a questi noleggiare stima strumenti? Attualmente affitto questa proprietà per $2.600 al mese. Vediamo quanto si sono avvicinati al mio vero affitto.,

Zillow Rent Zestimate

Nonostante una vasta gamma di stime di affitto, Zillow si è avvicinato molto all’affitto effettivo. Non rivelano l’intervallo percentile che usano, ma sembra che si tratti di + / – 25 ° percentile usando Rentometer come guida.

Le mie tariffe di affitto

Le mie tariffe di affitto non forniscono un intervallo, solo una stima media dell’affitto. Anche questa stima era identica alla Zillow Rent Zestimate. In realtà, lo chiamano un “Zestimate” sul loro sito web. Sto sospettando una relazione qui così ho inviato una richiesta alla gente alle mie tariffe di affitto per scoprirlo. Restate sintonizzati.,

Rentometer

Rentometer ha fornito maggiori dettagli rispetto ad alcuni degli altri servizi di stima degli affitti gratuiti in termini di statistiche. Tuttavia, avevano anche una vasta gamma di affitti a +/- 20 ° percentile. Non molto utile nel fissare un affitto assoluto, ma ti dice se sei nel campo da baseball della ragionevolezza. Rentometer ha perso l’affitto effettivo al massimo a – $300 rispetto all’affitto corrente.

RentRange

Ironicamente, RentRange non fornisce un intervallo effettivo, solo una stima., A prima vista, il mio noleggio sembra essere un po ‘ troppo caro, ma uno sguardo più attento fornisce alcune rassicurazioni.

Puoi vedere dai benchmark a condizione che la mediana locale sia di circa $2.700 – un po ‘ più alta del mio affitto. E un po ‘ più avanti nel rapporto scoprirai che RentRange assume un noleggio di qualità media.

Il mio noleggio era stato completamente rinnovato di recente, il che potrebbe aiutare a spiegare perché il mio affitto è superiore alla stima dell’affitto che hanno fornito.,

Se vuoi saperne di più su RentRange, dovresti vedere come Mark Ferguson di InvestFourMore confronta le stime di RentRange rispetto a Zillow rent per più proprietà.

RentFax

La stima dell’affitto di RentFax è arrivata a $2,445 o $155 sotto il mio attuale affitto. Secondo il rapporto, includono l’intervallo percentile che rappresenta un intervallo di confidenza del 70%. Il rapporto RentFaxPro include anche una curva di distribuzione (vedi sopra) che sembra indicare che gli affitti nella mia zona sono inclinati verso l’estremità inferiore. Questo spiega perché hanno stimato il mio affitto per essere inferiore al reale.,

Menzioni d’onore

Nella mia ricerca, mi sono imbattuto in una serie di altre risorse di stima dell’affitto. Mentre non hanno fatto il taglio per il mio 5 migliore, sono degni di nota.

Rent Jungle

Rent Jungle è un sito di confronto affitto gratuito orientata verso affittuari. Ha un’interfaccia molto semplice. Basta inserire l’indirizzo della proprietà, il numero di camere da letto, la qualità del noleggio e la gamma di affitto. Affitto Giungla poi ti dice se si stanno ottenendo un grande affare o pagare troppo per l’affitto. Ti dice anche quale percentuale di affittuari paga più o meno di te.,

Anche se mi piace la possibilità di inserire la qualità del noleggio per fare confronti migliori, ho trovato le composizioni troppo lontane per essere affidabili. Affitto Giungla stava guardando un raggio di 5 miglia che nella mia zona ha una grande varietà di quartieri. Preferisco stare con un raggio più stretto per il mio preventivo di affitto.

RentZend

RentZend è alimentato da Zillow e dispone di uno strumento di analisi di proprietà in affitto molto fresco e gratuito è possibile utilizzare per vedere se una proprietà farebbe un buon investimento in affitto. Tuttavia, non esiste una funzione di stima dell’affitto, quindi non ti aiuterà a impostare il miglior prezzo di affitto.,

Zilpy

Zilpy si autodefinisce “l’altra Z nel settore immobiliare.”Non è uno slogan molto rassicurante a mio parere (qualcuno ricorda “l’altra carne bianca”?). Commercializzato per gli investitori immobiliari, Zilpy offre una serie di caratteristiche non si trovano in altri strumenti di stima affitto, ma questi sono tutti premium.

Per sbloccare l’accesso a funzionalità come l’analisi del vicinato, il flusso di cassa, il ROI, i tassi di posti vacanti, ecc. si dovrà pagare circa $10 per un accesso di un giorno. Tuttavia, Zilpy offre un’analisi di base gratuita.

Ho trovato Zilpy molto glitchy., Non ho potuto eseguire un rapporto per il mio affitto perché non riusciva a trovare la proprietà. Non importava come ho inserito l’indirizzo, insisteva che la proprietà fosse in un’altra città. Non c’era modo di correggere il sistema.

Ha anche tirato su un rapporto di panoramica vuoto, ma sembrava includere un intervallo di affitto. L’ho provato su un paio di altre proprietà ed è stato in grado di ottenere uno di loro a venire correttamente.,

Per ottenere un preventivo di affitto, è necessario inserire un indirizzo e quindi verrà richiesto di compilare dettagli come tipo di casa, letti, Bagni e metratura. Sarai quindi portato a una schermata di stima dell’affitto di base.

Questo includerà sia una stima dell’affitto che un intervallo di valore della proprietà tra il 25 ° e il 25 ° percentile inferiore. Ci sono anche opzioni per l’aggiornamento per vedere più funzioni.,

A mio parere, Zilpy è ok per provare gratuitamente, ma eviterei di pagare per le funzionalità premium fino a quando non riescono a risolvere i bug dal sistema.

Mettendo tutto insieme

Nel complesso, sono rimasto molto colpito dall’analisi approfondita fornita sia da RentRange che da RentFax. Mi piace RentRange perché includono l’analisi dei posti vacanti nella loro relazione. Questo manca dal rapporto RentFax di base.

Ma se si acquista il pacchetto di affitto completo da RentFax per $25, si ottiene un sacco di grandi informazioni sul vostro mercato locale che non sarà possibile ottenere dagli altri., Ed è solo $20 per il rapporto completo se si acquista 2.

Ti consiglio di provare sia RentRange che RentFax. Prova un rapporto RentFax gratuito in modo da poter vedere i dettagli che si ottiene con un rapporto Radar Affitto completo. Il primo rapporto è gratuito, quindi non c’è niente da perdere. Ma probabilmente non avrai bisogno di tutti i dettagli del report nel rapporto RentFax per giustificare la spesa extra se hai solo bisogno di una stima dell’affitto. Invece, iscriviti a RentRange usando il codice promozionale (AR25OFF) e ottieni rapporti di stima dell’affitto professionale per soli $10.52!,

Dopo aver provato entrambi i loro servizi, sono rimasto così colpito che sono diventato un affiliato. Sono stato contento di loro e sono sicuro che lo sarai anche tu.

Quanto è giusto il mio affitto?

All’inizio, ero preoccupato che il mio noleggio fosse troppo alto perché forse il mercato si era spostato. Ma l ” analisi RentRange incluso un tasso di crescita affitto per il mio mercato locale e le tendenze di posti vacanti che ha confermato la mia convinzione che gli affitti sono forti nel mio mercato locale.

I benchmark dettagliati inclusi con RentRange mi hanno aiutato a capire perché la stima dell’affitto è risultata inferiore al mio attuale affitto., Senza questi dettagli avrei potuto fare una falsa conclusione che il mio affitto era troppo alto e fatto l’errore di abbassare il mio affitto prossimo termine di locazione!

Tuttavia, quando eseguo nuovamente il rapporto RentRange, sarà attraverso il mio accogliente servizio di gestione delle proprietà la prossima volta. Vale la pena i pochi dollari in più per avere tutto questo in un unico sito.

Ma non fermarti qui

Questi strumenti di stima dell’affitto hanno fatto un lavoro decente per aiutarmi a capire quanto sia giusto il mio affitto rispetto alle recenti attività nella mia zona. Ma per essere certi, è necessario andare oltre i rapporti di stima affitto., Hai bisogno di guardare la concorrenza locale disponibile al momento del tuo posto vacante.

Per fare ciò, consiglio anche di attingere ad altre risorse come Craigslist e MLS o Realtor.com. Tirare su annunci di noleggio e vedere come la vostra proprietà confronta in servizi, caratteristiche e condizioni. Visita alcune delle proprietà per vedere quanto bene mostrano. Solo allora sarai in grado di valutare con sicurezza il tuo affitto appena sotto l’affitto di mercato per massimizzare i profitti.

I prossimi passi

Ora che si conosce il giusto prezzo di affitto il passo successivo è quello di elencare la proprietà e iniziare lo screening per grandi inquilini., Utilizzare il mio 27 domande di screening inquilino per aiutare vagliare attraverso i candidati per trovare i migliori inquilini e poi rivedere a fondo i loro sfondi prima di firmare il contratto di locazione.

Infine dovrai scrivere un lease personalizzato che soddisfi le tue esigenze. Non usare un contratto di locazione che non ti protegge! La guida del padrone di casa alla scrittura di grandi locazioni può mostrarti come creare facilmente un contratto di locazione forte e conforme in circa un giorno. Scopri come.