Terra come opzione di investimento è sempre stato popolare in India. La sua popolarità non si è ritirata, nonostante la disponibilità di vari prodotti finanziari come fondi comuni di investimento e azioni azionarie. Tuttavia, si dovrebbe essere consapevoli di tutti i pro ei contro di investire in terra.
Fornitura limitata di terreni
A parte alcuni casi di bonifica, la fornitura di terreni è limitata e la possibilità di crearne di più è del tutto impossibile., A causa della sua offerta limitata e del bisogno sempre crescente, la domanda di terra è aumentata solo. Tuttavia, questa domanda continua ha assicurato che il prezzo del terreno non ha subito cambiamenti volatili come con altre attività come l’oro e l’equità.
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La terra è un grande biglietto e l’investimento illiquido
La quantità di denaro necessaria per investire in terra è sostanziale. Quelli con meno risparmi, non possono permettersi di investire in terra., Invece, dovrebbero optare per attività finanziarie come quote di fondi comuni di investimento, azioni, depositi ricorrenti o anche oro. Inoltre, l’investimento in terreni è relativamente illiquido e non è possibile smaltire questo investimento come e quando si desidera incassarlo. In alcuni casi, il tempo necessario per la vendita effettivamente accadere, può incorrere in anni, quindi, sconfiggendo lo scopo di fare l’investimento in primo luogo.
Rischio di acquisizione e invasione di terra
Abbiamo tutti incontrato storie di invasione di terra che causano investimenti ad affondare., In alcuni scenari, il tuo diritto legale sulla terra viene compromesso, con conseguente contenzioso e costi legali inutili. Queste spese ausiliarie a volte possono superare l’apprezzamento del valore della vostra terra. C’è anche il rischio che la terra venga rilevata dal governo attraverso l’acquisizione obbligatoria. La compensazione ricevuta, potrebbe non essere sempre soddisfacente. Un primo esempio di tale scenario è l’acquisizione di terreni nel caso di estensione Noida.,
Non disponibilità di finanziamenti per l’acquisto di terreni
Al fine di acquistare o costruire una casa, chi cerca di prestito può ottenere solo fino all ‘ 80% del valore della proprietà. Nel caso in cui si desidera costruire una proprietà su un appezzamento di terreno, è possibile ottenere un prestito composito che copre il costo della trama e il costo di costruzione. Tuttavia, nessuna banca generalmente presta denaro per acquistare un appezzamento di terreno, a meno che lo stesso non venga acquistato da un’autorità di sviluppo governativa approvata e reputata come DDA o MHADA.,
Benefici fiscali
In caso di mutuo per la casa, è possibile richiedere benefici fiscali per quanto riguarda il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale, ai sensi della sezione 24 e 80C della legge sull’imposta sul reddito. Tale disposizione non esiste per gli interessi pagati sul denaro preso in prestito per investire in terreni.
Pro e contro di investire in terra
| Pro | Contro |
| Offerta limitata, la domanda senza fine rende terra più prezioso. | Si tratta di un investimento big-ticket e difficile da incassare rapidamente., |
| La terra apprezza più rapidamente di qualsiasi altro tipo di proprietà. | È una risorsa di rischio poiché potrebbe essere facilmente invasa o acquisita obbligatoriamente dal governo. |
| Nessun divario tra acquisto e possesso. | Le banche forniscono prestiti per l’acquisto di un terreno solo se si prevede di costruire una proprietà su di esso. |
| Nessun costo di manutenzione. | Nessun beneficio fiscale per l’acquisto di un terreno., |
Cose da sapere prima di investire in terra
- Poiché investire in terra richiede molta finanza, dovresti essere chiaro sullo scopo di questo investimento. Se si acquista il terreno per lo sviluppo residenziale, assicurarsi che il terreno ha tutte le autorizzazioni necessarie. Se lo stai acquistando per lo sviluppo commerciale, controlla le norme di conversione. Se si desidera acquistarlo per l’allevamento del bestiame o l’orticoltura o per la vigna o per scopi ricreativi, è necessario verificare la presenza di permessi e altri documenti.,
- Potrebbero esserci casi in cui le restrizioni all’uso del suolo potrebbero ridurre il modo in cui il terreno può essere utilizzato dal proprietario. Potrebbe essere necessario controllare le servitù della terra, che possono concedere l’accesso a una parte della proprietà a una parte non correlata. Ad esempio, il conferimento di diritti minerari può concedere a una parte non collegata l’autorizzazione ad estrarre e vendere minerali a fini di lucro.
- Gli investitori dovrebbero prendere in considerazione la disponibilità di servizi di base come l’elettricità o l’approvvigionamento idrico, prima di acquistare il terreno., Oltre a ciò, l’acquirente dovrebbe anche rivedere l’obbligo fiscale annuale del terreno e analizzare la distanza del terreno dalla comunità più vicina.
- Gli investitori dovrebbero sapere che l’acquisto di terreni grezzi è un investimento rischioso, in quanto non genererà alcun reddito e potrebbe non generare una solida plusvalenza quando la proprietà viene venduta.
FAQ
È bene investire in terreni?
A seconda delle tue esigenze, la terra può essere un buon investimento a condizione che tu stia cercando benefici a lungo termine.,
È meglio comprare un terreno o una casa per gli investimenti?
Dal momento che l’acquisto di un terreno richiede più due diligence rispetto all’acquisto di una casa, si dovrebbe spendere più tempo e fatica quando si investe in terra.
La terra perde mai valore?
I valori fondiari non si ammortizzano.
(L’autore è un esperto di tasse e investimenti, con esperienza di 35 anni)
(Con input da Surbhi Gupta)