Lease Purchase vs. Lease Option-Una potenziale soluzione per il tuo acquirente o venditore

Lease Option o Lease Purchase Agreements, comunemente indicati come” Lease-to-Own ” Gli accordi sono erroneamente usati in modo intercambiabile, anche se sono molto diversi. Questi accordi consentono a un potenziale acquirente di occupare la proprietà del venditore per un periodo di tempo prima di completare la vendita., Questo accordo può aiutare una o entrambe le parti a soddisfare i loro obiettivi e le loro esigenze rispetto alla transazione e alle loro circostanze specifiche. In alcuni casi, questi accordi possono anche consentire un acquirente l’opportunità di costruire un po ‘ di equità in casa pure.

È importante comprendere la distinzione tra un contratto di opzione di leasing (“Opzione di leasing”) e un contratto di acquisto di leasing (“Acquisto di leasing”).,

Acquisto di locazione

Un acquisto di locazione consiste in due contratti distinti:

1. Il contratto di locazione residenziale che prevede la locazione dell’immobile da parte del locatario-acquirente per un periodo determinato; e
2. Il contratto di vendita che obbliga ciascuna parte ai termini tipici di un contratto di acquisto residenziale alla scadenza del periodo di locazione specificato.

Tipicamente questo tipo di accordo prevede quelle che vengono definite disposizioni cross-default per garantire che una violazione di uno degli accordi si traduca in una violazione automatica dell’altro., Come l’inquilino-acquirente ha contratto per l’acquisto della proprietà nel contesto di un acquisto di locazione, spesso il contratto di locazione fornirà che l’inquilino-acquirente è responsabile per la manutenzione e le riparazioni che sono in genere il dovere del padrone di casa.

Opzione di leasing

Un’opzione di leasing funziona in modo molto simile a un acquisto di leasing in quanto consiste in due accordi e consente teoricamente all’inquilino di acquistare la proprietà. Tuttavia, l’inquilino non firma un contratto di vendita, ma stipula invece un accordo di opzione (“Accordo di opzione”).,

Un accordo di opzione fornisce al titolare dell’opzione inquilino il diritto di acquistare la proprietà ad un prezzo concordato durante il periodo di locazione o altro termine specificato, chiamato anche “Periodo di opzione”, in cambio di una tassa pagata al venditore chiamata “Tassa di opzione.”

Questo sembra molto simile a un deposito su un contratto di vendita, motivo per cui l’opzione di leasing e l’acquisto di leasing sono così spesso confusi. Un’opzione di leasing prevede anche le disposizioni cross-default e la commissione di opzione di cui sopra non è in genere rimborsabile., Dopo l’elezione di un inquilino – opzione titolare di esercitare la loro opzione per l’acquisto della proprietà, la tassa di opzione è di solito accreditato al prezzo di acquisto, tuttavia, ci può essere un deposito aggiuntivo richiesto al momento dell’esecuzione del contratto di vendita delle parti.

Un fattore distintivo chiave dell’opzione di locazione è che l’accordo non obbliga l’inquilino ad acquistare la proprietà, ma obbliga il venditore a vendere la proprietà se e quando l’inquilino esercita correttamente l’opzione di acquisto.,

Relazione locatore-inquilino

Sia l’opzione Acquisto locazione che l’opzione Locazione creano relazioni locatore-inquilino. Pertanto, se l’inquilino è predefinito, il proprietario-venditore sfratterebbe l’inquilino-acquirente o il titolare dell’opzione inquilino come un normale inquilino. Un problema che può sorgere nel contesto di uno sfratto di un inquilino a un acquisto di locazione o opzione di locazione è un diritto di interesse equo., Anche se non in genere di successo, un inquilino può far valere un interesse di proprietà nella proprietà soggetto, che si basa sull’idea che un acquisto di locazione o opzione di locazione è essenzialmente l’equivalente di una vendita, simile a un contratto di terra rata (o contratto per atto), per cui il venditore mantiene la proprietà della proprietà come garanzia fino a Se prevale un argomento di interesse equo, il proprietario-venditore sarà tenuto a rimuovere l’inquilino a titolo di azione di preclusione, al contrario di uno sfratto più semplice., contratto per atto;

Limitare la durata del contratto per un anno o meno;

Fornire un deposito cauzionale (venditori non prendere i depositi cauzionali, i padroni di casa do);

il Venditore deve continuare a pagare le tasse e l’assicurazione sulla proprietà;

non danno grande noleggiare crediti (questo crea solo maggiore equità, l’inquilino può pretendere);

non utilizzare le parole “a credito”, “venditore” e “acquirente”, in il contratto e/o accordo di opzione di parte del contratto di Opzione; e

Sarà il conduttore-acquirente/detentore dell’opzione, apportare miglioramenti, e quale sarà il valore di tali miglioramenti?,; e

Qual è la differenza tra il prezzo dell’opzione del locatario-acquirente / detentore dell’opzione e il valore equo di mercato della proprietà? Più questi importi si avvicinano, più equità si potrebbe rivendicare.

Se avete domande per quanto riguarda l’acquisto di locazione, opzione di locazione o qualsiasi transazione immobiliare, non esitate a contattarci.