Il 19 novembre 2019, il Consiglio di sorveglianza della contea di Los Angeles ha approvato un’ordinanza di stabilizzazione dell’affitto di case mobili. Affitto stabilizzazione è una legge locale che standardizza la quantità di aumenti di affitto consentiti. La presente ordinanza è in vigore dal 1 ° aprile 2020. Contattaci per maggiori informazioni.
Come faccio a determinare se un parco mobilehome si trova nella contea di Los Angeles non incorporata?,
Visita il sito web del Registrar-Recorder/County Clerk della contea di Los Angeles all’indirizzo lavote.net/precinctmap e digitare il numero e il nome della via del mobilehome park.
Qual è l’aumento consentito per quest’anno?
L’aumento massimo consentito per affitto spazio mobilehome dal 1 aprile 2020 al 30 giugno 2020 è di tre per cento (3%). Successivamente, l’aumento massimo consentito per affitto spazio mobilehome efficace dal 1 luglio 2020 al 30 giugno 2021 è tre per cento (3%).
Il mio proprietario del parco ha recentemente aumentato il mio affitto. L’ordinanza si applica a me?,
Se l’affitto è stato aumentato del tre percento o più a partire dal 13 febbraio 2018, l’affitto deve essere limitato a tale tasso per i prossimi 12 mesi. Se l’affitto è stato aumentato di meno del tre per cento a partire dal 13 febbraio 2018, il proprietario del parco può aumentare l’affitto di una percentuale-se aggiunta all’aumento precedente—che non supererebbe un aumento cumulativo del tre per cento. Questo tasso è limitato per i prossimi 12 mesi.
Un proprietario del parco può mai aumentare l’affitto più di quanto consentito dall’ordinanza?,
Se un proprietario del parco ritiene che l’ordinanza impedisce loro di ricevere un ritorno equo e ragionevole nel funzionamento del parco mobilehome e vuole aumentare l’affitto di oltre il tre per cento, possono presentare una domanda con il Los Angeles County Department of Consumer and Business Affairs (DCBA). Il proprietario del parco deve fornire prove a sostegno della loro richiesta.
Cosa succede se un proprietario del parco non rispetta l’ordinanza?
Se un proprietario di abitazione-residente ritiene che un proprietario del parco sta aumentando l’affitto più di quanto consentito dall’ordinanza, possono presentare una domanda con DCBA., Il proprietario della casa-residente deve fornire prove a sostegno della loro richiesta. Se viene stabilito che il proprietario del parco non è conforme, la Contea può multare il proprietario del parco fino a $1.000 per reato, al giorno. Un proprietario del parco può fare appello a qualsiasi multa presentando un ricorso presso il Comitato di sorveglianza degli alloggi in affitto (RHOC).
L’ordinanza ha un impatto su un contratto di locazione a lungo termine di più di un anno?
L’ordinanza non incide su determinati accordi, come i contratti di locazione a lungo termine di durata superiore a 12 mesi., La legge California Mobilehome Residency richiede che i contratti di locazione esenti da qualsiasi ordinanza locale deve indicare nella prima frase del primo paragrafo che il contratto di locazione sarà esente da qualsiasi ordinanza, regola, regolamento, o misura iniziativa adottata da qualsiasi entità governativa locale che stabilisce un importo massimo che un padrone di casa può addebitare un inquilino in affitto.
A PROPOSITO DI CALIFORNIA STATE MOBILEHOME RESIDENCY LAWS
La legge statale regola gli aumenti degli affitti nei parchi mobilehome?,
La legge statale, nota anche come legge sulla residenza della casa mobile (MRL), non regola la quantità di affitto che può essere addebitata o aumentata. La legge statale richiede un preavviso scritto di 90 giorni per aumentare l’affitto per tutti i contratti di noleggio. Tuttavia, se un proprietario di abitazione-residente ha un contratto di locazione a lungo termine, il contratto di locazione limiterà le rettifiche di affitto a importi fissi e dirà quanto spesso gli affitti sono regolati.
Un proprietario di abitazione-residente deve firmare un contratto di locazione a lungo termine, o ci sono altre opzioni?
- Proprietario di abitazione-i residenti hanno 30 giorni per accettare o rifiutare un contratto di locazione a lungo termine.,
- Proprietario di abitazione-i residenti hanno la possibilità di richiedere un contratto di affitto mensile o annuale.
- Se un proprietario di abitazione-residente rifiuta un contratto di locazione a lungo termine di più di 12 mesi, il proprietario del parco non può aumentare l’affitto al di sopra dei termini previsti nel contratto di locazione a lungo termine rifiutato, per un anno dopo la data di rifiuto.
- Proprietario di abitazione-i residenti sono autorizzati 72 ore per annullare il contratto di locazione notificando la gestione del parco per iscritto.
Il gestore del parco può costringere i proprietari di case-residenti a firmare un contratto di locazione a lungo termine, causando loro di perdere le protezioni di controllo dell’affitto?,
- Se l’attuale proprietario-residente risiede nel parco, può rifiutare un contratto di locazione a lungo termine e optare per un periodo più breve con gli stessi termini e condizioni contenuti nel contratto di locazione a lungo termine.
- Proprietario di abitazione-i residenti hanno 30 giorni per rivedere e accettare o rifiutare un contratto di locazione a lungo termine e sono date 72 ore per annullare il contratto di locazione notificando la gestione del parco per iscritto.
- Gli acquirenti, o potenziali residenti, potrebbero non avere la possibilità di rifiutare un contratto di locazione a lungo termine.
SUGLI SFRATTI
Il parco è autorizzato a emettere un avviso di sfratto a un proprietario di abitazione senza spiegazioni?,
In un parco di case mobili, la locazione di un proprietario di abitazione-residente può essere interrotta solo per giusta causa. Ci sono sette motivi autorizzati per la terminazione specificati nella legge dello stato, tra cui la violazione di una regola parco o regolamento. La gestione del parco deve specificare quale regola è stata infranta, spiegare i dettagli e consigliare cosa fare per correggere la violazione. La gestione del parco deve dare al proprietario della casa-residente sette giorni per correggere la violazione. Se il residente viola una regola più di due volte in un periodo di 12 mesi, la direzione del parco può procedere allo sfratto indipendentemente dal fatto che il residente abbia corretto o meno la violazione.,
La gestione del parco può sfrattare un proprietario di abitazione-residente per pagamenti in ritardo?
Sì. Il proprietario della casa-residente ha cinque giorni dalla data di scadenza per pagare l’affitto. Se l’affitto è in ritardo, il parco può dare al proprietario della casa-residente un preavviso di 3 giorni per pagare o rischiare lo sfratto in 60 giorni. Un proprietario di abitazione-residente può essere sfrattato se pagano il loro affitto in ritardo più di tre volte entro un periodo di 12 mesi.
Quali diritti hanno gli inquilini di mobilehome in caso di sfratto?,
Gli inquilini che affittano, ma non possiedono, le loro case mobili sono soggetti a protezioni e procedure di sfratto nella legge convenzionale locatore-inquilino. Secondo la legge statale, gli inquilini in case in affitto per meno di un anno hanno generalmente diritto a un avviso scritto di 30 giorni di risoluzione se non vi è alcun motivo per la risoluzione. Gli inquilini delle case in affitto per un anno o più in generale hanno diritto a un preavviso scritto di 60 giorni di risoluzione se non vi è alcun motivo per la risoluzione.
Clicca qui per maggiori informazioni sull’ordinanza.
- Telefono: (833) 223-AFFITTO (7368)
- E-mail: [email protected].,gov
- Per ulteriori informazioni, visitare rent.lacounty.gov