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Forum Comunità virtuale sugli sfratti, sponsorizzato dal Procuratore generale del Maryland e l’accesso alla Commissione Giustizia.
Il soggiorno per gli sfratti residenziali è revocato con effetto sabato 25 luglio 2020. Ci sono molti cambiamenti statali e federali che potrebbero influenzare il processo di sfratti, comprese le moratorie. Scopri di più sugli sfratti e sui casi di mancato pagamento dell’affitto durante il piano di riapertura graduale della magistratura.
Quando un inquilino non paga l’affitto, un proprietario può chiedere al tribunale il permesso di sfrattare l’inquilino., Questa procedura di sfratto è chiamata “espulsione sommaria”. I casi di sfratto sono archiviati e ascoltati nel tribunale distrettuale della contea in cui si trova la proprietà.
Queste leggi si applicano in tutto lo stato del Maryland. All’interno del Maryland, alcune contee e comuni apportano piccole modifiche alle leggi statali. Non dimenticare di controllare le leggi locali sulla casa.,
Argomenti su questa pagina:
- la Procedura di Sfratto
- la Rappresentanza in affitto udienza
- Giudizio in Favore delle Padrone di casa
- l’Estensione del Tempo di Lasciare i Locali
- Appello
- Redenzione
la Procedura di Sfratto
Quando l’inquilino non riesce a pagare l’affitto che è dovuto, il proprietario può presentare un reclamo scritto nel Distretto di Corte chiedendo di rientrare in possesso della proprietà, per la quota di affitto e spese di giustizia., Un proprietario deve possedere una licenza corrente per operare, se richiesto dalla contea e/o comune, al fine di utilizzare le procedure di espulsione di sintesi.
Leggi la legge: Md. Codice, Proprietà reale § 8-401 (a) e (b)
Leggi il caso: McDaniel v. Baranowski, 419 Md. 560 (Corte d’Appello, 2011)
La corte emetterà quindi una “citazione.”Lo sceriffo notificherà l’inquilino pubblicando la citazione e la denuncia sulla proprietà e spedendo i documenti all’inquilino. La citazione dice che l’inquilino dovrebbe comparire davanti a un giudice della Corte distrettuale al processo., Il processo avverrà il quinto giorno dopo che il proprietario deposita la denuncia. L’inquilino sarà tenuto a” rispondere “al reclamo del padrone di casa per” mostrare la causa ” perché la richiesta del padrone di casa di rientrare in possesso della proprietà non dovrebbe essere concessa.
Se richiesto, lo sceriffo deve anche servire personalmente la citazione al locatario, subtenant, o altra persona in possesso effettivo della proprietà. Se nessuna di queste persone può essere trovato sulla proprietà, lo sceriffo può inviare una copia della citazione in un posto ben visibile sulla proprietà., Questo metodo di servizio è sufficiente solo per il padrone di casa per ottenere un giudizio di default contro l’inquilino per il possesso dei locali e le spese processuali, non per l’importo dell’affitto dovuto. L’inquilino deve essere personalmente servito per sostenere qualsiasi giudizio per l’affitto dovuto.
Al processo, il giudice ha l’autorità di ordinare un aggiornamento per 1 giorno per consentire l’inquilino o il proprietario di ottenere i testimoni necessari, o per un periodo più lungo, se entrambe le parti sono d’accordo.
Leggi la legge: Md., Codice, Proprietà reale § 8-401
Rappresentazione in un’udienza di affitto
Di solito, solo un avvocato può rappresentare qualcuno in tribunale. Per l’azione discussa in questo articolo (espulsione sommaria in Tribunale distrettuale), ci sono altre opzioni per i proprietari e gli inquilini.
Proprietari
Un padrone di casa può scegliere di avere un non-avvocato lo rappresentano in un espediente sommario o affitto escrow azione in Tribunale distrettuale. È comune per i proprietari di avere i loro agenti immobiliari li rappresentano in tali azioni.,
Inquilini
gli Inquilini può scegliere di avere un non-avvocato li rappresentano in affitto deposito a garanzia o di sintesi, ejectment procedimento in Corte del Distretto se la persona è
- uno studente di legge a praticare in una clinica di legge programma di una scuola di diritto accreditata con il tribunale di sorveglianza di un membro di facoltà; o
- un dipendente di alcuni tipi di non-profit orginzations che la formazione è curata da un avvocato.
Leggi la legge: Md., Codice, Occupazioni aziendali & Professioni § 10-206
Giudizio a favore del padrone di casa
Se il padrone di casa vince il caso, il tribunale ordinerà l’inquilino di lasciare la proprietà entro 4 giorni. Se l’inquilino non si è trasferito entro il tempo ordinato, il padrone di casa può richiedere che il tribunale emetta un “mandato di restituzione” che indirizza lo sceriffo a consentire al proprietario di riprendersi la proprietà e spostare gli effetti personali dell’inquilino fuori dai locali. Lo sceriffo deve essere presente al vero sfratto.,
Se il proprietario non richiede un mandato di restituzione entro 60 giorni dalla data della sentenza (o dalla data di scadenza di qualsiasi sospensione dell’esecuzione), il giudizio per possesso non sarà più valido. Se il proprietario non esercita un mandato di restituzione entro 60 giorni dalla data del mandato, il giudizio per il possesso non sarà più valido.
Leggi la legge: Md., Codice Immobile § 8-401
l’Estensione del Tempo di Lasciare i Locali
Il giudice può concedere una proroga per la consegna dei locali per un massimo di 15 giorni dopo il periodo di prova, se riceve un certificato firmato da un medico che attesti che arrendersi locali entro il periodo di 4 giorni avrebbe messo in pericolo la vita o la salute del conduttore o di un altro occupante.
In caso di “condizioni meteorologiche estreme”, il giudice amministrativo del tribunale distrettuale locale può scegliere di posticipare uno sfratto programmato per il mancato pagamento dell’affitto di giorno in giorno., Quando il tempo consente agli sfratti di ricominciare, gli sfratti posticipati avranno la priorità e dovranno essere completati entro 3 giorni dalla cessazione del maltempo.
Leggi la legge: Md. Codice, Beni immobili § 8-401
Ricorsi
L’inquilino o il proprietario possono impugnare l’ordine del tribunale al tribunale del circuito entro 4 giorni dalla sua emissione., Se l “inquilino fa appello, egli sarà tenuto a pubblicare un legame con 1 o più fideiussioni, che sono proprietari di proprietà sufficienti in Maryland, con la condizione che egli diligentemente perseguire l” appello e pagare qualsiasi giudizio, compresi eventuali danni aggiuntivi sostenuti a causa del ricorso.
Leggi la legge: Md., Codice Immobile § 8-401(f)
Inquilino il Diritto di Soggiorno, di Proprietà, mediante il Pagamento di Importi Dovuti
In qualsiasi sintesi ejectment (sfratto) per il mancato pagamento di affitto, dove il padrone di casa viene assegnato un giudizio permettendo al padrone di casa di rientrare in possesso dei locali affittati, l’inquilino ha il diritto di rimanere in locali affittati da dare in contanti, assegno certificato, o il denaro per il proprietario o il suo agente per coprire tutti scaduti affitto e le tasse in ritardo, plus court-premio i costi e le spese in qualsiasi momento prima dell’effettiva esecuzione dell’ordinanza di sgombero. Questo è chiamato il ” diritto di redenzione.,”
Tuttavia, il diritto di riscatto dell’inquilino (cioè il diritto di interrompere lo sfratto) non è disponibile se 3 (4 nella città di Baltimora) o più sentenze di possesso per affitto dovuto e non pagato sono state inserite contro l’inquilino nei 12 mesi precedenti l’inizio dell’azione di sfratto in sospeso.
Leggi la legge: Md. Codice, Proprietà reale § 8-401 (e)