Money Crashers (Italiano)

Rompere il mio affitto appartamento non è stata la peggiore decisione finanziaria che abbia mai preso, ma è stato sicuramente uno dei più spaventosi. Perché? Perché, legalmente parlando, non avevo un motivo valido per rompere il contratto. Stavo lasciando volontariamente il mio lavoro attuale e trasferirsi in una nuova città per essere più vicino al mio allora partner senza un’offerta formale di lavoro.

Nulla mi ha impedito di rimanere un altro paio di mesi per vedere il mio contratto di locazione., Il mio padrone di casa sarebbe stato nel suo diritto di chiedere il pagamento completo dell’affitto dovuto fino alla fine del periodo di locazione.

Fortunatamente per me, ha scelto di non farlo. Il costo totale out-of-pocket del mio contratto di locazione rotto aggiunto fino a circa un mese di affitto; Mi sono trasferito fuori metà mese, senza un ritorno pro-rated di affitto pagato, e ha accettato di perdere una parte del mio deposito cauzionale pari a metà di affitto di un mese.

Sono fortunato che il processo sia andato liscio come l’ha fatto. Le cose avrebbero potuto andare molto peggio per me., Si rivelano molto peggio per innumerevoli altri inquilini che rompono i contratti di locazione, sia per necessità – a causa di difficoltà finanziarie, per esempio – o per scelta, come ho fatto io.

Le potenziali conseguenze di un contratto di locazione appartamento rotto includono una causa civile dal padrone di casa per recuperare affitto in sospeso, molestie da esattori, danni di credito a lungo termine, e difficoltà a trovare nuove abitazioni. Ma in determinate circostanze, è possibile evitare alcuni o tutti questi risultati, anche quando il padrone di casa non è disposto a venire a un accordo informale.,

Potenziali conseguenze di un contratto di locazione di un appartamento rotto

Queste sono alcune delle conseguenze che potresti affrontare dopo aver rotto il contratto di locazione. Non si escludono a vicenda, il che significa che potresti sperimentarne diversi contemporaneamente.

Il padrone di casa può citare in giudizio

Quando la giustificazione per rompere il contratto di locazione non è protetto dalle leggi statali o regolamenti che disciplinano i rapporti inquilino-padrone di casa, il padrone di casa può citare in giudizio per l’affitto non pagato., È più probabile che accada se:

• Ti trasferisci all’inizio del periodo di locazione quando il saldo dell’affitto in sospeso supera di gran lunga le spese processuali dei proprietari
• Il tuo padrone di casa sa dove si trova
• Il tuo padrone di casa apprende che hai le risorse per pagare l’affitto dovuto se ordinato
• L’unità è rimasta vacante per un po’ di tempo e gli sforzi per ri-affittarla non hanno avuto successo.

Se il tuo padrone di casa ha esperienza nel trattare con cattivi inquilini, non esiteranno a portarti in tribunale se ne vale la pena.,

Sei libero di montare una difesa, anche se la tua decisione di rottura del contratto di locazione non è coperta dalla legge applicabile. Ad esempio, in molti stati, i proprietari devono dimostrare sforzi in buona fede per ri-affittare le unità liberate in anticipo. Non possono semplicemente lasciare un’unità vuota fino alla scadenza del contratto di locazione e citare in giudizio l’inquilino che rompe il contratto di locazione per l’affitto posteriore.

Se ti manca una difesa credibile per rompere il contratto di locazione, però, il giudice è quasi certo di governare a favore del padrone di casa. Se hai già lasciato la città, potrebbe non valere il tempo e le spese per tornare e apparire di persona; molti inquilini di leasing non lo fanno.,

Si può affrontare un giudizio di denaro

Se un tribunale stabilisce che sei legalmente obbligato a pagare il saldo del vostro affitto dovuto, si dovrà affrontare un giudizio di denaro, noto anche come un giudizio di credito. Potresti essere in grado di evitare danni al credito a lungo termine:

• Elaborando un piano di pagamento reciprocamente accettabile con il tuo padrone di casa in tribunale, che non puoi fare a meno che non ti presenti per difendere il tuo caso
• Pagando il giudizio per intero sul posto, se puoi.,

Anche se i giudizi e gravami fiscali non appaiono più sui rapporti di credito al consumo compilati dai tre principali agenzie di segnalazione di credito – una conseguenza benvenuta del Piano nazionale di assistenza ai consumatori – e quindi non possono danneggiare direttamente il tuo punteggio di credito, rimangono legalmente vincolanti. Un giudizio di denaro a favore del padrone di casa può consentire loro di guarnire i tuoi salari, soggetti a limiti di reddito (di solito il 25% del reddito disponibile), e possibilmente il tuo conto in banca. Se vivi in uno stato di proprietà della comunità, i beni del tuo coniuge possono essere soggetti a pignoramento.,

Si può avere a che fare con esattori

Se il vostro ex padrone di casa decide di non perdere tempo con il tempo e le spese di perseguire una sentenza del tribunale per recuperare affitto in sospeso, essi possono assumere un’agenzia di raccolta per recuperare il debito per loro conto.

Sebbene la legge federale limiti le lunghezze a cui possono andare a riscuotere i debiti, le agenzie di riscossione sono invariabilmente più aggressive dei detentori di privilegi originali; se uno prende il tuo caso, lo saprai., Inoltre, l’agenzia di raccolta che assume il tuo debito di leasing può scegliere di fare ciò che il tuo padrone di casa non ha fatto: cercare un giudizio di denaro in tribunale.

Recupero crediti è qualcosa che si vuole evitare a tutti i costi. Sarà gravemente impatto il tuo punteggio di credito. Se hai paura che il tuo padrone di casa possa assumere un’agenzia di riscossione, iscriviti al monitoraggio del credito da TransUnion. È inoltre possibile utilizzare Credit Karma per controllare il tuo punteggio di credito gratuitamente ogni mese.

Potresti perdere il tuo deposito cauzionale

Rompere il tuo contratto di locazione è uno dei tanti motivi per cui potresti perdere il tuo deposito cauzionale., Anche quando il tuo padrone di casa decide di non portarti in tribunale, può sequestrare il tuo deposito, di solito nella sua interezza.

La maggior parte degli stati limita i depositi cauzionali a uno o due mesi di affitto. Alcuni, tra cui Ohio e New York, non hanno limiti di legge a livello statale sui depositi cauzionali per le unità non controllate dall’affitto. In questi stati, i comuni possono imporre limiti più bassi di deposito cauzionale.,

Potresti avere difficoltà a trovare nuove abitazioni

Anche se i giudizi di denaro per l’affitto non pagato non appaiono più sui rapporti di credito, i debiti stessi resistono e il tuo padrone di casa non è probabile che dimentichi che hai rotto il contratto di locazione. Questo potrebbe tornare a morderti quando sarai il prossimo a cercare un alloggio.

Anche se la tua domanda di affitto o mutuo omette l’indirizzo in cui hai rotto il contratto di locazione, un controllo di routine e una ricerca di proprietà lo porteranno alla luce e l’identità del tuo padrone di casa., Che hai omesso l’indirizzo del problema è una bandiera rossa in sé e per sé; ora immagina come andrà la conversazione tra il padrone di casa che hai stiffed e il tuo potenziale futuro padrone di casa o creditore ipotecario.

Il tuo vecchio proprietario può anche segnalare il contratto di locazione rotto agli uffici di segnalazione degli inquilini come l’Agenzia di protezione del proprietario. Gli inquilini possono avere poco o nessun ricorso per rimuovere le informazioni dispregiative-e potenzialmente imprecise-da queste risorse leggermente regolamentate.,

Si possono verificare difficoltà finanziarie in corso

Quando i fondi sono stretti e risparmio leggero, qualsiasi prelievo in eccesso legati alla casa può essere sufficiente per rovesciare il budget. Ritrovarsi sul gancio per l’affitto non pagato di più mesi dopo che il tuo padrone di casa assicura un giudizio di denaro potrebbe rivelarsi catastrofico per le tue finanze. Se le misure più delicate come la consulenza di credito non sono sufficienti, l’opzione migliore potrebbe essere quella di dichiarare fallimento, un passo drastico che influenzerà negativamente il credito per gli anni a venire.,

Suggerimento pro: Se si finisce per rompere un contratto di locazione e colpisce il vostro credito, prendere in considerazione la firma per Experian Boost, un servizio gratuito che fattori ricorrenti fatture non creditizie (come elettricità e cavo) nel vostro rapporto di credito Experian.

Quando puoi rompere il tuo contratto di locazione con una penalità minima?

Nelle seguenti circostanze, potresti essere autorizzato a rompere il tuo contratto di locazione con una penalità finanziaria minima – o del tutto nulla. Tenete a mente che anche se la vostra decisione di locazione-rottura è protetto dalla legge dello stato, si può ancora perdere parte o tutto il vostro deposito cauzionale.,

Le leggi che regolano i diritti dei proprietari e degli inquilini variano a seconda dello stato, quindi consulta il tuo procuratore generale o l’ufficio per la protezione dei consumatori per una guida locale. Le risorse legali gratuite come Nolo e FindLaw hanno molte informazioni sulle leggi sugli alloggi in affitto, ma non sostituiscono le fonti ufficiali.

Sei chiamato al servizio militare in servizio attivo

Il federal Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) consente ai membri del servizio in uniforme in servizio attivo di rompere i contratti di locazione degli alloggi senza penalità, a condizione che tu soddisfi determinate condizioni., Questa protezione si applica a:

• Attivo-dovere membri di tutte le forze armate regolari rami, come l’Esercito, Marina, aeronautica e Marines
• Attivo-dovere della Guardia Costiera membri che servono a sostegno delle forze armate regolari rami
• membri della Guardia Nazionale e di riservisti chiamato in servizio attivo

rompere un contratto di locazione firmato prima di entrare in servizio attivo di stato, fornire il vostro padrone di casa con una copia dei tuoi ordini militari non meno di 30 giorni prima avete intenzione di rompere il vostro contratto di locazione. Il tuo stato di servizio attivo deve durare almeno 90 giorni consecutivi.,

Per interrompere un contratto di locazione firmato dopo aver inserito lo stato di servizio attivo, fornire al proprietario una copia di distribuzione o modifica permanente degli ordini di stazione della durata di almeno 90 giorni consecutivi. Il periodo di preavviso di 30 giorni si applica anche qui.

In entrambi i casi, la SCRA consente 30 giorni per liberare i locali dopo la data di scadenza del pagamento dell’ultimo affitto mensile.

La tua unità subisce gravi danni (oltre il tuo controllo)

Molti stati consentono agli affittuari di rompere i contratti di locazione senza penalità quando le loro unità diventano inabitabili a causa di circostanze al di fuori del loro controllo., Le definizioni di” inabitabili “e” circostanze al di fuori del tuo controllo” variano a seconda dello stato, ma le situazioni comuni includono disastri naturali e atti criminali, come l’incendio doloso, che sventrano o distruggono i locali.

Sei vittima di violenza domestica

Molti stati consentono alle vittime di violenza domestica di rompere i contratti di locazione di alloggi senza penalità. Le regole variano a seconda dello stato, ma un ordine di protezione emesso dal tribunale corrente è di solito una prova sufficiente dello stato di vittima.,

Il periodo minimo di preavviso è generalmente di 30 giorni, ma non si dovrebbe mai rimanere in una situazione non sicura per evitare conseguenze finanziarie che potrebbero non arrivare mai. Se ritieni di essere in pericolo, contatta la hotline nazionale per la violenza domestica.

Voi o un Co-inquilino affrontare una crisi di salute

Se un grave problema di salute fisica o mentale rende voi, un vivere a carico con voi, o un co-inquilino in grado di vivere in modo indipendente nel vostro alloggio in affitto, si può beneficiare di risoluzione anticipata di locazione senza obbligo di pagare l’intero,

Ove consentito, gli accordi di leasing relativi alla salute possono essere limitati all’età. In Nevada, l’età minima è 60 anni. La maggior parte degli stati richiedono una nota da un medico con licenza locale e almeno 30 giorni di preavviso. Condizioni ammissibili variano, ma generalmente a coda di rondine con le condizioni per le quali si può richiedere prestazioni di assicurazione invalidità.

Il tuo padrone di casa non sta onorando i loro obblighi di mantenere alloggi abitabili

Molti stati hanno leggi di “sfratto costruttivo” che consentono agli inquilini di uscire senza penalità quando il padrone di casa non riesce a mantenere alloggi sicuri e abitabili.,

Per qualificarsi come sfratto costruttivo, il fallimento deve essere persistente e grave. Ignorando una richiesta di sostituire un forno a microonde rotto probabilmente non lo taglierà; ignorando ripetute richieste urgenti per far tornare il calore o l’acqua sulla probabile volontà. Generalmente, il problema deve essere così grave che sei costretto a uscire prima che il contratto di locazione finisce.,

Anche se il fallimento del proprietario soddisfa lo standard di sfratto costruttivo, dovrai documentare a fondo il problema, incluso quando è iniziato, come si è sviluppato e come influisce sull’uso della proprietà, insieme a tutte le richieste di servizio. Arruolando un ispettore di costruzione con licenza per documentare il problema e verificare che l’unità è invivibile può rafforzare il vostro caso.

Se sei stato sfrattato in modo costruttivo, sii pronto a comparire in tribunale se e quando il tuo padrone di casa ti fa causa per l’affitto non pagato., Lo sfratto costruttivo è una valida difesa contro le richieste di affitto non pagate, ma i giudici non si limitano a prendere gli inquilini in parola, da qui la necessità di documentazione. Se hai pagato l’affitto dopo che il problema è diventato intollerabile, potresti citare in giudizio il tuo padrone di casa per recuperarlo. Cercare pro bono rappresentanza dei diritti degli inquilini nella vostra zona; per esempio, a Minneapolis, dove vivo, la rete di avvocati volontari è una grande risorsa per gli affittuari a basso reddito e gli individui housing-insicuro.

Il tuo padrone di casa interferisce o consente interferenze con la tua privacy

Questo è noto come “violazione del godimento tranquillo.,”Fondamentalmente, i proprietari non possono interferire indebitamente con i diritti degli inquilini a:

• Privacy. Le regole variano a seconda dello stato, ma i proprietari devono generalmente dare 12 a 24 ore di preavviso che intendono accedere alla proprietà in situazioni non di emergenza, come ad esempio per proiezioni o riparazioni.
• Sicurezza. I proprietari non possono mettere a repentaglio direttamente o indirettamente la sicurezza degli inquilini, ad esempio consentendo l’attività illegale nei locali o la mancata riparazione di una linea di gas che perde.
• Uso esclusivo., Un inquilino con uso esclusivo di una proprietà affittata ha il diritto esclusivo di occupare e utilizzare tale proprietà per lo scopo indicato nel contratto di locazione. Ciò significa che solo gli inquilini nominati sul contratto di locazione possono abitare nei locali. Un proprietario non può, ad esempio, sfrattare temporaneamente un inquilino per fare spazio a un parente in visita o elencare una seconda camera da letto su Airbnb senza il permesso dell’inquilino.

Se ritieni che il tuo padrone di casa abbia infranto questo patto, potresti essere nei tuoi diritti di uscire senza penalità. Ancora una volta, la documentazione è tuo amico se e quando il tuo padrone di casa ti porta in tribunale.,

Il tuo contratto di locazione ha una clausola di risoluzione anticipata

I contratti di locazione di alloggi a misura di inquilino possono avere clausole di risoluzione anticipata espansive che consentono agli inquilini di rompere i contratti di locazione per motivi non protetti dalla legge statale o locale. Anche se consentito, però, legge dello stato può richiedere sufficiente preavviso – spesso 30 a 60 giorni – e documentazione adeguata, come ad esempio una lettera di offerta di lavoro ufficiale o deposito di divorzio. Le clausole di risoluzione possono includere situazioni come:

• Trasferimento del lavoro. Questo può coprire il trasferimento dal vostro attuale datore di lavoro o il trasferimento di prendere un lavoro con un nuovo datore di lavoro., Un coniuge o il trasferimento del partner domestico può essere coperto pure.
• Perdita di posti di lavoro. Se si verificano difficoltà finanziarie a causa di perdita di lavoro inaspettato, si può avere motivo di rompere il contratto di locazione con pena minima. A meno che tu non abbia un posto più economico o libero in fila, tuttavia, potresti prima voler negoziare un piano di pagamento dell’affitto differito con il tuo padrone di casa (vedi sotto).
• Divorzio. Difficoltà finanziarie o delocalizzazione causata dal divorzio può assolvere dal vostro obbligo di pagare alcuni o tutti i restanti affitto dovuto su un contratto di locazione rotto., Il semplice fatto del divorzio è improbabile che sia sufficiente, però. In consultazione con i rispettivi rappresentanti legali, è necessario redigere e firmare un contratto di trasferimento di locazione che assegna tutti i diritti e gli obblighi degli inquilini, incluso il pagamento completo dell’affitto residuo dovuto, al coniuge rimasto nell’unità.
• Una crisi di salute della famiglia. Se è necessario fornire assistenza domiciliare per un membro della famiglia gravemente malato o sperimentare difficoltà finanziarie legate alla loro cura, si può ricorrere., Ancora una volta, il semplice fatto della malattia di un membro della famiglia probabilmente non sarà sufficiente se non sei finanziariamente responsabile per la loro cura.

Sei libero di tentare di negoziare una clausola di risoluzione anticipata più completa prima di firmare il contratto di locazione. Nel mercato degli affittuari, i proprietari potrebbero essere più inclini alla generosità.

Mitigare l’impatto finanziario di un contratto di locazione rotto

Anche se la tua decisione di rottura del contratto di locazione non è coperta dalle leggi di protezione degli affittuari statali, queste strategie potrebbero attenuare il suo impatto finanziario.,

Documenta tutto

In primo luogo, se ritieni che la tua decisione di rompere il contratto di locazione sia giustificata dallo stato o dallo statuto locale, documenta qualsiasi cosa e tutto ciò che potrebbe supportare il tuo reclamo.,di:

• date Importanti e a volte, come hai notato una abitabilità problema o la tempistica della polizia, chiamata con l’adiacente unità
• Servizio di ispezione o i record relativi al problema, come ad esempio un forno ispezione che ha confermato la necessità di sostituzione
• la Comunicazione che il problema con il tuo padrone di casa, tra cui e-mail, inviato lettere, note legali, telefonata di sintesi o registrazioni (se consentito dalla legge), e di colloquio in persona riassunti

Senza adeguata documentazione, sei molto meno probabilità di prevalere in tribunale, dovrebbe venire a quello.,

Avvisare il proprietario del loro dovere di mitigare i danni

Nella maggior parte degli stati, i proprietari devono fare sforzi ragionevoli per ri-affittare le unità lasciate libere prima della scadenza del contratto di locazione. Nel linguaggio legale, questo è noto come “dovere dei proprietari di mitigare i danni.”Nolo ha un elenco completo di stati in cui si applica il dovere di mitigare i danni e dove la legge è meno chiara.

Se vivi in uno stato di obbligo di mitigazione, monitora gli sforzi del tuo padrone di casa per ri-affittare l’unità che hai lasciato libero., Se sembra che non stiano facendo sforzi ragionevoli, non facendo alcuno sforzo, o che richiedano formalmente un affitto non pagato poco dopo che ti sei trasferito, invia loro un avviso scritto del loro dovere di mitigare. Questo avviso dovrebbe fare riferimento allo statuto dello stato applicabile e descrivere brevemente le sue disposizioni, inclusa la sua definizione di “sforzi ragionevoli”, e in che modo i passi che hanno preso o non presi fino ad oggi sono inferiori a tale standard., Chiarisci nella tua lettera che il tuo padrone di casa non può aspettarsi di consentire semplicemente la scadenza del contratto di locazione, ri-affittare il posto su un nuovo contratto di locazione a lungo termine e poi portarti in tribunale per l’affitto dovuto.

Ho rotto il mio contratto di locazione in uno stato di obbligo di mitigazione, ed è stato immediatamente evidente che il mio padrone di casa ha capito il suo obbligo ai sensi della legge. Pochi giorni dopo aver dato l’avviso, stava mostrando il posto, e sono abbastanza sicuro che avesse un nuovo affittuario in fila prima che partissi ufficialmente. In ogni caso, la facilità con cui ha ri-affittato l’unità senza dubbio giocato nella sua clemenza.,

Trova un Subtenant

Anche quando il tuo padrone di casa ha il dovere di ri-affittare l’unità, ti consigliamo di fare sforzi ragionevoli per aiutare quel processo.

Uno dei modi più semplici per risolvere un contratto di locazione interrotto è quello di subaffittare l’unità per il resto della durata del contratto. Molte locazioni di alloggi vietano espressamente il subaffitto, ma se il tuo non lo fa, dì al tuo padrone di casa che intendi subaffittare e pubblicizzare il posto su risorse gratuite o economiche frequentate da potenziali affittuari nella tua zona, come Craigslist, Nextdoor, o Roommates.com.,

È essenziale che tu sia onesto sulle tue intenzioni di subaffittare. Comprensibilmente, i proprietari tendono a diffidare dei subaffittanti e, come minimo, sottoporranno il tuo allo stesso controllo di qualsiasi altro inquilino a termine. E ‘ nel vostro interesse troppo dal momento che si rimane responsabile per il contratto di locazione e affitto dovuto anche dopo subaffitto.

Il sottotenente ideale è qualcuno con cui hai una relazione preesistente e per il quale non hai esitazione a garantire. Conosco inquilini che sono stati bruciati da sottufficiali abbozzati con i quali non avevano alcuna precedente associazione.,

Trasferire il contratto di locazione

Se si preferisce non mantenere la responsabilità per il contratto di locazione dopo lo spostamento fuori, prendere in considerazione il trasferimento a un nuovo tenant. I cessionari si assumono la responsabilità legale per l’affitto dovuto dopo la data di trasferimento, assolvendo l’inquilino precedente, che consente di allontanarsi dal contratto di locazione in anticipo senza alcun obbligo persistente al di là di eventuali tasse legalmente ammissibili per danni o impurità causati.

Conferma che il tuo contratto di locazione è trasferibile prima di dedicare tempo e sforzi alla ricerca di nuovi inquilini., Se il tuo contratto di locazione è trasferibile, il tuo padrone di casa non può impedirti di fare questa mossa, ma potresti comunque essere vincolato da un periodo di preavviso richiesto, di solito da 30 a 60 giorni. Se il trasferimento non è esplicitamente consentito, potrebbe essere necessario chiedere il permesso del padrone di casa, e il proprietario potrebbe essere nei loro diritti di rifiutare.

In entrambi i casi, sii schietto con il tuo padrone di casa. Molti proprietari sono diffidenti nei confronti dei trasferimenti di locazione per le stesse ragioni per cui sono diffidenti nei confronti degli accordi di sublocazione., Ho sentito prove aneddotiche di proprietari che ostacolano gli sforzi degli inquilini in partenza per trasferire i contratti di locazione, anche quando il contratto di locazione consente esplicitamente i trasferimenti.

Dare quanto più preavviso possibile

Più lungo è il periodo di preavviso, minore è la probabilità la vostra unità siederà vacante dopo la partenza. Non fa mai male superare il periodo di preavviso richiesto dal tuo stato, anche se questo potrebbe non essere possibile in mezzo a una partenza affrettata.

Passare a un contratto di locazione a breve termine

Il contratto di locazione che ho rotto era un contratto di locazione di sei mesi-probabilmente un altro fattore nella clemenza del mio padrone di casa., E io e mia moglie abbiamo avuto la fortuna di passare a un contratto di locazione mensile poco prima abbiamo acquistato la nostra prima casa; alla fine del nostro ultimo mese in quell’appartamento, eravamo liberi e chiari.

Se ti stai preparando a rinnovare il contratto di locazione e prevedi di trasferirti prima della data di rinnovo successiva, verifica se il tuo proprietario accetterà un periodo di rinnovo inferiore a un anno. Mensile è l’ideale, ma molti proprietari non sono disposti a correre questo rischio; tre o sei mesi è più comune. Il tuo padrone di casa non ha alcun obbligo di accettare un contratto di locazione più breve, ovviamente.,

Appello per la clemenza

Quando tutto il resto fallisce, fai appello al lato più morbido del tuo padrone di casa. La maggior parte dei proprietari non sono cattivi dei cartoni animati che si preoccupano di nient’altro che massimizzare il flusso di cassa delle loro proprietà. In caso di vera difficoltà, il vostro può essere disposto a tagliare una pausa.

Aiuta il tuo padrone di casa ad arrivare a ” sì ” facendo il miglio supplementare prima e durante il trasloco., Pulisci accuratamente il posto, offri di dipingere o fare piccole riparazioni che non richiedono manodopera specializzata, fai uno sforzo concertato per trovare inquilini sostitutivi – senza usurpare il dovere del padrone di casa di mitigare – e canta le lodi del padrone di casa sui forum online degli inquilini.

Se il tuo padrone di casa non è disposto a perdonare a titolo definitivo l’affitto in sospeso, la cosa migliore è elaborare un piano di rimborso reciprocamente accettabile senza andare in tribunale. Se devi quattro mesi di affitto, forse il tuo padrone di casa accetterà rate nei seguenti 12 o 18 mesi., In definitiva, il tuo padrone di casa probabilmente preferirebbe il pagamento completo o anche parziale nel tempo a una sostanziale cancellazione.

Ultima parola

Che la mia decisione di rompere il mio contratto di locazione si è conclusa abbastanza bene per tutti i soggetti coinvolti non ha placato il mio persistente rimpianto. Anche se ci siamo separati amichevolmente, non posso fare a meno di sentire che ho deluso il mio padrone di casa; non riesco a immaginare che fosse felice che ho lasciato presto.

Anni dopo, è facile per me dire ai lettori di non fare quello che ho fatto e rompere un contratto di locazione volontariamente senza una giustificazione ammissibile., La tua decisione potrebbe funzionare bene come la mia, e potresti mitigare il danno finanziario seguendo le indicazioni qui. Ma questo non lo rende necessariamente giusto.

D’altra parte, se la tua attuale situazione abitativa minaccia la tua sicurezza, libertà o privacy, hai tutto il diritto di andartene con tutta la dovuta fretta e preoccuparti di esercitare i tuoi diritti legali in seguito. La tua vita è più importante di qualsiasi temporanea battuta d’arresto finanziaria.

Hai mai rotto il contratto di locazione dell’appartamento? Com’e ‘ andata per te?