Cosa proprietari e proprietari dovrebbero sapere sulle ispezioni della sezione 8
Il programma HUD Section 8 è il programma di assistenza abitativa di punta del governo federale, con circa 5 milioni di famiglie statunitensi attualmente partecipanti. Al fine di aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili per gli americani a basso reddito, la Sezione 8 Housing Assistance Program sovvenziona gli affitti pagando tutto o parte dell’affitto di un inquilino direttamente a un proprietario partecipante.,
I proprietari apprezzano il fatto che affittare agli inquilini della Sezione 8 significa pagamenti regolari e mensili dalla loro autorità locale per l’edilizia abitativa e quasi elimina i costi e il fastidio del marketing. Tuttavia, la gestione di una proprietà di Sezione 8 può venire con la sua giusta quota di sfide, tra cui inquilini indisciplinati, risme di documenti e ispezioni governative piene di problemi. Mentre un’ispezione della Sezione 8 potrebbe non essere mai qualcosa da guardare al futuro, se un proprietario o un gestore di proprietà è sufficientemente preparato, può essere un processo relativamente semplice e senza preoccupazioni.,
Sezione 8 Nozioni di base sull’ispezione
Ci sono diverse situazioni in cui un proprietario della Sezione 8 può essere soggetto a un’ispezione. Durante il processo di approvazione, le proprietà vengono ispezionate prima che un’autorità di edilizia residenziale pubblica accetti di consentire al proprietario di partecipare al programma. I proprietari possono anche aspettarsi ispezioni annuali e possono anche ricevere ispezioni a seguito di un reclamo specifico o di un audit., Nella maggior parte dei casi, i proprietari saranno avvisati in anticipo del loro tempo di ispezione e la data, anche se non possono ottenere molto preavviso se l’ispezione è legata a significativi problemi di salute o sicurezza. Le ispezioni saranno generalmente condotte da un ispettore dell’autorità locale per l’edilizia residenziale pubblica o da un’impresa esterna che il PHA ha assunto.
Mentre abbiamo tentato di dare i grandi tratti di ciò che un’ispezione della Sezione 8 coprirà, ci sono variazioni locali, spesso riguardanti elementi specifici di un’unità (es., smaltimento dei rifiuti) che possono essere focalizzati in alcune città / contee e non in altre. Inoltre, gli intervalli di ispezione possono essere più brevi o più lunghi in alcune aree rispetto ad altre. Ad esempio, a San Diego, molte unità vengono ispezionate solo ogni due anni. Per essere pienamente sicuri dello standard di una proprietà sarà misurata contro, Sezione 8 proprietari dovrebbero consultare HUD proprietà Standards Guide così come le guide locali e forme per il loro PHA locale.,
Prepararsi per un’ispezione della Sezione 8
Come proprietario, prepararsi per un’ispezione della Sezione 8 imminente è essenziale, tuttavia, se un proprietario è attento alla manutenzione e alla manutenzione regolari, potrebbe non essere necessario fare molto per l’ispezione specifica. In generale, i proprietari dovrebbero assicurarsi che tutti i componenti di costruzione rotti all’interno delle loro unità di Sezione 8 siano completamente riparati, ma, soprattutto, i proprietari devono assicurarsi che vengano affrontati i principali rischi per la salute e la sicurezza., e fondazione condizione
Scala, ferroviario, portico e condizioni
Tetto/grondaia condizione
superficie Esterna condizione
Unità di accesso, comprese le uscite di sicurezza
infestazioni di Parassiti, rifiuti e detriti di controllo
Ascensore di manutenzione e di sicurezza
Interni scale condizione
HVAC e scaldabagno condizioni
l’impianto Idraulico, fornitura di acqua, e fogna
connessione alla rete Fognaria
l’elenco completo delle aree che possono essere verificati può essere trovato sul HUD Sezione 8 Ispezione lista di controllo., Oltre a tutte le aree in questa lista, gli ispettori possono citare proprietà per altri pericoli, quindi indipendentemente se qualcosa è in questa lista, se è potenzialmente pericoloso, dovrebbe essere curato il più rapidamente possibile., le valvole di scaldabagni e caldaie
la Mancanza di corrimano su scale, sia per interni ed esterni
Rotto il monossido di carbonio e/o rilevatori di fumo
Idromassaggio calafataggio problemi
la Mancanza di rilevatori di fumo in ogni livello.
la Mancanza di ventola bagno/ventilazione
No alle intemperie finestre o porte
queste sono alcune delle questioni più unità/struttura è probabile essere contrassegnati per, è una buona idea per i proprietari di verificare in particolare la loro proprietà per questi problemi, prima di un’ispezione e su base regolare.,
Risultati dell’ispezione della Sezione 8
Una volta completata un’ispezione della Sezione 8, un ispettore può assegnare uno dei tre punteggi a ogni elemento ispezionato in un’unità. Ciò include un pass, il che significa che un’area è pienamente conforme alle norme della Sezione 8, un fail, il che significa che l’area in questione deve essere affrontata, o inconcludente, il che significa che non sono presenti informazioni sufficienti per l’ispettore per prendere una decisione informata. In generale, questo significa semplicemente che un ispettore dovrà consultare il proprietario per ottenere maggiori dettagli sull’unità o sul componente di costruzione in questione., Se solo un’area dell’ispezione è considerata un errore, l’intera unità è considerata un errore.
Per quanto riguarda i guasti, se un inquilino non si è già trasferito in un’unità, un proprietario dovrà risolvere i problemi prima della data di trasferimento. Per le unità con inquilini sul posto, i proprietari hanno generalmente un certo periodo di tempo prima di ri-ispezione al fine di risolvere il problema. Tuttavia, se un’unità fallisce la nuova ispezione, i pagamenti delle sovvenzioni per il noleggio si fermeranno temporaneamente fino a quando il problema non sarà stato risolto. Per problemi minori, le estensioni di nuova ispezione possono essere consentite su base individuale., Per problemi molto gravi, tuttavia, un ispettore può incaricare che le riparazioni siano completate entro 24 ore.
In alcune situazioni, le ispezioni della Sezione 8 si traducono in un ispettore che impone a un proprietario di ridurre il proprio affitto, poiché non ritiene che il prezzo corrente del noleggio sia equo. Tuttavia, in molti casi, i proprietari possono essere in grado di porre rimedio a questo apportando piccoli aggiornamenti alla loro proprietà, come la fornitura di lavanderia in loco, ventilatori a soffitto, microonde o altri servizi., Questi servizi dell’unità saranno riportati nella sezione” Servizi speciali ” del rapporto di ispezione e, se sono sufficienti, generalmente renderanno accettabile la tariffa prevista per l’HUD.
Sezione 8 Ispezioni: La preparazione è fondamentale
Come abbiamo detto all’inizio di questo articolo, Sezione 8 ispezioni non sono generalmente un motivo di celebrazione, ma non dovrebbero essere eccessivamente preoccupante, sia., In generale, se un proprietario e / o società di gestione immobiliare è adeguatamente mantenere la loro proprietà e affrontare le preoccupazioni inquilino in modo tempestivo, una sezione 8 ispezione è improbabile per scoprire molti problemi. Al contrario, se la proprietà di un padrone di casa è in condizioni terribili, un’ispezione potrebbe causare seri problemi. Alla fine, con un po ‘ di preparazione e un piano intelligente, le ispezioni della Sezione 8 possono sembrare fastidi, ma non faranno deragliare la tua capacità di essere un proprietario/operatore della Sezione 8 di successo.