Che cos’è un mutuo Purchase-Money?
Un mutuo acquisto-denaro è un mutuo emesso al mutuatario dal venditore di una casa come parte della transazione di acquisto. Conosciuto anche come un venditore o proprietario di finanziamento, questo è di solito fatto in situazioni in cui l’acquirente non può beneficiare di un mutuo attraverso canali di prestito tradizionali., Un mutuo acquisto-denaro può essere utilizzato in situazioni in cui l’acquirente sta assumendo mutuo del venditore, e la differenza tra il saldo del mutuo ipotecario e il prezzo di vendita della proprietà è costituito da finanziamento del venditore.
Le basi di un mutuo Purchase-Money
Un mutuo purchase-money è diverso da un mutuo tradizionale. Piuttosto che ottenere un mutuo attraverso una banca, l’acquirente fornisce al venditore un acconto e fornisce uno strumento di finanziamento come prova del prestito., Lo strumento di sicurezza è in genere registrato nei registri pubblici, proteggendo entrambe le parti da controversie future.
Se la proprietà ha un mutuo esistente è rilevante solo se il creditore accelera il prestito in vendita a causa di una clausola di alienazione. Se il venditore ha un titolo chiaro, l’acquirente e il venditore concordano un tasso di interesse, un pagamento mensile e una durata del prestito. L’acquirente paga il venditore per il patrimonio netto del venditore su base rateale.,
Tipi di acquisto-Ipoteche di denaro
I contratti fondiari non passano il titolo legale all’acquirente ma danno all’acquirente un titolo equo. L’acquirente effettua pagamenti al venditore per un determinato periodo di tempo. Dopo il pagamento finale o un rifinanziamento, l’acquirente riceve l’atto.
Un contratto di locazione-acquisto significa che il venditore dà all’acquirente un titolo equo e affitta la proprietà all’acquirente., Dopo aver soddisfatto il contratto di locazione-acquisto, l’acquirente riceve il titolo e il credito per parte o tutti i pagamenti di noleggio verso il prezzo di acquisto e quindi ottiene in genere un prestito per pagare il venditore.
Purchase-Money Mortgage Benefits for Buyers
Anche se il venditore richiede un rapporto di credito sull’acquirente, i criteri del venditore per le qualifiche dell’acquirente sono in genere più flessibili di quelli dei creditori convenzionali. Gli acquirenti possono scegliere tra opzioni di pagamento come solo interessi, ammortamento a tasso fisso, meno di interessi o un pagamento a palloncino., I pagamenti possono mescolare o abbinare, e tassi di interesse possono periodicamente regolare o rimanere costanti, a seconda delle esigenze del mutuatario e discrezione del venditore.
Gli acconti sono negoziabili. Se un venditore richiede un acconto più grande di quello che possiede l’acquirente, il venditore può lasciare che l’acquirente effettuare pagamenti forfettari periodici verso un acconto. Anche i costi di chiusura sono inferiori. Senza un prestatore istituzionale, non ci sono punti di prestito o di sconto o tasse per origination, elaborazione, amministrazione o altre categorie finanziatori ordinariamente carica., Inoltre, poiché gli acquirenti non sono in attesa di finanziatori per il finanziamento, gli acquirenti possono chiudere più velocemente e ricevere il possesso prima che con un prestito convenzionale.
Acquisto-Denaro Mutuo Benefici per i venditori
Il venditore può ricevere prezzo di listino completo o superiore per una casa quando fornisce un mutuo acquisto-denaro. Il venditore può anche pagare meno tasse su una vendita rateale. I pagamenti da parte dell’acquirente possono aumentare il flusso di cassa mensile del venditore, fornendo reddito spendibile. I venditori possono anche portare un tasso di interesse più elevato rispetto a un conto del mercato monetario o altri investimenti a basso rischio.,