Un sondaggio pubblicato a gennaio 2020 suggerisce che il numero di agenti immobiliari associati alla National Association for Realtors (NAR) ammontava a 1,4 milioni, un numero che è in costante aumento dal 2012. Ciò significa che sono più inclini all’intermediazione etica in termini di servizi, tra cui commissioni di agenti immobiliari e pratiche di vendita. Commissioni per la vostra casa amichevole venditore può ottenere confusione per molti, anche gli agenti immobiliari stessi, a volte., È naturale chiedersi come vengono pagate le commissioni dell’agente immobiliare, chi le paga e quando. Prima di entrare in come agenti immobiliari pagati, cerchiamo di rispondere a una domanda più comune.
Qual è la commissione del mio agente immobiliare?
Commissioni agente immobiliare variano in tutto il mondo con il più alto tasso medio di commissione pari al US $8.458 (7600 Euro) in Austria. Negli Stati Uniti, le commissioni medi dei broker sono variate nel corso degli anni, pari a una media del 6,04% nel 1992 e del 5,08% nel 2018., La maggior parte delle agenzie immobiliari sono tenuti a cercare di pagare di più, ma come con qualsiasi cosa, è negoziabile. Dove i venditori di casa più recenti potrebbero addebitare il meno 3-4% del prezzo di vendita, top e agenti immobiliari stabiliti potrebbe dare cifre più elevate da qualsiasi luogo tra il 6-10%. 6% è di solito una buona percentuale di stabilirsi su, tuttavia, a seconda delle vostre abilità mercanteggiare, si può provare ad andare più in basso!
Fai attenzione ai bassi tassi di commissione, per cominciare, però, poiché potrebbe essere una bandiera rossa per quanto riguarda l’affidabilità di un agente immobiliare.,
Quando gli agenti immobiliari vengono pagati la loro commissione?
Una risposta semplice a questo è quando l’affare è stato finalizzato e l’acquirente rilascia i fondi. Tuttavia, ci sono alcune complessità coinvolti nella tempistica e che finisce per pagare la commissione agente immobiliare.
Gli agenti immobiliari guadagnano il loro mantenimento addebitando i servizi resi quando si tratta della vendita o dell’acquisto di un immobile, ad es.,, trovando parti interessate per il posto di un acquirente, completando il lavoro di ufficio necessario, e più importante, negoziando la vendita e l’acquisto di prezzi.
Una volta che un accordo è stato finalizzato ed entrambe le parti hanno il consenso reciproco sotto forma di un contratto, l’acquirente rilascia fondi per l’agenzia immobiliare – non l’agente o l’acquirente direttamente. La commissione agente immobiliare è di solito aggiunto al prezzo di vendita della casa. Ad esempio, se una proprietà ha un prezzo di vendita di US US 500.000, agli acquirenti verrà detto un prezzo di vendita di US US 530.000 (basato su un tasso di commissione del 6%).,
Una volta che l’agenzia riceve il suddetto importo, dedurrà la commissione concordata e rilascerà il resto al venditore. Quindi, in un certo senso, l’acquirente sopporta il peso dei costi associati a meno che non sia esplicitamente concordato dall’acquirente e dal venditore di condividerlo. Prendendo in considerazione l’esempio sopra menzionato, l’agenzia non riesce a mantenere l’intero $30.000 per sé. Se c’è più di un agente immobiliare associato alla transazione, l’importo viene distribuito tra la quotazione e l’acquisto di agenti immobiliari.
Questa divisione non è sempre 50/50., Le agenzie immobiliari negoziano la percentuale di divisione.
L’agenzia immobiliare ha un contratto con i suoi agenti. Se gli agenti sono basati sullo stipendio, non vedono direttamente la commissione; forse sotto forma di bonus se la vendita è eccezionale. Se sono su commissione, come è più comune, viene stabilita una percentuale quando si entra nell’agenzia.
Prendiamo in considerazione l’esempio precedente. $30.000 è stato pagato come agenti immobiliari commissione, che è diviso, diciamo 60/40, tra la quotazione e l’acquisto di intermediazioni, lasciando $18.000 per la quotazione di intermediazione., Un agente associato a questa intermediazione ha un contratto di ottenere il 45% di quello, pari a $8.100 prima delle imposte.
Quanto un agente immobiliare ottiene dalla loro agenzia dipende dal contratto di firma. Di solito, questo può essere da qualsiasi luogo dal 15% al 50%, tuttavia, i pezzi grossi possono dettare questa percentuale, a volte mantenendo l’intera commissione per se stessi e pagando all’agenzia un affitto mensile., stabilirsi in una frazione di percentuale
Quante parti sono coinvolte in una transazione immobiliare?
Condividere la commissione immobiliare non è semplice come dividere l’importo della commissione per due poiché ci possono essere più di due parti coinvolte. Una normale operazione immobiliare in commissione potrebbe essere diviso tra;
- L’agente di quotazione
- L’agente di acquisto
- L’elenco agenzia
- L’acquisto di agenzia
In alcuni casi, lo stesso agente o agenzia è in grado di rappresentare entrambe le parti (acquirenti e venditori) in una transazione., Questo è noto come” Doppia Agenzia “(o” broker di transazioni”) ed è un argomento molto dibattuto per molti. Alcuni stati negli Stati Uniti come Kansas e Colorado hanno reso illegale la doppia agenzia.
L’articolo 61, parte 8 dello Statuto del Colorado del 2016 stabilisce che la doppia agenzia non può essere stabilita con alcun venditore, proprietario, acquirente o inquilino. Altri stati richiedono che doppia agenzia essere divulgate ad entrambe le parti in quanto ciò significa che non vi è alcuna necessità di dividere la commissione agente immobiliare. Questo può portare alla tentazione di un agente di travisare alcuni fatti materiali su una proprietà.,
È sempre una buona idea conoscere i dettagli di come le transazioni immobiliari avvengono in modo da poter ottenere il miglior affare possibile per te. Se siete alla ricerca di agenti immobiliari affidabili o ulteriori informazioni su come funziona il sistema di commissione agente immobiliare, è possibile contattare Fastexpert, Inc.