Che cos’è un’azione Quiet Title?
Un’azione titolo tranquillo, noto anche come un’azione di titolo tranquillo, è un’azione circuit court—o querela—che è depositata con lo scopo previsto di stabilire o risolvere il titolo di una proprietà. Sono particolarmente diffusi nei casi in cui vi è un disaccordo sul titolo. La causa ha lo scopo di rimuovere, o “silenziare”, un reclamo o un’obiezione a un titolo.,
Key Takeaways
- Un’azione di titolo tranquilla è un’azione legale che ha lo scopo di chiarire la proprietà di una determinata proprietà.
- Azioni titolo tranquillo sono in genere utilizzati nei casi in cui la proprietà del titolo è in questione.
- Il beneficiario di un’azione di titolo tranquilla è spesso protetto da tentativi da parte di entità esterne di acquisire la proprietà in questione.
- Azioni titolo tranquillo sono comuni a seguito di controversie creditore ipotecario, la morte dei proprietari del titolo, casi di possesso avverso, e lunghi periodi di tempo in cui la proprietà è occupato.,
- Un’azione titolo silenzioso spesso non protegge adeguatamente il proprietario di un titolo dai proprietari precedenti.
Come funziona un’azione di titolo tranquilla
Un’azione di titolo tranquilla si verifica quando un richiedente di proprietà sfida una o più altre persone in un tribunale allo scopo di determinare chi è il legittimo proprietario legale della proprietà in questione. Ha lo scopo di calmare le affermazioni contrastanti sulla proprietà eliminando eventuali ambiguità nel titolo, chiarendo così la questione della proprietà legale., A seguito dell’azione di titolo tranquillo, l’attore sarà in pieno possesso della proprietà in perpetuo, così come lo saranno i suoi eredi, e saranno anche protetti da eventuali ulteriori rivendicazioni di proprietà fatte contro la proprietà da altre entità esterne.
Un’azione di titolo tranquilla è spesso un processo lungo, a volte richiede fino a 8-10 settimane.,
Considerazioni speciali
Un’azione di titolo tranquilla potrebbe essere utilizzata per chiarire i crediti sulla proprietà di beni immobili—o altri beni che sono intitolati—dopo la morte del proprietario, in particolare in situazioni in cui non vi è alcuna domanda per quanto riguarda se tutti gli eredi sono stati informati della vendita del patrimonio. Può anche essere utilizzato per risolvere i problemi con un creditore ipotecario il cui interesse per la proprietà non è stato adeguatamente affrontato dopo il prestito è stato pagato., Può anche essere utilizzato per cancellare il titolo di una proprietà che è stato occupato per qualche tempo, consentendo a parti esterne di fare offerte per il suo acquisto.
Altri motivi per un’azione di titolo tranquilla includono la trasmissione di un interesse nella proprietà tramite un atto quitclaim in cui il precedente proprietario declina interesse, ma non promette che il titolo è chiaro. Inoltre, azioni titolo tranquillo potrebbe essere utilizzato per trasmettere titolo a una proprietà in caso di possesso avverso, in cui una parte occupa proprietà che non è legalmente loro ai fini della rivendicazione ad esso., Può essere utilizzato per risolvere questioni fiscali con una proprietà; controversie di confine tra parti private, nazioni, stati o comuni; errori nel rilevamento; trasporto fraudolento della proprietà mediante coercizione o atto falso; controversie di trattato tra nazioni; o rivendicazioni concorrenti da parte di titolari di pegno, reverters, eredi mancanti o resti.,
Critica Tranquilla Titolo Azione
Un titolo tranquillo azione non dare il nuovo proprietario lo stesso livello di protezione contro il precedente proprietario nella maggior parte dei casi; se ci sono problemi con la proprietà, il nuovo proprietario non può citare in giudizio il proprietario precedente, a meno che lui o lei ha acquisito la proprietà mediante atto di garanzia e citato in giudizio per i difetti quando l’atto di garanzia è stato consegnato.
Inoltre, le azioni titolo silenziose non sempre risolvono tutti i problemi con un titolo. In alcune giurisdizioni, possono essere utilizzati solo per chiarire reclami specifici o difetti del titolo.,
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