In un’economia in cui il prezzo dell’affitto continua a salire, specialmente nelle grandi città, la necessità di alloggi in affitto a prezzi accessibili non è mai stata così grande. Se stai cercando di ottenere un appartamento a prezzi accessibili con basso reddito, probabilmente hai già sperimentato la sfida di trovare alloggi a basso reddito in prima persona., La buona notizia è che ci sono molti complessi e comunità di appartamenti là fuori che forniscono alloggi a prezzi accessibili in generale, alloggi per i quali l’occupante(s) è/stanno pagando non più del 30 per cento del suo reddito per i costi lordi di alloggio, comprese le utenze. Si prega di notare che alcune giurisdizioni possono definire af… Più per le famiglie a basso reddito, anziani, o individui in ritardo di sviluppo, grazie in gran parte ai sussidi da entrambe le agenzie governative locali e federali.,
I due principali programmi abitativi che forniscono alloggi a prezzi accessibili per le famiglie a basso reddito rientrano in queste due categorie-income — restricted e income-based. Mentre questi programmi soddisfano lo stesso obiettivo, ci sono alcune differenze significative tra i due. Esploriamo queste tre differenze in modo un po ‘ più dettagliato.
Criteri per l’ammissibilità della proprietà
Gli appartamenti a reddito limitato sono in genere sviluppi pianificati di proprietà privata progettati per gli affittuari a basso o medio reddito. I governi locali o nazionali finanziano questi sviluppi così come le agenzie senza scopo di lucro., Il programma fa parte del Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban Development (HUD) affordable housing initiatives. Le proprietà che partecipano al programma sono tenute a farlo per trent’anni o più. Tutte le unità in una comunità a reddito limitato sono designati per gli inquilini a basso reddito.
D’altra parte, case appartamento a base di reddito sono di proprietà di singoli proprietari che devono soddisfare criteri specifici per offrire questo tipo di alloggio. Ad esempio, il proprietario deve rinnovare la proprietà agli standard HUD se non si tratta di un edificio di nuova costruzione., Queste unità di noleggio possono essere parte di complessi di appartamenti in cui il venti al quaranta per cento delle unità sono designati a basso reddito. L’alloggio basato sul reddito può anche includere duplex, case a schiera o case unifamiliari.
Requisiti di ammissibilità degli inquilini
Ci sono limiti di reddito che si devono soddisfare per poter beneficiare dell’assistenza abitativa con restrizioni sul reddito., In particolare, per qualificarsi per l’alloggio a reddito limitato, il reddito annualEil programma HOME della tua famiglia consente l’uso di tre definizioni di reddito allo scopo di determinare l’ammissibilità del richiedente:
Reddito annuale come definito nel Codice dei regolamenti federali (24 CFR 5.609);
A… Per saperne di più deve essere almeno il 60 per cento o meno rispetto alla zona reddito mediano per l’area locale in cui si vive.
Questa zona reddito mediano differisce ampiamente da luogo a luogo. Ad esempio, il reddito medio dell’area di New York City è molto più alto di quello di una comunità rurale nel sud o nel Midwest., Ciò significa che un residente di New York City può tecnicamente qualificarsi per alloggi a reddito limitato su un reddito più elevato in un’area più costosa.
Per una comunità di appartamenti basata sul reddito, i requisiti di ammissibilità si basano anche sul reddito mediano dell’area, ma la soglia è inferiore. Il livello di reddito delle famiglie deve essere 50 per cento o meno del reddito medio della zona per qualificarsi per alloggi basati sul reddito.
Come viene determinato l’affitto
Un’altra differenza tra l’alloggio basato sul reddito e il reddito limitato è il modo in cui vengono calcolati i tassi di affitto., Per gli alloggi a reddito limitato, l’affitto mensile dell’appartamento si basa su una percentuale del reddito dell’area, tenendo conto dei tassi di mercato degli affitti in corso e delle dimensioni dell’appartamento stesso. Gli affitti non sono autorizzati a superare i valori di mercato per l’area, ma possono fluttuare e regolare. L’importo del noleggio determinato è l’importo pagato dall’inquilino. La differenza tra il tasso di noleggio quotato e il valore di mercato è sovvenzionato dal governo per compensare il proprietario.,
Al contrario, i tassi di affitto per le abitazioni basate sul reddito non si basano sul valore di mercato, ma sul reddito del residente. HUD determina l’affitto mensile di una casa appartamento a base di reddito approvato calcolando il 30% del reddito lordo rettificato dell’inquilino. Il governo sovvenziona il resto dell’affitto per il proprietario.
Che dire Sezione 8 Housing Choice Voucher?
Sezione 8il programma di pagamenti di assistenza abitativa che implementa la sezione 8 dello United States Housing Act del 1937., Più housing choice Vouchersun programma che il governo federale ha per aiutare le famiglie a basso reddito, gli anziani e i disabili a permettersi abitazioni decenti, sicure e sanitarie nel mercato privato. Dal momento che l’alloggiamento assis… Per saperne di più fornire un altro modo il governo aiuta a fornire assistenza noleggio per le famiglie a basso reddito. Tuttavia, la regola è che housing choice garanteuN programma che il governo federale ha per aiutare le famiglie a basso reddito, gli anziani e i disabili a permettersi alloggi decenti, sicuri e sanitari nel mercato privato. Dal momento che l’alloggiamento assis…, Più sono per l’uso in affitti non sovvenzionati. Poiché sia le abitazioni a reddito limitato che quelle a reddito ricevono sussidi governativi, generalmente non sono ammissibili per la Sezione 8il programma di pagamenti per l’assistenza abitativa che implementa la sezione 8 dello United States Housing Act del 1937. Piu.
Detto questo, poiché di solito ci sono lunghe liste d’attesa per la Sezione 8IL programma di pagamenti di assistenza abitativa che implementa la Sezione 8 dello United States Housing Act del 1937. Più buoni, in genere è possibile ottenere in alloggi basati sul reddito o reddito limitato molto più veloce e più facilmente., Per ulteriori informazioni, contattare l’autorità locale di edilizia residenziale pubblica.
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