Il pegno di un meccanico è un rimedio straordinario per appaltatori, subappaltatori e altri legati al settore delle costruzioni per risolvere i problemi di pagamento. Se deposito pegno di un meccanico contro il proprietario di un progetto in fase di miglioramento, metterà una stretta sulla vendita o rifinanziamento della proprietà senza prima pagare il debito contestato., Pegno di un meccanico è uno strumento che, se usato correttamente assicurerà che il proprietario completa tutti i pagamenti richiesti agli appaltatori che partecipano al progetto.
Pegno meccanico: Avviso preliminare
Un subappaltatore, appaltatore o qualsiasi altra agenzia di costruzione relativa a un progetto che non abbia un rapporto contrattuale diretto con il proprietario deve fornire un avviso preliminare entro i termini stabiliti. Nella maggior parte degli stati, appaltatori devono fornire questo avviso almeno 20 giorni prima di mettere sul pegno., Gli avvisi preliminari devono essere forniti al proprietario, general contractor, e creditore. Il contraente deve fornire una fattura dettagliata e dichiarazione che delinea tutti i servizi che sono stati eseguiti per l’individuo sulla proprietà in questione.
Gravami del meccanico
Il processo di deposito pegno di un meccanico è un po ‘ diverso in ogni area. Gravami del meccanico sono a disposizione di quasi tutti coloro che contribuisce lavoro, servizi o materiali per un progetto di miglioramento immobiliare., Viene utilizzato per esigere il pagamento del bene immobile stesso ponendo un pegno sulla proprietà e, se necessario, consentendo al titolare del pegno di andare in tribunale per avere la proprietà venduta all’asta.
Il vincolo di un meccanico deve essere registrato presso un corrispondente ufficio locale o statale nella contea in cui si trova il progetto a cui sono state fornite la manodopera o le forniture. Se il contraente deposito di un pegno non è concesso in licenza, il pegno sarà considerato non valido. Inoltre, le leggi sui privilegi non sono disponibili per i fornitori che hanno fornito solo ad altri fornitori e non direttamente al progetto.,
Stop Notices
Un avviso di stop andrà contro denaro che non è stato pagato dal proprietario, congelandolo in modo che il proprietario o il creditore debba detenere i fondi di costruzione rimanenti in modo che i richiedenti possano recuperare per lavori già completati. Le notifiche di stop non sono disponibili per i richiedenti con un rapporto contrattuale diretto con il proprietario.
Mechanic’Slien: Rimozione di un pegno o avviso di arresto
Una volta che il pegno di un meccanico è stato registrato, il richiedente deve presentare un’azione giudiziaria per far rispettare il pegno entro un tempo stabilito., Se nessuna azione giudiziaria è stata presentata entro quel momento, il pegno non è più valido. Tuttavia, molte società di titoli non riconoscono questo fatto e richiedono che i privilegi vengano rimossi prima di poter passare un titolo chiaro a un acquirente. Il modo più semplice per cancellare un pegno è chiedere al titolare del pegno di presentare una versione di pegno. Se non lo faranno, puoi presentare una petizione al tribunale per liberare la proprietà dal pegno del meccanico.
Domande frequenti
Queste sono alcune delle domande più comuni per quanto riguarda il vincolo di un meccanico:
- Quando è il momento giusto per depositare un vincolo? Varia., Ogni giurisdizione ha un proprio regolamento per quanto riguarda il limite di tempo su quando archiviare il pegno, in modo da essere sicuri di consultare un avvocato locale o lavorare attraverso un’agenzia locale.
- Quali tipi di limitazioni o costi possono essere inclusi? Varia anche da stato a stato. Normalmente, il profitto non sarà permesso di essere recuperato mentre a volte anche i costi di noleggio attrezzature e utensili possono essere recuperati.
- Esiste una sola persona responsabile? Talvolta., Quando si costruisce una proprietà multi-famiglia, tutti i proprietari potrebbero potenzialmente essere parte del processo e ognuno di loro sarà responsabile di una parte del reclamo.,