Quando sfratti un inquilino in Missouri, un proprietario deve seguire regole e procedure specifiche stabilite dalla legge; altrimenti, lo sfratto potrebbe non essere valido. Questo articolo spiegherà le regole e le procedure di base il padrone di casa o gestore di proprietà deve seguire quando sfrattare un inquilino nel Missouri.,
Avviso di risoluzione con causa
Affinché un locatore sfratti un inquilino prima che il contratto di locazione o di affitto dell’inquilino sia scaduto, il locatore deve avere una causa legale valida. La causa più comune di sfratto è il mancato pagamento dell’affitto. Tuttavia, il proprietario può anche sfrattare l’inquilino per aver violato il contratto di locazione o di noleggio o utilizzando l’unità di noleggio per attività illegali. Per sfrattare un inquilino per uno di questi motivi, il proprietario deve prima terminare la locazione. Questo accade quando il padrone di casa dà l’avviso inquilino., Il tipo di avviso richiesto dipenderà dal motivo dello sfratto.
- Domanda di affitto: se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto quando è dovuto, il proprietario può dare all’inquilino una domanda di affitto. Questa richiesta deve informare l’inquilino che l’affitto è dovuto e che se l’inquilino non lo paga, il proprietario rescinderà il contratto di affitto. Se l’inquilino non paga l’affitto, il proprietario può andare in tribunale e presentare una causa di sfratto contro l’inquilino (vedi Mo. Reverendo subito. § § 535.020 e 535.060). Avvisi di sfratto per il mancato pagamento di affitto in Missouri ha più informazioni.,
- Avviso di dieci giorni per lasciare: in alcuni casi, il proprietario può dare all’inquilino un preavviso di dieci giorni per lasciare. Questo avviso informerà l’inquilino che l’inquilino ha dieci giorni per uscire dall’unità di noleggio o il proprietario presenterà una causa di sfratto al tribunale. Il padrone di casa non è tenuto a dare l’inquilino in qualsiasi momento per correggere il comportamento incriminato., Il proprietario può dare all’inquilino un preavviso di dieci giorni per lasciare nelle seguenti situazioni:
- violazioni del contratto di locazione
- attività illegali, come gioco d’azzardo, prostituzione o possesso, vendita o distribuzione di droghe illegali
- assegnazione o subaffitto dell’unità di noleggio senza consenso, o
- danneggiare seriamente l’unità di noleggio o la proprietà circostante.
Vedi Mo. Reverendo subito. § § 441.020, 441.030 e 441.040.
Avviso di risoluzione senza causa
Un proprietario deve avere motivo di sfrattare un inquilino in anticipo., Se il padrone di casa non ha causa, allora il padrone di casa deve attendere fino a quando il termine del contratto di locazione è scaduto prima di aspettarsi l’inquilino di muoversi. In alcuni casi, il padrone di casa sarà ancora bisogno di dare l’inquilino avviso scritto di muoversi.
Contratto di affitto mensile
Se il proprietario desidera terminare un contratto di locazione mensile, il proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso scritto di un mese, specificando la data entro la quale l’inquilino deve spostarsi. Se l’inquilino non si sposta entro tale data, il proprietario può presentare una causa di sfratto contro l’inquilino (vedi Mo. Reverendo subito., § 441.060). Requisiti di avviso Missouri per terminare un contratto di locazione mese per mese ha ulteriori informazioni su questo argomento.
Contratto di locazione a tempo determinato
Se il proprietario vuole terminare un contratto di locazione a tempo determinato, ad esempio, un contratto di locazione per un anno, ma non ha causa, il proprietario deve attendere fino alla scadenza del contratto di locazione. Il padrone di casa non ha bisogno di fornire l’inquilino con avviso scritto di muoversi a meno che i termini del contratto di locazione o di noleggio richiede specificamente. Alla fine della locazione, il proprietario può aspettarsi che l’inquilino si muova.,
Tenant Eviction Defenses
Anche se un proprietario ha una causa legale valida per sfrattare un inquilino, l’inquilino può ancora scegliere di combattere lo sfratto. L’inquilino potrebbe anche avere una difesa legale valida, come il padrone di casa discriminando l’inquilino o il padrone di casa non riuscendo a mantenere l’unità di noleggio. Combattere lo sfratto potrebbe aumentare i costi della causa di sfratto sia per il proprietario che per l’inquilino e aumentare la quantità di tempo in cui l’inquilino deve rimanere nell’unità di noleggio. Difese inquilino di sfratti in Missouri ha maggiori informazioni su questo argomento.,
Rimozione dell’inquilino
L’unico modo in cui un inquilino può essere rimosso dall’unità di noleggio è quando un proprietario vince una causa di sfratto contro l’inquilino. Anche allora, il padrone di casa non è colui che effettivamente rimuove l’inquilino. Solo un ufficiale delle forze dell’ordine ha quell’autorità. La legge del Missouri ha reso illegale per il padrone di casa forzare l’inquilino fuori dall’unità di noleggio, e l’inquilino può citare in giudizio il padrone di casa per danni se il padrone di casa prova. Procedure di sfratto illegali in Missouri ha più informazioni.,
Dopo che l’inquilino si è allontanato dall’unità di noleggio, il proprietario potrebbe scoprire che l’inquilino ha lasciato proprietà personali. Prima che il proprietario possa disporre della proprietà, il proprietario deve provare a notificare l’inquilino. Il locatore deve inviare una comunicazione scritta all’ultimo indirizzo noto del locatario per informarlo della proprietà abbandonata e del desiderio del locatore di disporne. L’inquilino avrà dieci giorni per rispondere. Se l’inquilino non reclama la proprietà entro dieci giorni, il proprietario può disporne (vedi Mo. Reverendo subito. § 441.065)., Gestire la proprietà abbandonata di un inquilino nel Missouri ha maggiori informazioni su questo argomento.
Motivazione delle regole
I proprietari devono seguire attentamente tutte le regole e le procedure richieste dalla legge del Missouri quando sfrattano un inquilino; in caso contrario, lo sfratto potrebbe non essere valido. Sebbene queste regole e procedure possano sembrare onerose per il proprietario, sono lì per un motivo. Sfratti spesso si verificano molto rapidamente, e il risultato finale è grave: l’inquilino ha perso un posto dove vivere. Le regole aiutano a garantire che lo sfratto sia giustificato e che l’inquilino abbia abbastanza tempo per trovare una nuova casa.