Pensando di acquistare un condominio? Lo sapevate che ci sono VA condomini approvati? Sai di tutti i grandi benefici che si ottiene utilizzando il vostro beneficio VA mutuo per la casa. Non hai bisogno di un acconto, non hai il costo aggiuntivo dell’assicurazione ipotecaria privata e puoi finanziare il 100% della casa. Ma cosa succede se non siete interessati a tutto il lavoro che viene fornito con possedere una casa? Forse vivere in condominio sarebbe meglio., Ci sono più regolamenti quando si utilizza il prestito VA per un condominio, ma può sicuramente essere fatto. Il modo più semplice è trovare uno sviluppo condominiale già pre-approvato dal VA.
Vantaggi di possedere condomini approvati VA
Quali sono i vantaggi di possedere un condominio su una casa unifamiliare indipendente? Ce ne sono molti, e dipende davvero dalle tue preferenze e dallo stile di vita. Se la parola condominio draghe fino pensieri di un piccolo, spazio di vita buio, si potrebbe essere sorpresi., Molti nuovi condomini hanno una grande quantità di spazio, tra cui open concept planimetrie, grandi finestre e ponti o balconi. Una delle grandi estrazioni di acquisto di un condominio è accessibilità. Condomini quasi sempre costano meno per piede quadrato di case unifamiliari nello stesso codice postale. Questo può dare l’opportunità di vivere in un costo più elevato della zona giorno più vicino a dove si lavora, possibilmente risparmiando tempo e denaro in costi di pendolarismo.
Condomini sono anche molto bassa manutenzione. Quando acquisti una casa, sei responsabile di tutta la manutenzione: lavori in cantiere, tubi che perdono, pittura e altro ancora., In un condominio, l’Associazione dei proprietari di abitazione (HOA) è di solito responsabile di tutti i lavori esterni e anche alcune riparazioni interne. La vita militare può essere abbastanza frenetica, quindi questa è un’opzione particolarmente popolare per molti membri del servizio.
Condominio sviluppi hanno spesso caratteristiche extra che possono fare appello a voi. Centri benessere, sale di allenamento, aree barbecue della comunità e persino centri benessere possono essere situati proprio sulla proprietà ea pochi passi dalla vostra unità., Avere servizi come questo potrebbe significare che la tua tariffa HOA è più alta del normale, ma se utilizzi questi tipi di strutture, avrai accesso a loro molto più economico che pagarli separatamente.
Un altro motivo per cui il condominio è attraente è la sicurezza aggiunta. Si ottiene che solo dal vivere tra le altre persone, ma molte proprietà hanno anche guardie di sicurezza in loco o anche un cancello con personale. Questo potrebbe essere un sentimento familiare per il personale militare che sono abituati a vivere in una base militare.,
Un condominio approvato VA o casa a schiera ha già subito una revisione da parte dell’amministrazione del veterano ed è stato approvato per la vendita. Il VA di solito non guarda le singole unità per l’approvazione, sono molto più interessati alla proprietà nel suo complesso. Vogliono assicurarsi che lo sviluppo condominio è adatto per le esigenze del veterano, non solo per scopi di vita, ma anche quando si tratta di valore di rivendita.
Ci sono alcuni requisiti di base che il VA cerca di approvare un complesso condominiale per il finanziamento., In primo luogo, il 35% delle unità deve essere occupato dal proprietario, il che significa che solo il 65% può essere affittato in qualsiasi momento. In secondo luogo, non meno del 90% delle persone deve essere corrente con le loro tasse di associazione proprietari di casa. Questo ha senso, considerando che l’HOA deve avere una sana riserva di fondi per prendersi prontamente cura di eventuali problemi di manutenzione. E infine, per i progetti più recenti, la proprietà deve essere venduta almeno al 75%. Ci sono anche alcuni regolamenti che circondano quanto dicono che l’associazione dei proprietari di abitazione ha sopra le unità.,
Ad esempio, il VA non vuole che l’HOA abbia input sul fatto che un’unità possa essere preclusa. Devono inoltre consentire il leasing dell’unità senza limiti di tempo minimo di occupazione. I membri del servizio attivo potrebbero ricevere ordini PCS in qualsiasi momento e dovrebbero essere autorizzati a noleggiare l’unità a terzi se hanno bisogno di spostarsi rapidamente.
VA approvato Condo List
Una volta che si decide che si desidera utilizzare il mutuo per la casa VA per finanziare un condominio, dove si fa a trovare VA approvato condomini in vendita? Il posto migliore per iniziare è il VA.gov sito web., Lì è possibile eseguire una ricerca di un elenco di condominio approvato da VA di proprietà che sono già state sottoposte al processo di controllo. Questi sviluppi sono già approvati per il finanziamento di prestiti VA. Questo elenco viene aggiornato in tempo reale, quindi è sempre attuale. Quando navighi verso la pagina, vedrai cinque criteri da compilare:
1. Tipo di rapporto (Sommario elencherà solo i nomi dei condomini, e dettagliato vi darà il loro indirizzo e lo stato)
2. Casella di controllo “Recupera solo condomini approvati”
3. Un posto dove inserire il nome del Condominio
4., L’ufficio regionale in cui è registrato il condominio
5. La città, lo stato e la contea in cui si trova il condominio
Ci sono diversi modi per avviare una ricerca per il tuo elenco di condominio approvato VA. Ad esempio, diciamo che stai cercando tutti i condomini approvati VA nel Connecticut. Si dovrebbe scegliere:
1. Un rapporto di sintesi
2. Selezionare la casella Recupera solo condomini approvati
3. Inserisci Connecticut per lo stato
4. Fare clic su Cerca.
Questo ti darà un elenco di tutti i condomini approvati nello stato del Connecticut., Ma cosa succede se hai visto un annuncio online per un’unità situata a Apple Grove a Rocky Hill CT? Questa volta la tua ricerca potrebbe essere simile a questa:
1. Un rapporto dettagliato
2. Lasciare vuota la casella di controllo, poiché non si sa se questa proprietà è approvata o meno VA.
3. Digitare App * nel campo nome. Durante la ricerca di un database, l’asterisco funge da segnaposto per altri caratteri.
4. Inserisci Connecticut per lo stato
5. Inserisci Rocky Hill per la città
Quando si esegue questa operazione, si ottiene il singolo elenco che afferma che Apple Grove è HUD accettato., Durante la ricerca di un nome specifico, meno informazioni si mette in meglio. Utilizzando l’asterisco è possibile ampliare o restringere la ricerca facilmente. Digitare una ” A ” seguita da un asterisco ti darà tutti i condomini che iniziano con la lettera A. Se lo cambi in “Ap” seguito da un asterisco, otterrai tutti i condomini che iniziano con Ap.
Ci sono diversi stati diversi che troverai durante la ricerca nel database del condominio approvato VA.
Accettato senza condizioni è il biglietto d’oro. Ciò significa che il condominio è completamente autorizzato per il finanziamento del prestito VA., Se il vostro condominio ha questo stato, ottenere il vostro prestito non sarà diverso se si stesse comprando una casa unifamiliare.
Accettato con condizioni significa che lo sviluppo del condominio è VA accettato, ma ci sono alcune situazioni attenuanti che devono essere risolte. Per esempio, forse la proprietà è approvato, ma non hanno soddisfatto il 75% venduto requisito. O ci può essere un piccolo contenzioso attivo sulla costruzione, con il potenziale per aumentare le tasse HOA nel prossimo futuro., Con questo stato di approvazione, il più delle volte il mutuatario dovrà firmare una dichiarazione che sono a conoscenza della “condizione” e si muoverà in avanti con cautela.
HUD accettato significa che la proprietà è già approvato per i requisiti di prestito FHA. In passato, il VA era solito accettare semplicemente proprietà approvate dall’HUD (Dept. sviluppo urbano) come VA accettabile pure. Questo non è più il caso, ma è probabile che se la proprietà è HUD accettato, approvazione VA è a portata di mano senza troppi problemi.
Unaccepted è auto-esplicativo., Queste proprietà non soddisfano gli standard per l’approvazione VA.
Se il condominio che stai guardando non ha uno stato di approvazione, la soluzione migliore è passare a una proprietà diversa. In rari casi, potresti essere in grado di convincere l’HOA del condominio stesso a richiedere lo stato di approvazione VA. Il processo di approvazione del condominio VA può richiedere molto tempo-settimane o addirittura mesi, e c’è una buona probabilità che fallirai nel tuo tentativo di convincere l’HOA a passare attraverso il tempo e le spese. Può essere meglio per salvare se stessi l’aggravamento e trovare un condominio che è già accettato.,
Una volta che vi trovate un condominio che è Veterans Affairs approvato, che cosa è coinvolto nella domanda per il prestito? Il processo di finanziamento è abbastanza semplice una volta che hai lo stato di approvazione per la vostra proprietà. Dovrai soddisfare i requisiti di idoneità per qualificarti per il finanziamento del prestito VA. In generale, se sei un veterano, un membro del servizio attivo o un ex / attuale membro della Guardia nazionale o delle Riserve, probabilmente ti qualificherai senza problemi. I requisiti minimi di servizio variano a seconda della categoria militare e quando hai prestato servizio., Ad esempio, hai solo bisogno di aver servito 90 giorni consecutivi se è stato durante un periodo di guerra. Se hai prestato servizio in un periodo post-bellico, il tuo requisito potrebbe essere 181 giorni per la guerra post-Vietnam, o 24 mesi continui se hai prestato servizio tra il 1980 e il 1990. Per trovare l’idoneità per la tua situazione particolare, clicca qui.
Se non soddisfi i requisiti minimi di servizio, potresti comunque qualificarti se sei stato dimesso per motivi al di fuori del tuo controllo. Queste ragioni includono cose come difficoltà, determinate condizioni mediche o una riduzione della forza., Sfortunatamente, se hai ricevuto una cattiva condotta o un disonorevole scarico, non hai diritto a ricevere un prestito VA.
Sarà inoltre necessario soddisfare tutte le qualifiche standard stabilite dal vostro creditore. Dal momento che il VA garantisce il prestito, istituti di credito di solito possono rilassare le loro esigenze un po’. Ma è ancora necessario dimostrare che è possibile gestire i pagamenti del mutuo.
Il VA non richiede un punteggio minimo di credito per qualificarsi per un prestito. Tuttavia, le banche lo usano ancora come misura del rischio di credito complessivo., Il tuo punteggio di credito per un prestito VA dovrebbe essere un minimo di 620, ma alcuni istituti di credito possono
andare a partire da 580. È una buona idea controllare il tuo punteggio di credito per scoprire dove ti trovi prima di iniziare il processo di prestito.
Sarà inoltre necessario dimostrare di avere un reddito stabile che consente una corretta cura della casa. Questo è il tuo rapporto debito-reddito, o DTI. Il VA consiglia un DTI non superiore al 41%. Solo alcune spese contano per determinare il tuo DTI. Il tuo mutuo sarà la spesa più grande, seguita da prestiti rateali per auto e istruzione., Carte di credito, alimenti e pagamenti di mantenimento dei figli sono inclusi anche. Il VA vuole ottenere un quadro a tutto tondo della vostra salute finanziaria, così i creditori possono anche guardare i costi di assistenza all’infanzia e bollette.
Il VA guarda anche al reddito residuo. Vogliono assicurarsi di avere abbastanza reddito a sinistra dopo aver pagato le bollette mensili per gestire le spese mensili regolari. Il reddito residuo è legato al rapporto debito-reddito, ma non è lo stesso. Per trovare il vostro reddito residuo, sottrarre le spese utilizzate per capire il vostro DTI dal vostro reddito mensile., La quantità rimasta è destinata a darti abbastanza cuscino per permetterti di vivere comodamente. Prendendo questo passo in più permette al programma di prestito VA di vantare tassi di preclusione molto bassi. Solo l ‘ 1,98% dei VA home loans finiscono in preclusione.
Veterans Affairs approvato condo prestiti anche bisogno di conformarsi agli attuali limiti di prestito VA. Il motivo per cui un prestito VA non ha alcun acconto o requisito di assicurazione ipoteca privata è perché il VA garantisce il 25% del saldo del prestito in caso di default. Per la maggior parte delle aree negli Stati Uniti, garantiranno il 25% di un prestito fino a un massimo di $484.350., Tuttavia, Veteran Affairs è consapevole del fatto che ci sono molti posti in cui il costo della vita è molto più alto della media. In alcune contee, garantiranno il 25% fino a $726.525. Ricordate che solo perché il VA garantirà un prestito fino a 4 484.350 non significa che si qualificheranno per tanto. Se vi capita di essere sulla fascia più bassa della scala di paga militare, si potrebbe non avere i requisiti di reddito per soddisfare le linee guida debito-reddito e reddito residuo per qualificarsi per l’importo massimo. L’importo finale si è permesso di finanziare è in ultima analisi, fino al creditore.,
Arrotondando indietro, se stai cercando i benefici della proprietà della casa senza dover affrontare molta manutenzione extra, un condominio o una casa a schiera può essere una buona misura. È meglio rimanere aperti quando si fa shopping in giro. Se si può scegliere dalla lista dei condomini affari veterani che sono già approvati per il finanziamento, la transazione con go rapidamente e senza intoppi. Se volete ulteriori informazioni sull’utilizzo del beneficio VA prestito per comprare un condominio o townhouse, dare National VA prestiti una chiamata al 855-956-4040.