VA Home Loan Closing Costs and Fees: Cosa aspettarsi
Un acconto non è richiesto sui prestiti VA. Tuttavia, il veterano è responsabile dei costi di chiusura. Il veterano può pagare loro out-of-pocket, o ricevere il venditore e/o creditori per coprirli., VA prestito costi di chiusura media intorno 1 – – 3% dell’importo del prestito sui prezzi di acquisto casa più grande, e 3% – 5% dell’importo del prestito per le case meno costose.
Ottenere una stima dei costi di chiusura. Clicca qui.
Come evitare di pagare i costi di chiusura di tasca
Il venditore è autorizzato a pagare tutti i costi di chiusura del veterano, fino al 4% del prezzo della casa. Così, è possibile evitare di pagare nulla di tasca per comprare una casa.
Suggerimento: Se avete poco o nessun fondi disponibili per il costo di chiusura, lasciate che il vostro agente immobiliare sapere che si sta acquistando la vostra casa con un prestito VA., Il tuo agente potrebbe essere in grado di richiedere al venditore di pagare alcuni o tutti i costi di chiusura.
Esempi di costi di chiusura VA
Di seguito sono riportate alcune definizioni e stime approssimative degli importi dei costi di chiusura per un prestito VA. Tenete a mente i tipi di tasse e le loro quantità variano notevolmente in base alla posizione geografica. Il tuo scenario potrebbe sembrare molto diverso. Il modo migliore per ottenere una stima migliore è quello di parlare con un professionista di prestito circa la vostra situazione. Ma quanto segue ti darà un’idea generale dei costi potenziali.,
Commissioni VA e commissioni creditore
Il VA limita l’importo delle commissioni che il creditore può addebitare. Questo è un grande vantaggio per i prestiti VA.
VA Upfront Funding Fee
Questa tassa va direttamente all’amministrazione del veterano per coprire i costi del programma VA. Questa non è una tassa che è generalmente pagato in contanti alla chiusura, perché di solito, VA homebuyers optare per finanziarlo nel loro importo del prestito. In tal caso, non aumenta la spesa out-of-pocket per il veterano. Per informazioni dettagliate sulla commissione di finanziamento, visita la nostra pagina commissione di finanziamento.,
1% Commissione di Origination
Il VA tappi compensazione del creditore sui prestiti VA a 1% dell’importo del prestito. Questa tassa è destinata a compensare il creditore in pieno. Le commissioni per articoli come l’elaborazione e la sottoscrizione non possono essere addebitate se questa commissione dell ‘ 1% viene addebitata al veterano.
Ottenere un preventivo VA tasso di prestito Qui.
Punti sconto
I punti sconto possono essere pagati dal veterano, a condizione che la commissione vada direttamente a ridurre il tasso di interesse. I punti di sconto sono separati dalla tassa di origine, perché questo denaro viene utilizzato per acquistare un tasso di interesse più basso piuttosto che per compensare il creditore., Per uno sguardo approfondito sulle tasse di origine e sui punti di sconto, consulta il nostro post sul blog dei punti di sconto.
Commissioni di terze parti
Le società (diverse dal creditore) coinvolte nella transazione sono chiamate terze parti. Esempi sono titolo e società di deposito a garanzia, agenzie di segnalazione di credito, e periti. Le loro spese sono chiamate commissioni di terze parti. Qui ci sono tasse comuni e importi stimati.
Valutazione / $500
Il creditore richiederà una valutazione direttamente dal sito web VA. VA selezionerà quindi un perito VA approvato., Il perito VA determinerà il valore della casa così come garantire che soddisfi i requisiti minimi di proprietà per i prestiti VA.
Se si utilizza un VA streamline per rifinanziare la vostra casa, una valutazione non è richiesto e questa tassa non si applica. Se il vostro creditore richiede una valutazione su un VA streamline rifinanziare, guardarsi intorno per un altro creditore.
Controllare i tassi di interesse di mutuo per la casa VA di oggi.
Titolo Rapporto / Titolo Polizza assicurativa / $300 – $2500 +
Questa tassa varia notevolmente perché si basa sul prezzo di acquisto della casa, l’importo del prestito, e la posizione geografica.,
La tassa di titolo su un piccolo prezzo di acquisto può essere solo poche centinaia di dollari, mentre un alto prezzo di acquisto può salire ben oltre $1.000. Il rapporto titolo e titolo assicurazione protegge il creditore e proprietario della casa nel caso in cui qualcuno rivendica i diritti di proprietà per la casa, e vince in un tribunale. Se ciò dovesse accadere per qualsiasi motivo, la compagnia di assicurazione titolo sarebbe rimborsare il creditore e proprietario della casa per la perdita.
Ci sono generalmente due tipi di tasse di titolo: 1) la politica del titolo del creditore che protegge il creditore, e 2) la politica del proprietario che protegge il futuro proprietario., In alcune aree, il venditore della casa paga per la politica del titolo del proprietario, e l’acquirente paga la politica del creditore. Ma dipende dalla pratica abituale locale.
Generalmente la politica del titolo del proprietario è più costosa. In alcuni casi l’acquirente paga sia per la politica del proprietario e la politica del creditore, nel qual caso la tassa di titolo più che raddoppia. Per esempio, se la politica del titolo del creditore è 4 450 e la politica del titolo del proprietario è 6 650, e l’acquirente deve pagare entrambi, si sarebbe rivelato essere una tassa di $1100., Assicurati che il tuo contratto di acquisto e vendita definisca quali parti stanno pagando quali tasse, quindi non ci sono sorprese alla fine.
Tassa di registrazione | $20 – $250
Questa tassa è fissata dalla contea o dalla giurisdizione in cui si trova la casa. “Registrazione” significa che la vendita o rifinanziare diventa record di pubblico, in modo che la contea sa chi è responsabile di pagare le tasse sulla casa, che le banche hanno prestiti sulla casa, ecc.
Credit Report Fee / $35
Questa è una tassa che viene addebitato da un’agenzia di segnalazione di credito. Il creditore deve tirare un rapporto di credito per determinare la vostra storia di credito passato., Il rapporto di solito mostra tre punteggi di credito dalle principali agenzie di credito — Experian, Equifax, e Transunion-e il punteggio medio viene utilizzato per scopi di qualificazione. Se ti stai chiedendo se puoi qualificarti per un prestito VA con il tuo punteggio di credito, contattaci qui.
Flood Certification | $20
Il creditore estrarrà una certificazione flood, o “flood cert”, sulla proprietà per determinare se si trova in una zona di inondazione. La maggior parte delle proprietà non si trova in una zona di inondazione. Ma se il vostro è, è necessario acquistare l’assicurazione di inondazione (vedere “Articoli prepagati” sezione sotto).,
Survey Fee | $400
Una società esaminerà la proprietà per determinare dove si trovano tutte le linee di proprietà fisiche sulla proprietà. Questo in genere non è richiesto in molte aree del paese, a meno che non ci siano controversie sulla linea di proprietà o domande sui confini.<| p>
Spese legali/$400+
Gli avvocati possono aiutare a negoziare e interpretare il contratto di vendita, nonché aiutare con una chiusura tempestiva. Non sono richiesti in ogni stato. Negli stati che li richiedono, è meglio chiamare in giro e trovare un avvocato che conosce immobiliare e non è troppo costoso., Si noti che il VA non consente al veterano di pagare un avvocato per qualsiasi cosa oltre al titolo di lavoro.
Articoli prepagati
Gli articoli prepagati sono quelli che l’acquirente paga in anticipo. Istituti di credito richiedono polizze assicurative e le tasse da pagare quando l’acquisto della casa si chiude. Tasse non pagate e l’assicurazione può portare alla casa di essere sequestrato dal governo o distrutto da un incendio senza compensazione, entrambi i quali sono un male per la banca creditrice (e voi).,<| p>
Flood Insurance / $300 – $1000+
Questa è una polizza assicurativa in corso, pagata ogni anno, su qualsiasi casa che si trova in una zona di inondazione. Il creditore richiede che la casa sia assicurata contro le inondazioni, che non è coperta dalla polizza assicurativa del proprietario di abitazione standard. Pagherai il premio del primo anno della polizza alla chiusura, il che potrebbe aggiungere un po ‘ al tuo fabbisogno di cassa anticipato. L’assicurazione si basa sul valore della casa di essere assicurato, in modo che possa variare notevolmente.,
Se la proprietà si trova in una zona di inondazione, determinare il premio annuale e avere che molto in più a portata di mano per il momento si chiude il prestito.
Controllare i tassi di prestito VA di oggi.
Assicurazione del proprietario di abitazione / $300 – $1000+
Questa è la polizza assicurativa standard che protegge da cose come il fuoco, gli alberi che cadono sulla casa, ecc. Non copre le inondazioni e può o non può coprire i danni legati al terremoto. Il costo si basa sul valore della casa assicurata. Il premio dell’intero anno sarà dovuto alla chiusura.,
Il creditore richiede questo pagamento anticipato perché vogliono assicurarsi che qualsiasi danno fatto alla casa sarà riparato. Assicurazione del proprietario di abitazione è proprio come qualsiasi polizza di assicurazione-si rinnova ogni anno e dovrà essere pagato di nuovo ogni anno. Di solito, il creditore raccoglie 1/12 del premio annuale con il pagamento del mutuo, e paga la compagnia di assicurazione per voi annuale.,
Deposito a garanzia | Riserve fiscali e assicurative / $300 – $2500+
Questa tassa varia notevolmente perché è determinata da 1) le tasse e l’assicurazione sulla casa; 2) il periodo dell’anno in cui la vendita si chiude e; 3) quando le tasse vengono riscosse nella giurisdizione della proprietà. Questi fondi sono necessari per “innescare la pompa” per così dire, in modo che quando le tasse e l’assicurazione diventano dovute, c’è abbastanza in riserva per pagarle. Il modo migliore per stimare il cartellino del prezzo iniziale, è necessario ottenere una stima dal vostro professionista prestito dopo la proprietà è scelto e una data di chiusura stimata è stabilita.,
Controllare i tassi di prestito VA dal vivo di oggi.
Tasse non possono essere addebitate al veterano
Alcune tasse non possono essere addebitate, secondo le linee guida del prestito VA.
Articolo correlato: Abbassare il pagamento con un VA Streamline Rifinanziare
Tassa avvocato
Se per qualcosa oltre al titolo di lavoro.
Tassa di impegno / Tassa di regolamento / Tassa di chiusura
Il VA non consente al veterano di pagare una tassa di impegno. La tassa di deposito a garanzia varia notevolmente e può essere piuttosto costoso, quindi questo è un grande vantaggio per il prestito VA., Anche se il veterano non paga la tassa di deposito a garanzia, è bene sapere cosa fa la società di deposito a garanzia.
La società escrow è responsabile della raccolta e della distribuzione di tutti i fondi coinvolti nella transazione. Escrow riceverà la caparra, eventuali importi cablati da banche, acconti da parte del compratore, assistenza costo di chiusura da parte del venditore, ecc. La società di deposito a garanzia poi divvies fuori i soldi alle parti appropriate-controlli di commissione agente immobiliare, prestatore corrente del venditore,il venditore, ecc.,
Inoltre, la società di deposito a garanzia si assicura che tutte le parti firmino tutti i documenti di prestito finale e i documenti di vendita. Quando è tutto detto e fatto, la società di deposito a garanzia invia documenti alla contea o giurisdizione per registrare la vendita.
Closing Protection Letter (CPL)
La tassa CPL è spesso inclusa nella tassa di impegno, ma a volte addebitata separatamente. Si tratta di una lettera che rende la società titolo responsabile se l’impegno non procede prestito appropriato correttamente.
Tassa di preparazione del documento
La tassa addebitata da escrow per la preparazione di documenti di prestito finale.,
Commissione di sottoscrizione/Commissione di elaborazione
Commissioni applicate dal creditore per l’elaborazione e la sottoscrizione del prestito.
Commissioni di blocco
Commissioni applicate dal creditore per bloccare il tasso di interesse.
Blocco in un basso VA Home Loan Tasso di interesse Qui.
Spese di corriere/spese di spedizione
A volte ci sono documenti originali che devono essere trasportati a mano o inviati tramite servizio notturno e non possono essere inviati via email o via fax. In questo caso, la società di deposito a garanzia spesso addebiterà una tassa di corriere per garantire che questi servizi siano pagati. Il veterano non è autorizzato a pagare queste tasse, tuttavia., Essi devono essere coperti dal creditore.
Spese notarili
Tasse addebitate dalla società di deposito a garanzia per inviare un notaio al mutuatario per un appuntamento di firma da qualche parte diverso dall’ufficio della società di deposito a garanzia.
Quota di iscrizione
Questa è una tassa il creditore a volte addebita in anticipo prima che il mutuatario prende una domanda. Questo non è consentito sui prestiti VA.
Quando si applica per un mutuo per la casa VA, si può stare certi che il creditore VA-approvato non addebiterà una tassa di iscrizione.,
Tassa di servizio fiscale
Questa tassa viene pagata alla società ipotecaria per assicurarsi che paghino le tasse immobiliari.
Mortgage Broker Fee
A volte addebitato da mediatori ipotecari quando broker un prestito al creditore.
Questo elenco di commissioni consentite e non consentite sopra non è all-inclusive e potrebbero esserci altre commissioni sulla transazione di acquisto che non sono elencate qui. In tal caso, è meglio contattare il prestatore VA per scoprire se la carica è ammissibile sui prestiti VA., Se volete maggiori informazioni sui costi di chiusura, chiamare (866) 240-3742 per parlare con un professionista ipotecario che può offrire consulenza gratuita e aiutare a capire le opzioni di prestito. Oppure, siamo in grado di connettersi a un ufficiale di prestito esperto.
Come posso ottenere ulteriori informazioni sui mutui casa VA?
Il modo migliore per scoprire se si qualificano per acquistare una casa con un prestito VA è quello di richiedere un preventivo gratuito. Chiama (866) 240-3742 o semplicemente completa il nostro modulo online.
Clicca qui per le tariffe VA di oggi.,
Ecco alcuni link a ulteriori informazioni
- Lista di controllo del prestito VA
- Linee guida sul reddito
- Ammissibilità VA
- VA Jumbo Loans
- VA Loan Benefits
- VA Funding Fee