Washington DC (Italiano)

FAQ

Che cosa rende una persona un inquilino?

In generale, se una persona ha pagato l’affitto o ha accettato di pagare l’affitto per vivere da qualche parte, allora quella persona è un inquilino.

• Questo è vero anche se la persona utilizza solo una parte di una casa o di un appartamento, ad esempio quando una persona dorme sul tuo divano.

• L’affitto di solito è denaro. Una persona può anche” pagare ” l’affitto facendo lavoro o dando cose alla persona da cui stanno affittando.,

Se una persona non ha mai pagato denaro, fatto lavoro per te o ti ha dato qualcosa di valore E non ha mai accettato di fare nessuna di queste cose, allora probabilmente non è un inquilino. Tuttavia, se una persona ha accettato di pagare, fare il lavoro, o dare qualcosa di valore in cambio di vivere nella vostra casa, essi possono essere considerati un inquilino, anche se non hanno mai fatto nulla per mantenere questo accordo.

• Ad esempio, se qualcuno ha promesso di pagarti 5 500 al mese per dormire nella tua stanza di riserva, quella persona potrebbe essere un inquilino anche se non ha mai pagato nemmeno $1 in affitto da quando si sono trasferiti.,

Affito la mia casa da qualcun altro. Come posso essere un padrone di casa?

• L’esempio più comune è quando un inquilino subaffitta la sua unità di noleggio.
• L’inquilino che affitta dal proprietario è un proprietario e la persona che subaffitta è un inquilino.

Qualcuno può essere un inquilino anche se non esiste un contratto di locazione scritto?

• Una persona può diventare un inquilino attraverso un accordo verbale.,
• Una persona può diventare un inquilino in base al modo in cui agisce e come l’altra persona risponde. Ad esempio, se una persona fornisce denaro al proprietario su base regolare e il proprietario lo accetta, ciò potrebbe creare una relazione proprietario-inquilino.

Cosa succede se abbiamo un accordo scritto che dice che la persona che vive in casa mia NON è un inquilino?

Questo tipo di accordo può essere utile. Ma, se la persona sta pagando l’affitto, lui o lei può ancora essere considerato un inquilino, non importa ciò che dice l’accordo.,

• Non puoi trasformare un inquilino in un ospite semplicemente cambiando ciò che chiami quella persona nel tuo accordo.

• Se il problema fosse mai arrivato in tribunale, il tribunale avrebbe esaminato ciò che sta realmente accadendo, non solo ciò che la persona è stata chiamata nell’accordo.

Cosa succede se abbiamo un accordo scritto che dice che una persona è un inquilino solo per un certo periodo di tempo e che il tempo è finito?

Se si dispone di un accordo scritto che una persona è un inquilino per un certo periodo di tempo, probabilmente sarà necessario seguire le procedure per sfrattare un inquilino., Questo è vero anche se il tempo dell’accordo è finito.

I dipendenti domestici sono inquilini?

I dipendenti che ottengono l’alloggio dai loro datori di lavoro come parte della loro paga di solito non sono inquilini.

• L’esempio più comune di questo è live-in assistenti sanitari.

• Se un dipendente è un inquilino dipende dall’accordo specifico tra il dipendente e il datore di lavoro.

• È possibile che una persona sia sia un dipendente che un inquilino.

Non vivere in una proprietà per lungo tempo dà a una persona “i diritti degli abusivi?,

Una persona non diventa un inquilino solo perché ha vissuto in una proprietà per un lungo periodo. In casi molto rari quando una persona vive in una proprietà per almeno 15 anni senza il permesso del proprietario e soddisfa diverse altre condizioni, allora quella persona può possedere la proprietà da “possesso avverso.”Questo è di solito ciò che le persone intendono quando parlano dei diritti degli abusivi.

La persona che voglio sfrattare è un co-inquilino sul mio contratto di locazione. Quella persona è un inquilino o qualcos’altro?,

Se tu e un’altra persona siete co-inquilini del contratto di locazione perché entrambi avete firmato il contratto di locazione come inquilini, entrambi avrete lo stesso diritto di vivere nella proprietà nella maggior parte dei casi. I co-inquilini di solito non possono sfrattarsi a vicenda, anche se uno dei co-inquilini smette di pagare l’affitto o sta violando il contratto di locazione che entrambi hanno firmato.

Se la persona che vuoi sfrattare non è un inquilino, ma è un membro della famiglia o un occupante autorizzato, potresti essere in grado di sfrattare quella persona. Avrete bisogno di capire se quella persona è il vostro inquilino o è un ospite. (Vedi “Inquilini vs. Ospiti” sopra.,) Se stai ricevendo un sussidio per l’alloggio, potresti voler parlare con un avvocato per assicurarti di seguire le regole del tuo programma di sussidi.

Ho letto tutto questo e non sono ancora sicuro che la persona che vive nella mia proprietà sia un inquilino o meno. Cosa dovrei fare?

Se non siete sicuri se la persona che si desidera sfrattare è un inquilino o no, si dovrebbe parlare con un avvocato prima di decidere cosa fare dopo.

Posso bloccare un ospite e mettere la proprietà dell’ospite sulla strada?

Il modo più sicuro per rimuovere un ospite dalla tua proprietà è utilizzare il processo giudiziario., Ci sono diversi motivi per cui potrebbe essere una cattiva idea usare lo sfratto di auto-aiuto per rimuovere un ospite da casa tua.

• Potresti rischiare la tua sicurezza personale se l’ospite diventa arrabbiato o violento durante o dopo lo sfratto.

• Se la polizia deve essere chiamata perché lo sfratto sta causando un disturbo, potrebbe interrompere lo sfratto e indirizzarti a lasciare che l’ospite torni a casa tua. La polizia può anche indirizzare ad andare in tribunale per sfrattare l’ospite.

• In molti casi, non è possibile essere sicuri se una persona è un ospite o un tenant., Se vi sbagliate e un giudice decide che il vostro ospite in realtà è un inquilino, si può essere ordinato di lasciare che la persona spostare di nuovo nella vostra casa e potrebbe essere necessario pagare quella persona soldi per lui o lei ingiustamente sfrattando.

• I giudizi per sfratto illecito possono essere una grande quantità di denaro e possono includere: rimborso per le spese di soggiorno mentre l’ospite era fuori dalla proprietà, beni personali persi o rubati, dolore e sofferenza e, se l’inquilino può dimostrare che hai agito incautamente o maliziosamente, ulteriori danni per punirti per lo sfratto illegale.,

Puoi proteggerti da questi problemi usando il processo giudiziario per sfrattare il tuo ospite.

Come faccio a sfrattare un ospite attraverso il tribunale?

Anche se un ospite non è un inquilino, puoi comunque presentare un caso di sfratto nel ramo proprietario e inquilino della Corte superiore di DC. Il ramo proprietario e inquilino è tribunale sfratto, e non c’è bisogno di essere un padrone di casa per presentare un caso di sfrattare qualcuno.

• Non è necessario utilizzare il ramo proprietario e inquilino, ma di solito è il modo più veloce per ottenere un giudizio per rimuovere una persona dalla vostra proprietà.,

• È possibile presentare un reclamo su una Verificata la Denuncia per il Possesso di Immobili, Padrone di casa e Inquilino Modulo 1B, insieme con una Citazione Padrone di casa e Inquilino Forma di 1S. Un esempio di reclamo e di atto di citazione compilato per un caso come il tuo è incluso nel Self-Help, Pacchetto

• Dopo questi moduli vengono compilati, li prendono per il Proprietario e l’Inquilino cancelleria, 510 4th Street, NW, Stanza 110, Washington, DC 20001.

• C’è una tassa di $15 per presentare il reclamo e la citazione., Se la tassa di deposito sarà un disagio per te, puoi chiedere al tribunale di rinunciare alle tue tasse di deposito compilando una domanda per procedere senza pagamento anticipato di costi e tasse. Clicca qui per aiuto per completare questo modulo.

• Dopo aver presentato il Reclamo e la citazione, è necessario che qualcuno di età superiore ai 18 anni serva i documenti. Le istruzioni per servire i documenti sono incluse in questo pacchetto di auto-aiuto.

• La persona che serve l’ospite deve compilare una dichiarazione giurata di servizio che spiega come i documenti sono stati dati all’ospite.,

• La tua prima data di tribunale sarà di circa 3 settimane dopo aver presentato il reclamo e la citazione.

Devo inserire informazioni speciali sui documenti del tribunale se sono un inquilino io stesso, piuttosto che il proprietario della proprietà?

Nel paragrafo 2 del Reclamo, un inquilino che sfratta un ospite può selezionare la casella “non è il proprietario, il proprietario o il rappresentante personale, ma ha il diritto di chiedere il possesso.”Puoi quindi spiegare sulla linea a condizione che tu sia l’inquilino legale e che l’ospite sia una persona che si rifiuta di lasciare la tua casa.,

Devo inserire informazioni speciali sui documenti del tribunale se l’ospite che sto sfrattando occupa parte della proprietà, piuttosto che l’intera casa, o se alcuni o tutti i mobili appartengono a me?

Nel paragrafo 3 del Reclamo in cui il modulo dice: “L’attore cerca il possesso di beni situati a”, puoi inserire l’indirizzo completo della casa o dell’appartamento insieme a una descrizione della parte della casa che l’ospite sta occupando. Ad esempio, se l’ospite vive nel seminterrato o nella camera da letto principale, è possibile aggiungere la descrizione “seminterrato” o “camera da letto principale” dopo l’indirizzo.,

Se alcuni o tutti gli arredi della casa o dell’appartamento sono tuoi, puoi aggiungere le parole “parzialmente arredato” o “arredato” alla riga dell’indirizzo.

Vedere il reclamo di esempio nel pacchetto di auto-aiuto per un esempio.

Il paragrafo 4 sulla Denuncia chiede se l’affitto per la proprietà è sovvenzionato. Il mio affitto è sovvenzionato, ma l’ospite che sfratto non paga l’affitto. Come posso rispondere a questa domanda?

Se l’affitto per l’unità affittata è sovvenzionato, è necessario selezionare la casella “sì.,”Puoi prendere una penna nera e scrivere attentamente sotto quella domanda” L’affitto dell’attore è sovvenzionato, ma l’imputato non paga l’affitto” per spiegare.

Devo dare al mio ospite un preavviso di 30 giorni prima di presentare un caso di sfratto nella filiale del proprietario e dell’inquilino?

In generale, ti viene richiesto solo di dare un preavviso di 30 giorni per uscire a qualcuno che è un inquilino.

Di solito non è necessario dare a un ospite un preavviso di 30 giorni, indipendentemente da quanto tempo quella persona abbia vissuto nella tua casa., La maggior parte del tempo, si può citare in giudizio per sfrattare un ospite, non appena avete chiesto alla persona di lasciare e si sono rifiutati di uscire.

Questi non sono comuni, ma ecco alcuni motivi per cui potrebbe essere necessario dare a qualcuno che non è un inquilino un avviso di smettere:

• Hai promesso al tuo ospite che gli avresti dato una certa quantità di preavviso prima che lui o lei dovesse andarsene.

• La persona non è un inquilino, ma è l’ex proprietario di una proprietà preclusa o unità cooperativa che hai acquistato. (Gli inquilini di ex proprietari di proprietà pignorate hanno i diritti degli inquilini., Si prega di fare riferimento alle domande frequenti per i proprietari per ulteriori informazioni.)

Se pensate che uno di questi motivi potrebbe applicarsi a voi, si dovrebbe parlare con un avvocato prima di presentare un caso di sfratto per assicurarsi di aver servito un avviso adeguato per uscire.

Ho paura del mio ospite. Posso far uscire questa persona da casa mia piu ‘ velocemente?

Se il tuo ospite è violento, minaccioso o offensivo nei tuoi confronti, potresti essere in grado di ottenere un ordine di protezione temporanea di emergenza e/o un ordine di protezione civile di un anno per proteggerti., Non è necessario avere una famiglia o una relazione intima per utilizzare il processo di violenza domestica, ma è necessario vivere insieme nella stessa casa.

Per ulteriori informazioni sul processo di violenza domestica, clicca qui. Per assistenza legale che richiede un TPO o CPO, clicca qui o chiama il Centro di assunzione di violenza domestica a (202) 879-0152 (presso la Corte superiore di DC) o (202) 561-3000 (presso United Medical Center nel sud-est di DC).

L’ospite è un familiare o un amico. Ho paura di ferire la nostra relazione se lo denuncio. Ci sono altre opzioni?,

La corte offre un servizio gratuito per aiutare le persone a risolvere i disaccordi senza andare in tribunale. Se il vostro ospite è d’accordo, un mediatore della comunità può parlare con voi e l’ospite per vedere se è possibile raggiungere un accordo. Per ulteriori informazioni sul programma di mediazione comunitaria della corte, clicca qui o chiama (202) 879-1549.

Ho presentato un reclamo per avere l’ospite sfrattato. Cosa succede quando vado in tribunale?

Assicurati di arrivare e di essere seduto in aula entro le 9:00 del mattino. Il giudice spiegherà come funziona il processo e quale aiuto potrebbe essere disponibile., Se non parli inglese o sei sordo o con problemi di udito, assicurati di informare l’impiegato del tribunale prima che inizi l’annuncio.

L’impiegato leggerà i nomi di tutte le parti che sono programmate per apparire. Devi rispondere” qui ” o “presente” e indicare il tuo nome quando viene chiamato il tuo nome. Assicurati di sentire chiaramente l’impiegato. Se non riesci a sentire, alza la mano e fai sapere all’impiegato. Se ti manca il tuo nome e non rispondi, il tuo caso potrebbe essere archiviato. Se il convenuto non risponde quando viene chiamato il caso, è possibile chiedere all’impiegato di inserire un “default” nei confronti dell’ospite.,

Se non senti il tuo nome durante l’appello o sei arrivato in ritardo in tribunale e non sei sicuro che il tuo nome sia stato chiamato, dovresti parlare con l’impiegato in aula dopo che l’appello è finito e assicurarti che l’impiegato sappia che sei presente.

Una volta che l’impiegato completa l’appello, puoi decidere di fare una o più delle seguenti operazioni:

• Risolvere il caso con l’ospite o l’avvocato dell’ospite.

• Chiedi al giudice di concedere una sentenza non rimborsabile nel tuo caso., Se l’ospite non ha una difesa per il tuo reclamo, il giudice può entrare in giudizio per possesso. Se l’ospite ha una difesa, il caso probabilmente sarà impostato per un processo in un giorno diverso.

• “Mediare” il vostro caso attraverso un mediatore nominato dal tribunale. Un mediatore parlerà con entrambe le parti e cercherà di aiutare a risolvere il caso. Tuttavia, non è necessario risolvere il caso, e si dovrebbe parlare con un avvocato se non si capisce alcuna parte della mediazione o ciò che viene detto a voi dal mediatore.

Per ulteriori informazioni su ciò che accade il primo giorno in tribunale, clicca qui., Per ulteriori informazioni sul regolamento e la mediazione, clicca qui.

Cosa succede se non posso comparire in tribunale il giorno previsto?

Dovresti chiamare immediatamente l’impiegato del tribunale al numero (202) 879-4879 per spiegare perché non puoi apparire. Chiedi all’impiegato il suo nome e scrivilo. Dovresti anche chiamare immediatamente il tuo ospite o l’avvocato dell’ospite per dirgli che non puoi apparire. Se avete tempo di venire in tribunale in un altro giorno prima della data del tribunale, è possibile presentare un avviso con la corte spiegando che non si può venire in tribunale e la richiesta di una nuova data.,

Se l’impiegato non ti dà un’altra data per comparire in tribunale, vai in tribunale il prima possibile e scopri cosa è successo. Anche se si chiama la corte, il giudice può ancora respingere il vostro caso. Se il tuo caso viene respinto perché non ci sei, si chiama “licenziamento per mancanza di azione penale” e di solito puoi presentare una mozione per riaprire il caso o presentare un nuovo caso.

Cosa succede se l’ospite non viene in tribunale?

Se l’ospite non viene in tribunale alla data dell’udienza iniziale, di solito è possibile inserire un “default” nei confronti dell’ospite durante l’appello mattutino., Nella maggior parte dei casi, un default significa che un giudizio per il possesso verrà inserito dopo il file di lavoro di ufficio con la corte dimostrando che il convenuto non è in campo militare.

In alcuni casi, ti viene anche richiesto di presentare la prova (chiamata prova “ex parte”) del tuo caso al tribunale prima di poter ottenere una sentenza per possesso, anche se l’ospite non viene in tribunale o se l’ospite è venuto in tribunale ma se ne è andato o non è tornato in tribunale per un’udienza continua.

Se è richiesta la prova, il giudice potrebbe impostare un’altra data del tribunale circa due settimane dopo la prima., Se l’ospite non viene in tribunale, l’impiegato di solito ti dirà se devi comparire davanti al giudice dopo l’appello. Se non sei sicuro, puoi chiedere all’impiegato dopo che l’appello è finito cosa dovresti fare dopo.

L’ospite ha presentato una risposta. Che cos’è una ” Risposta?”

Una risposta mette per iscritto le difese che l’ospite intende sollevare in un processo.

L’ospite deve presentare una risposta?

La presentazione di una risposta non è richiesta in Tribunale locatore inquilino a meno che l’ospite vuole richiedere un processo con giuria (invece di un “processo banco” davanti a un giudice).,

Quali sono alcune difese che l’ospite potrebbe sollevare?

• I documenti del tribunale non sono stati compilati correttamente.
• I documenti del tribunale non sono stati consegnati all’ospite nel modo corretto o abbastanza presto prima della prima udienza.
• L’ospite ha qualche altro diritto di vivere nella proprietà.
• L’ospite ha ricevuto il permesso di vivere nella proprietà da un co-inquilino o co-proprietario.,

Ho un giudizio per possesso. Quanto tempo ci vorrà prima che l’ospite venga sfrattato?

Dopo aver ottenuto un giudizio per possesso, è necessario attendere due giorni lavorativi completi prima di poter presentare un atto di restituzione. Un atto di restituzione è un documento che autorizza il Servizio Marshals degli Stati Uniti per pianificare uno sfratto.

Dopo che l’atto di restituzione è stato depositato, l’ufficio del cancelliere invia l’atto al Servizio Marshals degli Stati Uniti. Il Servizio Marshals degli Stati Uniti invia una copia del mandato all’ospite. L’U. S. Marshals Service vi chiamerà per programmare lo sfratto., Il più presto uno sfratto può avvenire è il quarto giorno lavorativo dopo il writ è depositata. L’atto è valido per 75 giorni. Se l’ospite non viene sfrattato nei giorni 75, dovrai presentare un nuovo (o “alias”) writ.

Ricorda, i Marshal degli Stati Uniti devono essere presenti durante lo sfratto. Tuttavia, i Marshal degli Stati Uniti non rimuoveranno la proprietà dell’ospite. Dovrai trovare o assumere un equipaggio di sfratto. La dimensione dell’equipaggio sfratto dipende dalle dimensioni della casa di essere sfrattati. Per ulteriori informazioni sulle procedure degli U. S. Marshals, clicca qui., Si consiglia inoltre di programmare un fabbro a venire alla proprietà per assicurarsi che le serrature sono cambiati allo stesso tempo come lo sfratto.

Per ulteriori informazioni sul processo di sfratto in generale, clicca qui.

Cosa succede se non posso permettermi di pagare le spese processuali?

Se non puoi permetterti di pagare costi o tasse relativi al tuo caso locatore, puoi presentare una “Domanda per procedere senza pagamento anticipato di costi, tasse o sicurezza” comunemente indicata come “IFP” o “In Forma Pauperis.,”Ti verrà richiesto di compilare il modulo del tribunale e giurare informazioni sui tuoi affari finanziari. Una volta completata la domanda e la dichiarazione giurata, comparirai di fronte al giudice che deciderà se concedere la tua richiesta. Puoi cliccare qui per il modulo.