de juiste huurprijs kan 2X uw winstpercentage!

vraagt u zich af hoe u de huur kunt schatten? Als je een verhuurder voor een tijdje kunt u zijn gekomen over de term en Goudlokje prijs. Ik hoorde het voor het eerst van Lucas Hall bij Landlordology. Dat is de huurprijs die niet te hoog en niet te laag is, maar precies goed om ervoor te zorgen dat u de huurwinst maximaliseert. Maar hoe kom je aan een goede huuropgave?

Het kennen van de perfecte huurprijs kan moeilijk zijn., Elke ervaren verhuurder heeft zijn of haar eigen methode om de beste marktprijs te bepalen. Of ze nu Zillow, Craigslist, de MLS gebruiken, of gewoon de huur van vorig jaar met 3% verhogen (Ik hoop dat je dit niet doet!).

Er zijn een aantal gratis en premium huurschatting websites en tools beschikbaar, maar welke is het meest accuraat? Ik heb veel van hen geprobeerd en ik was nieuwsgierig om te zien welke het meest accuraat zijn en bieden de meest grondige analyse om me te helpen de beste huurprijs te bepalen.

Ik weet dat u begrijpt dat de huur die u in rekening brengt een directe impact heeft op uw bottom line., Maar begrijp je dat het een vergrootglas effect heeft? Bekijk deze twee scenario ‘ s hieronder. Zie hoe het opladen van de juiste huur vanaf het begin groeit uw bruto winst als een percentage van de netto huur met bijna 60%? Het instellen van de juiste huur aan het begin kan gemakkelijk meer dan het dubbele van uw winstpercentage.

meer informatie over de winst op het gebied van huur onroerend goed & Verliesoverzichten en hoe u de winst op het gebied van huur kunt maximaliseren.

Ik heb een paar van deze rent estimate tools door de jaren heen geprobeerd, maar ik dacht dat het tijd was om ze te testen om te zien hoe ze allemaal vergeleken., Ik nam een aantal screenshots, zodat je precies kunt zien wat je krijgt als je gebruik maakt van deze huur schatting diensten. Hieronder staan de 5 beste huur schatting tools Ik adviseer u proberen op uw volgende huurder omzet.

Free Rent Estimate Tools

1 – Zillow Rental Manager

You are probably familiar with Zillow’s Zestimate feature but did you know they have a similar feature for estimating rents?, Er is veel controverse rond Zillow ‘ s Zestimate en het lijkt te maken het leven voor makelaars en huisverkopers erg moeilijk. Lees het uitstekende artikel van Bill Gassett waarin wordt beschreven hoe Zillow ‘ s algoritme voor thuiswaarden zeer misleidend kan zijn.

ondanks de schijnbare gebreken is Zillow Rental Manager nog steeds een nuttig instrument voor huurschatting voor verhuurders. Het is volledig gratis en samen met een schatting van de huur, zal het tonen u lokale concurrerende huurprijzen vermeld op Zillow. Eens kijken hoe het werkt.,

om de details van uw Huurzestimate te zien, moet u op de website van Zillow ‘ s Rental Manager zijn. De gegevens zijn niet beschikbaar op Zillow.com. ga om te beginnen naar de Zillow Rental Manager Rent Estimate homepage. Voer uw woning adres en Zillow zal een kaart met uw woning en de omliggende verhuur comps.

vergelijkbaar met Zillow ‘ s Home Zestimate tool, is de Rent Zestimate gebaseerd op een eigen algoritme dat uit de huidige lijsten en openbare records haalt., Uw huurprijs wordt geleverd met specifieke details over uw woning, waaronder het aantal slaapkamers, het aantal badkamers en de leefbare vierkante meter. Neem de tijd om deze informatie te bekijken en bij te werken indien nodig. De nauwkeurigheid van deze gegevens heeft een grote impact op wat Zillow berekent als uw eerlijke huurprijs.

Bonus Features

het beste deel van de Zillow Rent Zestimate tool is dat het automatisch de beste verhuur comps voor u om te bekijken. In mijn geval gaf het maar één comp terug in de directe omgeving. Ik denk dat dat komt omdat Zillow probeert het aantal bedden en baden precies te matchen.

Ik heb dit getest op een 3 BR, 2.5 BA eigenschap. Niet te veel eigenschappen zullen precies overeenkomen met dit. Misschien wilt u een aparte query op lokale verhuur doen met behulp van Zillow.com om de volledige breedte van de beschikbare accommodaties voor verhuur in uw omgeving te zien., Gewoon zoeken op 3BR huren in mijn omgeving bleek een extra 4 woningen op de markt. Dit is de competitieve set die uw potentiële huurders zullen beoordelen.

Zillow Rental Manager zal u ook vragen om uw huur gratis te vermelden. Om dit te doen moet je een Zillow account aanmaken. Ik raad u ten zeerste aan om dit te doen, of u nu van plan bent om Zillow Rental Manager te gebruiken of niet, omdat dit de enige manier is waarop u kunt bepalen hoe uw eigendommen op Zillow verschijnen.,

vul gewoon een paar basisvragen in en uw verhuurlijst is klaar om te vullen met uw beste beschrijving en foto ‘ s.

ten slotte biedt Zillow Rental Manager een aantal handige handleidingen en artikelen om verhuurders te helpen bij het vastgoedbeheerproces. Wees voorzichtig als u van plan bent om hun formulieren te gebruiken, omdat ze mogelijk niet voldoen aan uw lokale wetten. Zorg altijd voor een lokale professionele concept of herziening van uw rechtsvormen., Check out EZLandlord formulieren voor een online bron die professionals gebruikt om staatsspecifieke formulieren op te stellen kunt u zelf invullen tegen een fractie van de kosten die een lokale advocaat in rekening zal brengen.

2 – Mijn huurtarieven

mijn huurtarieven zijn een volledig gratis huurschatting. U voert uw adres, maandelijkse huur en aantal slaapkamers in en u krijgt een huuranalyse met een gemiddelde huurprijs (ook wel een “Zestimate”genoemd). Ze bieden ook een range van huren, maar het is onduidelijk welk percentage de range vertegenwoordigt.,

in mijn geval was de marge +/- $1.575 of +/- 60% van de gemiddelde huur. Niet erg handig, maar goed om te weten dat mijn huur niet in de rode zones lag. Je kunt ook zien dat mijn huurprijzen informatie uit openbare registers halen, zoals Zillow en anderen.

deze rent estimate tool biedt ook een aantal nuttige artikelen en een forum voor verhuurders/huurders. Echter, Ik kreeg de indruk dat het was over het algemeen gepositioneerd ten opzichte van huurders en het forum was niet erg actief toen ik onderzoek deed naar dit artikel.,

een leuke functie die MyRentRates heeft is de betaalbaarheidscalculator. U kunt zien uit mijn voorbeeld hierboven dat de betaalbaarheid calculator gebruikt een 3x tot 4x van de gemiddelde huur om betaalbaarheid te bepalen. Dit is geweldig omdat het samenvalt met het minimum dat de meeste verhuurders gebruiken om huurders te screenen.

Free/Premium Rent Estimate Tools

3-Rentometer

Ik gebruik de Rentometer al jaren als een manier om snel het concurrentievermogen van mijn huren te meten., Het biedt een zeer eenvoudige interface en geeft u een duidelijke indicatie of uw huurprijzen eerlijk zijn of niet.

Rentometer is gratis te gebruiken voor de basishuur schatting, maar als u comps en andere details zoals vierkante meters wilt zien, moet u een premie betalen.

de verstrekte basisschatting van de huur omvat de gemiddelde huurprijzen en de mediane huurprijzen in uw regio. Het biedt ook huur schatting varieert tussen + / -30% en +/-40%., Rentometer Gebruikt geen openbare gegevens om vooraf te vullen details zoals het aantal baden of vierkante meters. Je moet deze gegevens invoeren.

Rentometer biedt momenteel een gratis proefperiode aan met 5 Gratis Pro-rapporten wanneer u zich aanmeldt. Ik besloot er een te proberen. Het pro-rapport bevat veel statistieken over de comps die het gebruikt om uw huurprijs te berekenen.

u kunt uw Pro-rapport meer verfijnen dan het basisrapport. Bepaal hoe oud u wilt dat de comps worden opgenomen in uw rapport., U kunt ook de radius en gebouwtypen kiezen die u in uw rapport wilt opnemen.

Pro rapport details omvatten het type gebouw, adres, afstand, huur, grootte, bedden/baden, en laatst vermelde datum. De oudste vermelding in mijn verslag was ongeveer 7 maanden oud, maar ongeveer de helft waren van de laatste 60 dagen. Het is niet duidelijk of dit actieve of gesloten lijsten waren.

Pro pricing begint bij $ 99 per jaar en gaat tot $ 199 per jaar, maar ze lopen vaak promo ‘ s dus kijk voor kortingen. Bezoek Rentometer voor meer informatie over hun Pro plannen.,

bekijk REtipster ‘ s diepgaande beoordeling van Rentometer voor meer informatie over hoe het werkt en hoe nauwkeurig het is.

Edit juni 2019-Rentometer heeft onlangs enkele nieuwe functies toegevoegd, waaronder een historische trendgrafiek en de mogelijkheid om op stad te zoeken.

Premium Rent Estimate Tools

4 – RentRange

Rent range is een Premium rent estimate service. Er is geen gratis versie of gratis proefversie. Het is wat de profs gebruiken. Ik heb het geprobeerd zodat je kon zien waar het over gaat.,

Update juni 2019

RentRange lanceerde haar site opnieuw in juni 2019. Het heeft nog steeds veel van dezelfde functies, maar nu is het nieuw en verbeterd. RentRange beschikt nu over een verbeterd voorspellingsmodel. Ze hebben ook het oude kredietbetalingssysteem afgeschaft. Nu betaal je gewoon als je gaat met een creditcard en je krijgt kortingen als je meer rapporten bestellen.

spreken van kortingen, Zie hieronder voor een exclusieve coupon code die bespaart u 25% uit elk rapport!

hoe krijgt u uw rent analyserapport

zodra u zich aanmeldt (met behulp van de Accidental Rental referral code om 25% te besparen!,) u typt gewoon het adres dat u wilt analyseren:

vervolgens krijgt u een property preview met details die kunnen worden aangepast voor een nauwkeurigere analyse. Let op de vertrouwens score. Deze is 89% – vrij goed. Kijk uit als het te laag is.

klik op” Continue ” om naar het betaalscherm te springen en uw rent analyserapport te downloaden.,

– Sectie 1 – Eigendom Huur Schatting Details

Dit is de kern van de huurprijs schatten rapport. Het bevat een Huurschatting, een Vertrouwensscore en een geschatte leegstand. Het bevat ook een aantal nuttige datapunten om u te helpen een weloverwogen huurbeslissing te nemen., Deze omvatten verschillende benchmarks zoals lokale mediane prijzen, vacaturetrends en huurverzadigingsmaatregelen.

Sectie 2-vergelijkbare gegevens voor verhuur van onroerend goed

Deze sectie bevat een gedetailleerde tabel met lokale huuraccommodaties en een kaart van de eigendommen. Mijn rapport leverde 10 vergelijkingspunten op binnen een straal van 2 km. Dit leek een mix van huidige en verlopen aanbiedingen.,

Het is ook vermeldenswaard dat RentRange u vertelt hoeveel comps het heeft gebruikt om uw huurschatting te geven. Hoewel ze slechts 10 tonen, was mijn rapport gebaseerd op 70 comps.,

Sectie 3 – Huur Trends Slaapkamer & Type

Paragraaf 3 bevat 5 jaar trends van de lokale verhuur voor zowel Single-Familie en Multi-Familie huizen in uw regio. Het biedt ook een tabel voor de huidige mediane huren per slaapkamer tellen met inbegrip van Sectie 8 huren.,

sectie 4 – Are brutorendement & Rental Trends

de laatste sectie is bedoeld om de jaarlijkse Brutorendementen (jaarlijkse huur/onroerend goed) te verschaffen.prijs) voor de dichtstbijzijnde 10 postcodes. Mijn rapport was blanco voor deze sectie. Hoewel ik deze informatie niet nuttig zou vinden bij het bepalen van de beste huurprijs voor mijn huur, zou het geweldig zijn om te zien als een Buy & Hold investor., Het was teleurstellend om deze sectie niet te zien zonder uitleg over waarom het niet werd verstrekt.

rubriek 4 bevat ook een schatting van de huur van 1 maand, 3 maanden en 12 maanden voor Postcode, stad, provincie en staat. Alle pijlen omhoog in mijn huur buurt!

November 2017 update: ik vroeg de mensen bij RentRange om te kijken naar Waarom mijn specifieke rapport niet de bruto opbrengst berekening. Het blijkt dat er een kleine bug in het systeem dat ze in staat waren om snel te repareren en stuur me een nieuw rapport., Hieronder is een voorbeeld van wat u zult zien in de sectie bruto rendement (uw rapport zal de werkelijke ritsen tonen). Gelukkig is mijn Postcode een van de hoogste bruto opbrengstgebieden. Yay!

dankzij de uitstekende klantenservice bij Rent Range voor het onderzoeken van dit probleem voor mij!

RentRange en online Rent Collection Services

Een ding dat ik moet opmerken is dat RentRange dezelfde rapporten levert aan online Rent Collection software bedrijven zoals Cozy en Rentalutions., Deze diensten kosten een beetje meer wanneer u een huurprijs via hen te kopen. Het gemak van het houden van deze informatie gekoppeld aan uw online verhuur informatie kan de moeite waard zijn voor sommige voor mensen.

Als u echter een budget heeft, kunt u een paar dollar besparen door direct RentRange te gebruiken.

exclusieve besparingen!

Ik ben verheugd om aan te kondigen dat Ik heb samengewerkt met RentRange om grote besparingen te bieden voor de toevallige verhuur gemeenschap! Voer gewoon de code AR25OFF wanneer u uw account aan te maken en je krijgt 25% korting op de directe prijs van een Rent Range rapport., In plaats van $ 14, betaalt u slechts $10,52!

Meld u aan door op de link onderaan de pagina te klikken:

Gebruik de rentrange coupon code AR25OFF wanneer u een account aanmaakt om 25% te besparen op elk rapport dat u ooit uitvoert!

nu kunt u exact hetzelfde rapport krijgen waarvoor anderen tot $19.99 rekenen voor slechts $10.52! Ik hoop dat u gebruik maakt van dit exclusieve aanbod om uw huurwinst te maximaliseren.,

5 – RentFax

RentFax is ook een premium professionele rentanalysedienst. Ze bieden een aantal diensten die zijn ontworpen om u te helpen bij het vinden van geweldige huurbeleggingseigenschappen.

Het rentfax rent estimate report wordt een Rent RadarTM report genoemd. Je moet je wel aanmelden om een rapport uit te voeren. Zodra u een account hebt aangemaakt, voert u de eigenschappen in die vergelijkbaar zijn met andere diensten., Binnen een minuut heeft u een online rapport dat u altijd online kunt openen. U heeft ook de mogelijkheid om het rapport als PDF te downloaden om het voor uw administratie te bewaren.

Section 1 – Summary

De Summary rent estimate sectie geeft een snelle momentopname van de belangrijkste componenten van het gedetailleerde rapport, waaronder de RISCTM (zie beschrijving hieronder), de voorspelde Huurmarge en de geschatte leegstand.,

Sectie 2 – RISCTM Report

de RISC-samenvatting is een eigen index die is ontworpen om te laten zien hoe stabiel de huuropbrengsten zijn in het dichtstbijzijnde MSA (grootstedelijk statistisch gebied) ten opzichte van het nationale gemiddelde. Houd er rekening mee dat dit niet noodzakelijk de plaats is waar uw huurwoning zich bevindt.

In hun woorden: Inkomensstabiliteit weerspiegelt de waarschijnlijkheid van een gebeurtenis die het genereren van huurinkomsten van een vastgoedbelegging voor woningen zal verstoren., Het draait op een honderdpuntenschaal met de hogere scores die meer stabiliteit van de huurinkomsten vertegenwoordigen.

in deze sectie wordt verder ingegaan op de bevolkingsdichtheid en de factoren die van invloed zijn op de RISC-score. Het geeft details over elk van de volgende factoren:

• huisvesting – huiswaarden en Woningprofielen
• bezettingsgraad – percentage Huur vs., Eigen
• Misdaad – Statistieken op gewelddadige vermogensdelicten
• Economisch – Percentage van de volwassenen met universitaire diploma ‘ s
• Onderwijs – School rankings in vergelijking met de Staat en de Nationale scores

Sectie 3 – Huur Schatting

wel een RentRadarTM deze schatting omvat een coole grafiek geeft de kans curve hun voorspelling juist binnen +/- 15 percentielen.,

De Comparables in deze sectie laten zien hoe elk comp wordt aangepast op basis van verschillen in attributen. Comp a hieronder bijvoorbeeld heeft slechts een bad ten opzichte van mijn woning met 2.5 dus RentFax toegevoegd $ 60 / maand aan de huurprijs. Als je ooit een huis hebt laten taxeren, Dan ben je bekend met deze methodologie.

zoals u kunt zien uit de statistieken hieronder, omvatte deze analyse ook een straal van 2.,0 mijl en 70 eigendommen. Het komt ook met een 78% betrouwbaarheidscore. Precies hetzelfde als RentRange. Hmmm.

Sectie 4 – Vacature

Het laatste deel van het rapport is de vacature-analyse. Zoals u hierboven kunt zien, RentFax voorspelt Ik zal waarschijnlijk ervaren tussen 1,6 – – 2,4% vacature rate op deze verhuur.,

Het zet ook de verwachte huurperiode af tegen de verwachte vacature voor de lokale MSA. In mijn geval, de lokale MSA is de dichtstbijzijnde grote metropolitane gebied, maar voor alle doeleinden kan het net zo goed op de maan. Maar het is toch interessant om te zien.

Pricing

RentFaxPro is op een creditsysteem vergelijkbaar met RentRange. Een rapport zal tussen de 2 en 7 credits” kosten”.,

zij bieden twee niveaus van renteraming rapporten-een basis Renterapport voor 3 credits en een huur pakket voor 5 credits.

het goede nieuws is, RentFax geeft je 5 GRATIS credits alleen voor het aanmelden, zodat je het volledige Huurpakket gratis kunt uitproberen! Klik hier om je gratis rapport te ontvangen.

zie hieronder voor het volledige tariefschema.