een triple net lease-soms aangeduid als een NNN lease, een net-net-net lease, of een absolute net lease-is een commerciële leasing term die verwijst naar een situatie waarin de huurder betaalt vrijwel alle exploitatiekosten in verband met het onderhoud van het onroerend goed dat hij huurt.
Dit type huurstructuur wordt veelvuldig gebruikt in commercieel vastgoed. Het is heel gebruikelijk met single-tenant woningen, maar triple net lease-overeenkomsten worden ook vaak gebruikt in retail ruimtes.
bruto vs., Netto Lease
een bruto lease is een leaseovereenkomst waarbij de verhuurder de volledige verantwoordelijkheid op zich neemt voor de meeste uitgaven in verband met een onroerend goed, met uitzondering van de persoonlijke voorzieningen en verzekeringen van de huurder. De meeste residentiële leases zijn bruto leases en sommige zelfs warmte en warm water in de huur.
netto leases kunnen worden onderverdeeld in drie categorieën: single net, double net en triple net.
netto lease kosten te betalen door de huurder worden doorgaans onderverdeeld in drie categorieën: onroerendgoedbelasting, verzekering en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte., De huurder zou betalen voor een van deze kosten in een enkele netto lease, en twee van hen in een dubbele netto lease. De huurder neemt de verantwoordelijkheid voor alle drie in een triple net lease.
Wat zit er in een naam?
De meeste absolute netto leases zijn in werkelijkheid geen drievoudige netto leases. Een absolute netto lease geeft over het algemeen alle denkbare kosten door aan huurders, inclusief die voor grote reparaties of onderhoudsproblemen die gewoon het gevolg kunnen zijn van een oud gebouw. Een triple net lease legt wel een paar grenzen op aan wat de huurder moet betalen.,
een huurder in een absolute netto leaseovereenkomst kan huur betalen, zelfs nadat het gebouw is vernietigd of onbewoonbaar is geworden na een brand of een natuurramp. Maar zelfs een bonafide absolute netto lease dekt niet elke denkbare kosten. Boekhoudkundige en juridische kosten die alleen ten goede komen aan de verhuurder worden doorgaans niet doorberekend aan de huurder.,
drievoudige netto Lease-kosten
De huurder in een drievoudige netto lease betaalt alle drie de categorieën kosten bovenop zijn basishuur, evenals zijn eigen persoonlijke verzekeringspremies, nutsvoorzieningen, en voor zaken zoals conciërgediensten.
onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte omvat exploitatiekosten en nutsvoorzieningen in verband met deze gebieden. In het geval van winkelruimte waar er meerdere NNN-huurders zijn, worden de kosten voor deze gebieden doorgaans proportioneel verdeeld op basis van het percentage van het totale gebouw dat ze bezetten., Bijvoorbeeld, een huurder die least slechts 500 vierkante meter van een 10.000 vierkante meter gebouw zou alleen verantwoordelijk zijn voor .05 procent van deze kosten.
De verhuurder kan deze kosten schatten of gemiddeld berekenen en deze in rekening brengen op maandbasis, of ze kunnen worden betaald zoals ze zijn gemaakt. Soms is het een combinatie van beide. Onroerendgoedbelastingen en verzekeringen kunnen meestal worden verwacht, terwijl pieken in onderhoudskosten of de kosten van reparaties als een verrassing kunnen komen. Triple net leases kunnen daarom van maand tot maand fluctueren.,
hoeveel Is de huur?
vaste huur is doorgaans minder bij een triple net lease. In feite, als het gebouw is een nieuwere, huurders zou kunnen vinden dat een triple net regeling is de voorkeur aan andere keuzes. De drievoudige nethuurder die net haar bedrijf in een nieuw gebouw vestigt, kan genieten van lagere huur en onkosten tijdens haar eerste paar jaar.
wat levert het op voor de verhuurder?,
een triple net lease biedt de verhuurder het voordeel dat hij de rekening niet hoeft te betalen voor huurders die verkwistend zijn van nutsvoorzieningen of ruw zijn op hun ruimten, waardoor meer dan gemiddelde onderhouds-en reparatiekosten nodig zijn. De huurders moeten voorzichtiger zijn en hun uitgaven in dit type huurcontract in de gaten houden. De verhuurder heeft niet de verergering en de kosten van het omgaan met reparaties die kunnen worden gekalkt tot nalatigheid of misbruik van een huurder.,
deze huurovereenkomsten hebben ook de neiging om op lange termijn te zijn, voor zo lang als 10 jaar of zelfs meer, dus de Verhuurder zal niet merken dat zichzelf te moeten heronderhandelen over de huurovereenkomst of een nieuwe huurder te vinden zo vaak.
de risico ‘ s voor huurders
De keerzijde is dat de huurder permanente kosten kan dragen die hoger zijn wanneer een oudere en minder efficiënte structuur een tijdje niet is gerenoveerd en wat werk nodig heeft.
huurders zijn meestal resistent tegen triple net lease omdat ze geen controle hebben over de stijging van de kosten., Dit maakt de budgettering van hun kosten moeilijker. Dit geldt vooral als het gaat om reparaties en onderhoud.