Een huis bij short sale Kopen

het kopen van een huis bij short sale is gelijk aan het kopen van een afscherming, maar de twee processen zijn niet hetzelfde.

bij een shorttransactie zet de bank of hypotheekverstrekker de huiseigenaar niet uit. In plaats daarvan laat de geldschieter de huidige eigenaar het huis verkopen voor minder dan hun hypotheekschuld.

het voordeel van het kopen van een short sale is dat je een huis tegen een gereduceerde prijs kunt vinden.

maar het proces kan vaak tijdrovend en frusterend zijn, en short-salestransacties hebben unieke risico ‘ s., Plus, er is geen garantie dat je geld zou besparen in vergelijking met een traditionele verkoop.

Dit is wat je moet weten als je overweegt om ashort Sale home te kopen.

Controleer uw hypotheekopties (6 Feb 2021)

In dit artikel (overslaan naar…)

• Wat is een short sale?
• het shorttransactieproces
• Hoe lang duurt een shorttransactie?
• obstakels tijdens het shorttransactieproces
• wie moet een shorttransactie kopen?
• voors en tegens van het kopen van een shorttransactie

Wat is een shorttransactie?,

een shorttransactie kan plaatsvinden wanneer het saldo van een hypothecaire lening van een eigenaar de marktwaarde van zijn woning overschrijdt.

met andere woorden, de marktwaarde van de woning ligt lager dan het saldo dat op de hypotheek verschuldigd is. Dit wordt ook wel “onderwater” of in “negatieve equity.”

bij een shorttransactie moet de woningeigenaar zijn of haar onderwaterhuis verkopen — en geeft de hypotheekverstrekker toestemming om het pand te verkopen voor minder dan het resterende saldo.,

de kredietgever zal geld verliezen, maar hij stemt in met de verkoop van het onroerend goed om het afscherm-proces te vermijden, dat nog meer zou kunnen kosten.

in zekere zin kan een short sale zowel de kredietgever als de huiseigenaar helpen. En het helpt u ook, de koper van het huis, als u een Onder-markt deal op het pand kunt krijgen.

het short sale-proces

Het short sale-proces lijkt veel op het kopen van een huis buiten de markt.

u begint met het vinden van een huis en krijgt pre-goedgekeurd voor financiering (tenzij u contant betaalt). Dan doe je een aanbod, onderhandel je over de verkoop en sluit je af.,

maar in elk van deze stadia zijn er unieke uitdagingen voor short sale homes. Dit is wat je moet weten.

Stap 1: Zoek een short sale home

gezien de complexiteit en het risico dat verbonden is aan short sale, raden we u niet aan om het alleen te doen, tenzij u voldoende ervaring hebt.

hoewel je zelf naar Eigenschappen kunt zoeken met behulp van een Multiple Listing Service (MLS), is het beter om een realestate agent in te huren die ervaring heeft met short sales.,

een goede agent zal de titel controleren,te weten komen of er een executiemededeling is ingediend, en bepalen hoeveel er aan de kredietgever(s) is toegewezen. Deze gegevens zullen u helpen een concurrerend aanbod voor te bereiden.

bovendien zal de agent u helpen bij het onderhandelen over de beste deal en eventuele obstakels voor een succesvolle afsluiting overwinnen.

Houd er rekening mee dat het short sale-proces veel langer kan duren dan een traditionele woningaankoop. Zelfs met een gekwalificeerde agent is het niet ongewoon dat kortstondige verkooptransacties zes maanden of langer duren om te sluiten.,

Stap 2: Krijg vooraf goedkeuring voor financiering

tenzij u voor een shortsale woning met contant geld betaalt, is uw eerste stap om vooraf goedkeuring te krijgen voor een hypotheek.

Dit is een must. Zonder financiering, een bank is waarschijnlijk om uw aanbod te verwerpen uit de hand.

gelukkig is pre-approved relatief snel en eenvoudig.

veel kredietverstrekkers kunnen uw kredietscore verifiëren en financiële documenten kunnen één dag worden beschadigd. Dan schrijven ze je een pre-goedkeuring brief, die je de macht geeft om een ongelooflijke aanbieding te doen op een huis.,

Start uw hypotheek pre-goedkeuring(Feb 6th, 2021)

Stap 3: doe een bod

uw derde stap naar het kopen van een shortsale huis is het maken van een concurrerend bod. Hoewel u in staat zijn om te kopen ondersticker prijs, reken er niet op. In plaats daarvan, maak een redelijk aanbod op basis van de waarde van thehome.

een makelaar die uw lokale huizenmarkt kent, kan u vergelijkbare woningen (“comps”) tonen die onlangs zijn verkocht, zodat u een realistisch aanbod kunt doen.,

een goed aanbiedingspakket voor een shortsale omvat:

• een koopcontract voor u en de verkoper om
• een echt geldstorting te ondertekenen. Een aanzienlijke storting toont de notering agent en bank je bent een serieuze Koper., Als de deal wordt gesloten, wordt de aanbetaling onderdeel van uw aanbetaling
• een goedkeuringsbrief om aan te tonen dat u de mogelijkheid hebt om het onroerend goed te kopen tegen de aangeboden prijs
• informatie over recente verkoopprijzen voor vergelijkbare eigendommen in het gebied (“comps”) om aan te tonen dat uw voorgestelde prijs op realiteit gebaseerd is
• bewijs van fondsen-dit kan nodig zijn als een goedkeuringsbrief de verkoper niet overtuigt dat u genoeg geld hebt., Bewijs van fondsen kan bestaan uit kopieën van bankafschriften, evenals eigenvermogenslijnen van krediet en gecertificeerde financiële overzichten

Het starten van de onderhandelingen met een laag-ball aanbod zal waarschijnlijk niet in uw voordeel werken. Een geldschieter kan je aanbod afwijzen zonder zelfs maar te reageren.

het maken van low-ball-aanbiedingen zou kunnen hebben gewerkt tijdens de laatste recessie, toen kredietverstrekkers wanhopig waren om hun verliezen te verzachten. Maar verkopers kunnen zich veroorloven om meer veeleisend nu.

in feite is onderbieding de belangrijkste reden dat banken shorttransacties afwijzen.,

een andere veelvoorkomende reden voor afwijzing is een onvolledig aanbod — een aanbod dat niet alle benodigde documenten bevat.

zorg er dus voor dat je je papieren op orde hebt voordat je een short sale huis probeert te kopen, net als bij elke andere woningaankoop.

Stap 4: onderhandelen over de short sale en onvoorziene gebeurtenissen

u en uw agent moeten ook een short sale-addendum opstellen met bepaalde onvoorziene gebeurtenissen.

“onvoorziene omstandigheden” zijn voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat de verkoop van het huis door gaat.,

bijvoorbeeld, u wilt uw aanbod waarschijnlijk afhankelijk maken van de goedkeuring van de verkoop door de kredietverstrekkers, de lengte van de tijd die u bereid bent te wachten op goedkeuring van de short sale, en het bedrag dat u zult betalen in de slotkosten.

u wilt waarschijnlijk ook dat een short sale afhankelijk is van de resultaten van een huisinspectie.

wat je ook doet, koop geen short sale home zonder de plaats eerst te laten inspecteren.

in feite kunt u gespecialiseerde inspecteurs inhuren om te zoeken naar prijzige problemen zoals termieten, schimmels en structurele schade.,

Note: short sale homes are sold “as is”

Houd er rekening mee dat een shortsale Isan “as-is” aankoop.

In tegenstelling tot gewone huizenverkopen, mag u niet verwachten dat de verkoper de vraagprijs verlaagt als uw huisinspectie problemen aan het licht brengt. Dat gebeurt zelden.

maar een inspectie kan nog steeds problemen met de deal-breaker oplossen die u kunnen uitschakelen van het kopen van de woning.

Als u een slimme en vastberaden koper bent, is het mogelijk om short sale koopjes te vinden. Zodra je er een vindt, kan een succesvol resultaat zeker de moeite waard zijn.

hoe lang duurt een short sale?,

een in Californië gevestigde agent heeft geschat dat het gemiddeld 60 tot 90 dagen duurt voordat een kredietgever een shorttransactie goedkeurt-en dat is na ontvangst van het volledige aanbod.

echter, dat is slechts de schatting van één agent. Het werkelijke tijdsbestek voor een short sale kan veel variëren.

De tijd om te sluiten hangt af van waar je woont. Het kan veel langer zijn als er meerdere geldschieters bij betrokken zijn. En 60-90 dagen is gewoon een gemiddelde, Wat per definitie betekent dat sommige minder tijd nemen en anderen meer.,

De variabelen zijn net zo breed en complex dat een vastgoedmakelaar die gespecialiseerd is in short sales, alleen het tijdstip van aanbieding tot sluiting kon raden — zelfs als ze volledig in het bezit waren van de feiten van uw zaak.

te verwachten obstakels tijdens het shorttransactieproces

drie gemeenschappelijke obstakels kunnen ervoor zorgen dat een shorttransactie langer duurt dan een traditionele verkoop — of de transactie helemaal voorkomt.

1. meerdere schulden zijn verschuldigd. Als de huiseigenaar geleend van meerdere kredietverstrekkers, de “junior pandhouders” zou de verkoop te blokkeren., Deze kredietverstrekkers ontvangen vaak weinig (of geen) geld van short sales. Een voorbeeld zou een “home equity” – kredietgever zijn die de schuld tegen de woning verzekerde nadat de oorspronkelijke hypotheek was afgesloten
2. de verkoper de deal kon annuleren. Dit gebeurt soms wanneer de primaire geldschieter de verkoper vraagt om bij te dragen in de slotkosten en de verkoper weigert
3. de bank een concurrerend aanbod accepteert. Dit kan gebeuren, zelfs nadat u een ernstige geld storting te maken en te betalen voor een titel zoeken, huis inspectie, enz.,

vanwege deze unieke valkuilen, is het vooral belangrijk om te weten waar je in terecht komt wanneer je het Short sale-proces start. En je zult hoogstwaarschijnlijk een expert willen, zoals een ervaren makelaar, aan jouw kant.

wie moet een short sale-woning kopen?

Er zijn vaak uitdagingen en vertragingen bij het kopen van een shorttransactiewoning — daarom wordt een onevenredig aantal shortverkopen door professionele projectontwikkelaars en huiseigenaren overgenomen.,

deze potentiële kopers worden niet emotioneel belegd in de transactie en kunnen vertragingen uitstellen tot ze de aankoopprijs betalen en in bezit nemen. Het kan ze niet veel schelen, zelfs als de deal uit elkaar valt als ze meerdere anderen in de pijplijn hebben.

Het is anders voor individuele kopers van woningen die op zoek zijn naar een plek om te wonen, omdat ze in een lastige situatie kunnen komen als de verkoop niet doorgaat.

misschien bent u goed gesitueerd om een short sale af te wachten, en deze valkuilen zouden geen uitdaging voor u vormen.,Maar er is een goede reden dat zoveel particuliere kopers korte verkopen aan de profs overlaten.

voors en tegens van het kopen van een short sale huis

het grootste voordeel van het kopen van een short sale huis is de kans om veel te vinden.

en anders dan bij een afscherming verkeert een huis voor kortverkoop waarschijnlijk in goede staat. Vaak, de huidige eigenaar zal nog steeds in residentie en het bijhouden van basisonderhoud. Voorsluiting, daarentegen, kan in verval zijn.

veel uitdagingen in het baissetransactieproces vloeien voort uit één feit:de huiseigenaar neemt niet de beslissingen over de baissetransactie.,

Het is de hypotheekverstrekker die de woning beheert en toezicht houdt op de verkoop.Er kunnen zelfs meerdere kredietverstrekkers zijn als de huidige eigenaar een tweede hypotheek heeft, zoals een home equity lening of home equity line of credit (HELOC).

sommige huizenkopers kiezen ervoor om met Short salecomplicaties te wachten omdat ze tegen een lage prijs konden kopen. Maar u moet zich volledig bewust zijn van de potentiële problemen voordat u een short sale aankoop overweegt.,

short sale woningen kunnen moeilijk te vinden zijn

om een short sale nodig te hebben, moet een eigenaar een negatief eigen vermogen hebben — wat betekent dat de hypotheekbalans van de woning hoger is dan de waarde van het onroerend goed.

na de ineenstorting van de huizenmarkt die in 2008 begon,stonden veel huiseigenaren onder water op hun hypotheken. Deze meanta veel meer huiseigenaren gekwalificeerd voor short sales.

de situatie is sindsdien dramatisch veranderd. Homevalues zijn teruggestuiterd en blijven groeien in de meeste markten., Nu, met de rente zo laag, meer huiseigenaren in de problemen kunnen veroorloven om hun huis te houden door herfinanciering.

om in aanmerking te komen voor een shorttransactie moet een huiseigenaar ook financiële moeilijkheden ondervinden. Een verkoper kan zelfs een ontbering brief of betalen stubsproving hij of zij kan onmogelijk inhalen op hypotheek betalingen en avoidbcoming een REO eigendom (afscherming). Dr. Frank Nothaft is hoofdeconoom van CoreLogic, een bedrijf dat vastgoedmarkten en hypotheken volgt., Hij legt uit: “tien jaar geleden, tijdens de diepe recessie, hadden meer dan 11 miljoen huiseigenaren een negatief eigen vermogen of 25% van de gehypothekeerde woningen.”

maar, ” na meer dan acht jaar van stijgende huizenprijzen en groei van de werkgelegenheid, zijn onderwatereigenaren gedaald tot slechts 2 miljoen, of minder dan 4% van de gehypothekeerde woningen.”

dus vandaag zijn er veel minder mogelijkheden dan ooit voor slimme kopers om te profiteren van shortsales.

deze mogelijkheden zijn nog niet volledig benut. Voor bepaalde kopers, kunnen er nog steeds goede deals te befound.,

het shorttransactieproces kan lange vertragingen hebben

shortverkopen krijgen vaak een lagere prioriteit dan traditionele verkopen. Dat komt omdat het papierwerk wordt verwerkt door een geldschieter die weet dat het al geld verloren op dehome.

soms duurt het weken of zelfs maanden voordat een shorttransactie wordt geaccepteerd of afgewezen. Of de geldschieter kan een tegenoffer maken, in welk geval u kunt weigeren, accepteren, ofcounter terug — wat inhoudt het opnieuw opstarten van het proces van vierkant één.,

indien er sprake is van tweede hypothecaire kredietverstrekkers of “achtergestelde pandhouders”, kunnen de vertragingen langer duren dan het uithoudingsvermogen, aangezien zij elk zich moeten inkopen.

The National Association of Realtors beschrijft enkele ervaringen van haar leden met short sales:

“als gevolg van deze uitdagingenhebben onze leden problemen gemeld met: niet-reagerende kredietverstrekkers; verloren documenten die meerdere inzendingen vereisen, onnauwkeurige of onrealistische homevalue assessments, en lange vertragingen in de verwerking, waardoor kopers weg moeten lopen.,”

dat wil niet zeggen dat iedereen zo ‘ n pijnlijke ervaring zal hebben met het kopen van een short sale, maar het is belangrijk om uw verwachtingen realistisch te stellen.

het kopen van een baissetransactie zal waarschijnlijk moeilijker zijn dan het kopen van een huis van de markt.

Wat gebeurt er met de oorspronkelijke huiseigenaar nadat een shorttransactie is gesloten?

voor de verkoper van het huis betekent een short sale het einde van een lange en stressvolle reis. De eigenaar ging niet zoals gepland. De eigenaar kon zich de hypotheekbetalingen niet veroorloven, hetzij vanwege een baanverlies, ziekte, of een aantal andere ongeplande omstandigheden.,

de eigenaar kan hebben geprobeerd om te herfinancieren, maar kon het niet, hetzij vanwege kredietrapportageproblemen of een gebrek aan inkomen. De oorspronkelijke homeownermay hebben aangevraagd, zonder succes, voor lening modificatieprogramma ‘ s.

om te voorkomen dat de woning door afscherming wordt verloren, hebben de eigenaars met succes een beroep gedaan op de kredietgever voor een baissetransactie. Maar in doingso verloor hij of zij de controle over het verkoopproces en de mogelijkheid om de aanbetaling of eventuele extra eigen vermogen ooit terug te vorderen.

de kredietverlener ‘ s loss mitigation department roept nu de shotsin plaats.,

na een shorttransactie kan de kredietgever de volledige schuld kwijtschelden, ook al heeft de opbrengst van de verkoop de volledige hypothecaire lening niet terugbetaald.

andere keren kan de kredietverlener de leningnemer via de rechter laten beoordelen in een poging de kortstondige schuld terug te vorderen. Een huiseigenaar die vraagt om een short sale moet proberen om een ontheffing te krijgen om te voorkomen dat de geldschieter van het proberen om het verloren geld in de toekomst te herstellen.

het krediet van de huiseigenaar zal enige tijd worden bewandeld, maar het zal doorgaans sneller herstellen na een shorttransactie dan na een executieafsluiting.,

bijvoorbeeld, een huiseigenaar die het huis opgeeft via een kort verkoopproces kan een ander huis kopen via het FHA-leningprogramma wanneer hij of zij voldoet aan de acceptatiecriteria van de kredietgever.

na een afscherming vereist FHA echter een wachttijd van drie jaar alvorens een ander huis te kopen. De conventionele leningen die door Mac Freddie worden gesteund en Fannie Mae vereisen een zevenjarige wacht op leners met een afscherming op hun kredietrapport.

is het kopen van een short sale de moeite waard?

Op dit moment zijn de dagen van gemakkelijke pick-ups van short sales voorbij., Huizen in pre-afscherming en afgeschermde koopjes zijn gettingharder te vinden, ook.

True, u kunt nog steeds zeer profitable deals vinden met een short sale. Maar je moet harder werken om ze op te sporen.

en het wordt sterk aanbevolen dat u werkt met een professionele agent die veel korte verkoopervaring heeft.

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een kort verkoop huis, moet u nog steeds vooraf goedgekeurd worden voor financiering. Die stap, tenminste, kun je hier beginnen.,

Verify your new rate (Feb 6th, 2021)