| HUD No., 20-201 HUD Public Affairs (202) 708-0685 |
FOR RELEASE Wednesday 2 December 2020 |
FHA kondigt nieuwe single FAMILY LOAN LIMITS aan voor 2021
WASHINGTON – the Federal Housing Administration (FHA) vandaag kondigde het agentschap nieuwe schema van de lening limieten voor kalenderjaar 2021 voor zijn single family title II forward and home equity conversion (reverse) hypotheek verzekering programma ‘ s., De kredietlimieten voor het grootste deel van het land zullen in het komende jaar toenemen als gevolg van een robuuste appreciatie van de huizenprijzen, die is verwerkt in de wettelijk verplichte berekeningen die FHA gebruikt als onderdeel van haar methodologie voor het bepalen van de limieten elk jaar. De nieuwe leningslimieten gelden voor FHA-casenummers die op of na 1 januari 2021 zijn toegekend.
- lees de brief van FHA over hypothecaire termijnlimieten voor 2021.
- lees de brief van FHA over de limieten voor de omzetting van Woningaandelen in woninghypotheken (HECM) in 2021.,
FHA is krachtens de nationale huisvestingswet, zoals gewijzigd bij de huisvestingswet en de Wet op het economisch herstel van 2008 (HERA), verplicht termijnleningen voor Eengezinsleden vast te stellen op 115 procent van de gemiddelde huizenprijzen, met inachtneming van een ondergrens en een plafond. FHA berekent forward mortgage limits per Metropolitan Statistical Area en county.
 € œFHA heeft de afgelopen jaren een consequente stijging van de kredietlimieten gezien, waardoor het in staat is een segment van kredietnemers te bedienen dat wellicht beter bediend wordt door de conventionele markt., De missie van FHA is het ondersteunen van laag-tot-matig inkomen leners, dus waarom staat de wet toe dat FHA om hypotheken tot $822.375 te verzekeren? Dit is een vraag voor het Congres en de belastingbetalers die achter FHA staan om te beantwoorden, ” zei assistent secretaris voor huisvesting en federale huisvesting Commissaris Dana Wade.
In gebieden met hoge kosten van het land zal het plafond voor leningen van FHA stijgen tot $ 822.375 van $ 765.600. FHA zal ook de vloer te verhogen tot $ 356.362 van $ 331.760., Daarnaast zal de FHA-verzekerde Home Equity Conversion Mortgage (HECM) maximum claim amount (HECM limits) voor omgekeerde hypotheken stijgen tot $822.375 van $765.600. De huidige HECM-regelgeving van FHA staat niet toe dat de HECM-limiet varieert per MSA of provincie; in plaats daarvan is de enige HECM-limiet van toepassing op alle HECM ‘ s, ongeacht waar de woning zich bevindt.,
in haar jaarverslag van 13 November 2020 aan het Congres over de financiële status van het Mutual Mortgage Insurance Fund van FHA voor het fiscale jaar 2020, geeft FHA aanbevelingen voor het aanpakken van de risico ‘ s en gebreken in de huidige FHA loan limit berekeningen. Vanwege de wettelijke aard van deze bepalingen kan HUD de problemen niet volledig aanpakken zonder actie van het Congres.,
als gevolg van robuuste stijgingen van de mediane huizenprijzen en de vereiste veranderingen in de vloer-en plafondlimieten van FHA, die gekoppeld zijn aan de verhoging van de conventionele limiet voor hypothecaire leningen door de Federal Housing Finance Agency (FHFA)voor 2021, zullen de maximale kredietlimieten voor FHA termijnhypotheken stijgen in 3.108 provincies. In 125 provincies blijven de kredietlimieten van FHA ongewijzigd. Volgens de wet is de mediane huisprijs voor een Metropolitan Statistical Area (MSA) gebaseerd op de provincie binnen de MSA met de hoogste mediane prijs., Sinds de inwerkingtreding van de Housing and Economic Recovery Act (HERA) is het de praktijk van Huds om het hoogste mediane prijspunt voor elk jaar te gebruiken.de nationale huisvestingswet, zoals gewijzigd door HERA, vereist dat FHA haar onder-en plafondlimieten voor leningen vaststelt op basis van de door FHFA vastgestelde leninglimiet voor conventionele hypotheken die eigendom zijn van of gegarandeerd worden door Fannie Mae en Freddie Mac. De nationale conforme lening limiet voor 2021 is $ 548.250. FHAâ € ™s 2021 minimum nationale lening limiet “vloer” van $ 356.362 is vastgesteld op 65 procent van de nationale conforme lening limiet., Deze “vloer” is van toepassing op die gebieden waar 115 procent van de mediane huizenprijs lager is dan de “vloer” limiet.
elk gebied waar de leningslimiet deze “vloer” overschrijdt, wordt beschouwd als een gebied met hoge kosten, en HERA vereist dat FHA zijn maximale leningslimiet “plafond” voor gebieden met hoge kosten vaststelt op $356.362, wat 150 procent is van de nationale conforme leningslimiet.
voor een volledige lijst van FHA-kredietlimieten, gebieden aan het FHA-plafond, gebieden tussen de vloer en het plafond, evenals een lijst van gebieden met een verhoging van de kredietlimiet, bezoek FHA ‘ s pagina over kredietlimieten.