geld Crashers

Het breken van mijn appartement lease was niet de slechtste financiële beslissing die ik ooit gemaakt, maar het was zeker een van de engste. Waarom? Omdat ik juridisch gezien geen dwingende reden had om mijn huurcontract te verbreken. Ik verliet vrijwillig mijn huidige baan en verhuisde naar een nieuwe stad om dichter bij mijn toenmalige partner te zijn zonder een formeel aanbod van werkgelegenheid.

niets weerhield me ervan om nog een paar maanden te blijven om mijn huurovereenkomst te zien., Mijn huisbaas zou in zijn recht zijn geweest om de volledige betaling van de huur te zoeken die verschuldigd is tot het einde van de huurperiode.

gelukkig voor mij, koos hij ervoor om het niet te doen. De totale out-of-pocket kosten van mijn gebroken lease opgeteld tot ongeveer een maand huur; ik verhuisde halverwege de maand, zonder een pro-rated return of rent paid, en overeengekomen om een deel van mijn borg gelijk aan een halve maand huur verbeuren.

Ik heb geluk dat het proces zo soepel verliep als het deed. Het had veel erger kunnen aflopen voor mij., Ze blijken veel erger voor talloze andere huurders die huurovereenkomsten verbreken, hetzij uit noodzaak – als gevolg van financiële problemen, bijvoorbeeld – of door keuze, zoals ik deed.

de mogelijke gevolgen van een gebroken appartement huur omvatten een civiele rechtszaak door uw verhuurder om uitstaande huur terug te vorderen, pesterijen door incassanten, langdurige kredietschade, en problemen met het vinden van nieuwe huisvesting. Maar onder bepaalde omstandigheden is het mogelijk om sommige of al deze resultaten te vermijden, zelfs wanneer uw verhuurder niet bereid is om tot een informele overeenkomst te komen.,

mogelijke gevolgen van een verbroken huurcontract

Dit zijn enkele van de gevolgen die u kunt ondervinden na het verbreken van uw huurcontract. Ze sluiten elkaar niet uit, wat betekent dat je er meerdere tegelijk kunt ervaren.

uw verhuurder kan u aanklagen

wanneer uw rechtvaardiging voor het verbreken van uw huurovereenkomst niet wordt beschermd door staatswetten of regelgeving betreffende huurder-verhuurder relaties, kan uw verhuurder u aanklagen voor onbetaalde huur., Het is waarschijnlijker dat dit gebeurt als:

• u vroeg in uw huurperiode vertrekt wanneer het uitstaande huursaldo de gerechtskosten van de verhuurders ver overschrijdt
• uw verhuurder weet waar u bent
• uw verhuurder leert dat u de middelen hebt om de verschuldigde huur te betalen indien besteld
• de eenheid is al enige tijd leeg en pogingen om het opnieuw te verhuren zijn mislukt.

als uw verhuurder ervaring heeft met slechte huurders, zullen ze niet aarzelen om u voor de rechter te dagen als het de moeite waard is.,

u bent vrij om een verdediging aan te koppelen, zelfs als uw leasebrekende beslissing niet wordt gedekt door de toepasselijke wetgeving. Bijvoorbeeld, in veel staten, verhuurders moeten blijk geven van goede trouw inspanningen om re-lease eenheden verlaten vroeg. Ze kunnen niet zomaar een eenheid leeg laten tot het huurcontract afloopt en de huurbrekende huurder aanklagen voor achterstallige huur.

Als u een geloofwaardige verdediging voor het breken van uw lease, hoewel, de rechter is bijna zeker om te beslissen in het voordeel van uw verhuurder. Als je al de stad hebt verlaten, is het misschien niet de moeite waard om de tijd en kosten terug te keren en in persoon te verschijnen; veel huur-brekende huurders niet.,

u kunt geconfronteerd worden met een Geldbeslissing

als een rechtbank oordeelt dat u wettelijk verplicht bent om het saldo van uw huur te betalen, zult u geconfronteerd worden met een geldbeslissing, ook bekend als een kredietbeslissing. U kunt mogelijk schade aan uw krediet op lange termijn voorkomen door:

• het uitwerken van een wederzijds overeengekomen betalingsplan met uw verhuurder in de rechtbank, wat u niet kunt doen, tenzij u verschijnt om uw zaak te verdedigen
• het volledige vonnis ter plaatse te betalen, als u kunt.,hoewel vonnissen en fiscale pandrechten niet langer voorkomen op de door de drie grote kredietinformatiebureaus opgestelde rapporten over consumentenkrediet – een welkome consequentie van het nationale plan voor bijstand aan consumenten – en dus niet direct schade toebrengen aan uw kredietscore, blijven ze juridisch bindend. Een geld oordeel in het voordeel van uw verhuurder kan hen in staat stellen om uw loon te garneren, onderworpen aan inkomensgrenzen (meestal 25% van het besteedbare inkomen), en eventueel uw bankrekening. Als u in een staat van gemeenschap van goederen woont, kunnen de bezittingen van uw echtgenoot ook onderhevig zijn aan garnering.,
  

  u kunt te maken krijgen met incassobureaus

  als uw voormalige verhuurder besluit zich niet bezig te houden met de tijd en kosten van een gerechtelijke uitspraak om de uitstaande huur terug te vorderen, kunnen zij een incassobureau inhuren om de schuld namens hen te innen.

  hoewel de federale wetgeving de lengte beperkt waartoe ze kunnen gaan om schulden te innen, zijn incassobureaus steevast agressiever dan oorspronkelijke pandhouders; als men uw zaak aanneemt, zult u het weten., Bovendien, het incassobureau dat veronderstelt dat uw lease-breaking schuld kan ervoor kiezen om te doen wat uw verhuurder niet: Zoek een geld vonnis in de rechtbank.

  Incasso is iets wat je ten koste van alles wilt vermijden. Het zal ernstige invloed op uw credit score. Als u bang bent dat uw verhuurder zou kunnen huren van een incassobureau, aanmelden voor credit monitoring van TransUnion. U kunt ook gebruik maken van Credit Karma om uw credit score te controleren voor gratis elke maand.

  u kunt uw waarborgsom verliezen

  het verbreken van uw huurovereenkomst is een van de vele redenen waarom u uw waarborgsom kunt verliezen., Zelfs wanneer uw verhuurder besluit u niet voor de rechter te brengen, kunnen zij beslag leggen op uw storting, meestal in zijn geheel.

  De meeste staten beperken de deposito ‘ s tot één of twee maanden huur. Een paar, waaronder Ohio en New York, hebben geen wettelijke grenzen op staatsniveau op borgstelling voor niet-huur gecontroleerde eenheden. In die staten kunnen gemeenten lagere limieten voor de borgstelling opleggen.,

  u kunt moeite hebben met het vinden van nieuwe huisvesting

  hoewel geld oordelen voor onbetaalde huur niet meer verschijnen op kredietrapporten, de schulden zelf blijven bestaan, en uw verhuurder zal waarschijnlijk niet vergeten dat u uw huurovereenkomst brak. Dat kan je bijten als je weer op zoek bent naar huisvesting.

  zelfs als uw huur-of hypotheekaanvraag het adres weglaat waar u uw huurovereenkomst hebt verbroken, zal een routinematige achtergrondcontrole en woningzoeking het en de identiteit van uw verhuurder blootleggen., Dat je weggelaten het probleem adres is een rode vlag in en van zichzelf; stel je nu voor hoe het gesprek tussen de verhuurder je stiffed en uw potentiële toekomstige verhuurder of hypotheekverstrekker zal gaan.

  uw oude verhuurder kan de verbroken huurovereenkomst ook melden aan meldingsbureaus voor huurders, zoals de verhuurder Protection Agency. Huurders kunnen weinig of geen toevlucht hebben om denigrerende – en mogelijk onnauwkeurige – informatie uit deze licht gereguleerde middelen te verwijderen.,

  u kunt aanhoudende financiële problemen ondervinden

  wanneer de fondsen krap zijn en weinig besparingen opleveren, kan een overtollige huisvestingsgerelateerde heffing voldoende zijn om uw budget te wijzigen. Het vinden van jezelf aan de haak voor meerdere maanden onbetaalde huur na uw verhuurder verzekert een geld oordeel kan catastrofaal blijken voor uw financiën. Als zachtere maatregelen zoals credit counseling zijn niet voldoende, uw beste optie kan zijn om faillissement te verklaren, een drastische stap die een negatieve invloed zal hebben op uw krediet voor de komende jaren.,

  Pro tip: als je uiteindelijk een huurovereenkomst breekt en het invloed heeft op je krediet, overweeg dan om je aan te melden voor Experian Boost, een gratis service die terugkerende niet-kredietrekeningen (zoals elektriciteit en kabel) in je Experian-kredietrapport verwerkt.

  Wanneer kunt u uw huurovereenkomst met minimale boete verbreken?

  onder de volgende omstandigheden kan het u worden toegestaan om uw huurovereenkomst te verbreken met een minimale financiële boete – of helemaal geen boete. Houd er rekening mee dat zelfs als uw huurovereenkomst-brekende beslissing is beschermd door de wet van de staat, kunt u nog steeds een deel of het geheel van uw borg verbeuren.,

  wetten die de rechten van verhuurder en huurder regelen verschillen per staat, dus neem contact op met uw procureur-generaal of bureau voor consumentenbescherming voor lokale begeleiding. Gratis juridische middelen zoals Nolo en FindLaw hebben veel informatie over huurwoningen wetten, maar ze zijn geen vervanging voor officiële bronnen.

  u wordt opgeroepen tot actieve militaire dienst

  de Federal Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) staat geüniformeerde leden van actieve dienst toe om huurcontracten zonder boete te verbreken, mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet., Deze bescherming is van toepassing op:

  • Actieve-duty leden van alle reguliere strijdkrachten takken, zoals het Leger, de Marine, luchtmacht en Marine
  • Actieve-duty Coast Guard leden dienen ter ondersteuning van de reguliere strijdkrachten takken
  • de National Guard leden en reservisten opgeroepen voor actieve dienst

  Om het breken van een huurovereenkomst ondertekend voor het invoeren van actieve-duty status, uw verhuurder met een kopie van uw militaire orders niet minder dan 30 dagen voordat u van plan bent naar het einde van uw huurovereenkomst. Uw actieve dienst moet ten minste 90 opeenvolgende dagen duren.,

  om een huurovereenkomst te verbreken die is ondertekend nadat u de status van actieve dienst hebt bereikt, dient u uw verhuurder een kopie te verstrekken van de inzet of permanente wijziging van stationsopdrachten gedurende ten minste 90 opeenvolgende dagen. Ook hier geldt de opzegtermijn van 30 dagen.

  in beide gevallen staat de SCRA u 30 dagen toe om het pand te verlaten na de vervaldatum van uw laatste maandelijkse huur.

  uw eenheid lijdt ernstige schade (buiten uw controle)

  veel staten staan huurders toe om huurovereenkomsten te verbreken zonder boete wanneer hun eenheden onbewoonbaar worden door omstandigheden buiten hun controle., Definities van ” onbewoonbaar “en” omstandigheden buiten uw controle ” variëren per staat, maar veel voorkomende situaties omvatten natuurrampen en criminele handelingen, zoals brandstichting, dat gut of vernietigen van het pand.

  u bent slachtoffer van huiselijk geweld

  in veel staten kunnen slachtoffers van huiselijk geweld huurcontracten verbreken zonder straf. De regels verschillen per staat, maar een huidige door de rechter uitgevaardigd beschermingsbevel is meestal voldoende bewijs van de status van het slachtoffer.,

  De minimale opzegtermijn is over het algemeen 30 dagen, maar u moet nooit in een onveilige situatie blijven om financiële gevolgen te vermijden die misschien nooit zullen komen. Als je denkt dat je in gevaar bent, neem dan contact op met de nationale Hotline voor huiselijk geweld.

  u of een medehuurder wordt geconfronteerd met een gezondheidscrisis

  als een ernstig lichamelijk of geestelijk probleem u, een ten laste komende bewoner of een medehuurder niet in staat stelt om zelfstandig in uw gehuurde woning te wonen, kunt u in aanmerking komen voor vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst zonder verplichting om het volledige verschuldigde huursaldo te betalen.,

  indien toegestaan, kunnen aan de gezondheid gerelateerde huuronderbrekingsregelingen leeftijdsbeperkend zijn. In Nevada is de minimumleeftijd 60 jaar. De meeste staten vereisen een notitie van een lokaal gelicentieerde arts en ten minste 30 dagen van tevoren. De toegestane voorwaarden variëren, maar sluiten over het algemeen aan bij de voorwaarden waarvoor u aanspraak kunt maken op arbeidsongeschiktheidsuitkeringen.

  uw verhuurder voldoet niet aan zijn verplichtingen om bewoonbare woningen te onderhouden

  veel staten hebben “constructieve uitzettingswetten” die huurders toestaan om te verhuizen zonder boete wanneer de verhuurder niet in staat is om veilige, bewoonbare woningen te onderhouden.,

  om als constructieve uitzetting te worden aangemerkt, moet het falen aanhoudend en ernstig zijn. Het negeren van een verzoek om een gebroken magnetron te vervangen zal waarschijnlijk niet snijden; het negeren van herhaalde, dringende verzoeken om de warmte of het water weer ingeschakeld waarschijnlijk zal. Over het algemeen moet het probleem zo ernstig zijn dat je gedwongen bent om te verhuizen voordat je huurovereenkomst eindigt.,

  zelfs als het falen van de verhuurder voldoet aan de standaard voor constructieve uitzetting, moet u het probleem grondig documenteren – inclusief wanneer het begon, hoe het zich ontwikkelde en hoe het uw gebruik van de woning beïnvloedt – samen met alle verzoeken om service. Het inschakelen van een vergunning bouwinspecteur om het probleem te documenteren en te controleren of de eenheid onleefbaar is, kan uw zaak versterken.

  Als u constructief bent uitgezet, wees dan bereid voor de rechtbank te verschijnen als en wanneer uw verhuurder u aanklaagt voor onbetaalde huur., Constructieve uitzetting is een geldige verdediging tegen onbetaalde huurclaims, maar rechters nemen niet alleen huurders op hun woord-vandaar de behoefte aan documentatie. Als u een huur betaalde nadat het probleem ondraaglijk werd, kon u uw verhuurder aanklagen om het terug te krijgen. Kijk voor pro bono huurders’ rechten vertegenwoordiging in uw omgeving; bijvoorbeeld, in Minneapolis, waar ik woon, De vrijwilliger Advocaten netwerk is een geweldige bron voor lage inkomens huurders en huisvesting-onzekere individuen.

  uw verhuurder interfereert of staat interferentie toe met uw Privacy

  Dit staat bekend als “schending van rustig genot.,”In principe kunnen verhuurders zich niet onnodig bemoeien met de rechten van huurders op:

  • Privacy. De regels verschillen per staat, maar verhuurders moeten over het algemeen 12 tot 24 uur van tevoren melden dat ze van plan zijn om toegang te krijgen tot het pand in niet-noodsituaties, zoals voor showings of reparaties.
  • veiligheid. Verhuurders kunnen de veiligheid van huurders niet direct of indirect in gevaar brengen – bijvoorbeeld door illegale activiteiten op het terrein toe te staan of door een lekkende gasleiding niet te repareren.
  • exclusief gebruik., Een huurder met exclusief gebruik van een gehuurde woning heeft als enige het recht om die woning te bewonen en te gebruiken voor het in de huurovereenkomst vermelde doel. Dat betekent dat alleen huurders genoemd op de huurovereenkomst mogen wonen op het terrein. Een verhuurder kan bijvoorbeeld geen huurder tijdelijk uitzetten om plaats te maken voor een bezoekend familielid of een tweede slaapkamer op Airbnb vermelden zonder toestemming van de huurder.

  Als u van mening bent dat uw verhuurder dit convenant heeft verbroken, kunt u het recht hebben om zonder boete te vertrekken. Nogmaals, documentatie is uw vriend als en wanneer uw verhuurder neemt u voor de rechter.,

  uw huurovereenkomst heeft een clausule voor vroegtijdige beëindiging

  Huurdervriendelijke huurcontracten kunnen uitgebreide clausules voor vroegtijdige beëindiging bevatten die huurders in staat stellen om huurcontracten te verbreken om redenen die niet beschermd worden door de nationale of lokale wetgeving. Zelfs waar toegestaan, echter, de staatswetgeving kan vereisen voldoende voorafgaande kennisgeving-vaak 30 tot 60 dagen-en adequate documentatie, zoals een officiële vacature brief of echtscheiding indienen. Beëindigingsclausules kunnen situaties omvatten zoals:

  • Werkverplaatsing. Dit kan betrekking hebben op verhuizing door uw huidige werkgever of verhuizing naar een baan te nemen met een nieuwe werkgever., De verhuizing van een echtgenoot of binnenlandse partner kan ook worden gedekt.
  • banenverlies. Als u financiële problemen ondervindt als gevolg van onverwacht verlies van baan, kunt u reden hebben om uw lease te breken met een minimale boete. Tenzij u een goedkopere – of gratis-plaats opgesteld, hoewel, kunt u eerst wilt onderhandelen over een uitgestelde huur betaling plan met uw verhuurder (zie hieronder).
  • echtscheiding. Financiële ontbering of verhuizing veroorzaakt door echtscheiding kan u ontslaan van uw verplichting om een deel of alle van de resterende huur te betalen verschuldigd op een gebroken lease., Het loutere feit van uw scheiding is waarschijnlijk niet voldoende, echter. In overleg met uw respectieve wettelijke vertegenwoordigers, moet u een huurovereenkomst opstellen en ondertekenen waarin alle rechten en verplichtingen van de huurder, inclusief de volledige betaling van de resterende huur, worden toegewezen aan de echtgenoot die in de eenheid blijft.
  • een gezondheidscrisis in het gezin. Als je nodig hebt om in-home zorg te bieden voor een ernstig ziek familielid of ervaring financiële problemen in verband met hun zorg, kunt u beroep hebben., Nogmaals, het loutere feit van de ziekte van een familielid zal waarschijnlijk niet voldoende zijn als je niet financieel verantwoordelijk bent voor hun zorg.

  Het staat u vrij om te proberen te onderhandelen over een uitgebreidere clausule voor vervroegde beëindiging voordat u uw huurovereenkomst ondertekent. In een huurders’ markt, verhuurders kunnen meer geneigd zijn om vrijgevigheid.

  het beperken van de financiële Impact van een verbroken huurovereenkomst

  zelfs als uw besluit tot het verbreken van de huurovereenkomst niet wordt gedekt door de wetgeving inzake huurdersbescherming van de staat, kunnen deze strategieën de financiële impact ervan verminderen.,

  documenteer alles

  Als u van mening bent dat uw beslissing om uw huurovereenkomst te verbreken gerechtvaardigd is door de staat of de lokale wetgeving, documenteer dan alles en nog wat uw claim ondersteunt.,van:

  • de Belangrijke data en tijden, zoals de dag dat u voor het eerst merkte een bewoonbaarheid probleem of de timing van een politie-oproep op de volgende-deur-eenheid
  • Service of inspectie registreert in verband met het probleem, zoals een oven inspectie dat bevestigde de noodzaak van vervangende
  • Communicatie over het probleem met uw verhuurder, met inbegrip van e-mails, brieven verstuurd, wettelijke kennisgevingen, oproep samenvattingen of opnamen (indien toegestaan door de wet), en een gesprek met iemand samenvattingen

  Zonder adequate documentatie, je bent veel minder kans om te zegevieren in de rechtbank, mocht het zover komen.,

  Informeer uw verhuurder over zijn plicht om schade te beperken

  in de meeste staten moeten verhuurders redelijke inspanningen leveren om eenheden te herverhuren die zijn verlaten voordat de huurovereenkomst afloopt. In juridische termen, Dit is bekend als verhuurders ‘ plicht om schade te beperken.”Nolo heeft een uitgebreide lijst van staten waar de plicht om schade te beperken van toepassing is en waar de wet minder duidelijk is.

  Als u in een duty-to-limit staat woont, controleer dan de inspanningen van uw verhuurder om de eenheid die u hebt verlaten opnieuw te huren., Als blijkt dat ze geen redelijke inspanningen leveren, helemaal geen moeite doen, of ze formeel onbetaalde huur vragen kort nadat je verhuist, stuur ze dan een schriftelijke kennisgeving van hun plicht om te verzachten. Deze kennisgeving moet verwijzen naar de toepasselijke staat statuut en kort beschrijven de bepalingen, met inbegrip van de definitie van de “redelijke inspanningen,” en hoe de stappen die ze hebben genomen of niet genomen tot op heden niet voldoen aan die standaard., Maak duidelijk in uw brief dat uw verhuurder kan niet verwachten om alleen maar toestaan dat uw huurtermijn te vervallen, re-huur de plaats op een nieuwe lange termijn lease, en dan neem je naar de rechter te huur verschuldigd.

  Ik brak mijn huurovereenkomst in een plicht-om-te-beperken staat, en het was onmiddellijk duidelijk dat mijn verhuurder begreep zijn verplichting onder de wet. Binnen enkele dagen na het geven van kennisgeving, liet hij de plaats zien, en ik ben er vrij zeker van dat hij een nieuwe huurder in de rij had staan voordat ik officieel vertrok. Hoe dan ook, het gemak waarmee hij de unit opnieuw huurde, speelde ongetwijfeld in zijn clementie.,

  vind een Subtenant

  zelfs wanneer uw verhuurder een plicht heeft om de unit opnieuw te huren, zult u redelijke inspanningen van uw eigen om dat proces te helpen.

  een van de makkelijkste manieren om een verbroken huurovereenkomst op te lossen is door de eenheid voor de rest van de leasetermijn te onderverhuren. Veel huurcontracten uitdrukkelijk verbieden onderverhuring, maar als de jouwe niet, vertel uw verhuurder dat u van plan bent te onderverhuren en adverteren de plaats op gratis of goedkope middelen bezocht door potentiële huurders in uw omgeving, zoals Craigslist, Nextdoor, of Roommates.com.,

  Het is essentieel dat je eerlijk bent over je intenties om te onderverhuren. Begrijpelijk, verhuurders hebben de neiging om op hun hoede te zijn voor subtenants, en, op zijn minst, ze zullen de jouwe onderwerpen aan dezelfde doorlichting als elke andere full-term huurder. Het is ook in uw belang omdat u verantwoordelijk blijft voor de huurovereenkomst en huur verschuldigd, zelfs na onderverhuring.

  de ideale ondergeschikte is iemand met wie u een reeds bestaande relatie hebt en voor wie u geen aarzeling hebt. Ik ken huurders die zijn verbrand door vage ondergeschikten met wie ze geen eerdere associatie hadden.,

  overdracht van uw Lease

  Als u liever niet de verantwoordelijkheid voor uw lease wilt behouden na het verhuizen, overweeg dan om het over te dragen aan een nieuwe huurder. Transferees nemen wettelijke verantwoordelijkheid voor de huur verschuldigd na de overdracht Datum, waarbij de vorige huurder, die u toelaat om weg te lopen van uw huurovereenkomst vroeg met geen slepende verplichting voorbij alle wettelijk toegestane vergoedingen voor schade of onreinheid die u veroorzaakt.

  bevestig dat uw huurovereenkomst overdraagbaar is voordat u de tijd en moeite besteedt om nieuwe huurders te zoeken., Als uw huurovereenkomst overdraagbaar is, kan uw verhuurder u niet tegenhouden van het maken van deze verhuizing, maar u kan nog steeds gebonden zijn door een vereiste opzegtermijn, meestal 30 tot 60 dagen. Als overdracht niet expliciet is toegestaan, moet u mogelijk toestemming van uw verhuurder vragen, en uw verhuurder kan binnen hun recht om te weigeren.

  in beide gevallen, wees openhartig met uw verhuurder. Veel verhuurders zijn op hun hoede voor leaseoverdrachten om dezelfde redenen dat ze op hun hoede zijn voor onderverhuurregelingen., Ik heb gehoord anekdotisch bewijs van verhuurders dwarsbomen vertrekkende huurders’ inspanningen om de overdracht van huurovereenkomsten, zelfs wanneer de huurovereenkomst expliciet overdrachten toestaat.

  geef zo veel mogelijk opzegging

  hoe langer uw opzegtermijn, hoe kleiner de kans dat uw eenheid vacant zal zijn na uw vertrek. Het kan nooit kwaad om de vereiste opzegtermijn van uw staat te overschrijden, hoewel dit niet mogelijk is te midden van een haastig vertrek.

  Switch to a short-Term Lease

  de lease die ik brak was een zes maanden durende lease-waarschijnlijk een andere factor in de clementie van mijn verhuurder., En mijn vrouw en ik hadden het geluk om over te schakelen op een maandelijkse huurovereenkomst kort voordat we ons eerste huis kochten; aan het einde van onze laatste maand in dat appartement, waren we vrij en duidelijk.

  Als u zich voorbereidt om uw huurovereenkomst te verlengen en verwacht te verhuizen voor de volgende verlengingsdatum, kijk dan of uw verhuurder akkoord gaat met een verlengingstermijn korter dan een jaar. Maandelijks is ideaal, maar veel verhuurders zijn niet bereid om dat risico te nemen; drie of zes maanden komt vaker voor. Uw verhuurder is uiteraard niet verplicht in te stemmen met een kortere huurovereenkomst.,

  beroep op clementie

  wanneer al het andere mislukt, beroep op de zachtere kant van uw verhuurder. De meeste verhuurders zijn geen cartoon schurken die de zorg over niets anders dan het maximaliseren van hun eigenschappen’ cash flow. In gevallen van echte ontberingen, de jouwe kan bereid zijn om u een pauze.

  Help uw verhuurder om “ja” te krijgen door de extra mijl te gaan voor en tijdens de verhuizing., Reinig de plaats grondig, bieden aan te schilderen of kleine reparaties die geen gespecialiseerde arbeid vereisen, Maak een gezamenlijke inspanning om vervangende huurders te vinden-zonder zich de plicht van de verhuurder toe te eigenen om te verzachten – en zing lof van de verhuurder op online huurder forums.

  als uw verhuurder niet bereid is om de openstaande huur te vergeven, is het op een na beste om een wederzijds aanvaardbare terugbetalingsplan uit te werken zonder naar de rechter te stappen. Als u vier maanden huur verschuldigd, misschien zal uw verhuurder termijnen over de volgende 12 of 18 maanden te accepteren., Uiteindelijk, uw verhuurder zou waarschijnlijk de voorkeur aan volledige – of zelfs gedeeltelijke-betaling na verloop van tijd om een aanzienlijke afschrijving.

  laatste woord

  dat mijn beslissing om mijn lease te verbreken goed genoeg eindigde voor alle betrokkenen heeft mijn aanhoudende spijt niet verzacht. Hoewel we Vriendschappelijk uit elkaar gingen, kan ik het niet helpen het gevoel dat ik mijn huisbaas in de steek liet; ik kan me niet voorstellen dat hij blij was dat ik vroeg vertrok.

  jaren later is het voor mij gemakkelijk om lezers te vertellen niet te doen wat ik deed en een lease vrijwillig te breken zonder een toegestane rechtvaardiging., Jouw beslissing kan net zo goed werken als de mijne, en je kan de financiële schade goed beperken door het volgen van de richtlijnen hier. Maar dat maakt het niet noodzakelijk goed.

  aan de andere kant, als uw huidige woonsituatie uw veiligheid, vrijheid of privacy in gevaar brengt, hebt u alle recht om met de nodige haast te vertrekken en zich zorgen te maken over de uitoefening van uw wettelijke rechten later. Jouw leven is belangrijker dan een tijdelijke financiële tegenslag.

  heeft u ooit uw huurcontract verbroken? Hoe ging het voor jou?