uitzetting is een proces dat een verhuurder in staat stelt een huurder rechtmatig uit het gehuurde pand te verwijderen. Er zijn vier belangrijke redenen waarom een verhuurder een huurder in North Carolina kan uitzetten:
- niet-betaling van huur
- huurder die op het terrein blijft na de beëindiging van de huurovereenkomst en zonder toestemming van de verhuurder (“hold-over pachter”)
- huurder die een termijn of voorwaarden van de huurovereenkomst schendt, en
- drugshandel en andere criminele activiteiten.,
verhuurders moeten zich altijd houden aan de wet en specifieke stappen volgen om een uitzetting uit te voeren onder North Carolina ‘ s landlord-tenant law. (N. C. Gen.Stat. § § 42-25. 6 E. V.) Zelfs wanneer een uitzetting gerechtvaardigd is, kan het verdedigbaar zijn, op verschillende gronden—bijvoorbeeld, een huurder kan beweren dat de uitzetting illegaal is omdat de verhuurder gebruikte “zelfhulp” maatregelen zoals het afsluiten van de nutsbedrijven.
Dit artikel vat het uitzettingsproces in North Carolina samen., Voor details over gemeenschappelijke verdediging een huurder kan gebruiken bij het bestrijden van een uitzetting, zie de Nolo artikel Tenant verdediging om uitzetting mededelingen in North Carolina.
hoe een huurovereenkomst in North Carolina te beëindigen
om een huurder in North Carolina uit te zetten, dient de verhuurder de huurder eerst de passende opzegtermijn te verstrekken. Het type kennisgeving hangt af van de reden voor de beëindiging.,
niet-betaling van de huur
als de reden dat de verhuurder de huurder uit huis wil zetten te wijten is aan het niet-betalen van de huur, moet de verhuurder de huurder in het algemeen een tiendaagse “kennisgeving geven om te stoppen” voordat het uitzettingsproces wordt gestart. (N. C. Gen.Stat. § 42-3.) Het doel van deze mededeling is om betaling te eisen en het wordt daarom in de volksmond een mededeling genoemd om “te stoppen of te betalen.”Als de huurder niet betaalt huur binnen de tien dagen, de verhuurder kan overgaan tot het dossier uitzetting papieren op de 11e dag.,
Holdover huurder
aan het einde van een huurperiode hebben een verhuurder en een huurder beide de mogelijkheid om de huur-of huurovereenkomst te verlengen. Een verhuurder die de Overeenkomst niet wenst te verlengen is daartoe niet verplicht. In dat geval moet de huurder het bezit van het gehuurde pand aan het einde van de huurovereenkomst opgeven. Een “holdover huurder” is iemand die, zonder de toestemming van de verhuurder, in het bezit blijft van het pand na het verstrijken van de huurovereenkomst. (N. C. Gen.Stat. § 42-26.,)
afhankelijk van de looptijd van de huurovereenkomst moet een verhuurder een van de volgende opzeggingsbevelen indienen vóór het einde van de dan geldende huurovereenkomst:
- tweedaagse opzegtermijn indien de huurovereenkomst week-tot-week
- zevendaagse opzegtermijn indien de huurovereenkomst maand-tot-maand was, of
- een maand opzegtermijn indien de huurovereenkomst jaar-tot-jaar was.
(zie N. C. Gen.Stat. § 42-14.)
wanneer de huurovereenkomst afloopt, hoeft de verhuurder de huurder geen opties te geven., De hierboven genoemde opzeggingen, ook wel “onvoorwaardelijke kennisgevingen om te stoppen,” gewoon de huurder op de hoogte wanneer de huurovereenkomst is te vervallen en staat een deadline waarmee de huurder moet het pand te verlaten. Indien de huurder niet op de aangegeven datum verhuist, kan de verhuurder zonder nadere kennisgeving overgaan tot de uitzetting.
belangrijk is dat de verhuurder geen betaling aanvaardt na het verstrijken van de huurtermijn en voordat hij een klacht indient. Dit is inclusief gedeeltelijke betaling. Dit kan leiden tot een nieuwe huurovereenkomst op basis van dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke huurovereenkomst., (Zie Kearney v. Hare, 265 N. C. 570, 144 S. E. 2d 636 (1965).)
huurovereenkomsten
een verhuurder heeft het wettelijke recht om een huurder uit te zetten die een expliciete voorwaarde van de huurovereenkomst schendt of schendt. Het beschadigen van de huurwoning, het verstoren van de buren, het huisvesten van een huisdier als de lease-of huurovereenkomst verbiedt huisdieren, of het brengen van een onbevoegde huurder zijn allemaal voorbeelden van gemeenschappelijke schendingen. Merk op dat opzettelijke of opzettelijke vernietiging van het gehuurde pand kan ook leiden tot een misdrijf charge in North Carolina. (N. C. Gen.Stat. § 42-11.,)
een verhuurder is niet wettelijk verplicht om een huurder de mogelijkheid te geven een huurovereenkomst te genezen voordat hij een uitzettingsprocedure begint. In tegenstelling tot de eerder besproken uitzettingen, zijn er geen minimumaankondigingsvereisten. Tenzij de huurovereenkomst vereist kennisgeving en een kans om te genezen, de verhuurder kan uitzetting papieren bij het leren van een overtreding.drugssmokkel en andere criminele activiteiten in Noord-Carolina kunnen bedrijven die drugshandelaren en andere criminelen uit Noord-Carolina willen zetten, met spoed worden uitgezet.,
het indienen en serveren van Uitzettingspapieren in North Carolina
voorafgaand aan het indienen van uitzettingspapieren, moet een verhuurder eerst de huurovereenkomst beëindigen met behulp van de kennisgeving vereisten hierboven beschreven. Nadat de verhuurder de juiste kennisgeving heeft geserveerd en de termijn om de huur te betalen of het pand te verlaten is verlopen, kan de verhuurder nodig hebben om een gerechtelijke procedure in te leiden om de huurder uit het pand te verwijderen.
waar een dagvaarding en klacht in te dienen
De verhuurder zal een gerechtelijke procedure in te leiden door het indienen van uitzettingspapieren bij de juiste small claims court of district court., De verhuurder moet de papieren in dezelfde provincie waar de huurwoning zich bevindt. Rechtbanken voor geringe vorderingen in North Carolina zijn geschikte locaties voor acties waarbij de schadevergoeding niet hoger is dan $ 10.000. Dit bedrag kan verschillen in sommige provincies. Een verhuurder die beweert dat een huurder meer dan $10.000 verschuldigd is, moet de uitzettingspapieren indienen bij de rechtbank.
inhoud van een klacht in North Carolina
een klacht is een juridisch document waarin de redenen worden uiteengezet waarom een partij een gerechtelijke procedure tegen een andere partij aanvraagt., Een griffier zal een standaardformulier met de titel “klacht in samenvatting ejectment.”Bij het invullen van de klacht, moet de verhuurder een lijst als “gedaagden” alle huurders van wie de namen op de huurovereenkomst. Niet doen kan het uitzettingsproces verlengen.
inhoud van een dagvaarding in North Carolina
een dagvaarding is een juridisch document dat een verweerder ervan in kennis stelt dat een vordering is ingesteld. In de dagvaarding worden de datum en het tijdstip vermeld waarop de huurder op een bepaalde plaats moet verschijnen om de klacht te beantwoorden (een “hoorzitting”).,
betekening van de dagvaarding en de klacht aan de huurder
zodra de verhuurder de uitzettingspapieren indient, ontvangt de huurder de dagvaarding en een kopie van de klacht. Meestal zal de county sheriff de huurder persoonlijk bedienen bij zijn of haar huis. Na ontvangst van deze papieren kan de huurder het pand verlaten. Als alternatief, kan de huurder ervoor kiezen om de uitzetting te bestrijden door het presenteren van verdediging op de uitzetting hoorzitting.
De huurder is niet verplicht aanwezig te zijn op de uitzettingshoorzitting; het is echter raadzaam dit te doen., Niet verschijnen zal een automatische overwinning voor de verhuurder te garanderen-een ” verstekvonnis.”Nog erger, als de verhuurder is op zoek naar geld schadevergoeding, een geld vonnis kan worden ingevoerd tegen de huurder. Deze resultaten kunnen een negatieve invloed hebben op de huur-en kredietgeschiedenis van de huurder.
huurders moeten de klacht controleren. De aanwezigheid van de huurder bij de uitzetting hoorzitting is niet nodig als: 1) de verhuurder is alleen op zoek naar het bezit van het gehuurde pand (en niet beweren dat de huurder geld verschuldigd is), en 2) De huurder is bereid om te verhuizen en niet wil de uitzetting te bestrijden.,
What Happens at Eviction Hearings in North Carolina
als de huurder ervoor kiest om de uitzetting te bestrijden, moet de huurder verschijnen op de uitzetting hoorzitting. Tijdens de hoorzitting zal de verhuurder eerst spreken en zijn of haar zaak voorleggen aan de rechter of magistraat. De meeste verhuurders verliezen uitzetting hoorzittingen omdat ze gebrek aan goede documentatie. Een verhuurder dient dus ten minste de volgende twee punten mee te nemen naar de uitzettingszitting:
- De huurovereenkomst en
- De aan de huurder gedane kennisgeving.
vervolgens krijgt de huurder de gelegenheid om te spreken., Als de huurder verdedigingen aan de uitzetting heeft, zoals onjuiste kennisgeving,” zelfhulp ” methoden, of vergeldingsuitzetting, moet de huurder deze verdedigingen op dit moment presenteren. De huurder kan elk bewijs gebruiken ter ondersteuning van zijn of haar zaak. De huurder kan daarom het volgende aan het Hof voorleggen:
- Foto ‘ s van het pand (om slechte omstandigheden aan te tonen)
- huurontvangsten (om aan te tonen dat betalingen zijn gedaan)
- een getuige (om alles te verifiëren wat de huurder beweert), en/of
- schriftelijke mededelingen (indien aanwezig).
deze lijst is niet exclusief., De huurder moet elk bewijs brengen dat zijn of haar zaak ondersteunt.
zodra de verhuurder en de huurder klaar zijn met het presenteren van hun zaken, zal de rechter het bewijs in overweging nemen. De rechter zal bepalen of de verhuurder recht heeft op het bezit van het pand en zal waarschijnlijk ter plaatse een beslissing nemen. Als de verhuurder de uitzettingshoorzitting wint, zal een vonnis in zijn of haar voordeel worden ingevoerd. De huurder heeft dan tien dagen de tijd om tegen de beslissing in beroep te gaan. Merk op dat de huurder kan worden gelast om borgbetalingen te doen aan de rechtbank terwijl een beroep is in behandeling., Indien de huurder nalaat de borg te betalen, kan de verhuurder het beroep annuleren. Als de huurder ervoor kiest niet in beroep te gaan of het beroep verliest, moet de huurder het pand verlaten.
na het winnen van de uitzettingszitting of het beroep, zal de verhuurder een “bevel tot bezit” indienen, waarmee de verhuurder de huurder met geweld van het terrein kan verwijderen. De verhuurder moet tien dagen wachten na de eerste uitspraak voor het indienen van een dagvaarding van bezit. De verhuurder kan onmiddellijk na het winnen van een beroep een dwangbevel aanvragen., Als de huurder op het terrein blijft, zal de county sheriff de verhuurder en het hangslot binnen zeven dagen na ontvangst van het bevel tot bezit begeleiden.
De verhuurder heeft ook tien dagen om in beroep te gaan tegen een ongunstige beslissing. Als de huurder wint de uitzetting hoorzitting (of het beroep, indien gevraagd), de uitzetting zal worden opgeschort en de huurder zal in staat zijn om te blijven op het terrein.
Resources on North Carolina Landlord-Tenant Law
voor een overzicht van landlord-tenant law en uitzettingsregels en-procedures, zie de sectie huren en uitzettingen van Lafhelpnc.,org, en HUD.gov. om de wet zelf te lezen, zie hoofdstuk 42: verhuurder en huurder van de North Carolina General Statues. Om juridische hulp te vinden om te helpen met een uitzetting, check out de North Carolina verhuurder-tenant advocaten in Nolo ‘ s advocaat Directory.