Hoe een makelaar te ontslaan

wanneer u besluit om uw huis te verkopen, is het kiezen van de juiste makelaar een van de belangrijkste onderdelen van het proces. Je hebt iemand nodig waar je op kunt vertrouwen, iemand waar je mee overweg kunt en iemand die je zal helpen je verkoopdoelen te bereiken. Maar zelfs als je je best doet om de juiste makelaar te vinden, kun je nog steeds eindigen met iemand waar je ontevreden mee bent. Wat de reden ook is, het kan zijn dat u uw makelaar wilt ontslaan. Dus, hoe doe je het?,

in de afgelopen maanden hebben meer mensen mij gevraagd hoe ik een makelaar moet ontslaan dan in de afgelopen jaren. Er is duidelijk nogal wat ontevredenheid die er zijn van mensen die proberen om hun huis te verkopen.heb je de fout gemaakt om het advies van je vriend op te volgen en “Mabel” de lieve oude dame aan te nemen die tien jaar geleden met pensioen had moeten gaan? Misschien was het snel met Freddie dat je oor kreeg en je overtuigde om te tekenen op de stippellijn? Het kan ieders favoriete “gemiddelde” Ann zijn. Wat de zaak ook is, het is duidelijk dat je geen deel meer wilt van dit soort agenten.,

wat u eerst moet begrijpen is dat het ontslaan van een makelaar niet zo eenvoudig is als u denkt! In de meeste omstandigheden, kunt u niet gewoon bellen met uw makelaar en hen vertellen dat u ervoor kiest om iemand anders te gebruiken. Zo werkt het niet als je een juridisch en bindend contract hebt getekend.

De meeste noteringscontracten voor onroerend goed zijn in feite bindend. Dit betekent dat de agent zal moeten instemmen om u te laten uit het contract.,

het ontslaan van een makelaar Is niet hetzelfde als het ontslaan van een werknemer

Als u de kinderen van de buren zou inhuren om uw gazon elke week te maaien, weet u dat u altijd de mogelijkheid hebt om de overeenkomst te beëindigen als u ontevreden bent. Als ze niet komen opdagen, over je bloemen rijden of je sprinklerkoppen in stukken hakken, kun je ze gewoon vertellen niet terug te komen. Er zijn misschien wrok, maar er zijn geen financiële gevolgen.

met een makelaar, wordt u geconfronteerd met een meer uitdagende situatie. Als je een agent inhuurt, teken je een contract dat je bindt aan de makelaar., U en de makelaar gaan akkoord met absolute voorwaarden, voorwaarden die vaak een garantie bevatten dat u de makelaar uitsluitend zult gebruiken om uw woning te verkopen.

als je veel geluk hebt, heb je mogelijk een contract getekend waarmee je jezelf kunt bevrijden van het contract als je niet tevreden bent. De meeste contracten werken echter niet op deze manier en voor u om uw makelaar te ontslaan moeten ze u uit het contract laten.

wanneer u besluit dat u uw makelaar niet langer leuk vindt, kunt u hem of haar niet wegjagen zoals de kinderen., Je moet proberen en wegen in der minne scheiden, eventueel uw contract eren en je best doen om buitensporige financiële kosten te voorkomen.

wat de meeste huiseigenaren niet begrijpen bij het inhuren van een makelaar is dat er grote verschillen zijn in vaardigheden in agenten die werken voor verkopers Versus voor kopers. Een agent die de meerderheid van hun met verkopers doet heeft een veel andere vaardigheden dan een agent die het grootste deel van hun werk met kopers doet. De meeste consumenten gewoon aannemen dat alle agenten gewoon beide dingen goed. Dat is zeker niet het geval.,

redenen om uw makelaar te ontslaan

Er zijn grote makelaars, en er zijn verschrikkelijke makelaars en vele, vele makelaars daartussen. Elke keer dat u een nieuwe agent die u onbekend bent met huren, is er een kans dat hij of zij zal blijken een teleurstelling en dat u wilt een andere agent te krijgen. Ik heb de zin “post en bid makelaar” die het beste beschrijft dit soort agent bedacht. Ze zetten een bord in de tuin, zetten het in MLS en bidden. Met andere woorden, ze doen niet veel op alle om uw huis te verkopen, maar het absolute minimum.,

enkele van de meest voorkomende problemen met makelaars in onroerend goed zijn:

gebrek aan communicatie

Dit is verreweg de meest voorkomende reden voor ontevredenheid. Effectieve communicatie is een van de backbones van elke gezonde relatie! Voor u, de verkoop van uw huis is een van de belangrijkste dingen in de gang op in je leven. Het is iets waar je niet over kunt ophouden na te denken, en een situatie waarin je constant op de hoogte wilt zijn van wat er gebeurt. Als je een voorstelling hebt, wil je weten wat de koper dacht. Wat vonden ze leuk? Waar hadden ze een hekel aan?, Vonden ze dat mijn huis goed geprijsd was?

Dit zijn het soort vragen dat een goede listing agent aan de buyers agent zal stellen via een feedbacksysteem. Ik goede notering agent begrijpt het belang van feedback aan hun verkoper klanten.

helaas is voor sommige agenten uw huisverkoop niet zo belangrijk. Ze kunnen veel andere huizen die ze verkopen, of ze kunnen niet in het bijzonder bezorgd zijn als uw huis verkoopt. Ze kunnen gewoon slechte communicatoren en hebben moeite met het begrijpen van het perspectief van hun klanten. Wat de reden ook is, ze communiceren niet.,

deze grappige video hieronder van RE / MAX is de perfecte illustratie van het gedrag van sommige agenten. Hoewel dit je een goede lach zal geven, illustreert het perfect hoe sommige makelaars zijn als het gaat om communicatie of gebrek daaraan!

gebrek aan vermogen

na een maand proberen om uw huis te verkopen, kunt u ontdekken dat uw makelaar incompetent is. Hij of zij kan niet begrijpen hoe je een huis goed op de markt, kan slecht zijn in de onderhandelingen of je kan hebben ontdekt dat ze niet weten hoe je een huis goed prijs., In feite, je kan hebben bedacht dat de agent met opzet heeft gegeven u een opgeblazen waarde alleen maar om u een vermelding contract met hen te ondertekenen. Waarom? Na verloop van tijd voelen ze zich alsof ze je over het hoofd genoeg keer slaan voor een prijsverlaging die uw huis uiteindelijk zal verkopen. Dit was hun strategie, je wist het alleen niet.

veel makelaars zullen ook een te dure vermelding nemen alleen maar om de kans te krijgen koper calls te krijgen waarin ze naar andere eigendommen kunnen draaien. Elke aanbieding heeft het potentieel om zaken te genereren voor een agent.,

gebrek aan Marketing

toen u voor het eerst ging zitten en uw woning met een makelaar op de lijst zette, heeft u er misschien niet veel over nagedacht. Je had kunnen vertrouwen dat de agent het goed zou doen. Na maanden zijn verstreken zonder geluk heb je besloten om een beetje onderzoek te doen. Wat je ontdekt, blaast je weg.

• De foto ‘ s van uw huis online zijn ofwel niet bestaand of verschrikkelijk. Het lijkt erop dat je huis via een telefoon werd neergeschoten nadat de agent stopte voor een paar cocktails bij de plaatselijke drinkplaats.,

• De marketingbrochures die bij u thuis liggen, bestaan uit een zwart-wit print van het datablad met meerdere lijsten. Yahoo-uw agent geeft veel geld uit aan hun marketingmateriaal-niet!

• De agent heeft geen enkele aanwezigheid op het web. Natuurlijk zie je je huis op Zillow, Realtor.com en Trulia, maar de foto ‘ s zijn waardeloos. Het kopers publiek ziet uw huis niet zoals ze zouden moeten zijn. Zonder twijfel, er is niet een keer van creatieve onroerend goed marketing wordt tentoongesteld door de agent. Website? Welke website?, Ja, u hoort een echo omdat uw makelaar niet eens hun website heeft voor het genereren van business!

gebrek aan Compatibiliteit

uw ontevredenheid kan gewoon neerkomen op incompatibiliteit. U kunt ontdekken dat u niet van de agent houdt en dat dit feit waarschijnlijk niet zal veranderen. Je zou liever de financiële klap van het breken van het contract dan te maken hebben met deze persoon een tweede meer. Al het bovenstaande zijn tekenen dat je een slechte makelaar ingehuurd. Het is nu jouw taak om uit te zoeken of je door wilt gaan met het ontslaan van hen., Misschien weet je niet zeker of hun acties rechtvaardigen dat ze ontslagen worden? Hier zijn een aantal dingen die je niet moet verdragen!

meer goede redenen om uw makelaar te ontslaan

• onprofessioneel.
• flagrante misrepresentatie.
• plinten als makelaar.
• opzettelijke te hoge prijs van uw woning.
• liegen.
• zij overtreden de ethische code voor onroerend goed.
• geen uitvoering van overeengekomen verbintenissen.
• niet loyaal of gehoorzaam zijn aan wettelijke instructies.,
• gebrek aan kennis van gespecialiseerde vastgoedtransacties – het perfecte voorbeeld is een short sale.elke omstandigheid verdient uiteraard een zorgvuldige overweging, maar geen van deze zaken is een echte professional waardig. Dit zijn allemaal goede redenen om zich te ontdoen van een makelaar.

  de risico ’s van het ontslaan van uw makelaar

  Er zijn verschillende risico’ s van het ontslaan van uw agent waarvan u op de hoogte moet zijn., Dit omvat:

  Drama

  Als uw agent veel geld en tijd heeft besteed aan het op de markt brengen van uw onroerend goed of gewoon het type persoon is om een stink op te wekken, kunt u in enig drama komen tijdens het opstartproces. Hoeveel spanning zal afhangen van de situatie, uw wettelijke verplichtingen, hoe dicht u bij de agent en zijn of haar persoonlijkheid. Er zijn veel makelaars die niet weten wanneer het beter is om hun mond te houden en verder te gaan. Er zijn veel “drama koninginnen” in onroerend goed, en sommige van hen zijn mannen.,

  beëindigingskosten

  Als u een listing agreement hebt ondertekend waarin beëindigingskosten zijn opgenomen, bent u wettelijk verplicht deze kosten te betalen. Beëindigingskosten kunnen nogal variëren dus zorg ervoor dat u begrijpt wat u bent overeengekomen. Lees het contract nog eens goed door. Als u nog een agent in te huren, is het de moeite waard om te overwegen het idee van alleen het ondertekenen van een notering overeenkomst die afwezig is van beëindiging Vergoedingen.

  Beschermingsperioden

  houd er ook rekening mee dat veel noteringsovereenkomsten een beschermingsperiode voor de agent zullen bevatten., De beschermingstermijn is de tijd waarin u de agent een commissie verschuldigd bent als u uw huis verkoopt aan iemand die het pand heeft gezien terwijl het bij de agent te koop stond.

  deze clausules zijn eerlijk omdat ze een huiseigenaar helpen af te schrikken van het maken van een side deal met een koper. Je kunt een klant niet vertellen dat je gaat om uw agent te ontslaan en terug te komen in een paar weken waardoor het opslaan van jezelf een commissie.

  Als u het huis in uw eentje verkoopt tijdens de beschermingsperiode, kunt u wettelijk verplicht zijn om de Commissie van de agent van de verkoop te betalen.,

  opties voor het ontslaan van uw Agent

  probeer het uit te werken

  gelukkig voor mij in de negenentwintig jaar dat ik in het bedrijf werkte, heb ik zeer weinig mensen gehad die mij als hun makelaar wilden ontslaan. Als er echter iemand was die niet gelukkig was, zou ik een tweede kans willen om het goed te maken. Je moet een agent niet verblinden door te zeggen dat je hem wilt ontslaan. In plaats daarvan zou het verstandiger zijn om uit te leggen dat u ongelukkig bent, en als er geen ernstige wijzigingen zijn aangebracht, wilt u het contract annuleren.,

  soms merkt een agent niet eens dat u niet tevreden bent met wat er gaande is. Geef de agent de beleefdheid om het goed te maken. Als na het geven van hen een kans om hun tekortkomingen te corrigeren ze dingen niet goed te maken, dan is het misschien tijd voor een verandering. Wees echter voorbereid, omdat dit een plek kan zijn waar je een wegblokkade raakt.

  een ding om te overwegen is ook of je redelijk bent of niet. Bijvoorbeeld, vraag je de agent om dingen te doen die niet effectief zijn in het verkopen van huizen zoals een open huis om het weekend?, Stond u erop dat de agent het huis op “uw prijs” en niet die van hen? Maak je de show moeilijk te plannen? Er zijn momenten dat huiseigenaren denken dat ze meer weten dan de professionals doen. Zorg ervoor dat je in de spiegel kijkt voordat je uiteindelijk beslist dat je je makelaar wilt ontslaan. Als je hun werk niet gemakkelijk hebt gemaakt, dan ben je gedeeltelijk schuldig.

  misschien is dit helemaal niet het geval? Als dat zo is, wees dan bereid om een gevecht op je handen te hebben. Veel agenten denken niet objectief.,

  wat ik door de jaren heen heb ontdekt is dat veel makelaars geen verstandige beslissingen nemen als het gaat om een klant die een relatie wil beëindigen. U bent op het punt waar u uw makelaar wilt ontslaan en hebt dit met hen besproken – zij weigeren echter om mee te werken. Wat moet je doen?

  Maak een afspraak met hun makelaar

  Als u hebt geprobeerd met uw agent te spreken over een minnelijke vrijstelling van uw vastgoedcontract en zij weigeren dit is wat ik zou doen. Ga praten met de eigenaar of manager van hun bedrijf.,

  leg de reden voor uw ongenoegen in detail uit. Ga niet naar binnen en zeg dat je wilt veranderen naar een andere makelaar omdat je huis nog niet verkocht is. Geef ze concrete voorbeelden van waarom je de relatie voelt in het niet uit te werken.

  wat u kunt vinden is de eigenaar of manager die suggereert dat u met een andere agent in hun bedrijf werkt. Als u al hebt gesproken met een andere agent die je echt leuk vindt in een ander bedrijf, moet u duidelijk maken dat u niet wilt werken met iemand in hun bedrijf.,

  Het moet expliciet zijn dat uw wens om te beëindigen niet alleen bij de agent is, maar bij het hele bedrijf. De meeste eigenaren gaan proberen om uw relatie te redden indien mogelijk.

  wees niet verbaasd als je een eigenaar ontmoet die net zo koppig is als je agent. Zoals ik al eerder heb gezegd, zijn er enkele in deze industrie die echt geen slimme beslissingen nemen. Als ik iemand had die niet met mij wilde werken, zou ik hun voeten aan het vuur houden – absoluut niet! Er kan meer schade ontstaan door dit te doen.,

  wat u op dit moment fijn moet uitleggen aan de eigenaar is dat u veel familie en vrienden in de buurt hebt. Maak het duidelijk aan de eigenaar die zou haten om hun toevlucht te nemen tot onvriendelijk spreken over hun bedrijf. Als dit niet hun aandacht dan bent u waarschijnlijk vechten een zware strijd. De meeste intelligente mensen zouden op dit punt een slimme zakelijke beslissing nemen.

  waarom zou u iemand in een contract houden als hij duidelijk ongelukkig is? Het slaat nergens op. Er zijn momenten waarop logica geen deel uitmaakt van een onroerend goed makelaars gedachte proces.,

  het Contract laten verlopen

  Als u dicht bij het einde van het contract bent, kunt u het gewoon laten verlopen. Op dit punt bent u vrij om een andere makelaar van uw keuze te huren. Dit is een low-drama optie die veel verkopers kiezen. De meeste beschermingstermijnen worden ook beëindigd wanneer u een nieuw lijstcontract met een andere agent ondertekent.

  het contract verbreken

  De meest omstreden optie, U kunt het contract verbreken als het moet. Het is het beste om deze optie alleen te kiezen als de makelaar echt niet in zijn of haar taken, als een contractbreuk kan leiden tot een rechtszaak., Ik ben van mening dat dit nooit een slimme zet is. Je zou kunnen eindigen met het betalen van twee commissies in plaats van een!

  aanvullende nuttige artikelen voor het omgaan met makelaars

  • wanneer is het juiste moment om een relatie met uw makelaar te beëindigen via U. S News.
  • Wat te verwachten van een makelaar bij de verkoop van een woning via Rochester Real Estate Blog.u kunt meer verwachten van een makelaar via Karen Highland bij Massachusetts Real Estate News.,
  • mocht mijn makelaar de huisinspectie bijwonen via de maximale blootstelling aan onroerend goed.

  Gebruik deze aanvullende artikelen om te helpen beslissen wat het beste is voor uw huidige situatie. Is het tijd om verder te gaan of verdient je agent een tweede kans op verlossing?

  over de auteur: de bovenstaande Onroerend Goed informatie over hoe een makelaar te ontslaan werd verstrekt door Bill Gassett, een nationaal erkende leider in zijn vakgebied. Bill is bereikbaar via e-mail of telefonisch op 508-625-0191., Bill heeft de afgelopen 29+ jaar mensen geholpen om in en uit vele Metrowest-steden te verhuizen.

  denkt u eraan uw huis te verkopen? Ik heb een passie voor onroerend goed en graag mijn marketing expertise te delen!verkoop van onroerend goed in de volgende Metrowest MA steden: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton en Uxbridge MA.

  3k-aandelen