Hoe waardeer je een commercieel gebouw?

De waardering van een commercieel onroerend goed kan vrij eenvoudig zijn, of een complex proces waarbij het nettoresultaat van het bedrijf en andere financiële gegevens worden berekend. Het hangt allemaal af van het type methode die u gebruikt om uw uiteindelijke cijfer te bereiken.

taxaties van commercieel onroerend goed worden gebruikt voor verschillende doeleinden

een taxatie van onroerend goed kan worden gevraagd als een gebouw wordt verkocht, ontwikkeld, verhypothekeerd, belast of verzekerd., Het hebben van een nauwkeurig idee van de waarde van het onroerend goed helpt kopers, verkopers en andere vastgoedprofessionals om de juiste beslissingen te nemen., om te weten hoeveel te adverteren voor

als een potentiële koper of huurder wil weten dat de prijs eerlijk is – en of er enige ruimte is voor onderhandeling

als een hypotheekverzekeraar wil bevestigen dat het onroerend goed het bedrag waard is dat zij aan de koper lenen

als de overheid het onroerend goed voor openbaar gebruik verwerft

als de eigenaar het bedrijf wil liquideren, fuseren met een ander bedrijf, een renovatie van het onroerend goed initiëren of uitzoeken hoe schade de waarde van het onroerend goed heeft beïnvloed

wat zijn de verschillende soorten beoordelingen?,

er zijn een aantal manieren waarop u de waarde van een commercieel onroerend goed kunt beoordelen. Sommige zijn meer geschikt voor bepaalde situaties, dus je moet rekening houden met het doel van uw waardering bij het kiezen van de ene die u zult gebruiken. U kunt bijvoorbeeld de waarde van een woning berekenen in termen van de vraagprijs of het potentieel van de huurinkomsten.

terwijl bij de taxatie van woningen rekening wordt gehouden met de toestand van het gebouw en de grond-en bouwkosten, zijn bij de taxatie van commercieel onroerend goed meestal meer factoren betrokken., Als je gewoon wilt een ballpark figuur, een van de snelle en eenvoudige methoden zal volstaan, maar voor een meer nauwkeurige waardering, je nodig hebt om wat tijd te besteden aan het samenstellen van financiële informatie.

dus, wat zijn de verschillende waarderingsmethoden?

• kosten – Dit is waarschijnlijk de eenvoudigste manier om de waarde van een gebouw te bepalen. Het combineert de grond – en bouwkosten om een benaderend cijfer te genereren.
• Verkoopvergelijking-bij deze methode wordt het onroerend goed vergeleken met vergelijkbare gebouwen in het gebied., Als je deze aanpak gebruikt, probeer dan te zoeken naar Commerciële Eigendommen met hetzelfde aantal verdiepingen, kamers, vierkante meters en parkeerplaatsen, bijvoorbeeld. Met behulp van deze techniek moet u een vrij snel antwoord op uw vraag te geven, maar het zal niet een bijzonder nauwkeurig een – vooral als het gebouw heeft zijn eigen eigenzinnige functies.
• waarde per deur – als u probeert de waarde te bepalen van een woning die bestaat uit enkele appartementen of kavels, kunt u deze benadering gebruiken., Neem de prijs van één kavel (de” waarde per deur”) en vermenigvuldig deze met het totale aantal commerciële ruimten binnen het gebouw. Omgekeerd, als je de waarde van het gebouw als geheel kent, kun je het delen door het aantal percelen om de prijs van een op zichzelf te vinden.
• inkomen kapitalisatie-deze methode berekent de ruwe waarde van een onroerend goed door te kijken naar de inkomsten van de bedrijven die het bezetten. Neem eerst de netto jaarlijkse huurinkomsten van het onroerend goed en deel het door uw schatting van de waarde van het gebouw, gebaseerd op de verkoop van soortgelijke in de omgeving., Dit geeft u uw ‘kapitalisatie rate’ – of het rendement. Dan, Neem uw netto bedrijfsresultaat en deel het door dat cijfer.
• bruto huurmultiplier-dit geeft aan hoe lang het zal duren om vastgoedbetalingen af te betalen op basis van bruto huurinkomsten. Het enige wat u hoeft te doen is de geschatte waarde van het onroerend goed (of het totale geleende bedrag) en deel het door de bruto jaarlijkse huurinkomsten.

Als u de jaarlijkse huurkosten van een commercieel onroerend goed wilt berekenen, moet u de nettowinst van het bedrijf dat het onroerend goed bezet weten., Om de nettowinst te berekenen, neemt u alle bedrijfskosten, inclusief de salarissen van het personeel, weg van de totale inkomsten van het bedrijf. Ontdek vervolgens hoeveel jaarlijkse huurkosten bedragen door de nettowinst te halveren.

waar houden taxatieprofessionals rekening mee?

vastgoedwaarderingen kunnen ingewikkeld zijn, dus u kunt contact opnemen met een taxateur, die het werk voor u kan doen. Ze moeten kijken naar alle aspecten van het gebouw, met inbegrip van de verwarming, sanitair, dak en andere belangrijke kenmerken.,

ze zullen ook rekening houden met de locatie van het pand, en of het in de buurt is van andere commerciële eigendommen, zoals winkelcentra of kantoorgebouwen. Een taxateur van commercieel onroerend goed zal het inkomenspotentieel van het gebouw bepalen door de locatie te beoordelen en vast te stellen hoeveel huurders en medewerkers het kan huisvesten.

Wat zijn de drie soorten beoordelingsverslagen?,

wanneer u informatie ontvangt van een taxateur, zal deze in een van de drie formaten zijn:

1. Een op zichzelf staand rapport: Dit is het meest uitgebreide document dat u kunt krijgen; het zal de bevindingen van de taxatie volledig beschrijven.
2. een samenvattend verslag: zoals de naam al aangeeft, is dit een korter document waarin de resultaten van de beoordeling worden samengevat. Als u meer wilt weten, is extra informatie beschikbaar in een apart rapport.
3. beperkt gebruik rapport: het goedkoopste en meest beperkte beoordelingsbestand, dit document bevat slechts de conclusies van de beoordelaar., Maar je kunt er meer over lezen in een onafhankelijk bestand.

welk rapport u ook nodig heeft, zorg er altijd voor dat u de gegevens zorgvuldig doorleest om er zeker van te zijn dat er niets is gemist. Controleer of de taxateur rekening heeft gehouden met elke kamer en elke buitenruimte. Als ze unieke functies of renovatiewerkzaamheden die u hebt voltooid over het hoofd hebben gezien, zorg er dan voor dat u dit ter sprake brengt bij de taxateur.

Wat zijn de gemiddelde kosten van een taxatie?,

omdat professionele taxateurs een volledige analyse van het gebouw uitvoeren, kunnen hun diensten duur zijn. Meestal, de kosten van een commercieel onroerend goed beoordeling zal afhangen van de waarde van het gebouw. Om deze reden is het moeilijk om precies te zeggen hoeveel een individuele waardebepaling zou kunnen kosten, maar het kan van £800 tot meer dan £5.000 zijn.

Shawbrook Bank geeft een tabel voor haar waarderingsvergoedingen, volgens de vastgoedprijs:

Dit zijn natuurlijk slechts de vergoedingen die door één bank worden vastgesteld., De kosten van taxaties bij andere organisaties kunnen aanzienlijk verschillen, maar dit zou u een idee moeten geven van het soort kosten dat u kunt verwachten te betalen.

Bekijk meer van onze blogberichten over de commerciële vastgoedsector of ontdek welke woningen We momenteel beschikbaar hebben.