investeren in land: hier is wat u moet weten

Land als een beleggingsoptie is altijd populair geweest in India. De populariteit is niet afgenomen, ondanks de beschikbaarheid van verschillende financiële producten zoals beleggingsfondsen en aandelen. U moet zich echter bewust zijn van alle voor-en nadelen van investeren in land.

beperkt aanbod van grond

behalve een paar gevallen van terugwinning is het aanbod van grond beperkt en is de mogelijkheid om meer te creëren volstrekt onmogelijk., Door het beperkte aanbod en de steeds toenemende behoefte is de vraag naar grond alleen maar gestegen. Deze continue vraag heeft er echter voor gezorgd dat de prijs van grond geen volatiele veranderingen heeft ondergaan zoals bij andere activa zoals goud en eigen vermogen.

zie ook: zal investeren in land altijd een hoger rendement opleveren?

grond is een groot ticket en illiquide investering

het bedrag dat nodig is om in grond te investeren is aanzienlijk. Mensen met minder spaargeld kunnen het zich niet veroorloven om in grond te investeren., In plaats daarvan zouden ze moeten kiezen voor financiële activa zoals participaties in beleggingsfondsen, aandelen, terugkerende deposito ‘ s of zelfs goud. Bovendien is de investering in grond relatief illiquide en kunt u deze investering niet afstoten naarmate u deze wilt inkopen. In sommige gevallen, de tijd die nodig is voor de verkoop om daadwerkelijk te gebeuren, kan in jaren lopen, dus, het verslaan van het doel van het maken van de investering in de eerste plaats.

risico van verwerving en aantasting van grond

We zijn allemaal verhalen tegengekomen over aantasting van grond waardoor investeringen verloren gingen., In sommige scenario ‘ s, uw juridische recht over het land wordt in gevaar gebracht, wat resulteert in rechtszaken en onnodige juridische kosten. Deze bijkomende kosten kunnen soms opwegen tegen de waardestijging van uw grond. Er is ook het risico dat het land wordt overgenomen door de overheid door middel van verplichte overname. De ontvangen compensatie kan niet altijd bevredigend zijn. Een goed voorbeeld van een dergelijk scenario is de aankoop van grond in de zaak Noida Extension.,

niet – beschikbaarheid van financiering voor de aankoop van grond

om een huis te kopen of te bouwen, kunnen leningaanvragers slechts tot 80% van de waarde van het onroerend goed krijgen. In het geval u wilt een woning op een perceel grond te bouwen, kunt u een samengestelde lening die de kosten van het perceel en de kosten van de bouw te krijgen. Echter, geen enkele bank zal over het algemeen geld lenen om een perceel grond te kopen, tenzij hetzelfde wordt gekocht van een onderschreven en gereputeerde ontwikkelingsautoriteit van de overheid, zoals DDA of MHADA.,

belastingvoordelen

in het geval van een woningkrediet kunt u belastingvoordelen claimen met betrekking tot rentebetaling en aflossing van de hoofdsom, overeenkomstig artikel 24 en 80C van de Wet Inkomstenbelasting. Een dergelijke voorziening bestaat niet voor de rente die wordt betaald over geld dat is geleend voor investeringen in grond.

voors en tegens van investeren in land

Pros	Cons
beperkt aanbod, nooit eindigende vraag maakt land waardevoller.	het is een grote investering en moeilijk om snel te incasseren.,
grond waardeert sneller dan enig ander type onroerend goed.	het is een risicoactiva omdat het gemakkelijk kan worden aangetast of verplicht door de overheid kan worden verworven.
geen kloof tussen aankoop en bezit.	banken verstrekken alleen leningen voor het kopen van een perceel als u van plan bent er een onroerend goed over te bouwen.
geen onderhoudskosten.	geen belastingvoordelen bij de aankoop van een perceel.,

wat u moet weten voordat u in land investeert

• aangezien investeren in land veel financiering vereist, moet u duidelijk zijn over het doel van deze investering. Als u het kopen van het land voor residentiële ontwikkeling, zorg ervoor dat het land heeft alle nodige machtigingen. Als u het koopt voor commerciële ontwikkeling, controleer de conversie normen. Als u het wilt kopen voor veeteelt of groenteteelt of voor wijngaard of voor recreatieve doeleinden, moet u controleren op vergunningen en andere documenten.,
• er kunnen gevallen zijn waarin de beperkingen op grondgebruik de manier waarop de grond door de eigenaar kan worden gebruikt, kunnen beperken. Het kan nodig zijn om de erfenissen te controleren, die toegang kunnen verlenen tot een deel van het pand aan een niet-verwante partij. De overdracht van minerale rechten kan bijvoorbeeld een niet-verbonden partij toestemming verlenen om mineralen te winnen en te verkopen voor financieel gewin.
• investeerders moeten rekening houden met de beschikbaarheid van basisvoorzieningen zoals elektriciteit of watervoorziening, alvorens de grond aan te kopen., Daarnaast moet de koper ook de jaarlijkse onroerendgoedbelasting van de grond herzien en de afstand van de grond tot de dichtstbijzijnde gemeenschap analyseren.
• beleggers moeten weten dat het kopen van grond een riskante investering is, aangezien dit geen inkomsten genereert en mogelijk geen solide meerwaarde oplevert wanneer het onroerend goed wordt verkocht.

FAQs

(de auteur is een belasting-en investeringsdeskundige, met 35 jaar ervaring)

(met input van Surbhi Gupta)