als uw verhuurder uw huurovereenkomst wil beëindigen, moet de verhuurder u meestal een soort schriftelijke kennisgeving geven. De verhuurder moet wachten tot de hoeveelheid tijd die in de kennisgeving is verstreken voordat de mogelijkheid om een rechtbank te krijgen om u uit te zetten. En als een rechtszaak wordt ingediend, hebt u recht op kennisgeving en een hoorzitting als je wilt blijven een huurder en als je denkt dat je juridische verweer tegen een uitzetting. Uw verhuurder kan niet krijgen rond dit proces door u uit te sluiten, of door het afsluiten van uw nutsbedrijven of andere essentiële diensten., de wettelijke vereisten voor uitzettingsbevelen variëren afhankelijk van het type huurcontract dat u heeft. Bijvoorbeeld, een uitzettingsbevel voor een maand-tot-maand huur heeft andere wettelijke vereisten dan een kennisgeving voor een huurder met een huurovereenkomst voor een bepaalde tijd (vaak zes maanden of een jaar).
Als u een maand-tot-maand huurovereenkomst heeft, betaalt u de huur één keer per maand en uw huurovereenkomst blijft bestaan totdat u of uw verhuurder het beëindigt. In het eerste jaar bent u huurder, om een maand-tot-maand huur te beëindigen, moet u of uw verhuurder elkaar schriftelijk op de hoogte stellen., Deze kennisgeving kan worden gegeven op elk moment, maar het moet rekening houden met ten minste 30 dagen voor de werkelijke datum van beëindiging. In de stad Portland, huurders hebben recht op 90 dagen van tevoren van een no-cause uitzetting. Een” no-cause ” uitzetting betekent dat uw verhuurder geeft geen reden voor de uitzetting.
in de aankondiging moet duidelijk worden vermeld op welke datum de huurovereenkomst zal eindigen. In particuliere huurwoningen is het niet nodig voor een van beide partijen om een reden te geven voor het beëindigen van de huurovereenkomst, hoewel een verhuurder een dergelijke kennisgeving niet mag geven om een illegale reden., Een verhuurder kan een gerechtelijke uitzettingsprocedure baseren op een kennisgeving van 30 dagen door een huurder. Echter, in sommige soorten huisvesting, waaronder sommige overheid gesubsidieerde huisvesting programma ‘ s, een verhuurder kan niet uit te zetten een huurder met een no-cause kennisgeving.
als u een maand-tot-maand huurovereenkomst heeft, mag uw verhuurder u na het eerste jaar dat u huurder bent geen uitzetting zonder reden geven, met enkele uitzonderingen voor bepaalde door de eigenaar bewoonde gebouwen of eigendommen. In gevallen waarin een verhuurder heeft het recht om een no-cause uitzetting te geven na het eerste jaar van de huur, de opzeggingsverplichting is over het algemeen 60 dagen, 90 dagen in Portland.,
Een verhuurder in een maand-tot-maand huur kan u ook een 30-dagen uitzetting kennisgeving voor oorzaak. De reden voor de kennisgeving moet zijn ofwel voor het niet voldoen aan uw huurovereenkomst of niet voldoen aan uw verplichtingen die in de wet. In het bericht moet u de reden van uitzetting vermelden en moet worden vermeld dat de huurovereenkomst ten minste 30 dagen na ontvangst van het bericht eindigt. Als u het probleem kunt oplossen door het maken van reparaties, het betalen van schade, of anderszins, moet de kennisgeving van uw verhuurder ook zeggen dat u kunt voorkomen dat uitzetting door de vaststelling van het probleem binnen 14 dagen., De tijdsperiode om het probleem in een gefabriceerde woningfaciliteit op te lossen is de volledige 30 dagen. Als u het probleem niet binnen de 14 dagen, of 30 dagen als u een huiseigenaar het huren van ruimte in een faciliteit, uw verhuurder kan een rechtszaak uitzetting geval na de 30-dagen opzegtermijn is verstreken. Als u het probleem aanpakt en uw verhuurder tevreden is, eindigt uw huurovereenkomst niet., Echter, als hetzelfde probleem zich opnieuw voordoet binnen zes maanden na de eerste kennisgeving, uw verhuurder kan de huurovereenkomst te beëindigen met een 10-daagse schriftelijke kennisgeving waarin duidelijk het probleem en de datum van beëindiging. In een faciliteit, de tweede kennisgeving moet 20 dagen voor de huurder om te verhuizen.
in de meeste soorten woningen kan een verhuurder van een maand-tot-maand huur ook proberen om u uit te zetten met een opzegtermijn van 72 uur voor het niet betalen van uw huur. Dit kan gebeuren als u de huur niet hebt betaald binnen 7 dagen na de vervaldatum., Als u dit soort kennisgeving ontvangt, moet worden vermeld dat uw verhuurder van plan is om uw huurovereenkomst te beëindigen als u de huur niet binnen 72 uur betaalt. Als u de huur niet binnen de 72 uur betaalt, kan uw verhuurder onmiddellijk een gerechtelijke uitzettingsprocedure indienen. Bij de berekening van de periode van 7 dagen telt de dag van de huursom mee. Bijvoorbeeld, als uw huur verschuldigd is op de eerste van de maand, uw verhuurder kan u een 72-uur van tevoren op de achtste van de maand. Uw verhuurder mag u niet uitzetten in 72 uur voor niet-betaling van de huur wanneer het enige geld dat u verschuldigd is een late lading., In het alternatief, uw verhuurder kan u bericht na vier dagen dat zou geven u 144 uur om de huur te betalen.
in een maand-tot-maand huurovereenkomst, uw verhuurder kan ook een 24-uurs schriftelijke kennisgeving om uw huurovereenkomst te beëindigen onder zeer beperkte omstandigheden. De wet specificeert de redenen. U kunt een 24-uurs Uitzettingsbevel ontvangen als u opzettelijk iemand anders dan een lid van uw huishouden hebt verwond, opzettelijk het pand hebt beschadigd, of een daad heeft begaan die “schandalig in het extreme is.,”Een buitensporig-in-de-extreme daad is niet specifiek gedefinieerd door de wet, maar omvat prostitutie of bevordering van prostitutie, geweld, productie of levering van drugs, intimidatie en inbraak. Een verhuurder mag geen gebruik maken van een 24-uurs kennisgeving of anderszins proberen om iemand uit te zetten voor het slachtoffer van een misdrijf, zoals huiselijk geweld, stalking, of aanranding, echter. De verhuurder kan een 24-uurs kennisgeving aan een persoon die woont in een huis waar de huurder een schriftelijke huurovereenkomst die sub-leasing verbiedt had., Dit is afdwingbaar indien de verhuurder geen huur heeft genomen van de persoon die niet onder de huurovereenkomst valt. Een huurder die loog over strafrechtelijke veroordelingen op een huuraanvraag kan, onder beperkte voorwaarden, een opzegtermijn van 24 uur krijgen. in woningen die worden beheerd door een huisvestingsautoriteit of een non-profit organisatie als “drugs-en alcoholvrije huisvesting”, kan een huurder die minder dan twee jaar het drugs-of alcoholbeleid schendt, worden onderworpen aan een opzegtermijn van 48 uur met één dag om het probleem op te lossen.
U kunt een huurovereenkomst hebben voor een bepaalde tijd — vaak zes maanden of een jaar., Deze periode wordt de termijn van een huurovereenkomst genoemd. De geldige delen van uw huurovereenkomst bepalen wanneer het kan worden beëindigd of verlengd. Tijdens de looptijd van uw lease, noch u noch uw verhuurder kan de lease zonder reden te beëindigen, tenzij uw lease Staten anders. Uw verhuurder kan de huurovereenkomst beëindigen tijdens de termijn voor niet-betaling van de huur, ernstige schendingen van de huurovereenkomst, of voor opzettelijk gevaarlijk gedrag zoals eerder beschreven. Hoewel uw schriftelijke huurovereenkomst het aantal wettelijk vereiste dagen voor kennisgevingen van beëindiging niet kan verkorten, kan de huurovereenkomst opzegtermijnen langer maken., Bijvoorbeeld, een huurovereenkomst die het mogelijk maakt de verhuurder om u een 24-uurs kennisgeving van niet-betaling van de huur zou niet worden toegestaan. Echter, kon je je verhuurder te houden aan een huurovereenkomst die een 96-uur kennisgeving van niet-betaling vereist. Als een huurcontract voor bepaalde duur niets bevat over de beëindiging of verlenging ervan, eindigt de huur gewoon zonder kennisgeving van een van beide partijen op de in de huurcontract vermelde datum. De huurovereenkomst kan echter een bepaling bevatten die de huurovereenkomst verandert in een maand-tot-maand huurovereenkomst bij het verstrijken van de termijn huurovereenkomst., In dat geval zou de huurovereenkomst moeten worden beëindigd met een kennisgeving zoals hierboven besproken. In dat geval wordt van de huurder verwacht dat hij aan het einde van de termijn zonder opzegtermijn verhuist. net zoals de wet zeer specifieke eisen stelt aan uitzettingsbevelen, vereist deze ook dat kennisgevingen op zeer specifieke wijze worden gedaan. Zelfs als de mededeling correct is, kan het geen effect hebben als het niet op de juiste manier wordt geserveerd. berichten kunnen worden verzonden door persoonlijke bezorging of door eersteklas post. Een huurovereenkomst of andere schriftelijke huurovereenkomst kan aanvullende manieren om kennisgevingen te dienen schetsen., First class mail is specifiek gedefinieerd. Het omvat geen gewaarmerkte of aangetekende post of enig ander type post dat de daadwerkelijke levering van post aan de huurder kan vertragen. Als uw verhuurder ervoor kiest om een for-cause uitzetting bericht per post te dienen, zou je drie extra dagen om de oorzaak in de kennisgeving te corrigeren krijgen. De beëindiging van de huurovereenkomst zou ook met drie dagen worden verlengd. een kennisgeving van 72 uur (of 144 uur) voor het niet betalen van de huur wordt geacht te zijn gedaan op de dag dat het zowel naar de huurder wordt gemaild als veilig aan de hoofdingang van de wooneenheid van de huurder wordt bevestigd., Hetzelfde geldt voor een opzegtermijn van 24 uur voor schandalig of gevaarlijk gedrag.
Het is belangrijk om te weten dat uw verhuurder u niet kan uitzetten als vergelding voor uw verzoek om reparaties te laten uitvoeren, of voor het opeisen van andere wettelijke rechten onder de huurovereenkomst of de verhuurder-huurder wetten.voor informatie over illegale vergelding en andere verdedigingen voor een uitzetting, lees topic uitzetting verdedigingen., Voor informatie met betrekking tot uitzettingen uit stacaravanparken en drijvende woningen, lees de rechten van een eigenaar van een stacaravan bedreigd met uitzetting uit een stacaravanpark en redelijke regels in Stacaravanparken en drijvende huis faciliteiten.juridisch redacteur: Joshua Lay-Perez en Keith Andreys, augustus 2019