Wat Is een Koopgeldhypotheek?
een koopgeldhypotheek is een hypotheek die door de verkoper van een woning aan de kredietnemer wordt uitgegeven als onderdeel van de kooptransactie. Ook bekend als een verkoper of eigenaar financiering, dit wordt meestal gedaan in situaties waarin de koper niet in aanmerking komen voor een hypotheek via traditionele kredietkanalen., Een koopgeldhypotheek kan worden gebruikt in situaties waarin de koper de hypotheek van de verkoper aanneemt, en het verschil tussen het saldo op de veronderstelde hypotheek en de verkoopprijs van het onroerend goed bestaat uit de financiering van de verkoper.
de basis van een Koopgeldhypotheek
een koopgeldhypotheek is anders dan een traditionele hypotheek. In plaats van het verkrijgen van een hypotheek via een bank, de koper biedt de verkoper met een aanbetaling en geeft een financieringsinstrument als bewijs van de lening., Het beveiligingsinstrument wordt doorgaans vastgelegd in openbare registers, waardoor beide partijen worden beschermd tegen toekomstige geschillen.
of het onroerend goed een bestaande hypotheek heeft, is alleen relevant als de kredietgever de lening bij verkoop versnelt als gevolg van een vervreemdingsclausule. Indien de verkoper een duidelijke titel heeft, komen koper en verkoper een rente, maandelijkse betaling en looptijd overeen. De koper betaalt de verkoper voor het eigen vermogen van de verkoper in termijnen.,
soorten Koopgeldhypotheken
Grondcontracten geven geen juridische eigendom aan de koper, maar geven de koper een billijke titel. De koper betaalt de verkoper voor een bepaalde periode. Na de laatste betaling of herfinanciering ontvangt de koper de akte.
een leaseovereenkomst betekent dat de verkoper de koper een billijke titel geeft en het onroerend goed aan de koper least., Na het nakomen van de huurovereenkomst, ontvangt de koper de titel en het krediet voor een deel of alle van de huurbetalingen in de richting van de koopprijs en dan meestal verkrijgt een lening voor het betalen van de verkoper.
Aankoopgeldhypotheekvoordelen voor kopers
zelfs als de verkoper een kredietrapport over de koper aanvraagt, zijn de criteria van de verkoper voor de kwalificaties van de koper doorgaans flexibeler dan die van conventionele kredietverstrekkers. Kopers kunnen kiezen uit betalingsopties zoals rente-only, vaste rente afschrijving, minder-dan-rente of een ballon betaling., Betalingen kunnen zich vermengen of matchen, en de rente kan periodiek worden aangepast of constant blijven, afhankelijk van de behoeften van de lener en de discretie van de verkoper.
aanbetalingen zijn bespreekbaar. Als een verkoper een grotere aanbetaling vraagt dan de koper heeft, kan de verkoper de koper periodieke forfaitaire betalingen laten doen voor een aanbetaling. De slotkosten zijn ook lager. Zonder een institutionele geldschieter, zijn er geen lening of korting punten of kosten voor origination, verwerking, administratie of andere categorieën kredietverstrekkers routinematig in rekening gebracht., Ook, omdat kopers niet wachten op kredietverstrekkers voor financiering, kopers kunnen sneller sluiten en bezit eerder dan met een conventionele lening ontvangen.
Koopgeldhypotheekvoordelen voor verkopers
de verkoper kan de volledige catalogusprijs of hoger voor een woning ontvangen wanneer hij een koopgeldhypotheek verstrekt. De verkoper kan ook minder belasting betalen op een verkoop in termijnen. Betalingen van de koper kan de maandelijkse cashflow van de verkoper te verhogen, het verstrekken van besteedbare inkomsten. Verkopers kunnen ook een hogere rente dragen dan op een geldmarktrekening of andere beleggingen met een laag risico.,