Lease Purchase vs. Lease Option – een mogelijke oplossing voor uw koper of verkoper

Lease Option of Lease Purchase Agreements, gewoonlijk aangeduid als “Lease-to-Own” overeenkomsten worden ten onrechte door elkaar gebruikt, hoewel ze sterk verschillen. Deze overeenkomsten laten een potentiële koper toe om het eigendom van de verkoper gedurende een periode te bezetten voordat de verkoop wordt voltooid., Deze regeling kan een van beide of beide partijen helpen bij het voldoen aan hun doelstellingen en behoeften met betrekking tot de transactie en hun specifieke omstandigheden. In sommige gevallen, deze overeenkomsten kunnen zelfs toestaan dat een koper de mogelijkheid om een beetje van het eigen vermogen te bouwen in de woning ook.

Het is belangrijk het onderscheid tussen een Leaseoptie (“Leaseoptie”) en een Leaseaankoopovereenkomst (“Leaseaankoop”) te begrijpen.,

Leaseaankoop

een Leaseaankoop bestaat uit twee afzonderlijke contracten:

1. De huurovereenkomst voor woningen die voorziet in de verhuur van het onroerend goed door de huurder/koper voor een bepaalde termijn; en
2. het koopcontract dat elke partij verplicht tot de typische voorwaarden van een koopovereenkomst voor woningen na het verstrijken van de gespecificeerde leaseperiode.

Dit soort overeenkomsten voorziet doorgaans in zogenaamde cross-default-Bepalingen om ervoor te zorgen dat een schending van een van de overeenkomsten automatisch leidt tot een schending van de andere., Aangezien de huurder-koper heeft gecontracteerd om het onroerend goed te kopen in het kader van een Leaseaankoop, zal vaak in de leaseovereenkomst worden bepaald dat de huurder-koper verantwoordelijk is voor onderhoud en reparaties die doorgaans de plicht van de verhuurder zijn.

Leaseoptie

een Leaseoptie werkt zeer vergelijkbaar met een Leaseaankoop in die zin dat deze uit twee overeenkomsten bestaat en theoretisch de huurder in staat stelt uiteindelijk het onroerend goed te kopen. De huurder tekent echter geen koopcontract, maar sluit in plaats daarvan een optieovereenkomst (“optieovereenkomst”).,

een optieovereenkomst biedt de huurder-optiehouder het recht om het onroerend goed te kopen tegen een overeengekomen prijs tijdens de huurperiode of een andere gespecificeerde termijn, ook wel de “optieperiode” genoemd, in ruil voor een vergoeding die aan de verkoper wordt betaald, de “Optievergoeding” genoemd.”

Dit lijkt erg op een storting op een koopcontract en daarom worden de Leaseoptie en de Leaseaankoop zo vaak met elkaar verward. Een Leaseoptie voorziet ook in de bepalingen inzake cross-default, en de hierboven genoemde Optievergoeding is doorgaans niet-terugbetaalbaar., Bij de keuze van een huurder-optiehouder om zijn optie uit te oefenen om het onroerend goed te kopen, wordt de Optievergoeding meestal bijgeschreven op de koopprijs, maar er kan een extra aanbetaling vereist zijn bij de uitvoering van het koopcontract door de partijen.

een belangrijke onderscheidende factor van de huuroptie is dat de overeenkomst de huurder niet verplicht het onroerend goed te kopen, maar de verkoper wel verplicht om het onroerend goed te verkopen indien en wanneer de huurder de koopoptie naar behoren uitoefent.,

verhuurder-Huurderrelatie

zowel de Leaseaankoop als de Leaseoptie creëren verhuurder-huurderrelaties. Daarom, als de huurder in gebreke blijft, de verhuurder-verkoper zou de huurder-koper of huurder-optiehouder uit te zetten als een normale huurder. Een probleem dat zich kan voordoen in de context van een uitzetting van een huurder naar een Leaseaankoop of Leaseoptie is een billijke rentevordering., Hoewel meestal niet succesvol, kan een huurder een eigendomsbelang in het onderwerp eigendom, die is gebaseerd op het idee dat een Leaseaankoop of Leaseoptie is in wezen het equivalent van een verkoop, vergelijkbaar met een voorschot grondcontract (of contract voor akte), waarbij de verkoper behoudt de eigendom van het pand als zekerheid totdat het saldo is betaald door de koper. Als er sprake is van een rechtvaardig renteargument, zal de verhuurder-verkoper verplicht zijn om de huurder te verwijderen door middel van afscherming, in tegenstelling tot een meer eenvoudige uitzetting., contract for ACT;

Beperk de huurtermijn tot één jaar of minder;

zorg voor een waarborgsom (verkopers nemen geen waarborgsommen aan, verhuurders doen dat wel);

verkoper moet belasting en verzekering blijven betalen over het onroerend goed;

geef geen grote huurkredieten (dit creëert alleen meer eigen vermogen waarop de HUURDER aanspraak kan maken);

gebruik de woorden “krediet”, “verkoper” en “koper” niet in de huurovereenkomst en/of optieovereenkomst. optie; en

zal de huurder-koper/optiehouder verbeteringen aanbrengen, en wat zal de waarde van dergelijke verbeteringen zijn?,; en

Wat is het verschil tussen de optieprijs van de huurder/koper / optiehouder en de reële marktwaarde van het onroerend goed? Hoe dichter deze bedragen, hoe meer eigen vermogen men kan claimen.

Als u vragen heeft over Leaseaankoop, Leaseoptie of een vastgoedtransactie, neem dan contact met ons op.