een monteurspand is een buitengewone remedie voor aannemers, onderaannemers en anderen in de bouwsector om betalingsproblemen op te lossen. Als het indienen van een monteur pandrecht tegen de eigenaar van een project wordt verbeterd, zal het een greep op de verkoop of herfinanciering van het onroerend goed zonder eerst af te betalen van de betwiste schuld., Het pandrecht van een monteur is een hulpmiddel dat, wanneer het goed wordt gebruikt, ervoor zorgt dat de eigenaar alle vereiste betalingen aan de aannemers die deelnemen aan het project voltooit.
Mechanisch pandrecht: voorlopige kennisgeving
een onderaannemer, aannemer of een ander bouwbedrijf in verband met een project dat geen directe contractuele relatie met de eigenaar heeft, moet binnen de vastgestelde termijnen een voorlopige kennisgeving doen. In de meeste staten moeten contractanten deze kennisgeving ten minste 20 dagen voor het aangaan van het pandrecht verstrekken., Voorafgaande kennisgevingen moeten worden verstrekt aan de eigenaar, de algemene aannemer en de geldschieter. De aannemer moet een gedetailleerde factuur en verklaring dat alle van de diensten die werden uitgevoerd voor de persoon op het pand in kwestie schetst verstrekken.
mechanische rechten
het proces van het indienen van een mechanische rechten is enigszins verschillend in elk gebied. Monteur ‘ s pandrechten zijn beschikbaar voor bijna iedereen die arbeid, diensten, of materialen bijdraagt aan een onroerend goed verbetering project., Het wordt gebruikt om de betaling van het onroerend goed zelf af te dwingen door een pandrecht op het onroerend goed te plaatsen en, indien nodig, de pandhouder toe te staan naar de rechter te stappen om het onroerend goed op een veiling te laten verkopen.
het pandrecht van een monteur moet worden geregistreerd bij een overeenkomstig lokaal of staatskantoor in de provincie waar het project is gelegen waaraan de arbeid of leveringen werden geleverd. Indien de opdrachtnemer die een pandrecht indient geen vergunning heeft, wordt het pandrecht als ongeldig beschouwd. Bovendien zijn de lien-wetten niet beschikbaar voor leveranciers die alleen aan andere leveranciers en niet rechtstreeks aan het project hebben geleverd.,
Stop Notices
een stop notices gaat in tegen geld dat niet door de eigenaar is betaald, waardoor het wordt bevroren, zodat de eigenaar of geldschieter de resterende bouwfondsen moet houden, zodat claimanten kunnen recupereren voor werk dat al is voltooid. Stop kennisgevingen zijn niet beschikbaar voor eisers met een directe contractuele relatie met de eigenaar.
Mecanicien: het verwijderen van een retentierecht of een stopbericht
zodra het retentierecht is vastgelegd, moet de eiser een gerechtelijke procedure instellen om het retentierecht binnen een vastgestelde termijn ten uitvoer te leggen., Als tegen die tijd geen rechtsvordering is ingesteld, is het retentierecht niet meer geldig. Echter, veel titel bedrijven niet erkennen dit feit en vereisen dat pandrechten worden verwijderd voordat u een duidelijke titel kan doorgeven aan een koper. De makkelijkste manier om een pandrecht op te heffen is door de pandrechthouder te vragen om een vrijgave van het pandrecht in te dienen. Als ze dat niet doen, kunt u de rechtbank verzoeken om het pand vrij te geven van het pand van de monteur.
Frequently Asked Questions
Dit zijn enkele van de meest voorkomende vragen met betrekking tot het pandrecht van een monteur:
- wanneer is het juiste moment om een pandrecht in te dienen? Het varieert., Elk rechtsgebied heeft zijn eigen regelgeving met betrekking tot de limiet van de tijd op wanneer het pandrecht in te dienen, dus zorg ervoor dat u een lokale advocaat te raadplegen of werken via een lokaal agentschap.
- welke soorten beperkingen of kosten kunnen worden opgenomen? Het verschilt ook van staat tot staat. Normaal gesproken mag de winst niet worden teruggevorderd, terwijl soms zelfs de huurkosten van apparatuur en gereedschap kunnen worden teruggevorderd.
- Is er maar één verantwoordelijke persoon? Soms., Bij het bouwen van een meergezinswoning kunnen alle eigenaren mogelijk deel uitmaken van het proces en elk van hen zal verantwoordelijk zijn voor een deel van de claim.,