op 19 November 2019 keurde de Raad van toezichthouders van de County of Los Angeles een mobilehome rent stabilization ordinance goed. Huurstabilisatie is een lokale wet die het bedrag van de toegestane huurverhogingen standaardiseert. Deze verordening is van kracht op 1 April 2020. Neem contact met ons op voor meer informatie.
Hoe bepaal ik of een mobilehome park zich in Los Angeles County bevindt?,
bezoek de Los Angeles County Registrar-Recorder / County Clerk website op lavote.net/precinctmap en typ het nummer en de straatnaam van het mobilehome park.
Wat is de toegestane verhoging voor dit jaar?
de maximaal toegestane verhoging voor de huur van mobilhome van 1 April 2020 tot en met 30 juni 2020 is 3% (3%). Daarna is de maximaal toegestane verhoging voor mobilhome ruimte te huur van 1 juli 2020 tot en met 30 juni 2021 drie procent (3%).
mijn parkeigenaar heeft onlangs mijn huur verhoogd. Is de verordening op mij van toepassing?,
indien de huur op of na 13 februari 2018 met drie procent of meer werd verhoogd, moet de huur voor de komende 12 maanden tegen dat tarief worden afgetopt. Als de huur op of na 13 februari 2018 met minder dan drie procent werd verhoogd, kan de parkeigenaar de huur verhogen met een percentage—bij de vorige verhoging opgeteld—dat niet hoger zou zijn dan een cumulatieve stijging van drie procent. Dit tarief is afgetopt voor de komende 12 maanden.
kan een parkeigenaar de huur ooit meer verhogen dan is toegestaan door de verordening?,
als een parkeigenaar van mening is dat de verordening hen ervan weerhoudt een eerlijk en redelijk rendement te ontvangen in de exploitatie van het mobilehome park en de huur met meer dan drie procent wil verhogen, kunnen zij een aanvraag indienen bij het Los Angeles County Department of Consumer and Business Affairs (Dcba). De parkeigenaar moet bewijzen leveren om zijn claim te ondersteunen.
Wat als een parkeigenaar de verordening niet naleeft?
als een bewoner van een huiseigenaar van mening is dat een parkeigenaar de huur meer verhoogt dan is toegestaan door de verordening, kunnen ze een aanvraag indienen met DCBA., De bewoner van de woning moet bewijsstukken overleggen ter staving van zijn vordering. Als wordt vastgesteld dat de parkeigenaar niet voldoet, kan de provincie de parkeigenaar tot $1.000 per overtreding per dag beboeten. Een parkeigenaar kan in beroep gaan bij de Rental Housing Oversight Committee (RHOC).
heeft de verordening gevolgen voor een Leasing op lange termijn van meer dan één jaar?
de verordening heeft geen invloed op bepaalde overeenkomsten, zoals langlopende huurovereenkomsten van meer dan 12 maanden., De California Mobilehome Residency Law vereist dat huurovereenkomsten die zijn vrijgesteld van een lokale ordonnantie, in de eerste zin van de eerste alinea vermelden dat de huurovereenkomst zal worden vrijgesteld van enige ordonnantie, regel, regelgeving of initiatiefmaatregel die is aangenomen door een lokale overheidsinstantie die een maximumbedrag vaststelt dat een verhuurder een huurder voor huur in rekening mag brengen.
Over California STATE MOBILEHOME RESIDENCY LAWS
reguleert de staatswetgeving huurverhogingen in mobilehome parks?,
Staatsrecht, ook bekend als de mobilhome Residency Law (MRL), regelt niet hoeveel huur in rekening gebracht of verhoogd kan worden. De wet van de staat vereist een schriftelijke kennisgeving van 90 dagen vooraf om de huur voor alle huurovereenkomsten te verhogen. Echter, als een huiseigenaar-inwoner heeft een lange termijn lease, de lease zal beperken huur aanpassingen aan vaste bedragen en zal zeggen hoe vaak huren worden aangepast.
moet een bewoner van een woning een huurovereenkomst op lange termijn ondertekenen, of zijn er andere opties?
- huiseigenaar-ingezetenen hebben 30 dagen om een langlopende huurovereenkomst te aanvaarden of af te wijzen.,
- huiseigenaren hebben de mogelijkheid om een maandelijkse of jaarlijkse huurovereenkomst aan te vragen.
- indien een bewoner van een huiseigenaar een erfpacht van meer dan 12 maanden weigert, kan de eigenaar van het park de huur gedurende één jaar na de afwijzingsdatum niet verhogen tot meer dan de in de erfpacht vastgelegde voorwaarden.
- huiseigenaren hebben 72 uur de tijd om de huurovereenkomst te annuleren door het parkbeheer hiervan schriftelijk in kennis te stellen.
kan de parkbeheerder bewoners van huiseigenaren dwingen een langetermijncontract te ondertekenen, waardoor ze de bescherming van de huurcontrole verliezen?,
- indien de huidige bewoner van de woning in het park woont, kan hij een langetermijnhuur weigeren en kiezen voor een kortere termijn met dezelfde voorwaarden als die welke in de langetermijnhuur zijn opgenomen.
- huiseigenaren hebben 30 dagen de tijd om een huurovereenkomst op lange termijn te herzien en te aanvaarden of af te wijzen en krijgen 72 uur om de huurovereenkomst te annuleren door het parkbeheer hiervan schriftelijk in kennis te stellen.
- kopers, of potentiële ingezetenen, hebben mogelijk niet de mogelijkheid om een langlopende huurovereenkomst af te wijzen.
over uitzettingen
is het park toegestaan een uitzettingsbevel uit te vaardigen aan een huiseigenaar zonder uitleg?,
in een mobilehome park kan de huur van een huiseigenaar-bewoner alleen worden beëindigd voor een rechtvaardige reden. Er zijn zeven geautoriseerde redenen voor beëindiging gespecificeerd in de staatswetgeving, waaronder schending van een parkregel of-regelgeving. Het parkbeheer moet aangeven welke regel werd overtreden, de details uitleggen en adviseren wat te doen om de overtreding te corrigeren. Parkbeheer moet de huiseigenaar zeven dagen geven om de overtreding te corrigeren. Als de bewoner een regel meer dan twee keer in een periode van 12 maanden overtreedt, kan het parkbeheer doorgaan met uitzetting, ongeacht of de bewoner de overtreding heeft gecorrigeerd.,
kan het parkbeheer een inwoner van een huiseigenaar uitzetten wegens te late huurbetalingen?
Ja. De huiseigenaar-inwoner heeft vijf dagen vanaf de vervaldatum om de huur te betalen. Als de huur te laat is, kan het park de huiseigenaar-bewoner een 3-dagen van tevoren te betalen of te riskeren uitzetting in 60 dagen. Een huiseigenaar kan worden uitgezet als hij zijn huur meer dan drie keer te laat betaalt binnen een periode van 12 maanden.
welke rechten hebben huurders van mobilhome in geval van uitzetting?,
huurders die hun mobilhomes huren, maar geen eigenaar zijn, zijn onderworpen aan uitzettingsbeveiliging en-procedures in de conventionele verhuurder-huurderwetgeving. Volgens het staatsrecht hebben huurders in huurwoningen voor minder dan een jaar over het algemeen recht op een schriftelijke opzegtermijn van 30 dagen als er geen reden is voor beëindiging. Huurders in huurwoningen voor een jaar of meer in het algemeen hebben recht op een schriftelijke opzegtermijn van 60 dagen als er geen reden is voor beëindiging.
Klik hier voor meer informatie over de verordening.
- telefoon: (833) 223-RENT (7368)
- e-mail: [email protected].,gov
- voor meer informatie, bezoek rent.lacounty.gov