wat eigenaren en verhuurders moeten weten over Sectie 8 inspecties
Het HUD Sectie 8 programma is het vlaggenschip van de federale overheid huisvestingsbijstandsprogramma, met ongeveer 5 miljoen Amerikaanse huishoudens die momenteel deelnemen. Om het aanbod van betaalbare woningen voor lage inkomens Amerikanen te verhogen, de sectie 8 Housing Assistance programma subsidieert huren door het betalen van alle of een deel van de huur van een huurder direct aan een deelnemende verhuurder.,
vastgoedeigenaren waarderen het feit dat huur aan Sectie 8 huurders regelmatige, maandelijkse betalingen van hun lokale huisvestingsautoriteit betekent, en bijna elimineert de kosten en gedoe van marketing. Echter, het runnen van een sectie 8 eigendom kan komen met zijn eerlijk deel van de uitdagingen, met inbegrip van onhandelbare huurders, massa ‘ s papierwerk, en gedoe gevulde overheidsinspecties. Terwijl een sectie 8 inspectie kan nooit iets om naar uit te kijken, als een eigenaar of property manager is voldoende voorbereid, het kan een relatief eenvoudig, zorgeloos proces.,
Sectie 8 Inspection Basics
Er zijn verschillende situaties waarin een eigenaar van Sectie 8 aan een inspectie kan worden onderworpen. Tijdens het goedkeuringsproces worden eigendommen geïnspecteerd voordat een Volkshuisvesting Autoriteit ermee instemt om de verhuurder toe te staan om deel te nemen aan het programma. Eigenaren kunnen ook jaarlijkse inspecties verwachten, en kunnen ook inspecties ontvangen als gevolg van een specifieke klacht of een audit., In de meeste gevallen zullen de eigenaren van tevoren worden gewaarschuwd over hun inspectietijd en-datum, hoewel ze misschien niet veel van tevoren op de hoogte worden gesteld als de inspectie verband houdt met belangrijke gezondheids-of veiligheidskwesties. De inspecties worden meestal uitgevoerd door een inspecteur van de plaatselijke Volkshuisvesting, of door een extern bedrijf dat de PHA heeft ingehuurd.
hoewel we geprobeerd hebben om de grote lijnen te geven van wat een sectie 8 inspectie zal behandelen, zijn er lokale variaties, vaak met betrekking tot specifieke elementen van een eenheid (ex., garbage disposals) die kunnen worden gericht op in sommige steden / provincies en niet anderen. Bovendien kunnen de inspectieintervallen in sommige gebieden korter of langer zijn dan in andere. In San Diego bijvoorbeeld worden veel eenheden slechts om de twee jaar geïnspecteerd. Om volledig zeker te zijn van de standaard waarmee een woning zal worden gemeten, dienen de eigenaren van Sectie 8 HUD ‘ s Property Standards Guide te raadplegen, evenals de lokale gidsen en formulieren voor hun lokale PHA.,
voorbereiden op een inspectie in Sectie 8
als eigenaar is het van essentieel belang om zich voor te bereiden op een volgende inspectie in Sectie 8, maar als een eigenaar voorzichtig is met regelmatig onderhoud en onderhoud, hoeft er misschien niet veel gedaan te worden voor de specifieke inspectie. In het algemeen moeten eigenaren ervoor zorgen dat alle kapotte gebouwonderdelen in hun Sectie 8-eenheden volledig worden gerepareerd, maar het belangrijkste is dat eigenaren ervoor moeten zorgen dat alle belangrijke gezondheids-en veiligheidsrisico ‘ s worden aangepakt., de stichting staat
Trap -, spoor -, en veranda staat
Dak/goot staat
Buitenkant staat
Apparaat toegang, met inbegrip van de nooduitgangen
Plagen, vuilnis en rommel controleren
Lift veiligheid en onderhoud
het Interieur trap staat
KLIMAAT en water staat
Loodgieterswerk, waterleiding, en riool
Riool aansluiting
Een volledige lijst van gebieden die kunnen worden gecontroleerd kunnen worden gevonden op de HUD Sectie 8 Inspectie Checklist., Naast alle gebieden op deze lijst, kunnen inspecteurs eigenschappen noemen voor andere gevaren, dus ongeacht of er iets op deze lijst staat, als het potentieel gevaarlijk is, moet er zo snel mogelijk voor worden gezorgd., kleppen op boilers en ketels
het Ontbreken van leuningen op de trap, zowel interieur als exterieur
Gebroken koolmonoxide en/of rookmelders
Tub afdichten van problemen
het Ontbreken van rookmelders op elke verdieping
het Ontbreken van badkamer ventilator/ventilatie
Geen regendicht ramen of deuren
dit zijn enkele van de meeste problemen van een eenheid/eigenschap is waarschijnlijk gemarkeerd voor, het is een goed idee voor verhuurders om specifiek te controleren of hun eigendom voor deze problemen, zowel voorafgaand aan een inspectie en op een regelmatige basis.,
Sectie 8 inspectieresultaten
zodra een sectie 8 inspectie is voltooid, kan een Inspecteur een van de drie scores geven aan elk item dat hij in een eenheid inspecteert. Dit omvat een pass, wat betekent dat een gebied volledig voldoet aan Sectie 8-normen, een fail, wat betekent dat dat gebied in kwestie moet worden aangepakt, of onduidelijk, wat betekent dat er niet genoeg informatie aanwezig is voor de inspecteur om een weloverwogen beslissing te nemen. In het algemeen betekent dit gewoon dat een inspecteur zal moeten overleggen met de verhuurder om meer informatie over de eenheid of het gebouw component in kwestie te krijgen., Als slechts één gebied in de inspectie als een storing wordt beschouwd, wordt de gehele eenheid als een storing beschouwd.
met betrekking tot storingen, als een huurder nog niet naar een eenheid is verhuisd, zal een verhuurder de problemen moeten oplossen voorafgaand aan hun intrekdatum. Voor eenheden met huurders in-place, eigenaren hebben over het algemeen een bepaalde periode voor herinspectie om het probleem op te lossen. Als een eenheid de herinspectie echter niet uitvoert, worden de betalingen van de huursubsidie tijdelijk stopgezet totdat het probleem is opgelost. Voor kleine kwesties kunnen herinspectieverlengingen op individuele basis worden toegestaan., Voor zeer ernstige zaken kan een Inspecteur echter opdracht geven om de reparaties binnen 24 uur te voltooien.
in sommige situaties leiden de inspecties van Sectie 8 ertoe dat een Inspecteur een eigenaar verplicht zijn huur te verlagen, omdat hij van mening is dat de huidige huurprijs niet eerlijk is. Echter, in veel gevallen, eigenaren kunnen in staat zijn om dit te verhelpen door het maken van kleine upgrades aan hun eigendom, zoals het verstrekken van on-site wasserette, plafond ventilatoren, magnetrons, of andere voorzieningen., Deze voorzieningen zullen worden gerapporteerd in de sectie” speciale voorzieningen ” van het inspectierapport, en, als ze voldoende zijn, zal over het algemeen uw beoogde tarief aanvaardbaar voor HUD.
Sectie 8 inspecties: voorbereiding is belangrijk
zoals we in het begin van dit artikel al zeiden, Sectie 8 inspecties zijn over het algemeen geen reden om te vieren, maar ze zouden ook niet al te zorgwekkend moeten zijn., In het algemeen, als een verhuurder en/of property management bedrijf is adequaat onderhouden van hun eigendom en het aanpakken van de huurder zorgen in een tijdig, een sectie 8 inspectie is het onwaarschijnlijk dat veel problemen aan het licht te brengen. In tegenstelling, als het eigendom van een verhuurder in slechte staat is, kan een inspectie ernstige problemen veroorzaken. Uiteindelijk, met een beetje voorbereiding en een slim plan, Sectie 8 inspecties lijkt misschien gedoe, maar zal niet ontsporen uw vermogen om een succesvolle Sectie 8 eigenaar/operator.