Wat Is een stille Titelactie?
een “quiet title” —actie, ook bekend als een “Quiet title” —actie, is een kort geding dat wordt aangespannen met het doel om de titel van een eigenschap vast te stellen of te regelen. Ze komen vooral voor in gevallen waarin er een meningsverschil is over de titel. De rechtszaak is bedoeld om een claim of bezwaar tegen een titel te verwijderen of “stil te leggen”.,
Key Takeaways
- een stille titelactie is een juridische actie die bedoeld is om de eigendom van een bepaalde eigenschap te verduidelijken.
- Stille titelacties worden meestal gebruikt in gevallen waarin het eigendom van een titel in vraag is.
- de begunstigde van een stille titel actie wordt vaak beschermd door pogingen van externe entiteiten om het onroerend goed in kwestie te verwerven.
- Stille eigendomsacties zijn gebruikelijk na geschillen over hypotheekverstrekkers, het overlijden van Eigenaars van de eigendom, gevallen van negatief bezit en lange perioden waarin het onroerend goed onbezet is.,
- een stille titelactie beschermt de eigenaar van een titel vaak niet adequaat tegen eerdere eigenaars.
Hoe werkt een stille Titelactie
een stille titelactie vindt plaats wanneer een eiser van een goed een of meer andere personen voor een rechtbank uitdaagt om te bepalen wie de rechtmatige rechtmatige eigenaar van het goed in kwestie is. Het is de bedoeling om de conflicterende vorderingen op het onroerend goed te sussen door eventuele dubbelzinnigheden in de titel weg te nemen en zo de kwestie van de juridische eigendom te verduidelijken., Na de Stille eigendomsactie zal de eiser voor altijd volledig in het bezit zijn van het onroerend goed, evenals zijn of haar erfgenamen, en zij zullen ook worden beschermd tegen verdere claims van eigendom tegen het onroerend goed door andere externe entiteiten.
een stille titelactie is vaak een langdurig proces, soms duurt het 8-10 weken.,
bijzondere overwegingen
een stille titelactie kan worden gebruikt om vorderingen op de eigendom van onroerend goed—of ander eigendom met een adellijke titel—na het overlijden van de eigenaar op te helderen, met name in situaties waarin de vraag bestaat of alle erfgenamen op de hoogte zijn gesteld van de verkoop van de nalatenschap. Het kan ook worden gebruikt om problemen op te lossen met een hypotheekverstrekker wiens belang in het onroerend goed niet goed werd behandeld nadat de lening werd afbetaald., Het kan ook worden gebruikt om de titel te wissen van een woning die al enige tijd leeg is, zodat externe partijen kunnen bieden voor de aankoop ervan.
andere redenen voor een stille titelactie zijn het overdragen van een belang in het onroerend goed via een quitclaim-akte waarin de vorige eigenaar het belang afwijst, maar niet belooft dat de titel duidelijk is. Daarnaast kunnen stille eigendomsacties worden gebruikt om eigendom over te brengen aan een onroerend goed in het geval van negatief bezit, waarbij een partij eigendom inneemt dat wettelijk niet van hen is met het oog op het claimen ervan., Het kan worden gebruikt om fiscale problemen met een onroerend goed te regelen; grensgeschillen tussen particuliere partijen, Naties, Staten of gemeenten; fouten in het landmeetkundige onderzoek; frauduleuze overdracht van het onroerend goed door dwang of vervalste akte; verdragsgeschillen tussen naties; of concurrerende vorderingen door pandhouders, omkeerders, ontbrekende erfgenamen of restanten.,
kritiek op Stille Titelactie
een stille titelactie geeft de nieuwe eigenaar in de meeste gevallen niet hetzelfde niveau van bescherming tegen de vorige eigenaar; als er problemen zijn met het onroerend goed, kan de nieuwe eigenaar de vorige eigenaar niet aanklagen, tenzij hij of zij het onroerend goed via de garantieakte heeft verworven en voor gebreken heeft gedaagd toen de garantieakte werd afgeleverd.
bovendien ruimen stille titelacties niet altijd alle problemen met een titel op. In sommige rechtsgebieden kunnen ze alleen worden gebruikt om specifieke claims of eigendomsgebreken op te ruimen.,