bij het uitzetten van een huurder in Missouri moet een verhuurder specifieke regels en procedures volgen die bij de wet zijn vastgelegd; anders is de uitzetting mogelijk niet geldig. Dit artikel zal de basisregels en procedures uitleggen die de verhuurder of beheerder moet volgen bij het uitzetten van een huurder in Missouri.,
kennisgeving voor beëindiging met oorzaak
voor een verhuurder om een huurder uit te zetten voordat de huurovereenkomst van de huurder is verstreken, moet de verhuurder een geldige juridische reden hebben. De meest voorkomende reden voor uitzetting is het niet betalen van huur. De verhuurder kan de huurder echter ook uitzetten voor het schenden van de huur-of huurovereenkomst of het gebruik van de huureenheid voor illegale activiteiten. Om een huurder om een van deze redenen uit te zetten, moet de verhuurder eerst de huurovereenkomst beëindigen. Dit gebeurt wanneer de verhuurder de huurder op de hoogte stelt., De aard van de vereiste kennisgeving zal afhangen van de reden voor de uitzetting.
- vraag naar huur: indien de huurder de huur niet betaalt wanneer deze verschuldigd is, kan de verhuurder de huurder een vraag naar huur geven. Deze eis dient de huurder te informeren dat de huur verschuldigd is en dat indien de huurder deze niet betaalt, de verhuurder de huurovereenkomst zal ontbinden. Als de huurder geen huur betaalt, dan kan de verhuurder naar de rechter stappen en een uitzettingszaak tegen de huurder aanspannen (zie Mo. Rev. Stat. § § 535.020 en 535.060). Uitzetting mededelingen voor Nonpayment van de huur in Missouri heeft meer informatie.,
- tien dagen opzegtermijn: in sommige gevallen kan de verhuurder de huurder een tien dagen opzegtermijn geven. Deze kennisgeving zal de huurder informeren dat de huurder tien dagen heeft om uit de huurwoning te verhuizen of de Verhuurder zal een uitzettingszaak indienen bij de rechtbank. De verhuurder is niet verplicht de huurder enige tijd te geven om het gewraakte gedrag te corrigeren., De verhuurder kan de huurder een opzegtermijn van tien dagen geven om te vertrekken in de volgende situaties:
- lease schendingen
- illegale activiteiten, zoals gokken, prostitutie, of bezit, verkoop of distributie van illegale drugs
- het toewijzen of onderverhuren van de huureenheid zonder toestemming, of
- ernstige schade aan de huureenheid of het omliggende onroerend goed.
zie Mo. Rev. Stat. § § 441.020, 441.030 en 441.040.
kennisgeving voor beëindiging zonder oorzaak
een verhuurder moet reden hebben om een huurder vroegtijdig uit te zetten., Als de verhuurder geen reden heeft, dan moet de verhuurder wachten tot de termijn van de huurovereenkomst is verlopen voordat hij verwacht dat de huurder verhuist. In sommige gevallen moet de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte stellen van de verhuizing.
maand-tot-maand huurovereenkomst
als de verhuurder een maand-tot-maand huurovereenkomst wil beëindigen, moet de verhuurder de huurder een schriftelijke opzegtermijn van één maand verstrekken, met vermelding van de datum waarop de huurder moet verhuizen. Als de huurder niet op die datum verhuist, dan kan de verhuurder een uitzettingszaak tegen de huurder aanspannen (zie Mo. Rev. Stat., § 441.060). Missouri Notice vereisten om een maand-tot-maand huur te beëindigen heeft meer informatie over dit onderwerp.
huur met vaste looptijd
indien de verhuurder een huur met vaste looptijd wil beëindigen, zoals een huurcontract voor één jaar, maar geen reden heeft, moet de verhuurder wachten tot de huur is verlopen. De verhuurder hoeft de huurder geen schriftelijke kennisgeving te verstrekken om te verhuizen, tenzij de voorwaarden van de huur-of huurovereenkomst dit specifiek vereisen. Aan het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder verwachten dat de huurder verhuist.,
verdediging tegen uitzetting van huurders
zelfs als een verhuurder een geldige juridische reden heeft om een huurder uit te zetten, kan de huurder er nog steeds voor kiezen om de uitzetting te bestrijden. De huurder kan ook een geldige juridische verdediging, zoals de verhuurder discrimineren tegen de huurder of de verhuurder niet aan de huureenheid te onderhouden. Het bestrijden van de uitzetting kan de kosten van de uitzetting rechtszaak voor zowel de verhuurder en de huurder te verhogen en de hoeveelheid tijd die de huurder heeft om te verblijven in de huureenheid. Huurder verdediging naar uitzettingen in Missouri heeft meer informatie over dit onderwerp.,
verwijdering van de huurder
De enige manier waarop een huurder uit de huureenheid kan worden verwijderd is wanneer een verhuurder een uitzettingszaak tegen de huurder wint. Zelfs dan is de verhuurder niet degene die de huurder daadwerkelijk verwijdert. Alleen een wetshandhaver heeft die bevoegdheid. Missouri wet heeft het illegaal gemaakt voor de verhuurder om de huurder uit de huureenheid te dwingen, en de huurder kan de verhuurder aanklagen voor schade als de verhuurder probeert. Illegale Uitzettingsprocedures in Missouri hebben meer informatie.,
nadat de huurder de huureenheid verlaat, kan de verhuurder merken dat de huurder persoonlijke eigendommen heeft achtergelaten. Voordat de verhuurder kan beschikken over de woning, moet de verhuurder proberen om de huurder op de hoogte. De verhuurder dient een schriftelijke kennisgeving te sturen naar het laatst bekende adres van de huurder om de huurder op de hoogte te stellen van het verlaten pand en van de wens van de verhuurder om het te verwijderen. De huurder heeft tien dagen om te reageren. Indien de huurder de woning niet binnen tien dagen claimt, dan kan de verhuurder Er afstand van doen (zie Mo. Rev. Stat. § 441.065)., De behandeling van een huurder verlaten woning in Missouri heeft meer informatie over dit onderwerp.
motivering voor de regels
verhuurders moeten bij het uitzetten van een huurder zorgvuldig alle regels en procedures volgen die vereist zijn door de wet van Missouri; anders is de uitzetting mogelijk niet geldig. Hoewel deze regels en procedures kunnen lijken belastend voor de verhuurder, ze zijn er voor een reden. Uitzettingen komen vaak heel snel voor, en het eindresultaat is ernstig: de huurder heeft een woonplek verloren. De regels helpen ervoor te zorgen dat de uitzetting gerechtvaardigd is en dat de huurder genoeg tijd heeft om een nieuw huis te vinden.