VA sluitingskosten en-vergoedingen voor woningkredieten: wat te verwachten
een aanbetaling is niet vereist voor VA-leningen. De veteraan is echter verantwoordelijk voor de sluitingskosten. De veteraan kan betalen ze out-of-pocket, of ontvang verkoper en/of kredietgever credits om ze te dekken., VA lening sluitingskosten gemiddeld ongeveer 1% – 3% van het bedrag van de lening op grotere huisaankoopprijzen, en 3% – 5% van het bedrag van de lening voor minder dure woningen.
krijg een Slotkostenraming. Klik Hier.
hoe te voorkomen dat sluitingskosten uit eigen zak worden betaald
de verkoper mag alle sluitingskosten van de veteraan betalen, tot 4% van de huizenprijs. Dus, het is mogelijk om te voorkomen dat het betalen van iets uit zak om een huis te kopen.
Tip: Als u weinig of geen fondsen beschikbaar hebt voor de slotkosten, laat uw makelaar weten dat u uw woning koopt met een VA-lening., Uw agent kan de verkoper vragen om een deel of alle van uw sluitingskosten te betalen.
VA Slotkosten voorbeelden
hieronder zijn enkele definities en ruwe schattingen van de slotkosten bedragen voor een VA lening. Houd in gedachten de soorten vergoedingen en hun bedragen sterk variëren per geografische locatie. Je scenario ziet er misschien heel anders uit. De beste manier om een betere schatting te krijgen is om te praten met een lening professional over uw situatie. Maar het volgende geeft u een algemeen idee van de potentiële kosten.,
VA-Vergoedingen en vergoedingen voor kredietverstrekkers
de VA beperkt het bedrag van de vergoedingen die de kredietverstrekker in rekening kan brengen. Dit is een groot voordeel voor VA leningen.
VA Aanloopbijdrage
Deze vergoeding gaat rechtstreeks naar de administratie van de veteranen om de kosten van het VA-programma te dekken. Dit is niet een vergoeding die over het algemeen wordt betaald in contanten bij het sluiten, omdat meestal, VA homebuyers ervoor kiezen om het te financieren in hun lening bedrag. In dat geval, het niet verhogen out-of-pocket kosten voor de veteraan. Voor gedetailleerde informatie over de funding fee, bezoek onze funding fee pagina.,
1% Invorderingsvergoeding
de VA legt de vergoeding van de kredietgever op VA-leningen op tot 1% van het bedrag van de lening. Deze vergoeding is bedoeld om de kredietgever volledig te compenseren. Kosten voor items zoals verwerking en acceptatie mogen niet in rekening worden gebracht als deze 1% vergoeding in rekening wordt gebracht aan de veteraan.
Hier vindt u een VA-leningrente.
Discontopunten
Discontopunten kunnen door de veteraan worden betaald, op voorwaarde dat de vergoeding rechtstreeks naar een verlaging van de rentevoet gaat. Korting punten zijn gescheiden van de origination fee, omdat dit geld wordt gebruikt om een lagere rente te kopen in plaats van om de kredietgever te compenseren., Voor een diepgaande blik op origination fees en korting punten, zie onze korting punten blog post.
vergoedingen van derden
bij de transactie betrokken ondernemingen (met uitzondering van de kredietgever) worden derden genoemd. Voorbeelden zijn titel-en escrow-bedrijven, kredietinformatiebureaus en taxateurs. Hun kosten worden genoemd kosten van derden. Hier zijn gemeenschappelijke kosten en geschatte bedragen.<| p>
beoordeling / $500
de kredietgever zal rechtstreeks van de website van de VA een beoordeling aanvragen. VA zal dan een goedgekeurde va taxateur selecteren., De VA taxateur zal de waarde van de woning te bepalen, alsmede ervoor te zorgen dat het voldoet aan de minimale vastgoedvereisten voor VA leningen.
als u een VA streamline gebruikt om uw woning te herfinancieren, is een taxatie niet vereist en deze kosten zijn niet van toepassing. Als uw geldschieter is die een beoordeling op een VA streamline herfinanciering, shop rond voor een andere geldschieter.
controleer de rentetarieven voor VA-woningleningen van vandaag.
Title Report / Title Insurance polis / $ 300 – $2500+
Deze vergoeding varieert sterk omdat deze is gebaseerd op de aankoopprijs van de woning, het bedrag van de lening en de geografische locatie.,
de titel vergoeding op een kleine aankoopprijs kan slechts een paar honderd dollar, terwijl een hoge aankoopprijs kan stijgen ruim $ 1.000. Het titelrapport en de titelverzekering beschermt de geldschieter en eigenaar van het huis in het geval iemand claims eigendomsrechten op het huis, en wint in een rechtbank. Als dat zou gebeuren om welke reden dan ook, de titel verzekeringsmaatschappij zou terugbetalen de geldschieter en eigenaar van de woning voor het verlies.
Er zijn over het algemeen twee soorten eigendomskosten: 1) het Eigendomsbeleid van de kredietgever dat de kredietgever beschermt, en 2) het beleid van de eigenaar dat de toekomstige eigenaar beschermt., In sommige gebieden, de verkoper van het huis betaalt voor de eigenaar titel beleid, en de koper betaalt het beleid van de geldschieter. Maar het hangt af van de lokale gebruiken.
over het algemeen is het titelbeleid van de eigenaar duurder. In sommige gevallen betaalt de koper voor zowel het beleid van de eigenaar als het beleid van de kredietgever, in welk geval de eigendomskosten meer dan verdubbelt. Bijvoorbeeld, als de geldschieter titel beleid is $ 450 en de eigenaar titel beleid is $ 650, en de koper moet ze beide betalen, het zou blijken te zijn een $1100 vergoeding., Zorg ervoor dat uw koop-en verkoopcontract bepaalt welke partijen welke kosten betalen, zodat er geen verrassingen zijn aan het einde.
registratievergoeding / $ 20 – $ 250
Deze vergoeding wordt vastgesteld door de provincie of het rechtsgebied waar de woning zich bevindt. “Opname” betekent dat de verkoop of herfinanciering openbaar wordt, zodat de provincie weet wie verantwoordelijk is voor het betalen van belastingen op de woning, welke banken leningen op de woning hebben, enz.<| p>
Kredietrapportagevergoeding / $35
Dit is een vergoeding die door een kredietrapporteur wordt aangerekend. De kredietverstrekker moet een kredietrapport opstellen om uw kredietgeschiedenis in het verleden te bepalen., Het rapport toont meestal drie credit scores van de grote kredietbureaus-Experian, Equifax, en Transunion-en de middelste score wordt gebruikt voor kwalificatiedoeleinden. Als u zich afvraagt of u in aanmerking kunt komen voor een VA lening met uw credit score, Contacteer ons hier.
Flood Certification / $20
de kredietgever zal een flood certification, of “flood cert,” op de eigenschap trekken om te bepalen of het zich in een overstromingszone bevindt. De meeste woningen bevinden zich niet in een overstromingszone. Maar als de jouwe is, moet u overstromingsverzekering te kopen (zie “Prepaid Items” hieronder).,<| p>
Enquêtevergoeding / $400
een bedrijf zal het onroerend goed onderzoeken om te bepalen waar alle fysieke eigendomslijnen zich op het onroerend goed bevinden. Dit is meestal niet vereist in veel gebieden van het land, tenzij er eigendom lijn geschillen of vragen over grenzen.<| p>
advocatenkosten / $400+
advocaten kunnen helpen bij het onderhandelen en interpreteren van het verkoopcontract en helpen bij een tijdige afsluiting. Ze zijn niet in elke staat vereist. In staten die ze nodig hebben, is het het beste om rond te bellen en vind een advocaat die onroerend goed kent en is niet te duur., Merk op dat de VA niet toestaan dat de veteraan om een advocaat te betalen voor iets anders dan titel werk.
Prepaid Items
Prepaid items zijn die welke de koper vooraf betaalt. Kredietverstrekkers vereisen verzekeringspolissen en belastingen te betalen wanneer de aankoop van het huis sluit. Onbetaalde belastingen en verzekeringen kunnen leiden tot het huis wordt in beslag genomen door de overheid of vernietigd door brand zonder compensatie, die beide slecht zijn voor de kredietverlenende bank (en u).,
overstromingsverzekering / $ 300 – $ 1000+
Dit is een permanente verzekeringspolis, die elk jaar wordt betaald, op een woning in een overstromingszone. De kredietgever vereist dat de woning verzekerd is tegen overstromingen, die niet gedekt wordt door de standaard verzekering van de huiseigenaar. U betaalt de polis eerste jaar premie bij het sluiten, die heel wat zou kunnen toevoegen aan uw vooraf cash eis. De verzekering is gebaseerd op de waarde van de woning die verzekerd is, dus het kan sterk variëren.,
als de woning zich in een overstromingszone bevindt, bepaal dan de jaarlijkse premie en heb je zoveel extra bij de hand tegen de tijd dat je de lening sluit.
controleer de rentetarieven voor VA-leningen van vandaag.
huiseigenaarsverzekering / $ 300 – $ 1000+
Dit is de standaard verzekeringspolis die beschermt tegen dingen zoals brand, bomen die op het huis vallen, enz. Overstromingen vallen niet onder de richtlijn en kunnen al dan niet schade als gevolg van aardbevingen dekken. De kosten zijn gebaseerd op de waarde van de verzekerde woning. De premie voor het hele jaar is verschuldigd bij de afsluiting.,
de kredietgever heeft deze vooruitbetaling nodig omdat hij er zeker van wil zijn dat eventuele schade aan de woning wordt hersteld. De verzekering van de huiseigenaar is net als elke verzekering — Het verlengt elk jaar en moet elk jaar opnieuw worden betaald. Meestal, de geldschieter verzamelt 1 / 12e van de jaarlijkse premie met de hypotheek betaling, en betaalt de verzekeringsmaatschappij voor u jaarlijks.,
borg | belasting-en verzekeringsreserves / $300 – $ 2500+
Deze vergoeding varieert sterk omdat het wordt bepaald door 1) de belastingen en verzekeringen op de woning; 2) De tijd van het jaar dat de verkoop sluit, en; 3) Wanneer belastingen worden geïnd in het rechtsgebied van de woning. Deze fondsen zijn nodig om “prime de pomp” zo te zeggen, zodat wanneer belastingen en verzekeringen verschuldigd worden, er genoeg in reserve om ze te betalen. De beste manier om het vooraf prijskaartje te schatten, moet u een schatting van uw lening professional te krijgen nadat de woning is gekozen en een geschatte sluitingsdatum is vastgesteld.,
controleer de huidige tarieven voor live VA-leningen.
vergoedingen die niet mogen worden aangerekend aan de veteraan
sommige vergoedingen mogen niet worden aangerekend, volgens de richtlijnen voor VA-leningen.
gerelateerd artikel: het verlagen van uw betaling met een VA Streamline herfinanciering
advocaatkosten
indien voor iets anders dan titelwerk.
Escrow Fee/Settlement Fee/Closing Fee
de VA staat de veteraan niet toe een escrow fee te betalen. De escrow fee varieert sterk en kan vrij duur zijn, dus dit is een groot voordeel voor de VA lening., Hoewel de veteraan niet betaalt voor de escrow fee, is het goed om te weten wat de escrow company doet.
De escrow company is verantwoordelijk voor het verzamelen en distribueren van alle gelden die bij de transactie betrokken zijn. Escrow ontvangt het ernstige geld, alle bedrade bedragen van banken, aanbetalingen van de koper, het sluiten van kosten bijstand van de verkoper, enz. Het escrow bedrijf verdeelt dan het geld aan de juiste partijen-real estate agent Commissie controles, de huidige geldschieter van de verkoper, de verkoper, enz.,
Bovendien zorgt de escrow company ervoor dat alle partijen alle definitieve lening-en verkoopdocumenten ondertekenen. Als het allemaal gezegd en gedaan is, stuurt het escrow bedrijf documenten naar de provincie of jurisdictie om de verkoop vast te leggen.
Closing Protection Letter (CPL)
de CPL-vergoeding is vaak opgenomen in de escrow-vergoeding, maar wordt soms afzonderlijk in rekening gebracht. Het is een brief die de titel bedrijf verantwoordelijk maakt als escrow niet geschikt lening opbrengst correct.
Documentvoorbereidingskosten
de kosten die door de borg worden aangerekend voor het opstellen van definitieve leningsdocumenten.,
Acceptatievergoeding/verwerkingsvergoeding
vergoedingen die door de kredietgever in rekening worden gebracht voor de verwerking en acceptatie van de lening.
Lock-in Fee ’s
Fee’ s die door de kredietgever in rekening worden gebracht om de rentevoet te blokkeren.
Lock In A Low VA Home Loan Interest Rate Here.
koerierkosten/verzendkosten
soms zijn er originele documenten die met de hand moeten worden vervoerd of verzonden via de nachtdienst, en die niet kunnen worden gemaild of gefaxt. In dit geval zal het escrow bedrijf vaak een koerierskosten in rekening brengen om ervoor te zorgen dat deze diensten worden betaald. De veteraan mag deze kosten echter niet betalen., Zij moeten door de kredietgever worden gedekt.
notariskosten
kosten die door de escrow company in rekening worden gebracht om een notaris naar de kredietnemer te sturen voor een ondertekening ergens anders dan het kantoor van de escrow company.
aanvraagvergoeding
Dit is een vergoeding die de kredietgever soms vooraf in rekening brengt voordat de kredietnemer een aanvraag indient. Dit is niet toegestaan op VA-leningen.
wanneer u een VA-woninglening aanvraagt, kunt u er zeker van zijn dat de door de VA goedgekeurde kredietgever u geen aanvraagkosten in rekening brengt.,
Belastingdienstvergoeding
Deze vergoeding wordt betaald aan de hypotheekmaatschappij om ervoor te zorgen dat zij de onroerendgoedbelasting betalen.
hypotheekmakelaar vergoeding
soms in rekening gebracht door hypotheekmakelaars wanneer zij een lening uit te geven aan de kredietgever.
deze lijst van toegestane en niet-toegestane kosten hierboven is niet all-inclusive en er kunnen andere kosten voor uw aankooptransactie zijn die hier niet worden vermeld. In dat geval is het het beste om contact op te nemen met uw VA-kredietgever om erachter te komen of de kosten zijn toegestaan op VA-leningen., Wilt u meer informatie over sluitingskosten, bel dan (866) 240-3742 om te spreken met een hypotheekprofessional die gratis advies kan geven en u kan helpen uw leningopties te begrijpen. Of, we kunnen u verbinden met een deskundige lening officer.
Hoe kan ik meer informatie verkrijgen over VA woningkredieten?
de beste manier om erachter te komen of u in aanmerking komt om een woning te kopen met een VA-lening is door een vrijblijvende offerte aan te vragen. Bel (866) 240-3742 of vul ons online formulier in.
Klik hier voor de VA-tarieven van vandaag.,
Hier zijn enkele links naar aanvullende informatie
- VA Loan Checklist
- inkomen richtlijnen
- va beleenbaarheid
- va Jumbo leningen
- VA Loan Benefits
- VA Funding Fee