of u nu een verkoper of een beursgenoteerde agent bent, het is altijd een goed idee om aan te dringen op een exclusief recht om een overeenkomst te verkopen. Dit contract geeft de verkopers gemoedsrust dat ze werken met een gemotiveerde beursgenoteerde agent. Het zorgt er ook voor dat de beursgenoteerde agent een commissie krijgt voor al hun harde werk.
“Ik doe dit al ongeveer 15 jaar en ik zou alleen een exclusief doen; Ik zou nooit een open vermelding doen – een open vermelding zal wegkwijnen op de markt., Het huis zal wegkwijnen op de markt omdat niemand het vertegenwoordigt.”- Cee Scott Brown, Senior Vice President voor de Corcoran Group
Wat is een exclusief recht om een overeenkomst te verkopen?
een exclusieve verkoopovereenkomst is een soort noteringsovereenkomst voor de verkoop van een woning. Het geeft de makelaar het recht om een commissie te verdienen. Tijdens de verkoop zal de makelaar de eigenaren vertegenwoordigen. Zij zullen een koper rechtstreeks of via een andere Makelaardij.
door middel van dit type overeenkomst dekt de eigenaar de notering en verkoop van broker vergoedingen., Zodra de overeenkomst is ondertekend, kan de huiseigenaar het onroerend goed niet verkopen zonder de Commissie van de makelaar te betalen. Het exclusieve recht om het contract te verkopen zal de Commissie toekennen aan de makelaar, ongeacht wie het huis verkoopt. Dit geeft bescherming aan de makelaars in het geval dat zij niet degenen die de koper te brengen.
een uitzondering kan in het contract worden opgenomen om de eigenaren toe te staan het huis te verkopen. Dit kan worden gedaan als een vriend of familielid interesse in uw huis. De makelaar kan de verkoper een aantal dagen geven om een contract te produceren zonder een commissie te bezitten.,
waarom u een exclusief recht nodig hebt om een contract te verkopen
een exclusief recht om een overeenkomst te verkopen beschermt zowel de belangen van de beursgenoteerde agent als die van de verkoper. Het garandeert de notering makelaar een commissie als ze verkopen binnen de termijn. Dit beschermt hen tegen het zetten van veel werk alleen om een andere persoon te verkopen het huis en verdienen de Commissie. Een” exclusief recht om te verkopen Overeenkomst ” geeft beursgenoteerde agenten een financiële motivatie om de woning te verkopen.
voor verkopers zorgt een exclusieve verkoopovereenkomst ervoor dat zij werken met een gemotiveerde beursgenoteerde agent., Verkopers kunnen een andere agent vinden als hun huis niet binnen een bepaalde termijn verkoopt. Verkopers kunnen er zeker van zijn dat hun notering agenten hard werken om een verkoop te maken binnen hun tijdsbestek.
wanneer is een exclusief verkooprecht noodzakelijk?
Er moet een exclusieve verkoopovereenkomst zijn wanneer u geen koper voor uw huis in de rij hebt staan. De meeste huiseigenaren weten niet hoe te gaan over het vinden van huis kopers. Tenzij een buurman of familielid interesse heeft getoond in het huis, is het onwaarschijnlijk dat huiseigenaren hun eigen huis kunnen verkopen.,
de andere keer is een exclusief recht om een overeenkomst te verkopen een geweldig idee wanneer er een tijdsgevoelige doelstelling is voor de verkoop van de woning. Het exclusieve recht om te verkopen geeft de makelaar de motivatie om het zo snel mogelijk gedaan te krijgen of ze verliezen het recht om te verkopen. Ze zullen hun commissie verliezen.
voordelen voor de verkoper
prospects dwingen om een exclusieve verkoopovereenkomst te ondertekenen kan moeilijk zijn als u de voordelen voor de verkoper niet begrijpt. De verkoper kan worden uitgeschakeld in eerste instantie door de Commissie of gericht op het zijn in een overeenkomst die ze niet begrijpen., Notering agenten moeten wijzen op de voordelen van een exclusief recht om te verkopen overeenkomst.
verkopers ontvangen de volgende voordelen van een exclusief verkooprecht:
- vertegenwoordiging tijdens de verkoop
- MLS-lijst.
- snellere verkoop
- zorgt voor een juiste prijsstelling.
- Marketing wordt voor hen gedaan
- verkopers hoeven geen bestemmingsbeperkingen te achterhalen
De exclusieve verkoopovereenkomst geeft de verkoper een vertegenwoordiging tijdens de verkoop., De advertentie agent zal hen helpen de prijs van het huis goed, het podium van het huis voor kopers, een lijst op de MLS met een uitgebreide beschrijving van het pand, en faciliteren Home showings. Kopers worden ook begeleid door het onderhandelingsproces.
de verkoper hoeft geen enkele marketing op hun huis te doen. Het krijgen van een huis verkocht vereist vermelding op de MLS, mooie foto ‘ s, en een uitstekende beschrijving. De verkoper hoeft zich geen zorgen te maken over het vinden van geïnteresseerde kopers en het aan hen te laten zien. De listing agent kan zelfs met een open huis om het te laten zien aan meerdere mensen., De listing agent zorgt voor al dit werk wanneer de huiseigenaar een exclusief recht om te verkopen contract aangaat.
62% van de middelen besteedt ten minste één uur per dag aan marketing. Ze plaatsen advertenties voor woningen op Facebook, netwerken met kopers en het genereren van leads van mensen die momenteel in de markt om huizen te kopen. Dit is iets dat de gemiddelde huiseigenaar niet weet hoe effectief te doen.
een exclusief recht om een overeenkomst te verkopen legt een termijn vast voor de verkoop van een woning, wat het proces kan versnellen. Een vertraagde huisverkoop kan zeer kostbaar zijn voor een huiseigenaar., Huiseigenaren die niet verkopen voordat hun verhuizing gezicht betalen van de hypotheek op twee huizen tegelijk, die niet betaalbaar voor veel mensen kan zijn. Volgens Zillow, de gemiddelde tijd die het kost om een huis te verkopen is ongeveer 68 dagen. Het exclusieve recht om de overeenkomst te verkopen motiveert de beursgenoteerde agent om het zo snel mogelijk verkocht te krijgen of te worden geconfronteerd met het verliezen van hun commissie.
kopers zijn zich vaak niet bewust van de bestemmingsbeperkingen bij de verkoop van een woning. Notering agenten weten dat ze moeten uitzoeken wat er kan worden gedaan met het pand en de structuren., Bijvoorbeeld, een koper kan geïnteresseerd zijn in een pool plaatsing of het uitbreiden van de woning. Notering agenten met een exclusief recht om te verkopen zullen elke vraag te weten komen vanuit een bestemmingsplan perspectief, zodat ze vragen van kopers kunnen beantwoorden. De meeste huiseigenaren kunnen zelfs niet na te denken over het vinden van de zonering beperkingen op hun eigenschappen.
exclusief recht om te verkopen Versus exclusief agentschap
een exclusieve agentuurovereenkomst wordt soms gebruikt door huiseigenaren die het gevoel hebben dat ze hun huizen zelf kunnen verkopen., Het is vaak een back-up gedaan door te koop door eigenaar (FSBO) verkopers wanneer ze denken dat ze niet in staat zijn om hun huizen te verkopen.
De exclusieve agentuurovereenkomst geeft de verkoper het recht de woning te verkopen en geen commissie te betalen. Dit is niet noodzakelijk gunstig voor de verkoper. Als dat gebeurt, heeft de verkoper geen vertegenwoordiging van een makelaardij. Hoogstwaarschijnlijk zijn de koper en de verkoper niet vertegenwoordigd in die verkoop. Hun belangen worden niet beschermd.
het verliezen van een commissie wanneer een verkoper de koper brengt is een groot nadeel., Het is de reden dat de meeste mainstream Makelaarskantoren de bescherming eisen van een exclusief recht om overeenkomsten te verkopen.
exclusief recht om te verkopen vs. Open notering
een open notering zal theoretisch het meest ten goede komen aan de verkopers. In dit type aanbieding, verkopers kunnen meerdere makelaars gebruiken. De verkoper is niet verplicht om een van hen te betalen als hij het onroerend goed verkoopt zonder de hulp van de makelaar.
Het exclusieve recht om te verkopen elimineert het feit dat meerdere makelaars concurreren om de woning te verkopen., Het zorgt ervoor dat de makelaar een commissie voor de verkoop zal ontvangen, ongeacht wie de koper brengt. Dit geeft de beursgenoteerde agent De zekerheid dat ze betaald zullen krijgen voor hun inspanningen. Notering agenten zullen deze contracten voorrang geven boven degenen waar ze concurreren voor een commissie.
volgens Cee Brown van de Corcoran-Groep liggen open lijsten meestal op de markt. De makelaars zijn niet gemotiveerd om het onroerend goed te verkopen met de kans dat ze geen commissie ontvangen. Ze besteden niet hun tijd en energie marketing van een product wanneer ze niet kunnen worden betaald voor hun inspanningen.,
conclusie: kies altijd voor het exclusieve recht om
te verkopen Er kunnen enkele zeldzame gevallen zijn waarin een Open notering of een exclusieve agentuur notering het beste is, maar ze zijn er weinig en ver tussen. Typisch, de beste optie voor zowel de beursgenoteerde agent en de verkoper is een exclusief recht om te verkopen.
De voordelen zijn eerlijk voor beide partijen. Het biedt de verkoper met een gemotiveerde listing agent die nauwkeurig de prijs van het huis, de markt het aan de juiste kopers en krijg het verkocht zo snel mogelijk.
het vermelden van agenten die niet aandringen op een exclusief recht om risico ‘ s gratis te verkopen., Ze kunnen veel tijd besteden aan het opsommen van een woning, het op de markt brengen, het laten zien, alleen om de huiseigenaar een koper te laten vinden.