uit een in januari 2020 gepubliceerd onderzoek blijkt dat het aantal makelaars in onroerend goed dat geassocieerd is met de Nationale Vereniging voor makelaars (NAR) 1,4 miljoen bedroeg, een aantal dat sinds 2012 gestaag is toegenomen. Dit betekent dat ze meer geneigd zijn naar ethische makelaardij in termen van hun diensten, met inbegrip van onroerend goed agent Commissie en selling praktijken. Commissies voor uw vriendelijke huisverkoper kan verwarrend zijn voor velen, zelfs makelaars zelf soms., Het is natuurlijk om je af te vragen hoe makelaars commissies worden betaald, wie ze betaalt, en wanneer. Voordat we ingaan op hoe makelaars worden betaald, laten we een meer voorkomende vraag te beantwoorden.
Wat is de Commissie van Mijn Makelaar?de commissies van Makelaars lopen over de hele wereld uiteen, met de hoogste gemiddelde provisie in Oostenrijk van 8.458 us $(7600 Euro). In de Verenigde Staten varieerden de gemiddelde provisies van makelaars door de jaren heen, tot een gemiddelde van 6,04% in 1992 en 5,08% in 2018., De meeste makelaars zijn gebonden om te proberen om meer te vragen, maar zoals met alles, het is bespreekbaar. Waar nieuwere huisverkopers u zo weinig als 3-4% van de verkoopprijs in rekening kunnen brengen, kunnen top-en gevestigde makelaars u hogere cijfers geven van overal tussen 6-10%. 6% is meestal een goed percentage te vestigen op, echter, afhankelijk van uw afdingen vaardigheden, kunt u proberen om lager te gaan!
wees voorzichtig met lage provisietarieven, om te beginnen, omdat het een rode vlag zou kunnen zijn met betrekking tot de betrouwbaarheid van een makelaar.,
wanneer krijgen makelaars in onroerend goed hun provisie betaald?
een eenvoudig antwoord hierop is wanneer de transactie is afgerond en de koper de fondsen vrijmaakt. Echter, er zijn een aantal fijne kneepjes betrokken bij de timing en wie eindigt het betalen van de makelaar Commissie.vastgoedmakelaars verdienen hun geld door kosten in rekening te brengen voor diensten die worden verleend bij de verkoop of aankoop van een onroerend goed, d.w.z.,, het vinden van geïnteresseerde partijen voor de plaats van een koper, het invullen van de nodige papierwerk, en vooral, onderhandelen over de verkoop-en koopprijzen.
zodra een deal is afgerond en beide partijen in de vorm van een contract wederzijdse instemming hebben, geeft de koper fondsen vrij aan de makelaar – niet rechtstreeks aan de agent of de koper. De makelaar Commissie wordt meestal toegevoegd aan de verkoopprijs van het huis. Bijvoorbeeld, als een woning heeft een verkoopprijs van US $ 500.000, kopers zal worden verteld een verkoopprijs van US $ 530.000 (gebaseerd op een 6% provisie).,
zodra het Agentschap het genoemde bedrag ontvangt, zal het de overeengekomen Commissie in mindering brengen en de rest aan de verkoper vrijgeven. De koper draagt dus in zekere zin de last van de daaraan verbonden kosten, tenzij uitdrukkelijk overeengekomen door koper en verkoper om deze te delen. Rekening houdend met de hierboven genoemde voorbeeld, het agentschap krijgt niet om de hele $30.000 voor zichzelf te houden. Als er meer dan één makelaar in verband met de transactie, het bedrag wordt verdeeld tussen de notering en het kopen van onroerend goed agenten.
deze splitsing is niet altijd 50/50., Makelaars onderhandelen over het split percentage.
het makelaarskantoor heeft een contract met zijn agenten. Als agenten salarisgebaseerd zijn, zien ze de Commissie niet direct; misschien in de vorm van een bonus als de verkoop uitzonderlijk is. Als zij op commissiebasis werken, zoals vaker het geval is, wordt bij de toetreding tot het Agentschap een percentage vastgesteld.
laten we het voorbeeld hierboven in overweging nemen. $ 30.000 werd betaald als onroerend goed makelaars Commissie, die is verdeeld, laten we zeggen 60/40, tussen de aanbieding en het kopen van makelaardijen, waardoor $18.000 voor de aanbieding Makelaardij., Een agent in verband met deze Makelaardij heeft een contract van het krijgen van 45% van dat, ten bedrage van $8.100 voor belasting.
hoeveel een makelaar krijgt van hun Agentschap is afhankelijk van de ondertekening van het contract. Meestal kan dit van overal van 15% tot 50%, echter, big shots kunnen dicteren dit percentage, soms het houden van de hele Commissie voor zichzelf en het betalen van het Agentschap een maandelijkse bureau-huur., vestigen op een split percentage
hoeveel partijen zijn betrokken bij een vastgoedtransactie?
het delen van de Commissie voor onroerend goed is niet zo eenvoudig als het delen van het bedrag van de Commissie door twee aangezien er meer dan twee partijen bij betrokken kunnen zijn. De Commissie van een normale onroerendgoedtransactie moet mogelijk worden opgesplitst in:
- de beursgenoteerde agent
- de aankoopagent
- de beursgenoteerde Agent
- het aankoopagentschap
in sommige gevallen kan dezelfde agent of agent beide partijen (kopers en verkopers) vertegenwoordigen bij een transactie., Dit staat bekend als” Dual Agency “(of” transaction brokers”) en is een veelbesproken onderwerp voor velen. Sommige staten in de VS, zoals Kansas en Colorado hebben dual agency illegaal gemaakt.
De 2016 Colorado Statuut artikel 61, Deel 8 bepaalt dat dual agency mag niet worden opgericht met een verkoper, verhuurder, koper, of huurder. Andere staten vereisen dat dual agency aan beide partijen worden bekendgemaakt, omdat dit betekent dat er geen noodzaak is om de Commissie van de makelaar te splitsen. Dit kan leiden tot het verleiden van een agent om een aantal materiële feiten over een woning verkeerd voor te stellen.,
Het is altijd een goed idee om de ins en outs te kennen van hoe vastgoedtransacties plaatsvinden, zodat u de best mogelijke deal voor uzelf kunt krijgen. Als u op zoek bent naar betrouwbare makelaars of meer informatie over hoe het makelaars Commissie systeem werkt, kunt u contact opnemen met Fastexpert, Inc.