Washington DC

FAQ

wat maakt een persoon een huurder?

in het algemeen, als een persoon huur heeft betaald of ermee heeft ingestemd om huur te betalen om ergens te wonen, dan is die persoon een huurder.

• Dit geldt zelfs als de persoon slechts een deel van een huis of appartement gebruikt, zoals wanneer een persoon op de bank slaapt.

• huur is meestal geld. Een persoon kan ook” betalen ” Huur door het doen van werk of het geven van dingen aan de persoon die ze huren van.,

als een persoon nooit geld heeft betaald, werk voor u heeft gedaan, of u iets van waarde heeft gegeven en ze nooit hebben ingestemd om een van deze dingen te doen, dan is hij of zij waarschijnlijk geen huurder. Echter, als een persoon heeft ingestemd met betalen, werken, of geven u iets van waarde in ruil voor het leven in uw huis, ze kunnen worden beschouwd als een huurder, zelfs als ze nooit iets hebben gedaan om deze overeenkomst te houden.

• bijvoorbeeld, als iemand beloofde u $500 per maand te betalen om in uw logeerkamer te slapen, kan die persoon een huurder zijn, zelfs als hij of zij nooit eens $1 Aan huur betaalde sinds hij of zij verhuisde.,

Ik huur mijn woning van iemand anders. Hoe kan ik een huisbaas zijn?

• het meest voorkomende voorbeeld is wanneer een huurder zijn of haar huureenheid subleet.
• de huurder die van de eigenaar huurt is een verhuurder en de persoon die onderverhuurt is een huurder.

kan iemand een huurder zijn, zelfs als er geen schriftelijke huurovereenkomst is?

• een persoon kan huurder worden door middel van een mondelinge overeenkomst.,
• een persoon kan huurder worden op basis van de manier waarop hij of zij handelt en hoe de andere persoon reageert. Bijvoorbeeld, als een persoon geeft de eigenaar geld op een regelmatige basis en de eigenaar accepteert het, dat zou kunnen leiden tot een verhuurder-huurder relatie.

wat als we een schriftelijke overeenkomst hebben waarin staat dat de persoon die in mijn huis woont geen huurder is?

dat type overeenkomst kan nuttig zijn. Maar als de persoon huur betaalt, kan hij of zij nog steeds als huurder worden beschouwd, ongeacht wat de overeenkomst zegt.,

• u kunt een huurder niet veranderen in een gast door alleen maar te veranderen wat u die persoon noemt in uw overeenkomst.

• als de kwestie ooit in de rechtbank zou komen, zou de rechtbank kijken naar wat er werkelijk gebeurt, niet alleen naar wat de persoon in de overeenkomst werd genoemd.

wat als we een schriftelijke overeenkomst hebben die zegt dat een persoon slechts voor een bepaalde tijd een huurder is en die tijd nu voorbij is?

als u een schriftelijke overeenkomst hebt dat een persoon een huurder is voor een bepaalde periode, zult u waarschijnlijk de procedures moeten volgen om een huurder uit te zetten., Dit is waar, ook al is de tijd van de overeenkomst nu voorbij.

zijn huishoudelijke werknemers huurders?

werknemers die als deel van hun loon huisvesting van hun werkgever krijgen, zijn meestal geen huurders.

• het meest voorkomende voorbeeld hiervan zijn inwonende zorgverleners.

• of een werknemer een huurder is, hangt af van de specifieke overeenkomst tussen de werknemer en de werkgever.

• Het is mogelijk dat een persoon zowel een werknemer als een huurder is.

geeft het wonen in een woning niet een persoon “kraker’ s rechten?,

een persoon wordt geen huurder alleen omdat hij of zij al lange tijd in een woning heeft gewoond. In zeer zeldzame gevallen wanneer een persoon woont in een woning voor ten minste 15 jaar zonder toestemming van de eigenaar en voldoet aan verschillende andere voorwaarden, dan kan die persoon de eigendom door “ongunstige bezit.”Dit is meestal wat mensen bedoelen als ze praten over de rechten van krakers.

de persoon die ik wil uitzetten is een medehuurder op mijn huurovereenkomst. Is die persoon een huurder of iets anders?,

Als u en een andere persoon medehuurder zijn op de huurovereenkomst omdat u beiden de huurovereenkomst als huurder hebt ondertekend, hebt u in de meeste gevallen allebei een gelijk recht om in de woning te wonen. Medehuurders kunnen elkaar meestal niet uitzetten, zelfs als een van de medehuurders stopt met het betalen van de huur of de huurovereenkomst schendt die ze beiden ondertekenden.

als de persoon die u uit huis wilt zetten geen huurder is, maar een lid van het huishouden of een geautoriseerde bewoner, kunt u die persoon mogelijk uit huis zetten. U moet erachter te komen of die persoon is uw huurder of is een gast. (Zie “huurders vs. gasten” hierboven.,) Als u een huissubsidie ontvangt, wilt u misschien met een advocaat praten om ervoor te zorgen dat u de regels van uw subsidieprogramma volgt.

Ik heb dit allemaal gelezen, en ik ben nog steeds niet zeker of de persoon die in mijn woning woont een huurder is of niet. Wat moet ik doen?

als u niet zeker weet of de persoon die u wilt uitzetten een huurder is of niet, moet u met een advocaat praten voordat u beslist wat u vervolgens gaat doen.

kan ik een gast buitensluiten en het eigendom van de gast op straat zetten?

de veiligste manier om een gast uit uw woning te verwijderen is door het proces voor de rechtbank te gebruiken., Er zijn verschillende redenen waarom het een slecht idee kan zijn om zelfhulp uitzetting te gebruiken om een gast uit uw huis te verwijderen.

• u kunt uw persoonlijke veiligheid riskeren als de gast boos of gewelddadig wordt tijdens of na de uitzetting.

• als de politie moet worden gebeld omdat de uitzetting een verstoring veroorzaakt, kunnen zij de uitzetting stoppen en u opdracht geven om de gast terug in uw huis te laten wonen. De politie kan u ook doorverwijzen naar de rechtbank om de gast uit te zetten.

• in veel gevallen kunt u niet zeker zijn of een persoon een gast of een huurder is., Als u het mis hebt en een rechter beslist dat uw gast daadwerkelijk een huurder is, kunt u worden bevolen om die persoon terug in uw huis te laten gaan en u zou die persoon geld moeten betalen voor het onterecht uitzetten van hem of haar.beslissingen voor onrechtmatige uitzetting kunnen een grote hoeveelheid geld zijn en kunnen bestaan uit: vergoeding van de kosten van levensonderhoud terwijl de gast buiten het eigendom was, verloren of gestolen persoonlijke goederen, pijn en lijden, en, als de huurder kan bewijzen dat u roekeloos of kwaadwillig hebt gehandeld, extra schadevergoeding om u te straffen voor de illegale uitzetting.,

U kunt uzelf beschermen tegen deze problemen door het proces van de rechtbank te gebruiken om uw gast uit te zetten.

Hoe zet ik een gast uit via de rechtbank?

ook al is een gast geen huurder, u kunt nog steeds een uitzettingszaak indienen bij de verhuurder en huurder tak van DC Superior Court. De verhuurder en huurder filiaal is uitzettingsrechtbank, en je hoeft geen verhuurder te zijn om een zaak in te dienen om iemand uit te zetten.

• u hoeft de verhuurder en de huurder niet te gebruiken, maar het is meestal de snelste manier om een oordeel te krijgen om een persoon uit uw woning te verwijderen.,

• u kunt een klacht indienen over een geverifieerde klacht voor het bezit van onroerend goed op verhuurder en huurder formulier 1B, samen met een dagvaarding op verhuurder en huurder formulier 1S. een voorbeeld klacht en dagvaarding ingevuld voor een zaak als de jouwe is opgenomen in het Zelfhulppakket

• nadat deze formulieren zijn ingevuld, breng ze naar de verhuurder en huurder Clerk ‘ s Office, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.

• Er is een $15 vergoeding voor het indienen van de klacht en dagvaarding., Als het indienen van kosten zal een ontberingen voor u, kunt u de rechtbank vragen om af te zien van uw indiening kosten door het invullen van een aanvraag om verder te gaan zonder vooruitbetaling van kosten en kosten. Klik hier voor hulp bij het invullen van dit formulier.

• nadat u de klacht en dagvaarding hebt ingediend, moet u iemand ouder dan 18 jaar de papieren laten bezorgen. Instructies voor het serveren van de papieren zijn opgenomen in dit Zelfhulppakket.

• de persoon die de gast bedient moet een verklaring van dienst invullen waarin wordt uitgelegd hoe de papieren aan de gast werden gegeven.,

• uw eerste gerechtsdatum is ongeveer 3 weken na het indienen van uw klacht en dagvaarding.

moet ik speciale informatie op de gerechtelijke stukken plaatsen als ik zelf huurder ben, in plaats van de eigenaar van het onroerend goed?

in Paragraaf 2 van de klacht kan een huurder die een gast uitzet het vakje ” is niet de Verhuurder, Eigenaar,of persoonlijke vertegenwoordiger, maar heeft het recht om bezit te eisen.”U kunt dan op de lijn uitleggen op voorwaarde dat u de wettige huurder bent en dat de gast een persoon is die weigert uw huis te verlaten.,

moet ik speciale informatie op de processtukken zetten als de gast die ik uitzet een deel van het pand bezet, in plaats van het hele huis, of als sommige of alle meubels van mij zijn?

in Paragraaf 3 van de klacht, waar het formulier zegt, ” eiser zoekt bezit van onroerend goed gelegen op,” kunt u het volledige adres van het huis of appartement samen met een beschrijving van het deel van het huis dat de gast bezet. Bijvoorbeeld, als de gast woont in de kelder of master bedroom, kunt u de beschrijving “kelder” of “master bedroom” toe te voegen na het adres.,

indien de woning of het appartement geheel of gedeeltelijk van u is, kunt u de woorden “gedeeltelijk gemeubileerd” of “gemeubileerd” aan de adresregel toevoegen.

zie de voorbeeldklacht in het Zelfhulppakket voor een voorbeeld.in Paragraaf 4 van de klacht wordt gevraagd of de huur van het onroerend goed wordt gesubsidieerd. Mijn huur is gesubsidieerd, maar de gast die ik eruit zet betaalt geen huur. Hoe beantwoord ik deze vraag?

als de huur voor de eenheid die u huurt wordt gesubsidieerd, dan moet u het vakje aanvinken dat zegt “ja.,”U kunt een zwarte pen nemen en zorgvuldig onder die vraag schrijven” de huur van de eiser wordt gesubsidieerd, maar de verdachte betaalt geen huur ” om uit te leggen.

moet ik mijn gast 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen voordat ik een uitzettingszaak in de verhuurder en huurder vestiging dien?

in het algemeen bent u slechts verplicht om een opzegtermijn van 30 dagen te geven aan iemand die een huurder is.

u bent meestal niet verplicht om een gast een opzegtermijn van 30 dagen te geven, ongeacht hoe lang die persoon in uw huis heeft gewoond., De meeste van de tijd, kunt u aanklagen om een gast uit te zetten zodra u de persoon hebt gevraagd om te vertrekken en ze hebben geweigerd om te verhuizen.

Deze komen niet vaak voor, maar hier zijn enkele redenen waarom u iemand die geen huurder is een kennisgeving moet geven om te stoppen:

• u beloofde uw gast dat u hem of haar een bepaalde kennisgeving zou geven voordat hij of zij moest vertrekken.

• de persoon is geen huurder, maar is de voormalige eigenaar van een afgeschermd eigendom of coöperatieve eenheid die u hebt gekocht. (Huurders van voormalige eigenaren van afgeschermde eigendommen hebben de rechten van huurders., Raadpleeg de veelgestelde vragen voor verhuurders voor meer informatie.)

als u denkt dat een van deze redenen op u van toepassing is, moet u met een advocaat praten voordat u een uitzettings-zaak indient om er zeker van te zijn dat u een goede kennisgeving heeft gedaan om te stoppen.

Ik ben bang voor mijn gast. Kan ik deze persoon sneller mijn huis uit krijgen?

als uw gast gewelddadig, bedreigend of beledigend voor u is, kunt u mogelijk een noodbevel voor tijdelijke bescherming en/of een bevel voor civiele bescherming van één jaar krijgen om u te beschermen., U hoeft geen familie of intieme relatie te hebben om het proces van huiselijk geweld te gebruiken, maar u moet wel samen in hetzelfde huis wonen.

voor meer informatie over het proces van huiselijk geweld, Klik hier. Voor juridische hulp bij het aanvragen van een TPO of CPO, Klik hier of bel het Intake Center voor huiselijk geweld op (202) 879-0152 (bij DC Superior Court) of (202) 561-3000 (bij United Medical Center in Zuidoost DC).

de gast is een familielid of vriend. Ik ben bang dat ik onze relatie zal schaden als ik hem of haar aanklaag. Zijn er andere opties?,

het Hof biedt een gratis dienst om mensen te helpen geschillen op te lossen zonder naar de rechter te gaan. Als uw gast akkoord gaat, kan een community mediator met u en de gast praten om te zien of u een overeenkomst kunt bereiken. Voor meer informatie over het communautaire Mediation programma van de rechtbank, Klik hier of bel (202) 879-1549.

Ik heb een klacht ingediend om de gast uit te zetten. Wat gebeurt er als ik naar de rechtbank ga? zorg ervoor dat u voor 9:00 uur in de rechtszaal bent. De rechter zal uitleggen hoe het proces werkt en welke hulp beschikbaar kan zijn., Als je geen Engels spreekt of doof of slechthorend bent, zorg er dan voor dat je het de griffier vertelt voordat de aankondiging begint.

de griffier leest de namen voor van alle partijen die zullen verschijnen. U moet “hier” of “aanwezig” antwoorden en uw naam vermelden wanneer uw naam wordt genoemd. Zorg dat je de griffier goed kunt horen. Als je niet kunt horen, steek je hand op en laat het de griffier weten. Als je je naam mist en niet antwoordt, kan je zaak worden geseponeerd. Als de verweerder niet antwoordt wanneer de zaak wordt opgeroepen, kunt u de griffier vragen om een “standaard” tegen de gast in te voeren.,

Als u uw naam niet hoort tijdens het appel of als u te laat aankomt bij de rechtbank en niet zeker weet of uw naam is geroepen, moet u na het appel met de griffier in de rechtszaal spreken en ervoor zorgen dat de griffier weet dat u aanwezig bent.

zodra de griffier het hoofdgesprek heeft voltooid, kunt u beslissen om een of meer van de volgende handelingen te verrichten:

• Schik de zaak met de gast of de advocaat van de gast.

• vraag de rechter om een niet-terugbetaalbare uitspraak in uw zaak., Als de gast geen verdediging heeft tegen uw claim, kan de rechter uitspraak doen voor bezit. Als de gast een verdediging heeft, zal de zaak waarschijnlijk worden ingesteld voor een proces op een andere dag.

• “bemiddelen” uw zaak via een door de rechtbank aangewezen bemiddelaar. Een bemiddelaar zal met beide partijen praten en proberen te helpen de zaak op te lossen. U hoeft de zaak echter niet te regelen, en u moet met een advocaat spreken als u niets begrijpt van de bemiddeling of wat de bemiddelaar tegen u zegt.

voor meer informatie over wat er gebeurt op uw eerste dag in de rechtbank, Klik hier., Voor meer informatie over afwikkeling en bemiddeling, Klik hier.

Wat gebeurt er als ik niet in de rechtbank kan verschijnen op mijn geplande dag?

u moet de griffier van het Hof onmiddellijk bellen op (202) 879-4879 om uit te leggen waarom u niet kunt verschijnen. Vraag de griffier naar zijn of haar naam en schrijf het op. U dient ook onmiddellijk uw gast of de advocaat van de gast te bellen om hem of haar te vertellen dat u niet kunt verschijnen. Als u tijd hebt om een andere dag voor uw datum naar de rechtbank te komen, kunt u een kennisgeving indienen bij de rechtbank waarin u uitlegt dat u niet naar de rechtbank kunt komen en een nieuwe datum aanvraagt.,

als de griffier u geen andere datum geeft om in de rechtbank te verschijnen, ga dan zo snel mogelijk naar de rechtbank en ontdek wat er gebeurd is. Zelfs als je de rechtbank belt, kan de rechter je zaak nog steeds afwijzen. Als uw zaak wordt afgewezen omdat u er niet bent, wordt het een “ontslag wegens gebrek aan vervolging” genoemd en kunt u gewoonlijk een motie indienen om de zaak opnieuw te openen of een nieuwe zaak in te dienen.

Wat gebeurt er als de gast niet naar de rechtbank komt?

als de gast niet naar de rechtbank komt op de eerste hoorzitting Datum, kunt u meestal een “default” ingevoerd tegen de gast tijdens de ochtend appèl., In de meeste gevallen, een verzuim betekent dat een vonnis voor bezit zal worden ingevoerd nadat u het papierwerk in te dienen bij de rechtbank waaruit blijkt dat de verdachte is niet in het leger.

in sommige gevallen moet u ook een bewijs (“ex parte” bewijs) van uw zaak voorleggen aan de rechtbank voordat u een vonnis voor bezit kunt krijgen, zelfs als de gast niet naar de rechtbank komt of als de gast naar de rechtbank kwam, maar vertrok of niet terugkwam naar de rechtbank voor een vervolgzitting.

indien bewijs vereist is, kan de rechter een andere datum van de rechtbank vaststellen ongeveer twee weken na uw eerste., Als de gast niet naar de rechtbank komt, zal de griffier u meestal vertellen of u na het appel voor de rechter moet verschijnen. Als je het niet zeker weet, kun je de griffier vragen na het appel is voorbij wat je moet doen.

De gast heeft een antwoord ingediend. Wat is een ” antwoord?”

een antwoord schrijft de verdedigingen die de gast wil oproepen tijdens een proces.

moet de gast een antwoord indienen?

het indienen van een antwoord is niet vereist in de Verhuurder Huurder rechtbank, tenzij de gast wil een jury proces (in plaats van een “bank trial” voor een rechter).,

Wat zijn enkele verdedigingen die de gast zou kunnen verhogen?

de meest voorkomende verdediging van een zaak tegen een gast is dat de gast beweert dat hij of zij eigenlijk uw huurder is, niet uw gast. Andere verweermiddelen kunnen zijn:
• de gerechtelijke stukken zijn niet correct ingevuld.de stukken van de rechtbank werden niet op de juiste manier of snel genoeg voor de eerste zitting aan de gast gegeven.
• de gast heeft een ander recht om in het pand te wonen.
• de gast heeft toestemming gekregen om in het pand te wonen door een medehuurder of mede-eigenaar.,

ik heb een vonnis voor bezit. Hoe lang duurt het voordat de gast wordt uitgezet?

nadat u een vonnis wegens bezit heeft gekregen, moet u twee volle werkdagen wachten voordat u een Teruggavebevel kunt indienen. Een bevel tot teruggave is een document dat de U. S. Marshals Service machtigt om een uitzetting te plannen.

nadat de dagvaarding is ingediend, stuurt de griffier de dagvaarding naar de U. S. Marshals Service. De U. S. Marshals Service stuurt een kopie van de dagvaarding naar de gast. De U. S. Marshals Service zal je bellen om de uitzetting te plannen., Het snelst een uitzetting kan plaatsvinden is op de vierde werkdag nadat de dagvaarding is ingediend. De dagvaarding is 75 dagen geldig. Als de gast niet wordt uitgezet in de 75 dagen, dan moet u een nieuwe (of “alias”) dagvaarding in te dienen.

onthoud, de U. S. Marshals moeten aanwezig zijn tijdens de uitzetting. Echter, de U. S. Marshals zullen het eigendom van de gast niet verwijderen. Je moet een uitzetploeg vinden of inhuren. De grootte van de uitzetting bemanning hangt af van de grootte van het huis wordt uitgezet. Voor meer informatie over de procedures van de U. S. Marshals, Klik hier., U kunt ook een slotenmaker plannen om naar het pand te komen om ervoor te zorgen dat de sloten worden gewijzigd op hetzelfde moment als de uitzetting.

voor meer informatie over het uitzettingsproces in het algemeen, Klik hier.

Wat gebeurt er als ik me geen gerechtskosten kan veroorloven?

Als u zich geen kosten of honoraria in verband met uw Huurderzaak kunt veroorloven, kunt u een “aanvraag indienen om door te gaan zonder vooruitbetaling van kosten, honoraria of zekerheid”, gewoonlijk aangeduid als een “IFP” of “in Forma Pauperis.,”U zult het formulier van de rechtbank moeten invullen en zweren op informatie over uw financiële zaken. Zodra u de aanvraag en verklaring hebt voltooid, verschijnt u voor de rechter die zal beslissen of u uw verzoek inwilligt. U kunt hier klikken voor het formulier.