in de VS is een verhuurder-huurder lease een juridisch bindend contract. Als je een hebt getekend …
in de VS is een verhuurder-huurdercontract een juridisch bindend contract. Als je een huurovereenkomst hebt getekend voor een bepaalde hoeveelheid tijd, en je wilt er vroeg uit te komen, zijn er juridische gevolgen die je moet bereid zijn om te gaan met.,
Als u naar Colorado verhuist, zijn hier enkele dingen die u moet weten voordat u uw handtekening op een huurovereenkomst plaatst.
juridische gevolgen van het verbreken van een huurovereenkomst in Colorado
In Colorado wordt u geacht de verhuurder-huurder huurovereenkomst te hebben geschonden als u vertrekt voordat de looptijd van de huurovereenkomst voorbij is.
Bovendien kunt u worden geacht de huurovereenkomst te hebben verbroken als u andere belangrijke vereisten niet naleeft. Bijvoorbeeld, een verhuurder kan u een onvoorwaardelijke ontslag kennisgeving als je voortdurend breken clausules in de huurovereenkomst, volgens de Colo. Rev. Stat., § 13-40-104 (1) (e.5) statuut.
De verhuurder kan u ook een opzegtermijn van 3 dagen opleggen die u verplicht de huur te betalen of anders een uitzettingszaak aan te spannen. Dit is volgens de Colorado Rev Stat. § 13-40-104 (1) (d) statuut.
Als u van plan bent om vroeg te vertrekken, moet u uw verhuurder vooraf op de hoogte stellen van uw intenties. Dit helpt de verhuurder zo snel mogelijk een andere huurder te vinden, waardoor schade wordt beperkt.
onthoud dat u verantwoordelijk bent voor de uitgaven totdat er een vervanging is gevonden. Deze kosten omvatten reclame-en huurderscreeningskosten.,
u dient ook zoveel mogelijk hulp te bieden aan de verhuurder om te voorkomen dat uw kredietwaardigheid in gevaar komt. Het kan ook voor u een goede aanbeveling, die je nodig hebt wanneer u verhuist naar een nieuwe woning.
huurder rechten en verantwoordelijkheden bij het ondertekenen van een huurovereenkomst in Colorado
onder een typische huurovereenkomst zijn u en uw verhuurder verplicht voor een bepaalde periode. Tenzij de huurovereenkomst Zelf ruimte biedt voor herzieningen, kan de verhuurder de huur niet verhogen of andere huurvoorwaarden wijzigen., De verhuurder kan je ook niet dwingen om te verhuizen, tenzij je een of meer van de overeengekomen huurvoorwaarden hebt geschonden.
als huurder in Colorado bent u beschermd tegen oneerlijke praktijken binnen de verhuurder-huurder relatie. Daarom is het belangrijk om te weten dat uw verhuurder u niet kan uitzetten simpelweg omdat u uw huurder rechten uitgeoefend.,
in één oogopslag is hier een samenvatting van de wetten van de staat Colorado:
- Het is illegaal voor een verhuurder om u te discrimineren op grond van uw afkomst, nationale afkomst, religie, familiale status, Burgerlijke staat, seksuele geaardheid, geslacht, kleur, geloof, ras of handicap.
- de verhuurder moet voldoen aan de wet op de bewoonbaarheid.
- u behoudt zich het recht voor om dit correct te melden.
- de verhuurder mag geen wraak op u nemen voor het uitoefenen van uw rechten als huurder.
- de verhuurder moet de juiste procedure volgen tijdens een uitzetting.,
wanneer het verbreken van een huurovereenkomst gerechtvaardigd is in Colorado
kunt u onder de volgende voorwaarden legaal verhuizen voordat de huurovereenkomst eindigt.
de verhuurder schendt uw recht op Privacy of intimideert u
schending van uw recht op privacy kwalificeert als “constructieve uitzetting.”Als uw verhuurder herhaaldelijk schendt, kunt u wettelijk breken een lease-of huurovereenkomst. Voorbeelden zijn het veranderen van de sloten, het verwijderen van deuren, en herhaaldelijk het invoeren van het huis zonder kennisgeving.
slachtoffer van huiselijk geweld
naar staatsrecht (Colo. Rev. Stat., § 38-12-402), kunt u een huurovereenkomst vroegtijdig beëindigen als u slachtoffer bent van huiselijk geweld. Dit is zolang aan de gespecificeerde voorwaarden wordt voldaan. Bijvoorbeeld, het hebben van een politierapport als bewijs.
de verhuurder schendt het Contract
als huurder kunt u mogelijk onder een huurovereenkomst komen als uw verhuurder de voorwaarden schendt, zoals het verhogen van de huur voordat de termijn is verstreken.
leefomstandigheden zijn onveilig
u kunt de huurovereenkomst vroegtijdig verbreken als de huurovereenkomst onveilig is of de gezondheids-of veiligheidscodes van Colorado schendt., Een verhuurder, door het leveren van onleefbare woningen, heeft voor alle praktische doeleinden “uitgezet” u. Als zodanig heb je geen verdere verantwoordelijkheid om de huur te blijven betalen.
Een rechtbank zou waarschijnlijk concluderen dat u ” constructief bent uitgezet.”Voordat je vertrekt, zijn er specifieke procedures die je moet volgen. Deze procedures zijn vastgelegd in de Colorado wet Colo. Rev. Stat. § 38-12-507.
u begint actieve militaire dienst
alle militaire leden worden beschermd door de dienstleden Civil Relief Act., Als u in actieve militaire dienst na het ondertekenen van een huurovereenkomst, hebt u het recht om de huurovereenkomst te breken onder de federale wetgeving.
om de huurovereenkomst in dit opzicht legaal te verbreken, moet u deel uitmaken van de ” geüniformeerde diensten.,”
Die geacht worden in de geüniformeerde diensten omvatten:
- het in Opdracht Korps van de Public Health Service
- het in Opdracht Korps van de National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA)
- Strijdkrachten, en;
Wat te doen als u geen Juridische Rechtvaardiging te Breken van de Lease
Soms, het is gewoon logisch om de financiële hit en uit, zelfs als u geen enkele wettelijke verantwoording te doen. Dus wat moet je dan doen?,
onderhandel met uw verhuurder
soms is het mogelijk dat uw verhuurder net zo bereid is als u om de huurovereenkomst te beëindigen. Bijvoorbeeld, uw verhuurder kan gewoon laten u uit met een 30-dagen van tevoren als hij wil om de huur omhoog aan te passen.
Analyseer uw lease-overeenkomst
Het kan zijn dat u toch een geldige reden hebt om de lease te verbreken. Bijvoorbeeld, er is iets in de huurovereenkomst uw verhuurder beloofd te bieden, maar heeft niet. het is ook mogelijk dat uw huurovereenkomst stelt dat uw appartement een werkende droger en wasmachine, maar het is niet., In dit geval, kunt u in staat zijn om de huurovereenkomst te breken zonder enige gevolgen.
een vervanger zoeken
het vinden en meenemen van een gekwalificeerde kandidaat om u als huurder te vervangen is een andere optie. Dit zou u ook helpen om de kosten te beperken.
neem contact op met een organisatie voor rechten van huurders in uw omgeving
zodra u de specifieke details van uw situatie hebt uitgelegd, kunnen organisaties voor rechten van huurders u relevante informatie over uw rechten en verplichtingen verstrekken.,
een opmerking over onderverhuren
er zijn een paar dingen om in gedachten te houden wanneer u onderverhuurt om te voorkomen dat een huurovereenkomst wordt verbroken. Het is belangrijk dat u de goedkeuring van uw verhuurder te krijgen voor onderverhuring, als sommige huurvoorwaarden kunnen worden tegen het.
een overdracht van leasing is ook een andere optie die beter is dan onderverhuring. Bij een overdracht van huurovereenkomst worden alle rechten en verantwoordelijkheden overgedragen aan de nieuwe huurder.,
de plicht van de verhuurder om een nieuwe huurder in Colorado te vinden
In Colorado moeten verhuurders redelijke inspanningen leveren om hun eenheden opnieuw te verhuren wanneer een huurder een huurovereenkomst te vroeg breekt. Dit beperkt de verliezen tot een minimum. Echter, in het geval u verhuist zonder enige juridische rechtvaardiging, proberen om iets uit te werken met uw verhuurder.
u dient uw verhuurder zo vroeg mogelijk op de hoogte te stellen van uw voornemens. Geef in het bericht oprechte redenen waarom je vroeg moet verhuizen., Indien de verhuurder uw verzoek afwijst, bent u verplicht de huur te betalen totdat de verhuurder een vervanging vindt.
uw verhuurder zal dan uw borg gebruiken om het verschuldigde bedrag te dekken. Mocht uw storting onvoldoende zijn, kan uw verhuurder worden overgelaten met geen andere keuze dan een rechtszaak in een rechtbank voor geringe vorderingen. In Colorado is de limiet voor die rechtbank 7.500 Dollar.
conclusie
Het breken van een verhuurder-huurder in Colorado heeft juridische gevolgen. Het is belangrijk dat u de voorwaarden van uw huurovereenkomst begrijpt voordat u vertrekt., Of u gerechtvaardigd bent in het breken van de lease of niet, zorg ervoor dat u communiceren met uw verhuurder over uw wens om de lease te breken zo snel mogelijk.
Volgende Post vorige Post