ovanför de mest grundläggande dokumentelementen visas. Kontraktet för att köpa en fastighet kan ha unika element inom det, beroende på parametrarna i avtalet. Ett element inkluderar löftet att betala, som definierar finansieringsparametrarna. Det finns fyra typer av finansieringsvillkor köparen och säljaren kan komma överens om att:
- hypotekslån antagande lösningar: fastighetsköpsavtalet kan också definiera villkoren för att ha ett hem köpare ta ansvar för en hem säljarens befintliga inteckning., Lånet blir köparens ansvar, men endast om köparen kan uppfylla de parametrar som definieras av långivaren som innehar lånet. Köparens kredit, jobb historia och tillgängliga medel kommer att spela en roll i godkännandet av denna typ av hem finansiering lösning.
- ingen hem finansiering: hemmet måste vara något köparen betalar för i sin helhet för att köpa den.
- privat säljare hem finansiering: om en köpare inte kan få ett lån av någon anledning, säljaren kan erbjuda privata säljare hem finansiering lösningar., Vissa säljare som äger hemmet ”direkt” och som inte behöver betala av en inteckning kan erbjuda privata säljare finansieringslösningar.
- tredje part hem finansiering: här köparen arbetar med en långivare som ger köparna ett monetärt lån för inköp av hemmet. Köparen betalar långivaren över en överenskommen term för fastigheten. Lånets storlek och ränta är en faktor som anges på köparen kreditvärdighet.
det finns många andra element köpare och säljare kan inkludera i ett avtalsavtal. Dessa element är något som ger klarhet i avtalet., Varje inkludering tjänar också som en extra nivå av rättsligt skydd för båda parter. Här är några fler avtalsenliga element som du kan stöta på:
allvar pengar: inom det enkla fastighetsköpsavtalet kan det finnas ett omnämnande av allvarliga pengar. Denna hänvisning innebär handpenningen köparen erbjuder att bevisa en solid intresse i hemmet. De allvarligaste pengarna förblir den potentiella köparens egendom tills kontraktet når slutförandet. Om säljaren slutar sälja hemmet till en annan, går de allvarligaste pengarna tillbaka till köparen som inte köpte fastigheten.,
spärra parametrar: detta definierar vem tredje part är som kommer att hålla fast vid och skydda eventuella pengar som hamnar överföra till köparen när hemmet blir innehav av köparen. Överföringen sker vid stängningen av hemmet. Den tredje parten är ett val för att hålla alla medel skyddade tills alla avtalsenliga element, inklusive finansiella, försäkringsskydd och inspektioner, är uppfyllda.
Upplysningsinformation: många stater kräver att hemköparen klargör all information som köparen behöver veta om hemmet innan försäljningen kan äga rum., Till exempel, om hemmet behöver reparationer eller om det finns ett problem som annars kan påverka värdet av fastigheten, måste köparen låta säljaren veta skriftligen om dessa frågor. Köparen måste vara medveten om eventuella extra kostnader de möter när de äger hemmet.,
några av de nämnda problemen som du kan se i ett kontrakt inkluderar problem med egenskapens struktur, mögel-eller skadedjursbekämpningsproblem, trasiga apparater, tak eller andra hemfel och allt som har hänt i hemmets historia som annars kan ändra hemvärdet eller avskräcka en köpare från att vilja ha egendomen. Med tydlig upplysning går köparen in i kontraktet och vet exakt vad de får för sina pengar.
andra delar av kontraktsskapande är:
- inkluderingarna av egendom.
- undantag för fastighetsköp.,
- deposition före köp.
- kostnader för hem stängning och vilken part hanterar specifika kostnader.
- det potentiella slutdatumet (som endast kan hända med båda parter uppfyller alla avtalsförpliktelser).
- parter signaturer.
- hem köpa oförutsedda: inklusive inteckning detaljer, hem bedömning information, professionella hem inspektion krav, före försäljning av andra fastighetskrav innan finansiering ny försäljning, och opt-out alternativ för köpare och säljare.
ett köpeavtal är något som är ett komplext dokument., Det måste ha alla rätt element i det för att skydda både köparen och sälja under hem försäljning transaktionen. Användningen av en mall för köp av fastigheter gör det enkelt att utforma ett rättsligt bindande dokument. Det hjälper köparen och säljaren att säkerställa tydliga, konkreta villkor för försäljning av fastigheten. Mallen är en lämplig resurs för att säkerställa varje avtalsenlig del som dokumentet ska ha är en kontraktet täcker. Mallen är något varje köpare / säljare behöver köpa ett hem med tillförsikt.,
Tillgångsköpeavtal
