tvärtemot vad många tror, behöver ett rum inte en garderob för att betraktas som ett sovrum. Garderober finns vanligen i sovrum, särskilt i nyare hem, men de är inte lagligt mandat för ett rum att vara ett ”sovrum.”
medan garderober inte krävs finns det en uppsättning krav som ett rum måste uppfylla innan det kan klassificeras som ett sovrum av en fastighetsmäklare eller hemvärderare.,
Allmänna krav för ett sovrum
varje värderingsman har lite spelrum när det gäller att tolka byggregler och krav, men de måste följa International Residential Code (IRC). IRC kräver inte garderober i sovrum, men sex andra riktlinjer definierar ett riktigt sovrum. För några av dessa punkter kommer de exakta mätkraven att variera efter stat.
gott om golvyta
ett sovrums layout måste uppfylla ett minsta storlekskrav på 70 kvadratfot., För att kvalificera sig som ett sovrum, måste rummet inte bara stödja någon som sover i det, men det bör stödja någon som bor bekvämt i utrymmet. Det innebär att ha tillräckligt med utrymme att sätta i en säng, ett nattduksbord och andra möbler som en byrå eller skrivbord.
bekväma dimensioner
bara för att ett rum är 70 kvadratfot, betyder det inte att det uppfyller utrymmeskraven för att vara ett sovrum. Det finns ytterligare ett krav på att sovrummen mäter minst sju fot i vilken riktning som helst., Det är för att förhindra hyresvärdar och fastighetsmäklare från att klassificera hallar eller andra magra rum som sovrum. Detta extra lager av skydd säkerställer att invånarna faktiskt kommer att kunna passa en säng i deras sovrum.
ett fönster
ett sovrum ska ha ett fönster som ser ut utanför. IRC dikterar en minsta fönsterstorlek på 5,7 kvadratfot, en minsta öppningshöjd på 24 tum och en minsta öppningsbredd på 20 tum. Fönsterbrädan får inte vara mer än 44 tum ovanför golvet. Lokala byggnormer får införa ytterligare specifikationer på denna punkt.,
2 Sätt ut
sovrum behöver ”två sätt att gå ut.”Med andra ord behöver du två sätt in och ut ur rummet för att det ska vara ett sovrum. Dessutom bör en av utgångarna gå direkt utanför. Båda dessa utgångar behöver inte nödvändigtvis vara vägar som skulle användas regelbundet, de behöver bara fungera i nödfall.
i många sovrum uppfyller ett fönster kravet på avstigning.,
utrymme att stå
tekniskt sett faller detta under dimensionskravet, men ett sovrumstak måste vara minst sju fot högt. Du kan komma undan med kortare tak i en del av rummet, så länge hälften av sovrummet taket är sju fot lång eller mer. Detta gör det möjligt för loftsytor att bli sovrum.
temperaturkontroll
slutligen behöver ett sovrum ett sätt att kontrollera temperaturen. Denna punkt kräver främst en värmekälla, eftersom ett fönster sannolikt kommer att uppfylla kylbehoven., En rymd värmare kommer inte att klippa det-värmesystemet måste installeras i rummet.
kontrollera efter misstag
byggare och länstjänstemän gör ibland misstag när de bedömer ett hem. Utrymmen i vissa hem som omvandlades till ett extra sovrum alternativ kan felaktigt noteras som garage footage, till exempel. Det första du bör göra innan du sätter ditt hem på marknaden är att kontrollera och korrigera dessa typer av fel i offentliga register.
underlåtenhet att korrekt notera din kvadratmeter och rumstyp kan kosta dig pengar när du säljer.,
i allmänhet, ju mer bostadsyta kvadratmeter ett hem har, desto mer att hem är värt. Fler sovrum kan också öka värdet, även om vissa av dessa sovrum saknar en garderob.
den nedersta raden
att ha en garderob i sovrummet är en fin perk, och många invånare förväntar sig det, men det är inte ett rättsligt krav. De enda rättsliga kraven gäller dimensioner, fönster, egresses och temperaturkontroll.
som sagt, agenter och mäklare ibland kjol runt dessa krav för att marknadsföra bostäder som har en rad sovrum., Till exempel kan en fyra sovrum hem med ett loft annonseras som en fyra till fem sovrum hem eller en ”flexibel fyra sovrum.”Vem säger att en ny köpare inte kommer att använda loftet som en plats att sova?,