| HUD No., 20-201 HUD Public Affairs (202) 708-0685 |
för RELEASE onsdag December 2, 2020 |
FHA tillkännager nya ENFAMILJSLÅN gränser för 2021
WASHINGTON – Federal Housing Administration (FHA) tillkännagav idag byråns nytt schema för lån gränser för kalenderåret 2021 för sin enda familj titel II framåt och hem kapital konvertering (omvänd) inteckning försäkring program., Lånegränser för de flesta av landet kommer att öka under det kommande året till följd av robust bostadsprisuppskattning, som räknas in i de statutoriellt bemyndigade beräkningarna FHA använder som en del av sin metod för att bestämma gränserna varje år. De nya lånegränserna är effektiva för FHA-fallnummer som tilldelats den 1 januari 2021 eller senare.
- Läs FHA’s Mortgagee brev på 2021 framåt inteckning gränser.
- Läs FHA’s Ocksa Brev på 2021 Hem Kapital Konvertering Inteckning (TRO) Gränser.,
FHA krävs enligt National Housing Act, ändrad genom Housing and Economic Recovery Act från 2008 (HERA), att fastställa ensamstående familj terminslån till 115 procent av area median huspriser, med förbehåll för ett golv och ett tak på gränserna. FHA beräknar framåt inteckning gränser av storstads statistiska området och län.
â € œFHA har sett konsekventa ökningar i lån gränser under de senaste åren, sätta den i stånd att tjäna ett segment av låntagare som kan vara bättre betjänas av den konventionella marknaden., FHA’s uppdrag är att stödja låg till måttlig inkomst låntagare, så varför inte lagen tillåter FHA att försäkra bolån upp till $822,375? Detta är en fråga för kongressen och de skattebetalare som står bakom FHA för att svara,sa biträdande sekreterare för bostäder och Federal Housing Commissioner Dana Wade.
i högkostnadsområden i landet, FHA’s lån gräns taket kommer att öka till $822,375 från $765,600. FHA kommer också att öka sitt golv till $ 356,362 från $ 331,760., Dessutom, FHA-försäkrade hem kapital konvertering inteckning (HECM) högsta fordringsbelopp (HECM gränser) för omvänd inteckningar kommer att öka till $822,375 från $765,600. FHA’s nuvarande HECM-regler tillåter inte att HECM-gränsen varierar beroende på MSA eller län; i stället gäller den enda HECM-gränsen för alla HECM oavsett var fastigheten är belägen.,
i sin november 13, 2020 årsrapport till kongressen som täcker den finansiella ställningen för Fha’s Mutual Mortgage Insurance Fund för räkenskapsåret 2020, FHA ger rekommendationer för att ta itu med de risker och brister i nuvarande FHA lån gräns beräkningar. På grund av att dessa bestämmelser är lagstadgade kan HUD inte helt ta itu med problemen utan kongressåtgärder.,
på grund av robusta ökningar i median bostadspriser och nödvändiga ändringar i fha’s golv-och takgränser, som är knutna till Federal Housing Finance Agency (FHFA)’s ökning av den konventionella bolånegränsen för 2021, kommer de maximala lånegränserna för FHA forward inteckningar stiga i 3 108 län. I 125 län kommer fhaâ € ™s lånegränser att förbli oförändrade. Enligt lag är medianpriset för ett Storstadsstatistiskt område (MSA) baserat på länet inom MSA som har det högsta medianpriset., Det har varit HUD’s långvariga praxis att utnyttja den högsta medianprispunkten för något år sedan antagandet av Housing and Economic Recovery Act (HERA).
enligt den nationella bostadslagen, ändrad av HERA, ska FHA fastställa sina gränser för golv-och taklån baserat på den lånegräns som FHFA fastställt för konventionella bolån som ägs eller garanteras av Fannie Mae och Freddie Mac. Den nationella överensstämmande lån gräns för 2021 är $ 548,250. FHA’s 2021 minsta nationella låneram “floor†på $356,362 ligger på 65 procent av den nationella överensstämmande lån gräns., Detta â € œfloorâ € gäller för de områden där 115 procent av median hem pris är mindre än den “floor†gräns.
alla områden där lånegränsen överstiger detta är en hög kostnad område, och HERA kräver FHA att ställa sin maximala lånegräns “ceiling†för högkostnadsområden på $ 356,362 ,vilket är 150 procent av den nationella överensstämmande lån gräns.
för att hitta en komplett lista över FHA lån gränser, områden vid FHA taket, områden mellan golvet och taket, samt en lista över områden med lån gräns ökar, besök FHA: s lån gränser sida.