värderingen av en kommersiell egendom kan vara ganska enkel, eller en komplex process som inbegriper beräkningen av företagets nettoinkomst och andra finansiella medel. Det beror helt på vilken typ av metod du använder för att nå din slutliga siffra.
kommersiella fastighetsvärderingar används för en rad olika ändamål
en fastighetsvärdering kan begäras om en byggnad håller på att säljas, utvecklas, intecknas, beskattas eller försäkras., Att ha en korrekt uppfattning om fastighetens värde hjälper köpare, säljare och andra fastighetspersonal att fatta rätt beslut., att veta hur mycket man ska annonsera sin egendom för
vilka är de olika typerna av bedömningar?,
det finns ett antal sätt att bedöma värdet av en kommersiell egendom. Vissa är mer lämpade för vissa situationer, så du bör överväga syftet med din värdering när du väljer den du ska använda. Till exempel kan du räkna ut en fastighets värde när det gäller dess utgångspris eller hyresinkomstpotential.
medan bostadsfastighetsvärderingar tar hänsyn till byggnadens och mark-och byggkostnaderna, innebär kommersiella fastighetsvärderingar vanligtvis fler faktorer., Om du bara vill ha en ballpark siffra, kommer en av de snabba och enkla metoder räcka, men för en mer exakt värdering, måste du spendera lite tid att sammanställa finansiell information.
Så, vilka är de olika värderingsmetoderna?
- kostnad – det här är förmodligen det enklaste sättet att bestämma en byggnads värde. Den kombinerar mark-och byggkostnaderna för att generera en ungefärlig siffra.
- försäljning jämförelse – denna metod innebär att matcha fastigheten till liknande byggnader i området., Om du använder detta tillvägagångssätt, Prova att söka efter Kommersiella Fastigheter med samma antal golv, rum, kvadratmeter och parkeringsplatser, till exempel. Med hjälp av denna teknik bör ge dig ett ganska snabbt svar på din fråga, men det kommer inte att vara en särskilt exakt – särskilt om byggnaden har sina egna udda funktioner.
- värde per dörr – om du försöker fastställa värdet av en fastighet som består av enstaka lägenheter eller partier, kan du använda detta tillvägagångssätt., Ta priset på ett parti (”värde per dörr”) och multiplicera det med det totala antalet kommersiella utrymmen inom byggnaden. Omvänt, om du vet värdet av byggnaden som helhet, kan du dela den med antalet partier för att hitta priset på en på egen hand.
- Inkomstkapitalisering – denna metod beräknar det grova värdet av en fastighet genom att titta på intäkterna från de företag som upptar den. Ta först fastighetens årliga nettoinkomst och dela den med din uppskattning av byggvärdet, baserat på försäljning av liknande i det lokala området., Detta ger dig din ”kapitaliseringsränta” – eller avkastningsgraden. Sedan, ta din netto rörelseresultat och dela upp den med den siffran.
- bruttohyremultiplikator – det här berättar hur lång tid det tar att betala av fastighetsbetalningar baserat på bruttohyreinkomst. Allt du behöver göra är att ta det beräknade egendomsvärdet (eller totalt lånat belopp) och dela upp det med den årliga bruttohyreinkomsten.
om du vill beräkna en kommersiell fastighets årliga hyreskostnader måste du veta nettovinsten för den verksamhet som upptar den., För att beräkna nettoresultatet, ta alla affärskostnader, inklusive personallöner, bort från företagets totala intäkter. Sedan ta reda på hur mycket årliga hyreskostnader uppgår till genom att halvera nettoresultatet.
vad tar bedömningspersonal hänsyn till?
fastighetsvärderingar kan vara komplicerade, så du kanske vill komma i kontakt med en bedömning professionell, som kommer att kunna göra jobbet åt dig. De bör titta på alla aspekter av byggnaden, inklusive uppvärmning, VVS, tak och andra viktiga funktioner.,
de tar också hänsyn till fastighetens läge och om det ligger nära andra kommersiella fastigheter, såsom köpcentra eller kontorsblock. En kommersiell egendom värderingsman kommer att avgöra byggnadens inkomstpotential genom att bedöma dess läge och fastställa hur många hyresgäster och anställda det kan rymma.
vilka är de tre typerna av bedömningsrapport?,
När du får information tillbaka från en Fastighetsvärderare kommer den att vara i ett av tre format:
- en fristående rapport: detta är det mest omfattande dokumentet du kan få; det kommer att beskriva bedömningsresultaten i sin helhet.
- en sammanfattande rapport: som namnet anger är detta ett kortare dokument som sammanfattar resultaten av bedömningen. Om du vill veta mer finns extra information tillgänglig i en separat rapport.
- Restricted-use report: den billigaste och mest begränsade bedömningsfilen, det här dokumentet listar bara värderingsmannens slutsatser., Men du kan läsa mer om dem i en oberoende fil.
oavsett vilken rapport du behöver, bör du alltid se till att du läser igenom data noggrant för att se till att ingenting har missats. Kontrollera att bedömaren har tagit hänsyn till varje rum, liksom alla utomhusutrymmen. Om de har förbisett några unika funktioner eller renoveringsarbete du har slutfört, var noga med att ta upp det med bedömningen professionell.
vad är den genomsnittliga kostnaden för en fastighetsvärdering?,
eftersom professionella värderingsmän utför en fullständig analys av byggnaden kan deras tjänster vara dyra. Vanligtvis kommer kostnaden för en kommersiell fastighetsvärdering att bero på byggnadens värde. Av denna anledning är det svårt att säga exakt hur mycket en enskild fastighetsvärdering kan kosta, men det kan vara allt från £800 till över £ 5,000.
Shawbrook Bank ger en tabell för sina värderingsavgifter, enligt fastighetspriset:
naturligtvis är det bara de avgifter som fastställts av en bank., Kostnaden för bedömningar hos andra organisationer kan skilja sig avsevärt, men detta bör ge dig en uppfattning om vilken typ av kostnader du kan förvänta dig att betala.
Se fler av våra blogginlägg om den kommersiella fastighetssektorn eller ta reda på vilka egenskaper vi för närvarande har tillgängliga.