Hur man avfyrar en fastighetsmäklare

när du väljer att sälja ditt hus, är att välja rätt fastighetsmäklare en av de viktigaste delarna av processen. Du behöver någon du kan lita på, någon du får tillsammans med och någon som hjälper dig att uppnå dina försäljningsmål. Men även när du gör ditt bästa för att hitta rätt fastighetsmäklare, du kan fortfarande sluta med någon du är missnöjd med. Oavsett anledning, kan du finna att du vill avfyra din fastighetsmäklare. Så, hur gör du det?,

under de senaste månaderna har jag haft fler människor frågar mig hur man avfyrar en fastighetsmäklare än under de senaste åren. Det finns uppenbarligen en hel del missnöje där ute från folk som försöker sälja sitt hem.

gjorde du misstaget att ta råd från din vän och anställde ”Mabel” den söta gamla damen som borde ha gått i pension för tio år sedan? Kanske tog det snabbt Freddie som fick ditt öra och övertygade dig att skriva på den prickade linjen? Det kan vara allas favorit ”genomsnittliga” Ann. Oavsett fallet är det klart att du inte vill ha någon del av någon av den här typen av agenter längre.,

vad du först måste förstå är att skjuta en fastighetsmäklare är inte så lätt som du tror! Under de flesta omständigheter, du kan inte bara ringa din fastighetsmäklare och berätta för dem du väljer att använda någon annan. Det fungerar inte så om du har tecknat ett juridiskt och bindande kontrakt.

de flesta fastigheter notering kontrakt är i själva verket bindande. Det betyder att agenten måste gå med på att släppa ut dig ur kontraktet.,

att skjuta en fastighetsmäklare är inte som att skjuta en anställd

om du skulle anställa grannens barn att klippa din gräsmatta varje vecka, vet du att du alltid har möjlighet att avsluta avtalet om du är missnöjd. Om de inte dyker upp, kör över dina blommor eller hugga upp dina sprinklerhuvuden, kan du bara berätta för dem att inte komma tillbaka. Det kan vara svårt, men det finns inga ekonomiska konsekvenser.

med en fastighetsmäklare står du inför en mer utmanande situation. När du anlitar en agent, skriver du ett kontrakt som binder dig till mäklaren., Du och fastighetsmäklaren samtycker till absoluta villkor, villkor som ofta innehåller en garanti för att du kommer att använda mäklaren uteslutande för att sälja ditt hem.

om du har mycket tur kan du ha undertecknat ett kontrakt som gör att du kan befria dig från kontraktet om du inte är nöjd. De flesta kontrakt fungerar dock inte på detta sätt och för att du ska avfyra din fastighetsmäklare måste de släppa dig ur kontraktet.

När du bestämmer dig för att du inte gillar din fastighetsmäklare längre, kan du inte köra honom eller henne som barnen., Du måste försöka del sätt vänligt, eventuellt hedra ditt kontrakt och göra ditt bästa för att undvika alltför stora finansiella kostnader.

vad de flesta villaägare inte förstår när hyra en fastighetsmäklare är det finns stora skillnader skicklighet i agenter som arbetar för säljare vs för köpare. En agent som gör majoriteten av deras med säljare har en mycket annorlunda kompetens än en agent som gör det mesta av sitt arbete med köpare. De flesta konsumenter antar bara att alla agenter bara båda dessa saker bra. Det är verkligen inte fallet.,

skäl att avfyra din fastighetsmäklare

det finns stora fastighetsmäklare, och det finns fruktansvärda fastighetsmäklare och många, många fastighetsmäklare däremellan. Varje gång du anlitar en ny agent som du är obekant med, det finns en chans att han eller hon kommer att bevisa en besvikelse och att du kommer att vilja få en annan agent. Jag har myntat frasen ”post and pray Realtor” som bäst beskriver denna typ av agent. De sätter ett tecken på gården, lägger det i MLS och ber. Med andra ord, de gör inte mycket alls för att sälja ditt hem men det minsta.,

några av de vanligaste problemen med fastighetsmäklare är:

brist på kommunikation

detta rankas så långt som den vanligaste orsaken till missnöje. Effektiv kommunikation är en av ryggraden i något hälsosamt förhållande! För dig, försäljning av ditt hem är en av de viktigaste sakerna i pågår i ditt liv. Det är något som du inte kan sluta tänka på, och en situation där du vill vara ständigt i slingan om vad som händer. När du har en visning, vill du veta vad köparen trodde. Vad tyckte de om? Vad tyckte de inte om?, Trodde de att mitt hem var prissatt på lämpligt sätt?

det här är de typer av frågor som en bra noteringsagent kommer att fråga köparens agent via något återkopplingssystem. Jag bra notering agent förstår vikten av feedback till sina säljare kunder.

tyvärr, för vissa agenter, din hemförsäljning är inte så viktigt. De kan ha många andra hem de säljer, eller de kan inte vara särskilt bekymrad om ditt hem säljer. De kan bara vara dåliga kommunikatörer och har problem med att förstå sina kunders perspektiv. Oavsett orsaken kommunicerar de inte.,

denna roliga video nedan från RE / MAX är den perfekta illustrationen av beteendet hos vissa agenter. Även om detta kommer att ge dig ett gott skratt det illustrerar perfekt hur vissa fastighetsmäklare är när det gäller kommunikation eller brist på det!

brist på förmåga

Du kan upptäcka efter en månad att försöka sälja ditt hem att din fastighetsmäklare är inkompetent. Han eller hon kanske inte förstår hur man marknadsför ett hem ordentligt, kan vara dåligt vid förhandlingar eller du kanske har upptäckt att de inte vet hur man prissätter ett hem ordentligt., Faktum är att du kanske har listat ut att agenten avsiktligt har gett dig ett uppblåst värde bara för att få dig att underteckna ett noteringskontrakt med dem. Varför? Med tiden de känner att de kommer att slå dig över huvudet tillräckligt många gånger för en prissänkning som ditt hem så småningom kommer att sälja. Detta var deras strategi hela tiden du bara inte visste det.

många fastighetsmäklare kommer också att ta en overpriced notering bara för chansen att få köpare samtal där de kan snurra till andra egenskaper. Varje notering har potential att generera affärer för en agent.,

brist på marknadsföring

När du först satte dig ner och listat ditt hem med en fastighetsmäklare, kanske du inte har gett det mycket eftertanke. Du kan ha litat på att agenten skulle göra ett bra jobb. Efter månader har gått utan lycka har du bestämt dig för att göra lite forskning. Det du upptäcker blåser bort dig.

• fotografierna av ditt hem online är antingen obefintliga eller fruktansvärda. Det ser ut som ditt hem sköts via en telefon efter agenten stannade för några drinkar på det lokala vattenhålet.,

• marknadsföringsbroschyrerna kvar i ditt hem består av ett svartvitt utskrifter av databladet för flera listor. Yahoo – din agent spenderar stora pengar på deras marknadsföringsmaterial-inte!

• agenten har ingen webbnärvaro alls. Visst ser du ditt hem på Zillow, Realtor.com, och Trulia men bilderna suger. Att köpa allmänheten inte ser ditt hem som de borde vara. Utan tvekan finns det inte en gång av kreativ Fastighetsmarknadsföring som utställs av agenten. Hemsida? Vilken hemsida?, Ja, du hör ett eko eftersom din fastighetsmäklare inte ens har sin hemsida för att generera företag!

brist på Kompatibilitet

ditt missnöje kan bara komma ner till inkompatibilitet. Du kan upptäcka att du inte gillar agenten och att detta faktum är osannolikt att förändras. Du skulle hellre ta den ekonomiska träffen för att bryta kontraktet än att behöva hantera den här personen en sekund mer. Alla ovanstående är tecken du anlitade en dålig Fastighetsmäklare. Det är nu ditt jobb att räkna ut om du vill gå igenom med avfyra dem., Kanske är du inte säker på vad deras handlingar garanterar att de får sparken? Här är några saker du inte ska stå ut med!

mer goda skäl att avfyra din fastighetsmäklare

• oprofessionellt.
• uppenbar förvrängning.
• Lister arbetsuppgifter som fastighetsmäklare.
• avsiktlig överprissättning av ditt hem.
• liggande.
• de bryter mot fastighetskoden för etik.
• ingen uppföljning av överenskomna åtaganden.
• inte vara lojal eller lydig mot laglig undervisning.,
• brist på kunskap om specialiserade fastighetstransaktioner – det perfekta exemplet är en kort försäljning.

självklart garanterar varje omständighet noggrann övervägning, men ingen av dessa saker är värd en sann professionell. Det här är alla goda skäl att bli av med en fastighetsmäklare.

riskerna med att avfyra din fastighetsmäklare

det finns flera risker för att avfyra din agent som du bör vara medveten om., Detta inkluderar:

Drama

om din agent har spenderat mycket pengar och tid på att marknadsföra din egendom eller bara är typen av person för att höja en stank, kan du stöta på något drama i bränningsprocessen. Hur mycket spänning beror på situationen, dina juridiska skyldigheter, hur nära du är agenten och hans eller hennes personlighet. Det finns en hel del fastighetsmäklare som inte vet när det är bättre bara för att hålla munnen stängd och gå vidare. Det finns många ”drama queens” i fastigheter, och några av dem är män.,

termineringsavgifter

om du undertecknade ett noteringsavtal som inkluderade termineringsavgifter, skulle du vara juridiskt skyldig att betala dessa avgifter. Termineringsavgifter kan variera en hel del så se till att du förstår vad du har gått med på. Läs igenom kontraktet igen noggrant. Om du ännu inte har anlitat en agent är det värt att överväga tanken på att bara underteckna ett noteringsavtal som saknas av termineringsavgifter.

Skyddsperioder

tänk också på att många listavtal kommer att innehålla en skyddsperiod för agenten., Skyddstiden är den tid då du kommer att vara skyldig agenten en provision om du säljer ditt hem till någon som har sett fastigheten medan den noterades för försäljning med agenten.

dessa klausuler är rättvisa eftersom de hjälper till att avskräcka en husägare från att göra en sidoaffär med en köpare. Du kan inte berätta för en kund att du kommer att skjuta din agent och komma tillbaka om några veckor och därmed spara dig själv en provision.

om du säljer huset på egen hand under skyddsperioden, kan du vara juridiskt skyldig att betala agentens provision från försäljningen.,

alternativ för att skjuta din Agent

försök att räkna ut det

lyckligtvis för mig under de tjugonio år som arbetar i branschen, Jag har haft mycket få människor som har velat avskeda mig som deras fastighetsmäklare. Om det fanns någon som inte var lycklig, skulle jag dock vilja ha en andra chans att göra saker rätt. Du bör inte bara blinda en agent genom att berätta för dem att du vill avskeda dem. Istället skulle det vara mer klokt att förklara att du är olycklig, och om det inte finns några allvarliga ändringar som gjorts, skulle du vilja avbryta kontraktet.,

Ibland kanske en agent inte ens är medveten om att du inte är nöjd med vad som händer. Ge agenten artighet att göra saker rätt. Om de efter att ha gett dem en chans att rätta till sina brister gör de inte saker rätt, då kan det vara dags för en förändring. Var beredd, men eftersom detta kan vara en plats där du träffar en vägspärr.

en sak att också överväga är om du är rimlig eller inte. Till exempel, ber du agenten att göra saker som inte är effektiva på att sälja hem som ett öppet hus varannan helg?, Insisterade du på att agenten listar hemmet till ”ditt pris” och inte deras? Gör du visningar svåra att schemalägga? Det finns tillfällen när husägare tror att de vet mer än de yrkesverksamma gör. Se till att du tittar i spegeln innan du slutligen beslutar att du vill avfyra din fastighetsmäklare. Om du inte har gjort sitt jobb enkelt, så är du delvis skyldig.

kanske är det inte alls så? Om så bara vara beredd att ha en kamp på händerna. Massor av agenter tänker inte objektivt.,

vad jag har hittat genom åren är att många fastighetsmäklare inte fatta kloka beslut när det gäller en kunds önskan att avsluta en relation. Du är på den punkt där du vill avfyra din fastighetsmäklare och har diskuterat detta med dem – de vägrar dock att samarbeta. Vad ska du göra?

boka tid med sin mäklare

om du har försökt tala med din agent om en vänskaplig frigivning från ditt fastighetsavtal och de vägrar här är vad jag skulle göra. Gå och prata med ägaren eller chefen för deras företag.,

förklara orsaken till ditt missnöje i detalj. Inte bara gå in och säga att du vill byta till en annan fastighetsmäklare eftersom ditt hem inte har sålt. Ge dem konkreta exempel på varför du känner att förhållandet inte fungerar.

vad du kan hitta är ägaren eller chefen som föreslår att du arbetar med en annan agent i deras företag. Om du redan har talat med en annan agent som du verkligen gillar i ett annat företag, måste du göra det klart att du inte vill arbeta med någon i deras företag.,

det bör vara explicit att din önskan att avsluta är inte bara med agenten utan med hela företaget. De flesta ägare kommer att försöka rädda ditt förhållande om möjligt.

bli inte förvånad om du möter upp med en ägare som är lika envis som din agent. Som jag tidigare har nämnt finns det några i denna bransch som verkligen inte fattar smarta beslut. Om jag hade någon som inte ville arbeta med mig skulle jag hålla fötterna i elden-absolut inte! Det finns mer skada som kan komma ut av att göra det.,

vid denna punkt vad du behöver för att noggrant förklara för ägaren är att du har en hel del familj och vänner i området. Gör det klart för ägaren som skulle hata att behöva tillgripa att tala okindly om deras firma. Om detta inte får deras uppmärksamhet då du förmodligen kämpar en uppförsbacke strid. De flesta intelligenta människor skulle fatta ett smart affärsbeslut vid denna tidpunkt.

varför skulle du hålla någon i ett kontrakt där de är tydligt olyckliga? Det är ingen mening. Det finns tillfällen där logik inte är en del av en fastighetsmäklare tankeprocess.,

låt kontraktet löpa ut

om du är nära slutet av kontraktet kan du bara låta det löpa ut. Vid denna tidpunkt kommer du att vara fri att anställa en annan fastighetsmäklare som du väljer. Detta är ett lågt drama alternativ som många säljare väljer. De flesta skyddsperioder avslutas också när du tecknar ett nytt noteringsavtal med en annan agent.

bryter kontraktet

det mest omtvistade alternativet kan du bryta kontraktet om du måste. Det är bäst att bara välja det här alternativet om mäklaren verkligen misslyckas i sina uppgifter, eftersom ett avtalsbrott kan leda till en rättegång., Jag anser att detta aldrig är ett smart drag. Du kan sluta betala två provisioner istället för en!

ytterligare användbara artiklar för att hantera Fastighetsmäklare

• när är lämplig tid att avsluta en relation med din fastighetsmäklare via US News.
• vad som väntar från en fastighetsmäklare när du säljer ett hem via Rochester fastigheter blogg.
• Du bör förvänta dig mer av en fastighetsmäklare via Karen Highland vid Massachusetts Real Estate News.,
• ska min fastighetsmäklare delta i hem inspektion via maximal fastigheter exponering.

Använd dessa ytterligare artiklar för att avgöra vad som är bäst för din nuvarande situation. Är det dags att gå vidare eller förtjänar din agent en andra chans till inlösen?

Om författaren: ovanstående fastighetsinformation om hur man avfyrar en fastighetsmäklare tillhandahölls av Bill Gassett, en nationellt erkänd ledare inom sitt område. Bill kan nås via e-post på eller via telefon på 508-625-0191., Bill har hjälpt människor att flytta in och ut ur många Metrowest städer under de senaste 29 + åren.

funderar på att sälja ditt hem? Jag har en passion för fastigheter och älskar att dela min marknadsföring expertis!

jag service försäljning av Fastigheter i följande Metrowest MA städer: Göteborg, Stockholm, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Sollentuna, Stockholm, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton och Uxbridge MA.