vräkning är en process som gör det möjligt för en hyresvärd att lagligen ta bort en hyresgäst från de hyrda lokalerna. Det finns fyra huvudorsaker en hyresvärd kan vräka en hyresgäst i North Carolina:
- nonpayment of rent
- hyresgästen kvar i lokalerna efter uppsägning av hyresavtalet och utan samtycke från hyresvärden (”hold-over hyresgäst”)
- hyresgästen bryter mot en term eller villkor hyresavtalet, och
- narkotikahandel och annan brottslig verksamhet.,
hyresvärdar måste alltid följa lagen och följa specifika steg för att slutföra en vräkning enligt North Carolina hyresvärd-hyresgäst lag. (N. C. Gen. Stat. § § 42-25.6 och följande.) Även när en vräkning är motiverad kan det vara försvarbart, av olika skäl-till exempel kan en hyresgäst hävda att vräkningen är olaglig eftersom hyresvärden använde ”självhjälp” åtgärder som att stänga av verktyg.
den här artikeln sammanfattar vräkning processen i North Carolina., För mer information om gemensamma försvar en hyresgäst kan använda i kampen mot en vräkning, se Nolo artikel hyresgästen försvar till vräkning meddelanden i North Carolina.
hur man avslutar en hyresrätt i North Carolina
för att vräka en hyresgäst i North Carolina måste hyresvärden först betjäna hyresgästen med lämpligt uppsägningsmeddelande. Typ av meddelande beror på orsaken till uppsägningen.,
utebliven betalning av hyran
om anledningen till att hyresvärden vill vräka hyresgästen beror på utebliven betalning av hyran, måste hyresvärden i allmänhet ge hyresgästen en tio dagars ”meddelande att avsluta” innan vräkning processen. (N. C. Gen. Stat. § 42-3.) Syftet med detta meddelande är att kräva betalning och det kallas därför vardagligt ett meddelande om att ”sluta eller betala.”Om hyresgästen inte betalar hyran inom tio dagar, hyresvärden kan fortsätta att lämna vräkning papper på 11: e dagen.,
Holdover hyresgäst
Vid slutet av en leasingperiod har en hyresvärd och en hyresgäst båda möjlighet att förnya hyresavtalet eller hyresavtalet. En hyresvärd som inte vill förnya avtalet är inte skyldig att göra det. I så fall måste hyresgästen avstå från innehav av de hyrda lokalerna vid slutet av hyresavtalet. En ”holdover hyresgäst” är en som, utan hyresvärdens samtycke, förblir i besittning av lokalerna efter utgången av hyresavtalet. (N. C. Gen. Stat. § 42-26.,)
beroende på leasingperioden måste en hyresvärd tillhandahålla ett av följande uppsägningsmeddelanden före slutet av det aktuella hyresavtalet:
- två dagars varsel om hyresavtalet var vecka till vecka
- sju dagars varsel om hyresavtalet var månad till månad eller
- en månads varsel om hyresavtalet var år till år.
(Se N. C. Gen. Stat. § 42-14.)
när hyresavtalet löper ut är hyresvärden inte skyldig att ge hyresgästen några alternativ., De ovannämnda uppsägningsmeddelandena, även kallade ”ovillkorliga meddelanden att sluta”, meddelar helt enkelt hyresgästen när hyresavtalet löper ut och anger en tidsfrist inom vilken hyresgästen måste lämna lokalerna. Om hyresgästen inte flyttar ut vid det angivna datumet kan hyresvärden fortsätta med vräkningen utan ytterligare meddelande.
viktigt är att hyresvärden inte får acceptera någon betalning efter leasingperiodens utgång och innan de lämnar in ett klagomål. Detta inkluderar delbetalning. Om du gör det kan du skapa en ny hyresrätt baserat på samma villkor som det ursprungliga hyresavtalet eller hyresavtalet., (Se Kearney v. Hare, 265 N. C. 570, 144 S.E. 2d 636 (1965).)
Hyresavbrott
en hyresvärd har laglig rätt att vräka en hyresgäst som bryter mot eller bryter mot ett uttryckligt villkor för hyresavtalet. Skada hyresfastigheter, störa grannarna, bostäder ett husdjur om hyresavtalet eller hyresavtalet förbjuder husdjur, eller att föra in en obehörig hyresgäst är alla exempel på vanliga överträdelser. Observera att avsiktlig eller avsiktlig förstörelse av de hyrda lokalerna också kan leda till en förseelse avgift i North Carolina. (N. C. Gen. Stat. § 42-11.,)
en hyresvärd är inte juridiskt skyldig att ge en hyresgäst en möjlighet att bota en leasingöverträdelse innan vräkning inleds. Till skillnad från de vräkningar som tidigare diskuterats finns det inga minimikrav för meddelande. Om inte hyresavtalet kräver meddelande och en möjlighet att bota, hyresvärden kan lämna vräkning papper på att lära av en överträdelse.
narkotikahandel och annan brottslig verksamhet
påskyndad vräkning är tillgänglig för hyresvärdar som försöker vräka narkotikahandlare och andra brottslingar i North Carolina.,
arkivering och servering vräkning papper i North Carolina
innan arkivering vräkning papper, en hyresvärd måste först avsluta hyresavtalet med hjälp av de krav som beskrivs ovan. Efter att hyresvärden har tjänat korrekt meddelande och tidsfristen för att betala hyra eller utrymma lokalerna har löpt ut, kan hyresvärden behöva inleda domstolsförfaranden för att utvisa hyresgästen från lokalerna.
var att lämna in en kallelse och klagomål
hyresvärden kommer att inleda domstolsförfaranden genom att lämna in vräkning papper i lämplig småmålsdomstol eller tingsrätt., Hyresvärden ska lämna in papper i samma län Där hyresfastigheten ligger. Småmål domstolar i North Carolina är lämpliga platser för åtgärder där de begärda skadorna inte överstiger $ 10,000. Detta belopp kan vara annorlunda i vissa län. En hyresvärd som hävdar att en hyresgäst är skyldig mer än $ 10,000 bör lämna vräkning papper i tingsrätten.
innehållet i ett klagomål i North Carolina
ett klagomål är ett juridiskt dokument som anger orsakerna till att en part söker rättsliga åtgärder mot en annan., En kontorist kommer att ge ett standardformulär med titeln ” klagomål i sammanfattning utstötning.”När du fyller i klagomålet måste hyresvärden lista som” svarande ” alla hyresgäster vars namn visas på hyresavtalet eller hyresavtalet. Underlåtenhet att göra kan förlänga vräkningen.
innehållet i en kallelse i North Carolina
en kallelse är ett juridiskt dokument som meddelar en svarande att en åtgärd har inletts. Kallelsen kommer att ange ett datum och klockslag då hyresgästen ska visas på en angiven plats för att besvara klagomålet (ett”utfrågningsdatum”).,
betjänar kallelsen och klagomålet på hyresgästen
när hyresvärden lämnar in vräkningen papper, hyresgästen serveras med kallelsen och en kopia av klagomålet. Vanligtvis kommer länsheriffen personligen att tjäna hyresgästen i hans eller hennes hem. Vid mottagandet av dessa papper kan hyresgästen lämna lokalerna. Alternativt kan hyresgästen välja att bekämpa vräkningen genom att presentera försvar vid vräkningen utfrågningen.
hyresgästen är inte skyldig att vara närvarande vid vräkningen utfrågning; det är dock lämpligt att göra det., Underlåtenhet att visas kommer att garantera en automatisk vinst för hyresvärden – en ” standard dom.”Ännu värre, om hyresvärden söker pengar skador, en pengar dom kan föras in mot hyresgästen. Dessa resultat kan påverka hyresgästens hyres-och kredithistoria negativt.
hyresgäster bör kontrollera klagomålet. Hyresgästens närvaro vid vräkningen är inte nödvändig om: 1) hyresvärden bara söker besittning av de hyrda lokalerna (och inte hävdar att hyresgästen är skyldig pengar) och 2) hyresgästen är villig att flytta ut och inte vill bekämpa vräkningen.,
vad händer vid vräkning utfrågningar i North Carolina
Om hyresgästen väljer att bekämpa vräkningen, måste hyresgästen visas vid vräkning utfrågning. Vid förhandlingen kommer hyresvärden att tala först och presentera sitt fall för domaren eller domaren. De flesta hyresvärdar förlorar vräkning utfrågningar eftersom de saknar korrekt dokumentation. Således bör en hyresvärd åtminstone ta med följande två saker till vräkningen utfrågningen:
- hyresavtalet eller hyresavtalet och
- meddelandet som serverades på hyresgästen.
därefter får hyresgästen möjlighet att tala., Om hyresgästen har försvar för vräkningen, såsom felaktig meddelande, ”självhjälp” metoder, eller vedergällnings vräkning, hyresgästen bör presentera dessa försvar vid denna tidpunkt. Hyresgästen får använda alla bevis till stöd för hans eller hennes fall. Hyresgästen kan därför föra följande till domstolen:
- bilder av lokalerna (för att visa dåliga förhållanden)
- hyra kvitton (för att bevisa att betalningar har gjorts)
- ett vittne (för att verifiera allt hyresgästen hävdar) och/eller
- skriftlig kommunikation (om någon finns).
den här listan är inte exklusiv., Hyresgästen bör ta med alla bevis som stöder hans eller hennes fall.
när hyresvärden och hyresgästen har lagt fram sina fall kommer domaren att överväga bevisen. Domaren kommer att avgöra om hyresvärden har rätt till besittning av lokalerna och kommer sannolikt att fatta beslut på plats. Om hyresvärden vinner vräkningen utfrågning, en dom kommer att föras in i hans eller hennes fördel. Hyresgästen har då tio dagar på sig att överklaga beslutet. Observera att hyresgästen kan åläggas att göra obligationsbetalningar till domstolen medan ett överklagande pågår., Om hyresgästen inte gör bond betalningar, kan hyresvärden avbryta överklagandet. Om hyresgästen väljer att inte överklaga eller förlora överklagandet, måste hyresgästen utrymma lokalerna.
Efter att ha vunnit vräkningen utfrågning eller överklagande, hyresvärden kommer att lämna in för en ”skrivelse av innehav,” som gör det möjligt för hyresvärden att med våld ta bort hyresgästen från lokalerna. Hyresvärden måste vänta tio dagar efter den första domen innan de ansöker om en besittningsrätt. Hyresvärden kan ansöka om ett innehav omedelbart efter att ha vunnit ett överklagande., Om hyresgästen kvar på fastigheten, läns sheriff kommer att följa hyresvärden och hänglås lokalerna inom sju dagar efter att ha mottagit stämningsansökan.
hyresvärden kommer också att ha tio dagar att överklaga ett ogynnsamt beslut. Om hyresgästen vinner vräkningen utfrågning (eller överklagandet, om man söker), Vräkning kommer att stanna och hyresgästen kommer att kunna stanna kvar i lokalerna.
resurser på North Carolina hyresvärd-hyresgäst lag
för en översikt över hyresvärd-hyresgäst lag och vräkning regler och förfaranden, se avsnittet hyra och vräkningar i LawHelpNC.,organisation, och HUD.gov. för att läsa själva lagen, se kapitel 42: hyresvärd och hyresgäst i North Carolina General Statutes. För att hitta juridisk hjälp för att hjälpa till med en vräkning, kolla in North Carolina hyresvärd-hyresgäst advokater i Nolos Advokatkatalog.