investera i mark: här är vad du borde veta

Mark som investeringsalternativ har alltid varit populärt i Indien. Dess popularitet har inte minskat, trots tillgången på olika finansiella produkter som fonder och aktier. Du bör dock vara medveten om alla fördelar och nackdelar med att investera i mark.

begränsat utbud av mark

annat än några återvinningsfall är tillgången på mark begränsad och möjligheten att skapa mer, är ganska omöjligt., På grund av det begränsade utbudet och det ständigt ökande behovet har efterfrågan på mark bara ökat. Denna kontinuerliga efterfrågan har dock säkerställt att priset på mark inte har upplevt flyktiga förändringar som med andra tillgångar som guld och eget kapital.

Se även: kommer investeringar i mark alltid få dig högre avkastning?

mark är en stor biljett och illikvida investeringar

mängden pengar som krävs för att investera i mark är betydande. De med mindre besparingar, har inte råd att investera i mark., I stället bör de välja finansiella tillgångar som andelar i fonder, aktier, återkommande insättningar eller till och med guld. Dessutom är investeringar i mark relativt illikvida och du kan inte avyttra denna investering som och när du vill omsluta den. I vissa fall kan den tid det tar för försäljningen att faktiskt hända, gå in i år och därmed besegra syftet med att göra investeringen i första hand.

Risk för förvärv och intrång av mark

Vi har alla stött på berättelser om intrång av mark som orsakar investeringar att sjunka., I vissa scenarier äventyras din lagliga rätt över marken, vilket leder till rättstvister och onödiga juridiska kostnader. Dessa hjälpkostnader kan ibland uppväga uppskattningen av värdet på ditt land. Det finns också risk för att marken tas över av regeringen genom obligatoriskt förvärv. Den ersättning som mottagits kan inte alltid vara tillfredsställande. Ett utmärkt exempel på ett sådant scenario är förvärv av mark i Noida-Förlängningsfallet.,

icke-tillgång till finansiering för att köpa mark

för att köpa eller bygga ett hus, lån asylsökande kan bara få upp till 80% av värdet på fastigheten. Om du vill bygga en fastighet på en tomt, kan du få ett sammansatt lån som täcker kostnaden för tomten och kostnaden för byggandet. Ingen bank kommer dock generellt att låna ut pengar för att köpa en tomt, om inte detsamma köps från en godkänd och välrenommerad statlig utvecklingsmyndighet som dda eller Mhada.,

skatteförmåner

i händelse av ett bostadslån kan du ansöka om skatteförmåner med avseende på räntebetalning samt återbetalning av kapital, enligt avsnitt 24 och 80C i inkomstskattelagen. Det finns ingen sådan bestämmelse för den ränta som betalas på pengar som lånas för att investera i mark.

fördelar och nackdelar med att investera i mark

fördelar	nackdelar
begränsat utbud, oändlig efterfrågan gör Mark mer värdefull.	det är en stor-biljett investering och svårt att omsluta snabbt.,
Mark uppskattar snabbare än någon annan typ av egendom.	det är en risktillgång eftersom den lätt kan inkräktas på eller tvångsmässigt förvärvas av regeringen.
ingen lucka mellan köp och innehav.	banker ger lån för att köpa en tomt endast om du planerar att bygga en fastighet över den.
ingen underhållskostnad.	inga skatteförmåner vid köp av en tomt.,

saker att veta innan du investerar i mark

• eftersom investeringar i mark kräver mycket finansiering, bör du vara tydlig om syftet med denna investering. Om du köper marken för Bostadsutveckling, se till att marken har alla nödvändiga behörigheter. Om du köper det för kommersiell utveckling, kontrollera konverteringsnormerna. Om du vill köpa den för boskapsuppfödning eller grönsaksodling eller för vingård eller för rekreationsändamål, måste du kontrollera tillstånd och andra dokument.,
• Det kan finnas fall där begränsningarna för markanvändning kan begränsa det sätt på vilket marken kan användas av ägaren. Du kan behöva kontrollera mark easements, som kan ge tillgång till en del av fastigheten till en icke-närstående part. Transport av mineralrättigheter kan till exempel ge en icke-närstående part tillstånd att utvinna och sälja mineraler för ekonomisk vinning.
• investerare bör överväga tillgången på grundläggande verktyg som el eller vattenförsörjning, innan de köper marken., Bortsett från detta bör köparen också se över landets årliga fastighetsskatteskyldighet och analysera avståndet från marken från närmaste samhälle.
• investerare bör veta att köpa rå mark är en riskabel investering, eftersom det inte kommer att generera någon inkomst och kan inte generera en solid kapitalvinst när fastigheten säljs.

Vanliga frågor

(författaren är en skatte-och investeringsexpert, med 35 års erfarenhet)

(med ingångar från Surbhi Gupta)