Vad är ett köp-pengar inteckning?
en inteckning med köppengar är en inteckning som emitteras till låntagaren av säljaren av ett hem som en del av köpetransaktionen. Även känd som en säljare eller ägare finansiering, detta görs oftast i situationer där köparen inte kan kvalificera sig för en inteckning genom traditionella utlåning kanaler., En köp-pengar inteckning kan användas i situationer där köparen antar säljarens inteckning, och skillnaden mellan balansen på den antagna inteckning och försäljningspriset på fastigheten består av säljaren finansiering.
grunderna i ett köp-pengar inteckning
ett köp-pengar inteckning är till skillnad från en traditionell inteckning. I stället för att erhålla en inteckning genom en bank, köparen ger säljaren en handpenning och ger ett finansieringsinstrument som bevis på lånet., Säkerhetsinstrumentet registreras vanligtvis i offentliga register, vilket skyddar båda parter från framtida tvister.
om fastigheten har en befintlig inteckning är relevant endast om långivaren accelererar lånet vid försäljning på grund av en alienationsklausul. Om säljaren har en tydlig titel, köparen och säljaren är överens om en ränta, månadsbetalning och lånetid. Köparen betalar säljaren för säljarens eget kapital på avbetalning.,
typer av köp-pengar inteckningar
mark kontrakt inte passera laglig titel till köparen men ge köparen rättvis titel. Köparen gör betalningar till säljaren under en viss tidsperiod. Efter slutbetalningen eller refinansieringen får köparen handlingen.
ett hyresavtal innebär att säljaren ger köparen rättvis titel och hyr fastigheten till köparen., Efter att ha uppfyllt hyresavtalet får köparen titeln och krediten för en del eller alla hyresbetalningar mot köpeskillingen och erhåller vanligtvis ett lån för att betala säljaren.
köp-pengar inteckning fördelar för köpare
även om säljaren begär en kreditupplysning på köparen, säljarens kriterier för köparens kvalifikationer är vanligtvis mer flexibla än konventionella långivare. Köpare kan välja mellan betalningsalternativ som ränta, fast ränta amortering, mindre än ränta eller en ballong betalning., Betalningar kan blanda eller matcha, och räntorna kan regelbundet justera eller förbli konstant, beroende på en låntagares behov och säljarens diskretion.
Handpenningar är förhandlingsbara. Om en säljare begär en större handpenning än köparen har, kan säljaren låta köparen göra periodiska engångsbetalningar mot en handpenning. Stängningskostnaderna är också lägre. Utan en institutionell långivare, det finns inga lån eller rabattpoäng eller avgifter för Ursprung, bearbetning, administration eller andra kategorier långivare rutinmässigt avgift., Också, eftersom köpare inte väntar på långivare för finansiering, köpare kan stänga snabbare och få besittning tidigare än med ett konventionellt lån.
köp-pengar inteckning fördelar för säljare
säljaren kan få fullständig lista pris eller högre för ett hem när du tillhandahåller ett köp-pengar inteckning. Säljaren kan också betala mindre i skatt på en avbetalning försäljning. Betalningar från köparen kan öka säljarens månatliga kassaflöde, vilket ger förbrukningsbar inkomst. Säljare kan också bära en högre ränta än i ett penningmarknadskonto eller andra lågriskinvesteringar.,