en mekanikers kvarstad är ett extraordinärt botemedel för entreprenörer, underleverantörer och andra relaterade till byggbranschen för att lösa betalningsproblem. Om arkivering en mekaniker kvarstad mot ägaren av ett projekt förbättras, kommer det att sätta stopp för försäljning eller refinansiering av fastigheten utan att först betala av den omtvistade skulden., En mekaniker kvarstad är ett verktyg som när den används på rätt sätt kommer att försäkra att ägaren fullbordar alla nödvändiga betalningar till de entreprenörer som deltar i projektet.
Mechanics Lien: preliminärt meddelande
en underleverantör, entreprenör eller någon annan byggbyrå som är relaterad till ett projekt som inte har ett direkt avtalsförhållande med ägaren måste tillhandahålla ett preliminärt meddelande inom de fastställda tidsfristerna. I de flesta stater, entreprenörer måste lämna detta meddelande minst 20 dagar i förväg för att sätta på lien., Preliminära meddelanden måste lämnas till ägaren, huvudentreprenören och långivaren. Entreprenören måste tillhandahålla en detaljerad faktura och uttalande som beskriver alla tjänster som utfördes för individen på fastigheten i fråga.
mekaniker ’s Liens
processen att lämna in en mekaniker’ s lien är något annorlunda i varje område. Mekaniker s panträtt är tillgängliga för nästan alla som bidrar arbete, tjänster eller material till ett fastighetsförbättringsprojekt., Det används för att exakt betalning av fastigheten själv genom att placera en kvarstad på fastigheten och, om nödvändigt, låta kvarstaden innehavaren att gå till domstol för att få fastigheten säljs på auktion.
en mekanikers kvarstad måste registreras på ett motsvarande lokalt eller statligt kontor i det län där projektet är beläget till vilket arbetet eller leveranserna tillhandahölls. Om entreprenören lämnar in en kvarstad inte är licensierad, kommer kvarstaden att anses ogiltig. Dessutom är lagarna om kvarstad inte tillgängliga för leverantörer som endast har levererat till andra leverantörer och inte direkt till projektet.,
Stoppmeddelanden
ett stoppmeddelande kommer att gå mot pengar som inte har betalats av ägaren, frysa det så att ägaren eller långivaren måste hålla de återstående byggfonder så att fordringsägare kan återhämta sig för arbete som redan slutförts. Stoppmeddelanden är inte tillgängliga för sökande med ett direkt avtalsförhållande med ägaren.
Mechanic ’ Slien: ta bort ett kvarstad eller Stoppmeddelande
När en mekanikers kvarstad har registrerats måste sökanden lämna in en domstol för att verkställa kvarstaden inom en fastställd tid., Om ingen talan väcks vid den tidpunkten är kvarstaden inte längre giltig. Men många titelföretag känner inte igen detta faktum och kräver att liens tas bort innan du kan skicka en tydlig titel till en köpare. Det enklaste sättet att rensa en lien är att be lien innehavaren att lämna in en release av lien. Om de inte gör det kan du begära att domstolen släpper fastigheten från mekanikerns kvarstad.
Vanliga frågor
det här är några av de vanligaste frågorna när det gäller en mekanikers kvarstad:
- när är rätt tid att lämna in en kvarstad? Det varierar., Varje jurisdiktion har sin egen förordning när det gäller tidsgränsen när du ska lämna in kvarstaden, så var noga med att konsultera en lokal advokat eller arbeta via en lokal byrå.
- vilka typer av begränsningar eller kostnader kan inkluderas? Det varierar också från stat till stat. Normalt kommer vinsten inte att tillåtas att återvinnas medan ibland även hyra utrustning och verktygskostnader kan återvinnas.
- finns det bara en person som är ansvarig? Ibland., När man bygger en flerfamiljshus egendom kan alla ägare potentiellt vara en del av processen och var och en av dem kommer att ansvara för en del av fordran.,