den 19 November 2019 godkände länet Los Angeles tillsynsstyrelsen en mobilehome rent stabilization ordinance. Hyra stabilisering är en lokal lag som standardiserar mängden hyreshöjningar tillåtna. Denna förordning träder i kraft den 1 April 2020. Kontakta oss för mer information.
hur avgör jag om en mobilehome-park ligger i Los Angeles County?,
besök Los Angeles County Registrar-Recorder / County Clerk webbplats på lavote.net/precinctmap och skriv numret och gatunamnet på mobilenhemparken.
vad är den tillåtna ökningen för detta år?
den maximala tillåtna ökningen för mobilehome-hyran från 1 April 2020 till 30 juni 2020 är tre procent (3%). Efteråt är den maximala tillåtna ökningen för mobilhemhyra effektiv från 1 juli 2020 till 30 juni 2021 tre procent (3%).
min parkägare höjde nyligen min hyra. Gäller förordningen mig?,
om hyran höjdes med tre procent eller mer den eller efter den 13 februari 2018, måste hyran begränsas till den räntan för de kommande 12 månaderna. Om hyran ökade med mindre än tre procent på eller efter Februari 13, 2018, kan parkägaren öka hyran med en procentandel – när den läggs till den tidigare ökningen – som inte skulle överstiga en kumulativ treprocentig ökning. Denna kurs är begränsad för de kommande 12 månaderna.
kan en parkägare någonsin höja hyran mer än vad som är tillåtet enligt förordningen?,
Om en park ägare tror förordningen hindrar dem från att få en rättvis och rimlig avkastning i driften av mobilehome park och vill höja hyran mer än tre procent, att de kan lämna in en ansökan med Los Angeles County Department of Consumer och Business Affairs (DCBA). Parkägaren måste lägga fram bevis för sin fordran.
vad händer om en parkägare inte följer förordningen?
om en husägare tror att en parkägare ökar hyran mer än vad som är tillåtet enligt förordningen, kan de lämna in en ansökan till DCBA., Husägare bosatt måste lämna bevis för att stödja deras påstående. Om det är bestämt att parkägaren inte är i överensstämmelse, kan länet bötfälla parkägaren upp till $ 1,000 per brott, per dag. En park ägare kan överklaga böterna genom att lämna in ett överklagande till hyresbostäder Oversight Committee (RHOC).
påverkar förordningen ett långsiktigt hyresavtal på mer än ett år?
förordningen påverkar inte vissa avtal, t.ex. långfristiga hyresavtal på mer än 12 månader., California Mobilehome Residency Law kräver att hyresavtal som är undantagna från någon lokal förordning ska i första meningen i första stycket ange att hyresavtalet kommer att undantas från någon förordning, regel, förordning eller initiativåtgärd som antagits av någon lokal statlig enhet som fastställer ett maximalt belopp som en hyresvärd kan ta ut en hyresgäst för uthyrning.
Om CALIFORNIA STATE MOBILEHOME Residency LAWS
reglerar statens lag hyreshöjningar i mobilehome parks?,
statlig lag, även känd som Mobilehome Residency Law (MRL), reglerar inte hur mycket hyra som kan debiteras eller ökas. Statlig lag kräver ett skriftligt meddelande om 90-dagars förskott för att öka hyran för alla hyresavtal. Men om en husägare har ett långsiktigt leasingavtal, kommer hyresavtalet att begränsa hyresjusteringar till fasta belopp och kommer att säga hur ofta hyror justeras.
har en husägare bosatt måste underteckna ett långsiktigt hyresavtal, eller finns det andra alternativ?
- husägare-invånare har 30 dagar att acceptera eller avvisa ett långsiktigt leasingavtal.,
- husägare-boende har möjlighet att begära en månad till månad eller årlig hyresavtal.
- om en husägare avvisar ett långsiktigt hyresavtal på mer än 12 månader kan parkägaren inte höja hyran över de villkor som anges i det avvisade långfristiga hyresavtalet under ett år efter avvisningsdatumet.
- husägare-invånare får 72 timmar att avbryta hyresavtalet genom att skriftligen meddela park management.
kan park manager tvinga husägare-invånare att underteckna ett långsiktigt leasingavtal, vilket får dem att förlora hyra kontroll skydd?,
- om den nuvarande husägare bosatt i parken, kan de avvisa ett långsiktigt hyresavtal och välja en kortare period med samma villkor som ingår i det långsiktiga hyresavtalet.
- husägare-invånare har 30 dagar att granska och acceptera eller avvisa ett långsiktigt leasingavtal och ges 72 timmar för att avbryta hyresavtalet genom att skriftligen meddela park management.
- köpare, eller potentiella invånare, kanske inte har möjlighet att avvisa ett långsiktigt leasingavtal.
om vräkningar
får parken utfärda ett vräkningsmeddelande till en husägare utan förklaring?,
i en mobilehome park, en husägare bosatt hyresrätt kan endast avslutas för just orsak. Det finns sju auktoriserade skäl för uppsägning som anges i statlig lag, inklusive brott mot en parkregel eller förordning. Parkhantering måste ange vilken regel som bröts, förklara detaljerna och ge råd om vad man ska göra för att korrigera överträdelsen. Park management måste ge husägare bosatta sju dagar för att korrigera överträdelsen. Om den boende bryter mot en regel mer än två gånger under en 12-månadersperiod kan parkförvaltningen fortsätta med vräkning om den boende korrigerade överträdelsen eller inte.,
kan park management vräka en husägare bosatt för sen hyra betalningar?
Ja. Husägare bosatt har fem dagar från förfallodagen att betala hyra. Om hyran är sen, kan parken ge husägare bosatt en 3-dagars varsel att betala eller risk vräkning i 60 dagar. En husägare bosatt kan vräkas om de betalar sin hyra sent mer än tre gånger inom en 12-månadersperiod.
vilka rättigheter har hyresgäster i mobilhem vid vräkning?,
hyresgäster som hyr, men inte äger, deras mobilhem är föremål för vräkning skydd och förfaranden i konventionell hyresvärd-hyresgäst lag. Enligt statlig lag, hyresgäster i hyresbostäder för mindre än ett år i allmänhet har rätt till en skriftlig 30-dagars uppsägningstid om det inte finns någon anledning till uppsägning. Hyresgäster i hyresbostäder för ett år eller mer generellt har rätt till en skriftlig 60 – dagars uppsägningstid om det inte finns någon anledning till uppsägning.
Klicka här för mer information om förordningen.
- telefon: (833) 223-hyra (7368)
- e-post: [email protected].,gov
- för mer information, besök rent.lacounty.gov