vad ägare och hyresvärdar bör veta om avsnitt 8 inspektioner
HUD avsnitt 8 programmet är den federala regeringens flaggskepp bostäder stödprogram, med cirka 5 miljoner amerikanska hushåll för närvarande deltar. För att öka utbudet av prisvärda bostäder för låginkomsttagare amerikaner, avsnitt 8 bostäder stödprogram subventionerar hyror genom att betala hela eller en del av en hyresgäst hyra direkt till en deltagande hyresvärd.,
fastighetsägare uppskattar det faktum att hyra till Avsnitt 8 hyresgäster innebär regelbundna, månatliga betalningar från deras lokala bostadsmyndighet, och nästan eliminerar kostnaden och besväret med marknadsföring. Men drift av ett avsnitt 8 egendom kan komma med sin beskärda del av utmaningar, inklusive oregerliga hyresgäster, baggar av pappersarbete, och krångel fyllda statliga inspektioner. Medan en sektion 8 inspektion kan aldrig vara något att se fram emot, om en fastighetsägare eller fastighetsförvaltare är tillräckligt förberedd, kan det vara en relativt enkel, bekymmersfri process.,
avsnitt 8 Inspektionsgrunder
det finns flera situationer där en sektion 8-ägare kan bli föremål för en inspektion. Under godkännandeprocessen inspekteras fastigheter innan en offentlig bostadsmyndighet samtycker till att låta hyresvärden delta i programmet. Ägare kan också förvänta sig årliga inspektioner och kan också få inspektioner till följd av ett specifikt klagomål eller en revision., I de flesta fall kommer ägarna att varnas i förväg om deras inspektionstid och datum, även om de kanske inte får mycket förvarning om inspektionen är relaterad till betydande hälso-eller säkerhetsfrågor. Inspektionerna kommer i allmänhet antingen att utföras av en inspektör från den lokala bostadsmyndigheten eller ett externt företag som PHA har anställt.
medan vi har försökt att ge de breda slag av vad en Avsnitt 8 inspektion kommer att omfatta, det finns lokala variationer, ofta när det gäller specifika delar av en enhet (ex., sopor avyttringar) som kan vara inriktad på i vissa städer/län och inte andra. Dessutom kan inspektionsintervallen vara kortare eller längre i vissa områden än i andra. Till exempel, i San Diego, inspekteras många enheter endast vartannat år. För att vara helt säker på standarden en fastighet kommer att mätas mot, avsnitt 8 ägare bör konsultera HUD: S Property Standards Guide samt lokala guider och formulär för deras lokala PHA.,
förberedelser för en sektion 8 inspektion
som ägare är det viktigt att förbereda sig för en kommande sektion 8 inspektion, men om en ägare är försiktig med regelbundet underhåll och underhåll, kan inte mycket behöva göras för den specifika inspektionen. I allmänhet bör ägarna se till att alla trasiga byggkomponenter i deras avsnitt 8-enheter är helt reparerade, men viktigast av allt måste ägarna se till att allvarliga hälso-och säkerhetsrisker åtgärdas.,
trappa, järnväg och veranda skick
tak/rännstenen skick
yttre yt skick
enhetsåtkomst, inklusive brand utgångar
skadedjur angrepp, sopor och skräp kontroll
Hiss Säkerhet och underhåll
interiörstair skick
HVAC och varmvattenberedare skick
VVS, vattenförsörjning och avlopp
avloppsanslutning
en fullständig lista över områden som kan kontrolleras finns på hud avsnitt 8 kontroll checklista., Förutom alla områden på denna lista kan inspektörer citera egenskaper för andra faror, så oavsett om något finns på denna lista, om det är potentiellt farligt, bör det tas om hand så snabbt som möjligt., ventiler på varmvattenberedare och pannor
brist på ledstänger på trappor, både inre och yttre
bruten kolmonoxid och/eller rökdetektorer
tub caulking frågor
brist på rökdetektorer på varje nivå
brist på badrum fläkt/ventilation
inga vädertäta fönster eller dörrar
eftersom det här är några av de mest problem som en enhet / egendom sannolikt kommer att flaggas för, är det en bra idé för hyresvärdar att specifikt kontrollera sin egendom för dessa problem, både före en inspektion och regelbundet.,
avsnitt 8 inspektionsresultat
När en sektion 8 inspektion är klar kan en inspektör ge en av tre poäng till varje objekt som de inspekterar i en enhet. Detta inkluderar ett pass, vilket innebär att ett område är helt förenligt med Avsnitt 8 standarder, ett misslyckande, vilket innebär att området i fråga måste åtgärdas, eller ofullständiga, vilket innebär att det inte finns tillräckligt med information för inspektören att fatta ett välgrundat beslut. I allmänhet betyder det helt enkelt att en inspektör måste samråda med hyresvärden för att få mer information om enheten eller byggkomponenten i fråga., Om endast ett område i inspektionen betraktas som ett misslyckande anses hela enheten vara ett misslyckande.
När det gäller fel, om en hyresgäst inte redan har flyttat in i en enhet, måste en hyresvärd åtgärda problemen före deras flytt-in-datum. För enheter med hyresgäster på plats, ägare har i allmänhet en viss tidsperiod innan omprövning för att åtgärda problemet. Om en enhet misslyckas med omprövningen kommer hyresbidragsbetalningarna att tillfälligt upphöra tills problemet har åtgärdats. När det gäller mindre frågor kan en förlängning av kontrollen tillåtas på individuell basis., För mycket allvarliga frågor kan dock en inspektör beordra att reparationerna ska slutföras inom 24 timmar.
i vissa situationer leder avsnitt 8 inspektioner till att en inspektör ålägger en ägare att sänka hyran, eftersom de inte anser att det aktuella hyrespriset är rättvist. Men i många fall kan ägarna kunna åtgärda detta genom att göra mindre uppgraderingar till sin egendom, till exempel att tillhandahålla tvätt, takfläktar, mikrovågor eller andra bekvämligheter., Dessa enhet bekvämligheter kommer att rapporteras i avsnittet ”Särskilda bekvämligheter” i inspektionsrapporten, och, om de är tillräckliga, kommer i allmänhet att göra din avsedda hastighet acceptabel för HUD.
avsnitt 8 inspektioner: förberedelse är nyckeln
som vi sa i början av denna artikel är avsnitt 8 inspektioner i allmänhet inte en anledning till fest, men de borde inte vara alltför oroande heller., I allmänhet, om en hyresvärd och/eller fastighetsförvaltningsföretag är adekvat behålla sin egendom och ta itu med hyresgästen oro i tid, är det osannolikt att en Avsnitt 8 inspektion avslöja många frågor. Däremot, om en hyresvärds egendom är i fruktansvärt skick, kan en inspektion orsaka allvarliga problem. I slutändan, med lite förberedelser och en smart plan, avsnitt 8 inspektioner kan verka som krångel, men kommer inte att spåra din förmåga att vara en framgångsrik avsnitt 8 ägare/operatör.